Hoe u een huis snel en winstgevend kunt verkopen

Als u een huis wilt verkopen, dan wil ik dat in korte tijd doen, zonder grote problemen. Realisatie van onroerend goed is een lang proces dat vooraf voorbereid moet worden. Het is mogelijk om snel een huis te verkopen als u de zaak competent benadert. Het is noodzakelijk om de woning te beoordelen, een pakket documenten op te stellen.

Wat bepaalt de snelheid van het verkopen van een huis

• Locatie (wijk, nabijheid van het centrum, stilte van de wijk).
• Staat van de woning, orde, reparatie in huis.
• Goed verzorgd zicht op het persoonlijke perceel, de aanwezigheid van een ligbad, garage of tuinhuisje.
• Voorzieningen in de buurt vinden (sport, speeltuinen, parkeren).
• Beschrijving van huisvestingskenmerken met de nadruk op de voordelen, foto’s van hoge kwaliteit (bij het indienen van advertenties via internet).
• Eigendom van een huis of appartement.
• Vastgoedwaarde in verhouding tot vergelijkbare aanbiedingen op de markt.
• Een goed georganiseerde weergave van huisvesting, het gebruik van psychologische technieken – een uiting van hoffelijkheid, gastvrijheid, klanten behandelen en eerlijkheid.

Eigendomsrecht

Om een ​​appartement of cottage te verkopen, hebt u officiële documenten nodig die de wettigheid van de transactie bevestigen, die de verkoper moet overleggen:

• Verkoop- of geschenkovereenkomst.
• Certificaat van erfenis thuis, land.
• Uittreksel uit Rosreestr.
• Privatiseringsovereenkomst.

Deze papieren helpen om een ​​transactie snel en succesvol uit te voeren..

Volgens Art. 35 van de landcode van de Russische Federatie, mag onroerend goed alleen worden overgedragen aan vreemden na bevestiging van hun landrechten. Tegelijkertijd is het gebied waarop het object zich bevindt ook onderhevig aan overdracht.

Staat van het huis en land

Voordat u onroerend goed verkoopt, moet u het voorbereiden voor weergave. Het is raadzaam om een ​​algemene schoonmaak, kleine cosmetische reparaties uit te voeren, de kamer van afval te reinigen of onnodige dingen.

Er moet rekening mee worden gehouden dat een beoordeling van de staat van een huis, een stuk grond en het werk dat helpt om ze te verbeteren niet altijd aan de verwachtingen voldoet.

Zelfs als de kamer in slechte staat is, hebben grote reparaties geen grote invloed op de kosten en de mogelijkheid om ze snel te verkopen.

Infrastructuur en opritten

Als er haltes van het openbaar vervoer zijn, snelwegen in de buurt van het huis, moet dit worden aangegeven in de aankondiging. Opritten helpen bij het snel verkopen van onroerend goed. De snelheid van het kopen van huizen wordt beïnvloed door de nabijheid van belangrijke openbare voorzieningen: scholen, ziekenhuizen, winkelcentra, supermarkten.

Plaats

De waarde van onroerend goed neemt toe als het is gelegen in een gunstige, ecologische en sociaal gunstige omgeving. Het eerste dat in de advertentie moet worden aangegeven, is waar het gebouw zich bevindt..

Om snel woningen te verkopen, moet u bovendien rekening houden met:

• de aanwezigheid van een groene zone, park;
• afgelegen ligging en aanzien van de wijk;
• de aan- of afwezigheid van vervelende factoren (spoorwegen, industriële voorzieningen).

Manieren om snel een huis te verkopen

Er zijn verschillende manieren om onroerend goed te verkopen, die elk hun eigen voor- en nadelen hebben:

Manieren om te verkopen	Procedure
Onafhankelijk (het hele proces van de transactie wordt uitgevoerd door de eigenaar)	Huisvesting voorbereiding. Verzameling van documenten. Koper zoeken. Opstellen en sluiten van een contract. Huisoverdracht, geld ontvangen.
Door een makelaar of makelaar	De verhuurder sluit een overeenkomst met tussenpersonen die alle problemen oplossen die helpen om snel een appartement, een cottage, te verkopen.
Koper zoeken	Beoordeling van de conditie, waarde van het object. Opstellen van documenten, beschrijving en foto van het huis. Zoek naar potentiële kopers op de handelsvloeren. Aanbod te koop van een huisje volgens de voorwaarden. Voorbereiding van het contract. Betaling, overdracht van woningen, registratie van privéwoningbezit op naam van de nieuwe eigenaar.

