Hoe een persoon uit een appartement naar een eigenaar te schrijven

Als de huurder ermee instemt om zelfstandig uit te schrijven, zijn er geen problemen. Hij gaat naar het paspoortkantoor en stelt documenten op. Als een persoon vermist wordt, niet betaalt voor een gemeenschappelijk appartement, weigert een huis te verlaten dat niet van hem is, is het probleem niet eenvoudig op te lossen. Een uittreksel uit een geprivatiseerd appartement vindt plaats via een rechtbank, wat financiële kosten, tijd en zenuwen betekent.

Is het mogelijk om iemand zonder zijn toestemming uit te schrijven

Het is niet mogelijk om een ​​huiseigenaar met geweld uit te schrijven. Eerst moet hij het bezit afnemen, maar dit is niet eenvoudig. Als een persoon wordt geregistreerd zonder eigendomsrecht, kan hem via de rechtbank de registratie worden ontzegd. Elk geval wordt afzonderlijk beschouwd. Bij de beslissing over het lozen wordt rekening gehouden met gewichtige argumenten – weigering om te betalen voor elektriciteit, gas, water, langdurige afwezigheid, echtscheiding, enz..

Huurder onttrekken zonder zijn aanwezigheid

Om zich uit de registratie terug te trekken, is een uiterlijk van een paspoortbediende wenselijk, maar niet verplicht. Het komt voor dat een persoon de registratie wil wijzigen, maar geen documenten persoonlijk kan overleggen. Dan moet u een volmacht geven aan een andere persoon die de kwestie zal behandelen. Wanneer een persoon weigert de registratie te verliezen, kan de verhuurder hem voor de rechtbank van de hand doen.

Redenen voor ontslag uit het appartement

• Correspondentie. Een persoon koopt een ander huis of verhuist naar een ander appartement, waarvan de eigenaar ermee instemt om het te registreren.
• Scheiden. De ex-echtgenoot kan een ander het huis uit schrijven als hij voor het huwelijk de eigenaar van het huis is geworden. Basis – Art. 31 blz.4. LCD RF. Een uitzondering is een huwelijkse voorwaarden of een ander document waaronder beide echtgenoten onroerend goed begonnen te bezitten. Als er nergens kan worden uitgeschreven, kan de rechtbank het gebruik van het pand voor een bepaalde tijd toestaan. Als de eigenaar van het appartement alimentatie betaalt, kan de rechtbank de huisvesting van de voormalige echtgenoot bevelen.
• De beklaagde betaalt niet voor elektriciteit, gas, water of meer dan zes maanden dat niemand hem op de plaats van registratie heeft gezien. Als hij de eigenaar is van ten minste een onroerend goed, staat de rechter hem toe om zonder zijn toestemming uit het appartement te worden ontslagen.
• Beroving van ouderlijke rechten. Gerechtsdeurwaarders kunnen de vader en moeder uitzetten als de rechtbank hen verbiedt in de buurt van de kinderen te zijn. De eisers zijn de voogdij-autoriteiten. Personen zonder ouderlijke rechten verliezen automatisch hun registratie.
• Gevangenis. Een huurder kan worden ontslagen als hij tijd heeft, maar na terugkeer kan hij zich inschrijven.
• Huurders hebben de regels voor het gebruik van een gemeentelijk appartement overtreden.
• Eigendom ontvangen als geschenk of erfenis. De nieuwe eigenaar kan voormalige inwoners een verblijfsvergunning voor de rechter ontnemen.
• Illegale herontwikkeling. Als u bewijst dat de acties van de eigenaar de vernietiging van het huis kunnen veroorzaken, zal de rechter hem onroerend goed ontnemen. Het appartement wordt op een veiling verkocht. Alle daarin geregistreerde personen worden ontslagen.

Kenmerken van lozing uit het appartement

De procedure voor gedwongen ontslag uit een gemeentelijk of geprivatiseerd appartement is iets anders. In het eerste geval zijn, hoewel onroerend goed eigendom is van de staat, serieuze argumenten nodig om de registratie te schrappen. Als de woning van een particulier is en de huurder zijn verblijfsvergunning niet kwijt wil, kan de eigenaar deze voor de rechtbank opschrijven. Er zijn enkele uitzonderingen, waaronder de voorgeschreven minimumleeftijd.

