Hoe u belastingaftrek krijgt bij het kopen van een appartement

Sommige Russen weten niet wat de belastingaftrek is bij aankoop van een appartement. Deze onwetendheid is beladen met het feit dat burgers niet eens vermoeden dat hun autoriteit een behoorlijk bedrag aan de overname heeft uitgegeven. Als u een serieuze transactie plant, moet u bij het kopen van een appartement vragen hoe u belastingaftrek kunt krijgen. De subtiliteiten en nuances van dit proces worden verderop in het artikel besproken..

Wanneer kan ik een eigendomsaftrek krijgen?

Elke gezagsgetrouwe inwoner van de Russische Federatie moet persoonlijke inkomstenbelasting (PIT) betalen. Met loon wordt hij volledig automatisch ingehouden. Er zijn echter situaties waarin de staat een deel van de eerder betaalde gelden met belastingaftrek kan geven. Dit bedrag verlaagt het inkomen van een belastingplichtige.

Het is toegestaan ​​om de belastingaftrek terug te betalen bij aankoop van een appartement in een hypotheek of voor persoonlijk geld, de aankoop van een object in een onvoltooide nieuwbouw. Bovendien is het toegestaan ​​om in het bedrag uitgaven voor de aankoop van afwerkingsmateriaal en betaling voor het werk van reparateurs op te nemen. Dit laatste feit is echter alleen mogelijk als in de koopovereenkomst staat dat het object onvoltooid is gekocht of als er geen afwerking is.

Wie kan er belastingaftrek krijgen?

Bij wet kan de belasting op de aankoop van een appartement worden terugbetaald:

1. Inwoners van de Russische Federatie die het land zes maanden niet hebben verlaten en zijn gaan werken.
2. Aan officieel in loondienst betaalde personenbelasting.
3. Werkende gepensioneerden of mensen die minder dan drie jaar geleden met pensioen zijn gegaan.
4. Minderjarige kinderen die ook geheel of gedeeltelijk eigenaar zijn. Geld krijgt zijn ouders. Als een kind opgroeit, heeft hij het recht om persoonlijk een nieuwe aangifte te doen.

Aftrekbedrag in 2019

Tot op heden zijn de laatste wijzigingen op dit gebied in 2014 aangebracht. Volgens hen is de maximale aftrek 2 miljoen roebel. De maximale besparing is in dit geval 2.000.000 x 13% = 260.000 p. De betaling kan niet hoger zijn dan het bedrag dat de persoon daadwerkelijk aan het budget heeft betaald. Als hij minder dan 260 duizend roebel heeft overgemaakt, ontvangt hij geen volledige terugbetaling..

Vanaf 2014 kan een aftrek worden toegepast op meerdere aankopen van onroerend goed, tot het de grens van twee miljoen bereikt. Dat wil zeggen, een persoon heeft het recht om meerdere objecten goedkoper te kopen, bijvoorbeeld een appartement voor anderhalf miljoen roebel en een huisje voor een half miljoen, en tussen transacties kan een bepaalde periode verstrijken. Als de waarde van het object meer dan twee miljoen bedraagt, ontvangt een burger niet meer dan 260 duizend. Sinds 2015 heeft elke huiseigenaar het recht om zijn eigen limiet te nemen, het bedrag wordt niet door iedereen gedeeld.

Voorbeelden van het berekenen van een belastingaftrek:

1. Voor een lening. Eigendomsaftrek bij het kopen van een appartement in een hypotheek bestaat uit twee componenten. De eerste is het aankoopbedrag (maximaal 2 miljoen roebel), de tweede is het bedrag van de rente die over de lening is opgebouwd (limiet – 3 miljoen roebel). Het uitbetalingsberekeningsschema ziet er zo uit: 2.000.000 x 13% = 260.000 p. (van de huisvestingskosten), 3.000.000 x 13% = 390000 p. (vanaf procent). 260000 + 390000 = 650.000 p. Hypotheekrente wordt slechts voor één woning in mindering gebracht. Daaropvolgende zal op de gebruikelijke manier moeten betalen.
2. Als de woonruimte bijvoorbeeld in mede-eigendom wordt verworven door man en vrouw, heeft iedereen recht op twee miljoen roebel aftrek. Zo zijn dingen met veel gelijke eigenaren.
3. Bij gedeelde huisvesting wordt het bedrag berekend naar rato van het aandeel van elke deelnemer. Laten we zeggen dat het appartement wordt geschat op 4 miljoen roebel. het aandeel vrouw is 70%, man – 30%. Per aandeelhouder wordt de berekening gemaakt: 260.000 x 70% = 182.000 p. (voor echtgenoot) en 260.000 x 30% = 78.000 p. (voor echtgenoot).

