Appartement op afbetaling: verkoopvoorwaarden, aankoop bij de ontwikkelaar

Nadat u hebt besloten een woning te kopen, moet u de belangrijkste punten bepalen om dit probleem op te lossen. Vaak zijn financiële factoren van invloed op de keuze van de vastgoedoptie. Als je niet genoeg geld hebt om de woning te kopen die je leuk vindt, zijn er twee opties. Bij het kopen van een huis van een ontwikkelaar / op de secundaire markt, kunt u opties overwegen voor bankhypotheken of het kopen van een appartement in termijnen. In sommige gevallen heeft het kopen of verkopen van onroerend goed via het tweede pad de voorkeur..

Wat is voorschotbetaling bij het kopen van een appartement

Het woord “hypotheek” betekent de overdracht van door de koper gekochte hypotheek. Bij de operatie is de bank betrokken. Hij geeft de koper een hypotheek. Als u een kredietinstelling van deze regeling uitsluit, krijgt u een afbetalingsplan. Dit is een meer winstgevende, renteloze optie om woningen te kopen en alleen de koper en verkoper nemen eraan deel. Alle relaties tussen hen worden beheerst door de voorwaarden van één document – het verkoopcontract. In Moskou en St. Petersburg worden nieuwe gebouwen in termijnen van de bouwer aangeboden.

Vooruitbetaling

Voor het verstrekken van een hypothecaire lening heeft de bank van de lener 12 tot 20 verschillende documenten nodig die de solvabiliteit bevestigen, plus de beschikbaarheid van garantstellers. Hypothecaire leningen kunnen worden afgesloten tegen een rentelang en voor een periode van meer dan 10 jaar. Te veel betaalde bedragen en de uiteindelijke kosten per vierkante meter woningen kunnen voor u meerdere malen hoger zijn dan de startprijs. De belangrijkste verschillen en voordelen van deze manier van kopen van een huis zijn:

• vaststelling van de kosten van het appartement;
• er zijn geen verschillende referenties;
• geen grote rente over het saldo van de schuld;
• de koper heeft het recht om in het contract elke valuta – roebel of dollar voor te schrijven.

Bij een individu

De wetgeving geeft vergunningen voor de aankoop / verkoop van onroerend goed in termijnen tussen particulieren. Dit vereist een serieuze dealbeveiliging. De duur van de operatie mag niet langer zijn dan 3-5 maanden. In geval van onvoorziene omstandigheden wordt het appartement teruggegeven aan de verkoper en is de verkoper verplicht het reeds betaalde geld terug te betalen aan de koper. Beide partijen gaan akkoord met de bezwaring van het appartement in Rosreestr, dat alleen kan worden verwijderd na volledige betaling. Belangrijk is het ontbreken van kosten voor verplichte, in het geval van een hypotheek, verzekering.

Huisvesting in termijnen van de ontwikkelaar

Het verschil tussen de woningaankoopregeling van de ontwikkelaar is simpel. Contractuele relaties worden opgebouwd met een rechtspersoon. Controleer de ontwikkelaar voor de geschiedenis van het bedrijf, gehuurde objecten. Zoek uit of hij termijnen heeft verkocht. Er zijn dergelijke soorten transacties: verkoop- en koopovereenkomst, aandelenovereenkomst. Er is een mogelijkheid om een ​​appartement in termijnen te kopen zonder aanbetaling. U kunt van de ontwikkelaar verlangen dat hij aan alle contractvoorwaarden voldoet. De belangrijkste vereiste voor de koper is om te voldoen aan de voorwaarden en volumes van maandelijkse betalingen.

Verkoop op afbetaling van appartementen

Elke verkoper is geïnteresseerd in het zo snel mogelijk en maximaal ontvangen van geld voor zijn eigendom. Er is echter niet altijd een koper met het volledige bedrag om uw woning te kopen. Kopers zijn geïnteresseerd in termijnen voor de aankoop van een appartement. Van zijn kant kan de verkoper zelfs gedeeltelijk ontvangen gelden gebruiken voor een aanbetaling voor de aankoop van ander onroerend goed. Voor de verkoper betekent een dergelijke verkoop in aanwezigheid van een echte koper een snellere afronding van de verkoop en ontvangst van een aanbetaling.