Van de gemeente

Het gemeentelijk appartement is eigendom van de lokale autoriteiten. Ze gebruiken het voor sociale behoeften. Hier wonen mensen die zelf geen huur kunnen betalen. Het appartement wordt verhuurd op basis van een overeenkomst of bestelling.

De rechten van bewoners worden geminimaliseerd. Ze kunnen geen appartement verkopen, schenken, hypotheken, erven, verhuren. De huurder kan niet worden herontwikkeld, maar hij is verplicht om routineherstellingen uit te voeren. Theoretisch, zodra de materiële of leefomstandigheden van de huurder verbeteren, nemen de autoriteiten het appartement.

De gemeente heeft niet het recht om de huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen en de huurder uit te zetten zonder toestemming van de rechtbank. Om deze reden kan de huurder er zeker van zijn dat hij hier zo lang zal wonen als hij het huurcontract niet schendt.

Het is niet eenvoudig om zonder toestemming van de huurder het gemeentelijk appartement te verlaten, dit kan op basis van dergelijke situaties:

• Grote schulden voor een gemeenschappelijk appartement (huurder heeft niet meer dan 6 maanden betaald).
• Verbouwen zonder toestemming.
• Misbruik van huisvesting (bijv. Als werkplaats).
• Overtreding van de regels van de openbare orde – een asociale manier van leven, luide muziek ’s nachts.
• Appartement schade.
• Al meer dan zes maanden heeft niemand de huurder in huis gezien. Hij is vrijwillig vertrokken, niet tijdelijk (niet vanwege studie, werk, verblijf in de gevangenis), niemand belemmert zijn terugkeer naar huis.

Alle situaties moeten schriftelijk worden bevestigd. Voordat zij door de rechtbank uit het appartement worden ontslagen, kunnen zij een boete opleggen, gestelde eisen stellen, waarvan de uitvoering het probleem zal verhelpen. Bijvoorbeeld om de vorige visie terug te geven aan huisvesting, normaal gedrag te vertonen, de rust van de buren niet te verstoren, schulden te betalen.

In de meeste gevallen wordt de huurder ontslagen op basis van niet één, maar een combinatie van meerdere factoren. Aan sommige burgers kan de registratie niet worden ontzegd, zelfs niet via een rechtbank.

Deze omvatten:

• Weeskinderen.
• Minderjarigen.
• Bejaarden.
• Mensen met een handicap van groep 1 en 2 die tijdens het werk kreupel waren of een beroepsziekte kregen.
• Familieleden van de doden of vermisten in het kader van de taak van werknemers van het Ministerie van Noodsituaties, ATS, Douane, UIN.
• Familieleden van een overleden huurder.

Van geprivatiseerd

Onroerend goed wordt als geprivatiseerd beschouwd wanneer de huisvesting wordt overgedragen van staats- of gemeentelijk eigendom aan particulier eigendom. De eigenaren van het appartement kunnen iedereen zijn die daar is geregistreerd, of één persoon, als anderen hun deel schriftelijk hebben geweigerd. U kunt geen huurder schrijven als hij op zijn minst een deel van het appartement bezit.

Het is niet eenvoudig om een ​​persoon uit te schrijven die tijdens de privatisering in een appartement was geregistreerd maar geen eigenaar wilde worden. Een burger heeft daarin het recht op onbepaalde tijd, ook als de eigenaar in de loop van de tijd is veranderd. Het is beter om met hem een ​​minnelijke schikking af te spreken. Als iemand hier permanent woont en betaalt voor een gemeenschappelijk appartement, is het moeilijk om hem zelfs in de rechtbank kwijt te raken.

Een uittreksel uit een geprivatiseerd gebied levert geen problemen op wanneer:

• Het appartement ging in particulier bezit, de huurder stond daar niet geregistreerd, niet inbegrepen in de bestelling.
• Een persoon die na het huwelijk was geregistreerd en de huisvesting op dat moment al was geprivatiseerd. Na een scheiding verliest de ex-echtgenoot de registratie en het verblijfsrecht.