Verkoop makelaar

De methode is geschikt voor degenen die geen ervaring hebben met de verkoop van woningen, kennis en vaardigheden die nodig zijn voor een veilige transactie. Het heeft zijn voor- en nadelen:

voors	Minpuntjes
echte schatting van de waarde van het huis; uitvoering van een volledig pakket documenten; promotie en reclame van het object; Winstgevende presentatie van de woning; verzekering; transactiebeveiliging	hoge servicekosten; minder vraag naar woningen aangeboden door agentschappen; bijkomende kosten voor de voorbereiding, verkoop van de woning; moeilijkheden bij het vinden van een betrouwbaar bureau

Zelf verkoop

Als de eigenaar de kennis en het proces begrijpt, is een snelle verkoop van een huis mogelijk zonder de diensten van makelaars. Zelfimplementatie heeft zijn voor- en nadelen:

voors	Minpuntjes
uitsluiting van kosten voor tussenpersonen; onafhankelijke waardebepaling; de mogelijkheid om persoonlijk met de koper te onderhandelen	risico op onjuist papierwerk; onjuiste beoordeling van de kosten van huisvesting; verlies van originele documenten; verkoop op afbetaling; fouten bij het sluiten van de transactie; nadelige betalingsvoorwaarden

Waar te beginnen

Er zijn geen speciale wetten die de verkoop van onroerend goed regelen. Volgens artikel 35 van de landcode van de Russische Federatie mag een huiseigenaar de huisvesting en het bijbehorende perceel alleen overdragen met een eigendomsbevestiging.

Om snel onroerend goed te verkopen, moet u een volledig pakket documenten verzamelen.

Begin met de verkoop van woningen met de vaststelling van de prijs. Het verdient aanbeveling om eerst een verkoopcontract op te stellen.

De huiseigenaar moet rekening houden met de verschillen in de verkoop van appartementen en huisjes:

• Het huis staat op het land dat eigendom is, daarom moet het land worden toegevoegd aan het pand.
• Een landhuis heeft vaak extra gebouwen – een badhuis, een garage.
• De kosten van onroerend goed in de voorsteden zijn moeilijker in te schatten – vaak worden de objecten gemaakt op speciale projecten.
• Het huisje kan onvoltooid worden verkocht, met een ruwe afwerking, maar voor een appartement is het beter als er reparaties worden uitgevoerd.

Koper zoeken

Als u met succes en snel een huis wilt verkopen, kunt u niet hopen dat degenen die dat wensen uw aanbod zelf zullen vinden. Om een ​​advertentie te promoten en de kans op kopen te vergroten, moet u zelf adverteren. Bovendien is het niet zozeer de kwantiteit als wel de kwaliteit en aantrekkelijkheid van het voer.

De voordelen van dergelijke acties: hoe meer manieren om te promoten, hoe groter de kans dat veel klanten erop zullen reageren.

De nadelen van het vinden van kopers zijn onder meer de dure diensten van marketingbedrijven, de kosten van energie en energie voor onafhankelijke reclame. De kwaliteit ervan is echter geen 100% garantie voor een snelle verkoop..

Populaire manieren om klanten te vinden:

• Plaatsing of zoek naar advertenties op de handelsvloeren.
• Posten op sociale media.
• Advertenties op straat plaatsen.
• Geletterde, duidelijke tekst met extra foto’s.
• Video met thuis op internetdiensten.
• Bestel advertentieservices voor marketingbedrijven.
• Plaatsing van een advertentie te koop op een lokale televisiezender, op de radio.
• Waarschuw vrienden en familie.

Extra prikkels

Als u het appartement zeer snel wilt verkopen, kunt u de koper een korting van 5-10% van de marktwaarde aanbieden. De transactiesnelheid kan toenemen met het bericht dat het huis binnen 2-3 dagen verlaat.

Extra prikkels voor snelle verkoop:

• Een aanbod om een ​​meubelstuk achter te laten, bijvoorbeeld een keukenset. Het kan een jong gezin interesseren.
• Geschenk van huishoudelijke apparaten – stofzuiger of magnetron.
• De verklaring dat ze het huis voor zichzelf hebben gebouwd, en niet voor verkoop, dat wil zeggen, ze hebben alles kwalitatief en eerlijk gedaan.
• Het creëren van een aangenaam aroma bij het uitstallen van behuizingen, bijvoorbeeld koffie of gebak. Dit zorgt voor een comfortabele sfeer die bevorderlijk is voor een transactie..