Methoden en procedure voor het verkrijgen

De voorziening wordt op de volgende manieren uitgevoerd:

1. Het gehele bedrag komt direct ter inzage van de Federale Belastingdienst (IFTS). U moet aan het begin van het toekomstige belastingtijdvak een aanvraag indienen voor het vorige. Geld dat vorig jaar van een persoon is afgetrokken, wordt aan hem teruggegeven.
2. Er is nog een andere manier om belastingaftrek te krijgen bij het kopen van een nieuw appartement – van de werkgever. In de resterende maanden van het jaar houdt hij op met het inhouden van belasting. Zodra de documenten voor de belastingaftrek bij de aankoop van een appartement worden geaccepteerd en in overweging worden genomen, stijgt het salaris van de persoon met 13%.

Via de belastingdienst

De volgorde van ontvangst op de IFTS:

1. Ten eerste krijgt een persoon eigendom.
2. Vervolgens moet hij een lijst met effecten verzamelen en deze naar de IFTS sturen. Dit kan zowel persoonlijk als per mail..
3. De zaak wordt gedurende drie maanden in behandeling genomen en vervolgens wordt een kennisgeving van een positieve of negatieve beslissing naar de aanvrager gestuurd.
4. Als de Inspectie van de Federale Belastingdienst groen licht geeft, stelt de burger een aanvraag op, schrijft hij het nummer van zijn rekening erin en na 30 dagen gaat het geld daarheen.

Via werkgever

De procedure voor ontvangst op de werkplek:

1. Ga naar de Inspectie van de federale belastingdienst en vraag uw werkgever om het geld terug te geven.
2. Bereid documenten voor.
3. Geef de ontvangen kennisgeving en andere documenten aan de werkgever.
4. Schrijf een verklaring en vanaf volgende maand wordt uw inkomstenbelasting niet meer afgetrokken van uw salaris.

Lijst met vereiste documenten

Neem contact op met IFTS met de volgende documenten om het registratieproces te starten:

• aangifte van 3-persoons inkomstenbelasting;
• paspoort of andere identificatiekaart en kopieën;
• BLIK;
• bewijs van inkomen 2-PIT;
• aanvraag voor overboeking met bankgegevens;
• certificaat van staatsregistratie van eigendomsrechten;
• ontvangst van betaling voor onroerend goed;
• koop- of aandelenovereenkomst;
• een handeling van het ontvangen en verzenden van een object.

Een aanvullende lijst met documenten voor de belastingaftrek voor een appartement op een hypotheek:

• overeenkomst met een bankorganisatie;
• certificaat van jaarlijkse rente.

Als een echtpaar samen een appartement neemt, moeten de volgende documenten worden ingediend:

• aanvraag voor gedeelde distributie;
• document waarin de toestand van het echtpaar wordt bevestigd.

Om geld in te zamelen voor een minderjarig kind, moet u de volgende documenten aanvragen:

• geboorteakte van kinderen;
• een verklaring van gedeelde distributie, waarbij zowel moeder als vader zijn aangegeven.

Belastingaftrekperiode

Het hangt af van de gekozen manier om te verkrijgen:

1. Via IFTS. De termijn voor behandeling van documenten is 90 dagen. Vervolgens wordt binnen 10 dagen een kennisgevingsbesluit naar de burger gestuurd. Na ontvangst gaat hij naar de IFTS met een verklaring over de overmaking van het bedrag op zijn bankrekening. Geld voor de gehele voorgaande verslagperiode (maximaal 12 maanden van het afgelopen jaar) wordt na 30 dagen in één bedrag bij de bank ontvangen.
2. Via de werkgever. Documenten worden de hele maand door herzien en er wordt een melding van belastingteruggave naar het werk gestuurd door de federale belastingdienst. Het volgende salaris na ontvangst van de melding wordt zonder belastingaftrek overgemaakt. Dit duurt tot het einde van het jaar. Deze methode is handig om te kiezen voor degenen die in de late herfst of winter woningen hebben gekocht. Zo krijgt hij relatief snel veel geld binnen.

Er is geen concept van een verjaringstermijn voor restitutie, maar het geld wordt slechts voor drie jaar overgedragen, zelfs als u veel eerder een woonruimte hebt gekocht. U kunt echter 13% van de kosten van slechts één appartement ophalen als u lange tijd eigenaar bent geweest. Als u na aanvang van 2014 woonruimte heeft gekregen, dan kunt u uw limiet weer teruggeven totdat u deze volledig heeft uitgeput. Niet dat dit één appartement wordt. U wilt waarschijnlijk in de loop van de tijd wat goedkope eigendommen kopen..

Lees ook wat een uitkering aan gepensioneerden is..

Bekijk de volgende video om alle bovenstaande informatie samen te vatten en algemene conclusies voor jezelf te trekken. Er wordt kort en duidelijk uitgelegd hoe u belastingaftrek kunt krijgen bij de aankoop van een nieuw appartement. Na het bekijken van onderstaande video, weet u welke rechten worden verleend bij het kopen van een huis, waar u zich moet aanmelden en onder welke voorwaarden ze geld terugkrijgen. Verwaarloos uw vermogen niet om de fondsen te ontvangen die wettelijk aan u verschuldigd zijn..