Van ontvangen als cadeau

Wanneer een persoon een appartement ontvangt als erfenis of geschenk, heeft hij het recht om huurders zonder hun toestemming, maar op bevel van de rechtbank, uit te schrijven. De reden kan een lange afwezigheid op de plaats van registratie zijn, weigering om uw deel van het gemeenschappelijke appartement te betalen te midden van een verhoging van het huurbedrag vanwege de persoon die in het appartement is geregistreerd.

Zelfs via een rechtbank is het moeilijk om in dergelijke situaties uit te schrijven:

• De geregistreerde heeft geen onroerend goed, hij kan nergens heen.
• De persoon was vóór de privatisering in het huis geregistreerd en weigerde eigenaar te worden.
• Minderjarige leeftijd.
• Onder een schenkingsovereenkomst is er een voorwaarde waaronder een huurder niet wordt uitgeschreven.

Uittreksel van een minderjarig kind

In Rusland wordt een persoon onder de 18 jaar als minderjarig beschouwd. Tot op dit moment staat hij onder bescherming van officiële voogden. De manier waarop zij hun taken uitvoeren, wordt bewaakt door voogdij- en trusteesinstanties. Het is alleen mogelijk om een ​​kind met schriftelijke toestemming uit te schrijven.

Houd rekening met het volgende:

• Een minderjarige moet worden uitgeschreven en geregistreerd bij ouders of voogd.
• Indien het kind ten minste een deel van het appartement bezit, is voor de uitschrijving na verkoop van het huis de toestemming van de voogdij- en trustautoriteiten vereist. Zo niet, dan kunnen ouders naar de rechter stappen..
• Een minderjarig kind kan nergens worden ontslagen. Zorg ervoor dat u het adres van uw toekomstige woonplaats opgeeft. De omstandigheden mogen niet slechter zijn dan in het vorige appartement. Als het eerder was, was het goed voor 20 vierkante meter. m, dan zou in het nieuwe huis dit cijfer niet minder moeten zijn.
• Als de moeder en / of vader geen ouderlijke rechten hebben, worden ze uit het appartement ontslagen en kunnen ze zelfs worden uitgezet. Een minderjarig kind heeft een verblijfsvergunning en heeft het recht om op de plaats van inschrijving te blijven wonen.

Als het kind de eigenaar van het appartement is, vindt de verklaring en verkoop van woningen plaats volgens deze regeling:

1. Ouders wenden zich tot de voogdij-autoriteiten om toestemming voor kwijting te verkrijgen. Ingediende documenten worden beschouwd als 2 weken.
2. Als het antwoord ja is, wordt er een deal gesloten om onroerend goed te verkopen en een nieuw huis te kopen.
3. Ouders gaan naar het paspoortkantoor, waar ze een aanvraag en andere documenten voor ontslag indienen. Dit is het paspoort van de vader en moeder, de geboorteakte van het kind, de toestemming van de voogdij-autoriteit, een document over de eigendom van het appartement. Als het kind ouder is dan 14 jaar, schrijft hij de aanvraag zelf, zo niet, een van de ouders.
4. Na uitschrijving moet u het kind inschrijven in een ander appartement. Hiervoor dient u papieren in bij het paspoortkantoor op de plaats van het nieuwe adres.

Als het kind geen huisvesting bezit, is geen toestemming van de voogdijautoriteit vereist.

Lijst met documenten voor paspoortkantoor:

• uitspraak;
• paspoort van de ouders;
• geboorteakte van een kind;
• technisch paspoort van nieuwe woningen.

Het kind kan niet worden ontslagen uit het gemeentelijk appartement zonder toestemming van de voogdij.

Om te worden gegeven, moet aan twee voorwaarden worden voldaan:

• Een kind wordt bij minimaal één van de ouders of wettelijke voogd in een nieuw tehuis ingeschreven.
• De levensomstandigheden zijn er niet slechter dan in de vorige woonplaats.

Hoe een niet-eigenaar uit een appartement te halen

Als een persoon vrijwillig het appartement verlaat in verband met de verhuizing, is de procedure als volgt:

1. Hij bezoekt het paspoortkantoor, dat aan zijn adres is toegewezen.
2. Vult een aanvraag in (formulier 6), die de plaats van toekomstige woonplaats aangeeft, en samen met het paspoort en andere documenten aan de paspoortist geeft.
3. Betaalt staatsrecht.
4. Op de afgesproken tijd arriveert hij bij het paspoortkantoor en ontvangt een paspoort met een stempel bij uitschrijving en een uitcheckvel.

