Hoe een appartement te privatiseren – wie heeft de juiste en noodzakelijke documenten, kosten en procedures

Registratie van woningen in het bezit van gemeentelijke autoriteiten – gratis privatisering van een appartement is beperkt tot een strikt documentair gedeelte, dat rechtstreeks van invloed is op de voorwaarden van de procedure. De RF-wet “betreffende de privatisering van het woningfonds van de Russische Federatie” van 04.07.1991 nr. 1541-1 definieert de fundamentele juridische, sociale en economische principes van eigendomsrechten. Ze stellen burgers van het land in staat om particulier onroerend goed te bezitten en te verkopen, het een ruilobject te maken en ermee op te treden in de markt voor handelsbetrekkingen.

Wat is privatisering van woningen?

Het onroerend goed dat wordt geprivatiseerd, dat op de balans staat bij een staats- of gemeentelijk woningfonds, is ook het onderwerp van een sociaal huurcontract. Vanwege het feit dat bewoners van armoedige appartementen van staatshuisvestingsfondsen die in het bezit zijn van een huurovereenkomst, in afwachting van hervestiging, hun recht op gratis privatisering zullen verliezen, heeft de Doema een wetsvoorstel ingediend om de gratis procedure te verlengen. Als gevolg van eenparigheid van stemmen is de privatisering voor onbepaalde tijd verlengd.

Wie heeft het recht om het appartement te privatiseren

Volgens artikel 2 van de federale wet kan elke burger het recht gebruiken om eenmalig maatschappelijk eigendom te verwerven uit de huizen van een gemeentelijk of staatsfonds, met uitzondering van kantoorpanden. Eenmalige gratis privatisering van het appartement wordt behouden door minderjarigen die voorheen op 18-jarige leeftijd eigenaar werden.

Wettelijke wetten voorzien in het recht om kosteloos geleende goederen te privatiseren. De juridische procedure vereist de toestemming van alle gezinsleden, inclusief minderjarige bewoners, van 14 tot 18 jaar. Het is belangrijk op te merken dat het onroerendgoedonderwerp – een individu is beperkt tot één gelegenheid om deel te nemen aan het privatiseringsproces, voor het onroerendgoedobject (appartement) een herhaalde procedure.

Functies en regels

Dankzij de verlenging van de gratis procedure kan iedereen staatseigendommen privatiseren. Privatisering van een appartement is niet beperkt tot de waarde van onroerend goed. De federale wet stelt zijn regels vast voor het definiëren van objecten die geen privé-eigendom kunnen zijn:

• Museumfonds appartementen.
• Slaapzalen in reservaten of parken.
• Service huisvesting. De wet verbiedt de privatisering van een kantoorappartement, kamers op het grondgebied van gesloten militaire kampen.
• noodhuisvesting.

Hoe een appartement te privatiseren

Privatisering van het appartement blijft voor veel burgers van het land een urgente kwestie. Dit draagt ​​bij aan een aanzienlijk percentage van het onroerend goed dat in gemeenschappelijk eigendom is. De procedure voor het legaliseren van eigendomsrechten voorziet in de implementatie van opeenvolgende fasen:

1. Verzameling van documenten voor onroerend goed. Privatisering van een appartement is een lang en energie-intensief proces, dat kan worden vereenvoudigd door de diensten van een makelaar of advocaat. Een volledig pakket documenten omvat identificatie van alle deelnemers aan het privatiseringsproces en technische documentatie van onroerend goed.
2. Indiening van een aanvraag bij uitvoerende autoriteiten. Om de overdracht van woningvoorraad aan particulier eigendom te formaliseren, moet u een aanvraag indienen en het volledige pakket documenten overmaken aan de afdeling huisvestingsbeleid van de lokale overheid. De wet stelt de tijdsperiode voor verificatie van authenticiteit, volledige volledigheid en correctheid van papierwerk – 2 maanden. Aan de hand van een fotofragment kunt u ontdekken hoe een document eruit moet zien.
3. Het opstellen van een contract voor de verwerving van woningen in het onroerend goed. Indien goedgekeurd, tussen de deelnemers – de huisvestingsafdeling van de administratie enerzijds en de bewoners van het appartement anderzijds, wordt een overeenkomst opgesteld over de overdracht van onroerend goed naar privé-eigendom.
4. Registratie van een appartement in Rosreestr. Na het sluiten van het contract is registratie van het geprivatiseerde appartement vereist. De service van Rosreestr is binnen 10 werkdagen verplicht om aan elke mede-eigenaar van het appartement een eigendomscertificaat te overleggen. De huiseigenaar moet contact opnemen met de Rosreestr-afdeling met een pakket documenten, waaronder: aanvragerspaspoorten, kadastraal onroerend goed paspoort, aanvraag voor registratie, bevestiging van betaling van de staatsbelasting.

Waar te beginnen met het privatiseren van een appartement

Voordat u met dringende privatisering begint, moet u de toestemming krijgen van alle gezinsleden – deelnemers aan de procedure, geregistreerd in het appartement. Als minderjarige kinderen onder de 14 jaar in het gemeentelijk eigendom wonen, worden hun belangen vertegenwoordigd door de ouders of voogd. In het kantoor van de notaris moet een volmacht worden afgegeven voor de persoon die de eigenaar van het onroerend goed wordt. Als een van de huurders niet aan privatisering wil deelnemen, moet een notariële weigering worden afgegeven. Toestemming is niet vereist van burgers die eerder gebruik maakten van hun recht op privatisering.