Een huis voorbereiden op de verkoop

Voordat u een object plaatst voor implementatie, is het belangrijk om het in orde te brengen. In dit stadium moet u het uiterlijk van het huisje verbeteren, het binnen en het land buiten schoonmaken. Het voorbereiden van een woning voor verkoop omvat verschillende stappen, die elk de kans op een succesvolle transactie vergroten.

Voorjaars-schoonmaak

Als u snel onroerend goed moet verkopen, zorg dan voor de netheid en netheid van de kamers, de veranda, de oprit, de tuin en het land. Opruimen:

• Weg met onnodige dingen.
• Ramen en vloeren wassen, vuil en stof verwijderen.
• Reinig kachel-, sanitair-, tegel- en metalen coatings.
• Plaats uw bestelling op de loggia, balkon.
• Gordijnen wassen, tapijten reinigen.
• Doe de schoonmaak op de overloop.

Opknappen

Bij het voorbereiden van het huisje moet u kleine gebreken verwijderen, bijvoorbeeld oneffen, gebarsten pleister, gaten in de muren en geschilde stukjes behang.

Nette afwerkingen, netheid en comfort zullen helpen om snel een landhuis te realiseren..

Realtors raden grote reparaties niet aan. Dergelijke werken verhogen de kosten, maar beïnvloeden zelden de snelheid van aankoop, de waarde van onroerend goed.

Communicatiecontrole

Voordat u een huis te koop aanbiedt en aan potentiële kopers laat zien, moet u ervoor zorgen dat het werkt rioleringen, elektriciteit, watervoorziening. Als er storingen, defecten zijn, moeten alle storingen worden geëlimineerd. Wanneer er om welke reden dan ook geen verbinding is met vitale communicatie in huis, moet dit in de advertentie worden aangegeven.

Kostprijs voor een snelle verkoop aan huis

Als u de verkoopprijs van onroerend goed correct instelt, heeft dit invloed op de snelheid en het succes van de transactie..

Het is belangrijk om andere vergelijkbare aanbiedingen op de onroerendgoedmarkt te overwegen, individuele kenmerken van het object.

De volgende factoren zijn van invloed op de berekening van de huiswaarde:

• Locatie, afgelegen van het centrum.
• Beschikbaarheid van reparatie, landverbetering.
• Goede wegen, toegang tot openbaar vervoer.
• Welzijn, prestige van het gebied.
• Verdieping – het is belangrijk voor ouderen.
• Aantal kamers – voor een groot gezin of een persoon.
• Gemak van indeling en grootte van de keuken.
• Type gebouw – baksteen, hout of blok, aantal verdiepingen.
• De aanwezigheid van een loggia of balkon.
• Aangrenzende of aparte badkamer.
• Locatie nabij scholen, winkels, klinieken.
• Grootte leefruimte, leeftijd en staat van het gebouw.
• Ecologische situatie, dichtbij of veraf gelegen industriële productie.
• Prijsofferte, extra voordelen.

Pakket documenten

• Bewijs van eigendom.
• Originelen en kopieën van paspoorten van partijen bij de transactie.
• Informatie over gezinssamenstelling, gebrek aan huurschuld.
• Technisch paspoort van onroerend goed.
• Uittreksel uit USRN.
• Kadastraal paspoort van Rosreestr.
• Uittreksel uit het huisboek, waarin wordt bevestigd dat de eigenaar erin is geregistreerd.
• Schriftelijke en gecertificeerde toestemming van de echtgenoot over de verkoop (hij is mede-eigenaar van het onroerend goed).
• Koop-, erfenis- of schenkingsovereenkomst.
• Volmacht voor de transactie (indien nodig).

Kenmerken van belastingen

Wanneer de woning wordt verkocht, ontvangt de eigenaar inkomsten voor hem, daarom is hij verplicht belasting te betalen over de verkoop van de woning. Ze worden berekend rekening houdend met de waarde van het huis en de grond. De verhuurder moet een verplichte inkomstenbelasting of inkomstenbelasting betalen, namelijk 13% van het verkochte bedrag.