De volgende documenten moeten worden ingediend bij het paspoortkantoor:

• Klantentoepassing nr. 6 met afscheurbon.
• Paspoort van een Russische burger die is uitgeschreven.
• Militaire identiteitskaart of burger die wordt opgeroepen voor het leger. In de toekomst zal een voor militaire dienst verantwoordelijke persoon een document over uitschrijving van het militaire commissariaat nodig hebben.
• Brownie of appartementenboek.
• Een door een notaris bekrachtigde volmacht indien de huurder de ontlading niet zelf kan afhandelen.

Rechtszaak

Als de huurder niet wil worden ontslagen, klaagt de eigenaar van het appartement hem aan, waar de reden voor uitschrijving is aangegeven. Zelf een claim indienen is moeilijk; het is beter om een ​​advocaat te raadplegen. Elke situatie is uniek en door een fout, zelfs in de naam, kan de aanvraag worden afgewezen..

De inhoud van de claim is afhankelijk van de situatie:

• Als de verdachte lange tijd niet in het appartement woont, moet de rechtbank worden verzocht hem te erkennen dat hij het recht om de woonruimte te gebruiken heeft verloren..
• Als een persoon in huis woont, wordt een verzoek tot uitzetting toegevoegd.
• Als hij het appartement helemaal niet is binnengekomen en daar een dag niet heeft gewoond, wordt de rechter gevraagd toe te geven dat de beklaagde het recht niet heeft verkregen om de woonruimte te gebruiken.

Bij het aangeven van de woonplaats van de verweerder, moet het adres worden vermeld van waaruit het moet worden geschreven. Daar wordt een dagvaarding gestuurd. Zelfs als de huurder niet op het aangegeven adres is, zal de rechtbank van mening zijn dat de kennisgeving is ontvangen. De vergadering wordt gehouden zonder de aanwezigheid van de verweerder. Hij zal zichzelf tijdens het proces niet kunnen beschermen. De eiser is winstgevend.

Welke documenten bij de rechtbank moeten worden ingediend

• Claimverklaring en meerdere exemplaren.
• Identiteitskaart van de eigenaar van het appartement. Is dit een kind onder de 14 jaar dan heeft u een geboorteakte, paspoort van de moeder of vader nodig. Als het verzoekschrift is ingediend door een advocaat, heeft u zijn volmacht en identiteitsbewijs nodig.
• Eigendomscertificaat van onroerend goed (niet gegeven sinds 2016) of uittreksel uit de USRN.
• Het document van de basis waarop de eiser het appartement begon te bezitten – een certificaat van erfenis, een schenkingsakte, aankoop en verkoop, enz..
• Controle van betaling door de staat.
• Echtscheidingsdocument – het wordt ingediend als u de voormalige echtgenoot moet schrijven.
• Certificaat van al het onroerend goed dat eigendom is van de verdachte (van USRN).

Uitschrijving op basis van rechterlijke beslissing

De zin wint aan kracht een maand na de aankondiging, wanneer er geen hoger beroep is. Als de huurder of zijn vertegenwoordiger nooit voor de rechtbank is gekomen, treedt deze in werking na 1 maand. en 7 dagen. Om hem de registratie te ontzeggen, moet de eiser een kopie van de beslissing in het kantoor nemen. De paper moet naar de districtsafdeling worden gebracht voor migratie van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Als er geen problemen zijn, wordt de beklaagde binnen 3 werkdagen ontslagen.

Naast de rechterlijke beslissing moeten de volgende documenten worden ingediend bij het paspoortkantoor:

• Aanvraag van de eigenaar van de woning die een huurder wil uitgeven.
• Hulp bij geregistreerd in de kamer.
• Brownie of appartementenboek.

Waar en hoe u uitschrijving kunt aanvragen

De kwijtingsprocedure is vastgesteld bij besluit van de FMS van Rusland nr. 288 (zoals gewijzigd op 19 januari 2015). Documenten kunnen volgens hem niet alleen persoonlijk worden ingediend, maar ook door het afgeven van een volmacht aan een ander. Dit is waar als iemand in het leger dient, een straf uitzit in een correctionele instelling in Moskou of een andere regio van het land..