Welke documenten zijn nodig om een ​​gemeentelijk appartement te privatiseren

De belangrijkste documenten voor de privatisering van een appartement dat eigendom is van de staat of gemeentelijk eigendom:

• geboorteakte voor personen onder de 14 jaar;
• paspoort van een burger van het land;
• huwelijksakte of echtscheiding van gezinsleden;
• overlijdensakte, indien nodig;
• archiveringscertificaten in vorm nr. 2 bij registratie vanuit elke vorige woonplaats om het feit te verifiëren van het ongebruikte recht op privatisering, dat wordt verleend door BTI;
• garantie of certificaat van toestemming om te privatiseren van OZhK;
• certificaat van BTI: verklaring van het certificaat en plattegrond zijn vereist;
• kadastraal paspoort met informatie over het gebied, volume, indeling van onroerend goed, genomen in de kadastrale kamer;
• uitgebreide uittreksel uit het huisboek wordt verstrekt in het paspoortkantoor op de locatie van het pand;
• uittreksel uit het verenigde rijksregister van ondernemingen, neem voor een uittreksel contact op met de MFC of de registratiekamer;
• een uittreksel in de vorm nr. 3 van het verenigde rijksregister voor elke deelnemer aan privatisering, met gegevens over de beschikbaarheid van eigendommen in eigendom van elk van de deelnemers;
• notariële volmacht;
• persoonlijke rekening voor het appartement, afkomstig uit de boekhouding van het paspoortkantoor;
• bewijs van betaling van de staatsbelasting.

Als een van de privatiseringsdeelnemers een burger van een ander land was, is het noodzakelijk om een ​​certificaat van het Ministerie van Visa en Registratie van Aanvaarding van Staatsburgerschap van de Russische Federatie te overleggen. Personen die van hun privatiseringsrecht gebruik hebben gemaakt, dienen een officiële lijst in van:

• certificaat in de vorm nr. 2 van de BTI;
• uittreksel in formulier nr. 3 van het eenheidsregister van de staat;
• uitgebreid uittreksel uit het huisboek.

Geldigheid van documenten

Herregistratie van het pand heeft beperkingen met betrekking tot de geldigheidsduur van individuele documenten:

• Uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate van het onroerend goed evalueert de juridische zuiverheid van het onroerend goed. Het kan worden verkregen via de wachtrij in dienst van Rosreestr of online service. Formaat op papier en elektronisch afschrift 30 dagen geldig.
• De verklaring over de status van de persoonlijke rekening voor de betaling van huisvesting en gemeenschappelijke betalingen weerspiegelt de aan- of afwezigheid van schulden voor nutsbedrijven voor het laatste kwartaal. De geldigheidsduur is één maand..
• Een uittreksel uit het huisboek bevat informatie over geregistreerde bewoners. De rechtskracht is beperkt tot een maand.

Hoe en waar u het technische en kadastrale paspoort van het appartement kunt krijgen

Om een ​​technisch paspoort te verkrijgen, moet u contact opnemen met de BTI. Het kadastraal paspoort wordt afgegeven door de Kadastrale Kamer. Om niet meerdere keren in de rij weg te kwijnen, moet u van tevoren een pakket documenten voorbereiden:

• sociaal contract of bevelschrift – documenten waaruit de wettelijke bevoegdheid van de aanvrager blijkt;
• paspoort van een burger van de Russische Federatie;
• uittreksel uit het huisboek;
• volmacht, in het geval dat de procedure wordt uitgevoerd via een volmacht.

De procedure voor het privatiseren van een appartement onder een sociale arbeidsovereenkomst

De procedure voor het registreren van onroerend goed in particulier bezit onder een sociale huurovereenkomst vereist de verstrekking van aanvullende documenten. Als minderjarige kinderen worden vermeld in het sociaal contract, ongeacht of ze al dan niet worden ontslagen, is hun deelname aan het proces verplicht. Hiervoor is de volgende documentatie nodig:

• Machtiging tot voogdij en beheer. Het moet door beide ouders worden ontvangen. De ontvangsttermijn is 2 weken.
• Uitgebreid uittreksel uit het huisboek van de nieuwe en vorige woonplaats. Het blijkt bij kinderen onder de 18 jaar.
• Om een ​​kind onder voogdij te registreren, is een documentair bewijs van voogdij vereist (kopie van certificaat en origineel), toestemming van voogdij en curator.

Privatiseringsvoorwaarden

Volgens artikel 8 van de wet mag de privatisering van een appartement niet meer dan 60 kalenderdagen duren. Juridisch duurt de registratie 15 dagen, 45 dagen worden toegewezen voor het ophalen en indienen van het documentaire gedeelte. In de praktijk duurt het papierwerk 3-4 maanden, dus de procedure kan tot 9 maanden duren. In veel opzichten hangt de tijd af van de snelheid waarmee certificaten worden verkregen. Om het proces zo snel mogelijk te laten verlopen, is het belangrijk om aan de voorwaarde te voldoen – verzamel snel een lijst met documenten en voer alle documentatie correct uit.

Kosten van privatisering van huisvesting

Het verkrijgen van de meeste certificaten en uittreksels vereist betaling van staatskosten. De uiteindelijke kosten voor het opnieuw registreren van onroerend goed in staatseigendom zijn afhankelijk van het aantal toekomstige huiseigenaren en documenten die moeten worden voorbereid:

Voors en tegens van de deal

Veel burgers van het land kunnen lange tijd niet besluiten om opnieuw te registreren van onroerend goed, zorgvuldig rekening houdend met de gevolgen en geldkosten. Om de deprivatiseringsprocedure te vermijden, moeten de belangrijkste voor- en nadelen van privatisering van onroerend goed worden begrepen: