Gedeelte van een appartement in een hypotheek voor een scheiding

Na de scheiding delen de man en vrouw niet alleen eigendom, maar ook financiële verplichtingen. Als de hypotheeklening niet volledig is betaald, blijft het pand in pand gegeven aan een kredietinstelling. Er bestaat geen duidelijk actieplan. De praktijk leert dat in vergelijkbare gevallen volledig vergelijkbare rechterlijke beslissingen kunnen worden genomen..

Hoe wordt een hypotheek verdeeld tijdens een scheiding?

In geval van vertraging worden boetes en boetes in rekening gebracht bij de lener, daarom moeten echtgenoten snel bepalen:

• Wat gaat er nu gebeuren met hypotheekvastgoed.
• In welke vorm wordt de schuld aan de bank terugbetaald.

Bij de verdeling van de verantwoordelijkheden voor het terugbetalen van een lening spelen zij een rol:

• Zijn partners getrouwd of getrouwd.
• Is er een huwelijkscontract gesloten.
• Wanneer leningen werden verstrekt – voor of na de bruiloft.

In een burgerlijk huwelijk

Degene voor wie de lening is verstrekt, moet betalen. Het kunnen beide burgerlijke echtgenoten zijn, als ze als co-sponsors optraden. Wanneer een lening slechts aan één persoon wordt verstrekt en de tweede ook heeft deelgenomen aan het afbetalen van hypotheekbetalingen, het repareren of kopen van ingebouwd meubilair, kan deze een deel van het appartement aanklagen.

Om dit te doen, moet hij een rechtszaak aanspannen, financiële documenten verstrekken over de overdracht van geld.

• Rekeningafschriften.
• Cheques.
• Ontvangsten.

Volgens de huwelijkse voorwaarden

Dit document is een basisargument om te bepalen:

• Wie gaat door met hypotheekbetalingen.
• Wie krijgt de woning.

Hypotheek genomen voor het huwelijk

Het moet worden betaald door degene voor wie het is ingelijst:

• Beide personen, als ze co-sponsors zijn.
• Degene die voor de bruiloft een hypotheek kreeg.

Zelfs als de lening slechts door één gezinslid is ontvangen, krijgt de tweede het recht op een aandeel in het appartement, omdat dit eigendom tijdens het huwelijk gedeeltelijk is verworven. Het maakt niet uit of hij uit eigen middelen hypotheekbetalingen heeft gedaan en of hij inkomen had, want toch werden premies betaald uit het algemene gezinsbudget. In onderling overleg wordt het aandeel in onroerend goed vervangen door geldelijke vergoeding.

Een deel van de huisvesting dat elke partner kan aanvragen, staat in verhouding tot zijn persoonlijke investeringen en de helft van de inhoudingen op het gezinsbudget. Als de hypotheek een eenkamerappartement is, weigert de bank, omdat aan vastgoed niet voor elk van de partijen aparte aandelen kunnen worden toegewezen..

In het nieuwe gebouw

• De hypotheek wordt betaald door de persoon bij wie deze is geregistreerd.
• De tweede echtgenoot krijgt het recht op een aandeel in het appartement, ongeacht hun deelname aan betalingen. Tegelijkertijd kan hij pas een deel van de woonruimte claimen nadat het pand definitief is gebouwd.

Hypotheek met de scheiding van de medefinancierers

Bij het aanvragen van een hypotheeklening proberen banken man en vrouw aan te trekken voor financiële verantwoordelijkheid. Dit verkleint de kans op niet-betaling van een scheiding. Voor de familie zelf is het handig dat zij aanspraak kunnen maken op een verhoging van het hypotheekbedrag en een verlaging van de kredietrente.

Opties om de situatie op te lossen:

• Scheiding van hypotheekrekeningen na een scheiding. Er wordt een afzonderlijke beslissing vastgelegd van wie de eigendom moet zijn. Het kan worden verdeeld na terugbetaling van de lening of volledig worden overgedragen aan een van de echtgenoten (bijvoorbeeld moeders met kinderen).
• Weigering van een persoon om een ​​hypotheek af te lossen en zijn recht op onroerend goed.
• Home verkoop.

Het is mogelijk dat een echtgenoot na een scheiding geen hypotheekbetalingen kan doen (hij heeft bijvoorbeeld een laag inkomen – een sociaal pensioen). Tegelijkertijd beweert hij een aandeel in het appartement te hebben. Vervolgens wordt de kwestie in de rechtbank beslist. Net als bij andere vergelijkbare gevallen valt zijn recht op een deel van de woning niet te ontkennen.

Overeenkomst voor het delen van onroerend goed en schulden

Dit is een document dat man en vrouw met elkaar afronden. Het regelt wie de schuld zal blijven betalen, in welk deel en in welk deel van de echtgenoten in het appartement. Een dergelijke minnelijke schikking kan verschillende situaties omvatten..

Bijvoorbeeld:

• Voor een man of vrouw wordt een hypotheek verstrekt. Ze betalen samen. Na afbetaling van de schuld wordt het appartement verkocht, het geld wordt verdeeld.
• De vrouw na de scheiding betaalt de hypotheek niet, maar krijgt het recht op onroerend goed omdat de kinderen bij haar blijven.