U kunt het appartement op verschillende manieren verlaten: bezoek de regionale afdeling voor migratie van het ministerie van Binnenlandse Zaken, het International Financial Centre of vul online een aanvraag in op de website van de overheidsdienst. Belangrijk: een paspoortist heeft niet het recht om een ​​uittreksel te weigeren als er een schuld is voor de betaling van huisvestingsdiensten.

Via een afdeling van de Hoofdafdeling Binnenlandse Zaken van het Ministerie van Binnenlandse Zaken

Voor ontslag dient u contact op te nemen met de districtsafdeling van de migratiedienst van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (voorheen – paspoortkantoor, FMS). Het is noodzakelijk om een ​​standaardpakket met documenten mee te nemen, de werknemer een kopie ervan en het originele paspoort te geven. Hij moet een registratieformulier invullen 9.

3 dagen zijn toegewezen voor papierwerk en ondertekening. Handelt u via een tussenpersoon, dan kan de procedure tot 8 werkdagen in beslag nemen. Als een persoon tegelijkertijd wordt ontslagen en geregistreerd op een nieuwe plaats, wordt de periode verlengd tot 2 weken binnen 1 stad, 2-3 maanden. – twee nederzettingen.

Via de website van de overheidsdiensten

Documenten op afstand archiveren bespaart tijd. U hoeft niet in de rij te staan, u aan te passen aan het schema van de structuur. Het enige dat nodig is, is naar de site gaan, een persoonlijk account aanmaken en de tijd nemen om de vragenlijst in te vullen.

De instructie is:

1. Er is een knop “Alle diensten” op de hoofdpagina van de onderstaande portal. Klik op haar.
2. Klik in de sectie “Categorieën van diensten” op de sectie “Paspoorten, registraties, visa”.
3. Selecteer op het tabblad “Populaire services” “Burgerregistratie”.
4. Vul de rubriek “Uitschrijving op de woonplaats” in.
5. Vul alle velden in.
6. Stuur een verklaring, wacht op de verificatieresultaten.
7. Er komt een bericht op uw telefoon of e-mail. Er zal een tijd worden vastgesteld waarop u naar de afdeling van de hoofdafdeling van Binnenlandse Zaken van het Ministerie van Binnenlandse Zaken moet komen en de originele documenten moet brengen, een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting.
8. De medewerker verifieert de elektronische gegevens met het origineel. Als er geen fouten zijn, zet hij een stempel in het paspoort en geeft hij een vertrekbewijs.

Via MFC

U kunt zich uitschrijven via het multifunctioneel centrum op de woonplaats van de ontslagen persoon. De specialist accepteert op afspraak of in elektronische volgorde. U kunt zich van tevoren aanmelden via de MFC-website of door de hotline te bellen.

De burger verstrekt de werknemer een standaardpakket aan documenten en hun kopieën. Hij controleert het papier en geeft de originelen terug aan de eigenaar. Het paspoort wordt tijdelijk achtergelaten om een ​​stempel op de verwijdering te drukken. Daarna geeft hij een ontvangstbewijs van de aanvaarding van documenten en stelt hij een datum vast waarop het paspoort kan worden opgehaald. Sms over ontvangst komt per e-mail of telefoon.

Iemand kan zelfstandig schrijven, ook als hij in een andere stad woont. Om dit te doen, moet u een verblijfsvergunning aanvragen bij de lokale MFC met een gelijktijdige verklaring van het vorige adres. De registrar stuurt een verzoek naar het paspoortkantoor op de vorige plaats van registratie. Deze procedure kan tot 2 maanden duren. Om ervoor te zorgen dat een persoon niet zonder documenten komt, moet de werknemer een tijdelijke identiteitskaart, een geldige maand, opstellen en afgeven.

Bij volmacht

De wet staat u toe het appartement bij volmacht te verlaten, maar niet alle MFC-vestigingen bieden deze service. Een persoon moet niet alleen een notariële volmacht en verklaring tonen, maar ook het paspoort van de huurder. De wet verbiedt de overdracht van dit document aan derden, op enkele uitzonderingen na. Voordat u contact opneemt met een notaris, moet u vooraf aangeven of het paspoortkantoor documenten accepteert zonder de persoonlijke aanwezigheid van een huurder.