Aftrek van onroerend goed op hypotheek – hoe terug te keren, de grootte in percentage, documenten voor indiening bij de belastingdienst

Een nieuw appartement is altijd een vreugdevolle gebeurtenis. En het kan nog gelukkiger worden als u erachter komt dat de staat de rente op de hypotheek met wetgevende middelen heeft veiliggesteld – door het verzamelen van de nodige documenten kan de eigenaar een serieuze aftrek van maximaal 13 procent ontvangen. Een dergelijke aftrek kunt u rechtstreeks in contanten ontvangen of door de belasting over uw inkomen met een bepaald bedrag te verminderen.

Wat is een hypotheekaftrek?

Als u een hypotheek neemt voor de aankoop van onroerend goed, moet u weten dat u de mogelijkheid heeft om twee soorten inhoudingen te ontvangen. De belangrijkste aftrek (ook wel onroerend goed genoemd) is dezelfde als bij een reguliere woningaankoop – 13% van het betaalde bedrag, met een ‘plafond’ van 260 duizend roebel. Daarnaast heeft u ook recht op nog een aftrek – op de betaalde kredietrente. Het wordt pas geformaliseerd na ontvangst van een onroerendgoedaftrek (of saldi op deze betaling). Daarom geldt: hoe eerder u de documenten ophaalt en bij de belastingdienst indient, hoe beter het voor u zal zijn.

Hoeveel kunt u terugbetalen met rente op een hypotheek

Op basis van Russische wetgeving mag u rekenen op een terugbetaling van 13% van de rente op de lening. Als uw leningsovereenkomst in 2014 en later is gesloten, mag het rendement niet meer dan 390 duizend roebel bedragen en als de documenten eerder zijn ondertekend, zijn er geen beperkingen op de maximale grootte. Zo nam u in 2015 een lening aan voor tien miljoen roebel, terwijl u er vier miljoen als leningrente betaalde. Maar toch kunt u alleen rekenen op een aftrek van drie miljoen roebel (waarvan 13% 390 duizend roebel is), en niet van alle betalingen.

Hoe vaak kan ik krijgen

De hervorming van de Russische belastingwet in 2014 heeft de regels gewijzigd waarmee belastingaftrek wordt verleend voor de verwerving van onroerend goed, maar dit geldt alleen voor de (hoofd) aftrek van onroerend goed. Als u het onvolledig heeft ontvangen (dat wil zeggen, het bedrag is minder dan 260 duizend roebel), dan kunt u het saldo gebruiken wanneer u een ander appartement wilt kopen. Wat betreft het gesprek over de terugbetaling van rente op een hypotheeklening, kunt u zien dat er veel meer beperkingen zijn – een dergelijke aftrek kan slechts één keer worden verleend en slechts voor één object (appartement of huis).

Rentevergoeding op een hypotheeklening

De belastingaftrek voor hypotheekleningen die in de Russische wet is verankerd, is gegarandeerd voor iedereen die een overeenkomst met de bank heeft gesloten, dus alles wat een aanvrager van een rente-teruggave op een hypotheek nodig heeft, is het correct opstellen van documenten voor de IFTS. Er zijn veel nuances verbonden aan belastingteruggave bij het vervroegd aflossen van een lening en bij gedeeld eigendom van een appartement. Daarom is het niet overbodig om de relevante wet vooraf te bestuderen of een specialist te raadplegen voor advies – dit helpt u veel vervelende fouten te voorkomen.

Over de afgelopen jaren

Bij het indienen van een pakket documenten bij de belastinginspectie voor de aflossing van rente op een hypotheek, is het verplicht daarin de betalingen te vermelden die zijn gedaan voor de gehele tijd sinds het begin van de lening, en niet alleen voor het voorgaande jaar. Dus als u in 2014, vijf jaar later, een lening afsluit, vermeldt u in de aangifte kredietbetalingen voor de periode 2014-2018. In de volgende periode van 2020 zullen ze gegevens toevoegen voor 2019 enzovoort. Dan heeft u geen tijdslimiet meer en betaalt u 15 jaar een hypotheek, dan kunt u al die tijd de wettelijke vergoeding krijgen.

Met vervroegde aflossing

Door op internet naar materiaal over dit onderwerp te zoeken, loop je het risico in een draaikolk van meldingen van rechtszaken tegen banken te vervallen. Dat klopt – op dit moment is het terugbetalen van geld door banken bij het terugbetalen van een lening vóór de vervaldatum het onderwerp van talloze rechtszaken (en rechtbanken nemen vaak beslissingen ten gunste van deposanten), maar dit geldt alleen voor de relatie tussen de klant en de bank. Als er rente terugkeert op de hypotheek bij vervroegde aflossing van de lening, wordt er rekening gehouden met het bedrag dat u daadwerkelijk heeft betaald en aangegeven in de aangifte..

Met gedeeld eigendom

Als meerdere mensen een appartement kopen in de volgorde van gedeeld eigendom, in hoeverre gaat de verdeling van de belastingteruggave over de hypotheeklening dan tussen hen? Als medefinanciering en met gelijke eigendomsrechten op gezamenlijk eigendom, kunnen deze personen naar eigen goeddunken een deel van de belastingaftrek verdelen. Bij het kopen van appartementen treden zeer vaak naaste familieleden (bijvoorbeeld echtgenoten) op als mede-leners, en belastingaftrek is over het algemeen handiger om een ​​van hen te ontvangen – degene met het hogere officiële salaris.