Weigering van een aandeel van een van de echtgenoten

Dit gebeurt vaak als:

• Vóór de bruiloft werd een lening voor de aankoop van onroerend goed verstrekt. Een aanzienlijk deel werd alleen door een van de echtgenoten betaald, dus het aandeel van de tweede is niet zo groot.
• Man of vrouw heeft geen mogelijkheid of wens om leningen af ​​te lossen.
• Een van de partijen gaat onroerend goed kopen en heeft dringend geld nodig.

Een appartement verkopen in een hypotheek

Echtgenoten verkopen onroerend goed, betalen een lening voor op schema. Het resterende geld wordt onderling verdeeld. U moet begrijpen dat het erg moeilijk zal zijn om een ​​koper te vinden voor een appartement met bezwaring en verkoop is alleen mogelijk tegen een gereduceerde prijs. Een dergelijke operatie is alleen toegestaan ​​in overleg met de bank, die de verkoop van onderpand moet goedkeuren..

Vervroegde aflossing van een lening

Als er financiële mogelijkheden zijn, kunnen echtgenoten (of een van hen) de lening vervroegd aflossen als de bank instemt met een dergelijke transactie. In de toekomst zal het gedeelte van het appartement in de hypotheek in overleg of via de rechtbank worden gemaakt.

In het laatste geval wordt met het volgende rekening gehouden:

• Duur van het huwelijk (interval wanneer de lening werd betaald uit het totale gezinsinkomen).
• Het bedrag van elke echtgenoot na echtscheiding.

Gedeelte van onroerend goed met een hypotheek

1. Een van de echtgenoten moet een rechtszaak aanspannen voor de scheiding van aandelen. In dit geval hoeft de aanvraag geen betrekking te hebben op de terugbetaling van schulden aan de bank.
2. Staatsbelasting betalen. De grootte ervan is afhankelijk van de marktwaarde van dat deel van het onroerend goed dat door de eiser wordt opgeëist. Bijvoorbeeld voor een rechtszaak van 1,5 miljoen roebel. je moet 15 duizend 700 roebel betalen.
3. Wacht op de hoorzitting. Het bepaalt welk deel van het appartement aan elk van de echtgenoten wordt toegewezen.
4. Neem bij een rechterlijke beslissing contact op met de Rosreestr. Er moeten wijzigingen worden aangebracht in het Unified State Register of Real Estate, waarbij het aandeel van het appartement voor elk van de partijen wordt vastgesteld.
5. Schrijf een verklaring aan de bank met een verzoek om een ​​leningovereenkomst opnieuw te verstrekken in overeenstemming met een rechterlijke beslissing over de splitsing van een appartement in een hypotheek.
6. Sluit twee afzonderlijke overeenkomsten of slechts één voor de partij die de lening alleen terugbetaalt. Heruitgifte van kredietdocumenten impliceert betaling van een vergoeding van 0,5-1% van de resterende schuld.

Een van de echtgenoten claimt een groot deel

Echtgenoot kan rekenen op meer dan de helft van de woonruimte:

• Bij wie de kinderen blijven.
• Hypotheek gesloten en begon hypotheek te betalen voor het huwelijk.

De man en vrouw zullen uiteindelijk pas het vereiste deel van het onroerend goed kunnen krijgen nadat ze de hypotheeklening hebben afbetaald. Mogelijke opties variëren afhankelijk van hoe de schuld aan de bank wordt betaald. Ze zijn hetzelfde als voor het algemene geval van het verdelen van onroerend goed met een hypotheek. Als bijvoorbeeld slechts één echtgenoot de lening blijft terugbetalen, heeft hij voorrang om het appartement voor zichzelf te houden. Dan krijgt de tweede een geldelijke vergoeding.

Kraamhypotheek

De splitsing van onroerend goed wordt bemoeilijkt doordat een deel van de leningbijdragen niet met geld, maar met staatssubsidie ​​is betaald. Met deze overweging wordt het aandeel van een appartement met een marktwaarde gelijk aan de omvang van het bestede kapitaal beschouwd als eigendom van de vrouw.

Er zijn minderjarige kinderen in het gezin

Een deel van het appartement in de hypotheek moet via de rechtbank worden gedaan. Prioriteit wordt gegeven aan de echtgenoot bij wie de kinderen blijven. Tegelijkertijd kan het bedrag van de betalingen toenemen. Als de kinderen bij hun moeder blijven, die het moeilijk vindt om de lening terug te betalen (ze is bijvoorbeeld met ouderschapsverlof), kan een deel van haar hypotheeklasten tijdelijk worden overgedragen aan haar ex-echtgenoot.

Is een appartement gekocht onder een militaire hypotheek onderworpen aan sectie

Dergelijke woningen worden niet beschouwd als gezamenlijk verworven goederen. De tweede partner kan aanspraak maken op een aandeel als hij bewijst dat de lening gedeeltelijk is afgelost op kosten van zijn vermogen of uit het gezinsbudget. Dit is bijvoorbeeld mogelijk als de echtgenoot niet meer in de strijdkrachten dienst doet en het recht op zachte leningen verliest.