Termijnen voor aflevering

Bij het afsluiten van een contract voor een periode van maximaal 6 maanden wordt geen extra rente in rekening gebracht. Als de voorwaarden meer dan zes maanden zijn, vermeldt het document een maandelijks percentage of een jaarlijks percentage over de rest van het betalingsbedrag. Bij de aankoop op de secundaire markt is de belangrijkste voorwaarde een belasting van onroerend goed. U kunt het object van aankoop gebruiken, maar u mag het niet verkopen, hypotheken of ruilen. Bij aankoop van een appartement in een nieuw gebouw (met de ontwikkelaar), worden de voorwaarden voor de overdracht ervan pas overeengekomen na voltooiing van de volledige betaling van de waarde.

Hoeveel is het afbetalingsplan

In tegenstelling tot hypotheken wordt een afbetalingsplan voor een appartement gegeven voor kortere periodes. De gebruikelijke periode is van 6 maanden tot 3 jaar. In de contracten voor de verkoop van een appartement is het mogelijk om elke betalingstermijn aan te geven. Het contract vermeldt het bedrag van de aanbetaling en een overzicht van latere betalingen die handig zijn voor de verkoper en de koper. Wanneer een appartement in termijnen wordt gekocht van de bouwer, wordt in de regel de periode aangegeven tot de geplande ingebruikname van de faciliteit. MZHRK kan bij het kopen van een woning volgens deze regeling bijzondere voorwaarden geven, wat voor de koper minder problemen oplevert.

Hoe een afbetalingsplan te kopen

Om een ​​appartement in een nieuw gebouw of op de secundaire markt te kopen, is het raadzaam om gebruik te maken van de diensten van vertrouwde professionele makelaars. Het is noodzakelijk om de belangrijkste manieren om problemen op te lossen te identificeren, om de verhouding tussen uw kosten en inkomsten uit de transactie in het pakket te berekenen. Het is belangrijk om de situatie op de vastgoedmarkt van de regio, de huidige financiële situatie, te beoordelen. Voor de notariële sluiting van een koopovereenkomst heeft de koper alleen een paspoort nodig. De verkoper moet zijn paspoort overleggen, evenals alle documenten die de eigendom van het verkoopobject bevestigen.

Verkoopcontract van een appartement

Het belangrijkste document met betrekking tot de verkoper en de koper is het verkoopcontract voor u. Bij aankoop van een individu wordt een verklaring van eigendomsoverdracht opgesteld. Het lost de bezwaring op het appartement op, dat geldig is tot de volledige schikking tussen de partijen. Koopt u een appartement in termijnen in een nieuw gebouw van de ontwikkelaar, op voorwaarde dat de bouw is voltooid en het huis in gebruik is genomen, wordt een koopovereenkomst gesloten. Bouwaandeelovereenkomst (DDU) wordt gesloten als de woning nog niet is gebouwd.

Bouwaandeelovereenkomst

Afbetaling bij aankoop van een appartement van de bouwer is mogelijk door middel van deelneming in de bouw. Aan het einde van de DDU is de ontwikkelaar verplicht om de koper alle samenstellende documenten, financiële overzichten van de afgelopen drie jaar, auditresultaten, bouwadres, bouwvergunningen en alle technische documentatie voor uw appartement te verstrekken. In de DDU moet worden weerspiegeld:

• voorwaarden voor ingebruikname van de installatie;
• duur van overdracht van het appartement aan u;
• zijn waarde;
• aanbetalingsbedrag;
• voorwaarden en bedragen van latere betalingen.

Wanneer ontstaat het eigendom van een appartement?

Eigendom van de eigenaar ontstaat na de volledige betaling van de waarde die is gespecificeerd in het contract en extra rente. Het wordt aanbevolen om de eerste betaling en alle volgende betalingen notarieel vast te leggen. Dit beschermt zowel de verkoper als de koper in het geval van onvoorziene situaties. Als het object in gebruik wordt genomen, heeft de ontwikkelaar niet het recht om een ​​DDU te sluiten, maar moet hij overstappen op het hoofdcontract van verkoop. De ontwikkelaar draagt ​​het appartement aan u over nadat het gebouw in gebruik is genomen en u betaalt de volledige prijs.

Sancties voor te late betaling

Het verkoopcontract van dit type onroerend goed moet de exacte data en bedragen van betalingen vermelden. Vertragingssancties moeten duidelijk worden vermeld. In geval van verlies door de koper van de mogelijkheid tot betaling, moet het contract voorzien in mogelijke opties:

• beëindigingsovereenkomst met de verplichting aan de ontwikkelaar om de aan de koper betaalde bedragen althans gedeeltelijk terug te betalen;
• heronderhandeling van het verkoopcontract met een andere koper;
• het recht om over te schrijven naar een hypotheekovereenkomst met een bank voor de waarde van het appartement minus contant betaald.