Belastingaftrek hypotheekherfinanciering

Gevallen komen vaak voor wanneer, na het kopen van een appartement op een hypotheek, een persoon na een tijdje een bank tegen meer betaalbare voorwaarden vindt en een herleningsprocedure uitvoert en een nieuwe geldschieter kiest. In dat geval blijven alle rechten behouden en wordt na afwikkeling met de vorige bank een aftrek verleend voor betalingen aan de tweede bank. Het is in uw belang om de belastingdienst hiervan tijdig op de hoogte te stellen zodat deze vooraf wordt gewaarschuwd. De nieuwe leningsovereenkomst moet een herfinancieringsclausule bevatten..

Wie komt in aanmerking voor aangifte inkomstenbelasting

Volgens de wet behoort het recht op het ontvangen van een aangifte inkomstenbelasting bij verkrijging van een woning in een hypotheek toe aan de hypotheeknemer (medehuurnemer), die recht heeft op 13% van de aan de bank betaalde hypotheek. Wat de verhuurder betreft, het is voor hem mogelijk om de inkomstenbelasting terug te betalen over geld dat is uitgegeven aan de aankoop van een huis of appartement. Aangezien de lener niet altijd de eigenaar van het huis is (een burger koopt bijvoorbeeld een appartement voor zijn dochter), moeten deze twee categorieën duidelijk worden onderscheiden bij het opstellen van een belastingaangifte.

Documenten voor terugbetaling van hypotheekrente

Als u van plan bent de rente op de hypotheek terug te krijgen, moet u een pakket documenten opstellen dat u aan de belastingdienst zult bezorgen. Het is erg handig dat veel van hen online kunnen worden gevuld met speciale services op internet, wat uiteindelijk veel tijd bespaart bij het indienen van documenten. Het belangrijkste documentatiepakket voor de IFTS omvat:

• een verzoek om terugbetaling van rente op een hypotheek bij de aankoop van een appartement (u moet het bankrekeningnummer vermelden waar het geld wordt gecrediteerd als u van plan bent het geld voor hypotheekbetalingen via de belastingdienst terug te betalen);
• ingevulde aangifte van 3-persoons inkomstenbelasting;
• attest 2-persoons inkomstenbelasting;
• een fotokopie van de hypotheek (lening) overeenkomst waaraan het aflossingsschema moet worden gehecht;
• bankcertificaat van betalingen en documenten die de betaling bevestigen (cheques, ontvangstbewijzen, afschriften).

Een deel van de documentatie voor de teruggave van rente op de hypotheek is toegestaan ​​in de vorm van kopieën, maar dan is het aan te raden deze persoonlijk in te dienen en de originelen bij zich te hebben zodat de keuringsmedewerkers de naleving van het document kunnen verifiëren en passende aantekeningen kunnen maken. De ingediende documenten worden niet aan u geretourneerd, dus kopiëren kan een zeer redelijke oplossing worden genoemd. U kunt kopieën ook onafhankelijk certificeren zonder een beroep te doen op de diensten van een notaris.

Hoe u rente op een hypotheek kunt terugbetalen

Door een pakket documenten voor de aflossingsprocedure voor hypotheekrente in te dienen bij de Belastingdienst, kunt u het geld op verschillende manieren krijgen – ofwel het hele bedrag aan het einde van het kalenderjaar, ofwel geleidelijk terugbetalen via de werkgever. Afhankelijk van de situatie kan deze of gene optie handig worden, maar het is belangrijk dat dit geld met de juiste beslissing van de belastinginspectie nog steeds bij u is.

Door middel van belasting

Na het jaar waarvoor de aftrek is gedaan, kunt u geld ontvangen op een plastic kaart. Om dit te doen, moet u deze optie aangeven in uw aanvraag, met daaraan de details van de kaart waaraan de belasting zal worden betaald. Voor velen zal deze vorm van betaling bij het terugbetalen van rente op een hypotheek handiger zijn, omdat het gehele bedrag direct kan worden geïnd.

Via werkgever

In een situatie waar je begin volgend jaar niet wilt wachten, is er de mogelijkheid om de verschuldigde aftrek van je werkgever te krijgen door hem een ​​pakket documenten van de belasting te verstrekken. In deze situatie begint de rentevergoeding op de hypotheek als volgt – bij het berekenen van de inkomsten per maand wordt u enige tijd geen inkomstenbelasting ingehouden, wat ook erg handig is.

Hoe een hypotheekrenteaftrek te berekenen

Net als rente op een hypotheek, is het bedrag aan belastingaftrek ook een van de informatie waar klanten vooral in geïnteresseerd zijn wanneer ze een lening van een bank ontvangen. Deze informatie kunnen u aangeleverd worden door de bankmedewerkers zelf, die vooraf berekeningen hebben gemaakt voor de meest gangbare leninggroottes en uitgiftevoorwaarden. Probeer deze berekeningen gewoon niet zelf te doen, bij gebrek aan relevante kennis in wiskunde en economie met een zeer grote kans krijg je de verkeerde optie, die alleen maar misleidend zal zijn.

Online calculator voor belastingaftrek

Een goede manier om het verschuldigde bedrag te berekenen, is door een online calculator te vinden op gespecialiseerde sites op internet. De meeste initiële gegevens moeten bij u bekend zijn, zodat we het aankoopbedrag, het geleende bedrag en andere noodzakelijke informatie veilig in de daarvoor bestemde vensters kunnen invoeren. U wilt bijvoorbeeld drie jaar lang een miljoen nemen tegen 15%, en sneller dan u deze regel leest, telt de rekenmachine – in het eerste jaar moet u 130.891,31 roebel betalen en u moet 17.015,87 roebel compenseren.