...

Hoe u rente op een hypotheeklening kunt terugkrijgen – berekening van het betalingsbedrag en de benodigde documenten

Alle staatsburgers van de Russische Federatie die bij een bank een lening voor een appartement aanvragen, kunnen bij de aankoop van een onroerend goed belastingaftrek op de hypotheekrente krijgen voor de hele periode waarin een hypotheekbelasting is betaald. Om het opgebouwde bedrag te ontvangen, moet u documenten indienen bij de belastingdienst. De wetgeving staat de ontvangst van een deel van de fondsen toe als de transactie is uitgevoerd bij een staatsbank van de Russische Federatie.

Wat is een onroerendgoedaftrek op hypotheekrente

De lener heeft het recht om het door belastingen betaalde geld terug te geven aan de staatskas of niet te betalen. In dat geval kunt u een deel van de belasting terugkrijgen, dat wil zeggen het inkomen waarover belasting wordt geheven, verminderen. Een hypotheekrenteaftrek is contant geld dat het bedrag aan inkomsten vermindert waarover belasting wordt geheven. De aankoop van onroerend goed (appartement of grond) met een hypotheeklening en de betaling van geld daarop is een van de gevallen die recht geeft op een aftrek van onroerend goed op de rente op een hypotheeklening.

Basisaftrek

Burgers die bij de aankoop van een appartement een hypotheek aanvragen, hebben het recht om rente in te schrijven. De terugkeerprocedure wordt uitgevoerd in overeenstemming met de derde alinea van het eerste artikel van de belastingwet van de Russische Federatie, die de belastingrapportageperiode en de lijst met noodzakelijke documenten regelt. Terugbetaling van rente – onder vierde alinea. Het recht op registratie is geldig als er een aankoopbewijs van woningen is. Het maximale bedrag dat een vermogensaftrek op een hypotheek mag hebben, is twee miljoen roebel.

Hypotheekrenteaftrek

Een burger die een woning met een hypotheek heeft gekocht, moet naast de hoofdschuld voor het appartement elke maand een bepaald bedrag aan de bank betalen. Over de gehele betalingsperiode wordt een bepaald bedrag aan afgeloste schulden opgebouwd. De lener heeft het recht om 13% van het bedrag aan hypotheekrente terug te geven, maar niet meer dan driehonderd negentig duizend roebel. Deze functie is van toepassing op leningen die na 2014 zijn uitgegeven. Een burger kan één keer in zijn leven een aftrek krijgen op de hypotheekrente.

Rentebetaling aan de bank kan op elk moment en voor elke periode van betaling van een hypotheek voor huisvesting. Contant geld is verkrijgbaar via de werkgever of de belastingdienst. De keuze van de wijze van ontvangst hangt af van de urgentie van betaling en het bedrag (sommige werkgevers hebben het recht rente in te houden voor het verlenen van intermediaire diensten).

Huis procentteken

Wie zou

De belastinginspectie vergoedt de burger voor de bank met een aftrek van rente op de hypotheek. Een hypotheekrenteaftrek is niet direct nodig voor huisvestingsvergoeding. Als de woning is gekocht met een hypotheek en de burger de aftrek al heeft gebruikt voor de aankoopkosten, kan er later een restitutie worden verleend. Compensatie voor de aftrek van rente op de hypotheek is verschuldigd aan alle burgers van de Russische Federatie die officieel werken gedurende de gehele betalingstermijn van de schuld.

Waar kunt u belastingaftrek aanvragen?

Een burger kan een aftrek van rente op een hypotheek aanvragen bij de volgende organisaties:

  • portaal van openbare diensten;
  • belastinginspectie in de woonplaats;
  • elk multifunctioneel centrum (MFC).

Federale belastingdienst op de plaats van registratie

De belastingdienst op de plaats van registratie verricht alle handelingen in verband met de betaling van belastingrente. Het nummer en het adres van uw FTS vindt u op het portaal voor openbare diensten door het registratieadres en het TIN-nummer (fiscaal identificatienummer) in te voeren. Op de plaats van inschrijving kunt u alleen een aanvraag en een 3-NDFL-verklaring indienen, waarna de aanvraag in korte tijd in behandeling wordt genomen. Als het recht op betaling wordt bevestigd, moet de rest van het pakket documenten worden overgebracht.

MFC

Multifunctional Center (MFC) houdt zich bezig met het registreren van belastingbetalingen op hypotheekleningen. Om een ​​betaling te ontvangen, is het noodzakelijk om een ​​verklaring in te vullen volgens formulier 3-NDFL, na het einde van het jaar waarin de betalingen zijn begonnen. Multifunctionele centra zijn niet geografisch gebonden aan burgers en iedereen die rentebetalingen wil ontvangen, kan bij elk van hen op het grondgebied van de Russische Federatie een aanvraag indienen.

Portal voor overheidsdiensten

U kunt een aftrek van rente op een hypotheek krijgen door een aanvraag in te dienen via het officiële portaal van openbare diensten. Voor deze operatie moet u zich in het systeem registreren, de gegevens (serie, nummer, registratie) van het paspoort van een burger van de Russische Federatie, SNILS en andere documenten specificeren. Nadat de administratie de juistheid van de gegevens heeft gecontroleerd, kan de gebruiker een elektronisch pakket documenten indienen om de rente op de hypotheek terug te betalen. Daarnaast kunt u op de portal leren hoe u geld kunt krijgen van rente op hypotheken in andere organisaties..

Meisje met een laptop

Hoe u rente op een hypotheek via een belasting kunt terugbetalen

Om het bedrag aan rente via de belastingdienst terug te betalen, moet u het juiste pakket documenten overleggen. Allereerst moet u het aangifteformulier berekenen en invullen. Papers worden ingediend in de verwachting dat het geld binnen drie maanden wordt geretourneerd, gerekend vanaf de datum van indiening van de documenten. De termijn voor terugbetaling is afhankelijk van de bank waar de hypotheek is uitgegeven, het geldbedrag en hoe u een aftrek kunt krijgen van de rente op de hypotheek (contant of op een bankrekening).

Een aanvraag indienen voor een standaardformulier

Om een ​​betaling te doen bij de belastingdienst, moet u naar de terminal van de elektronische lijn gaan om het item “boetes, boetes, inhoudingen” te selecteren. De werknemer op het kantoor dat op de bon staat vermeld, zal een aanvraagformulier afgeven in overeenstemming met de behoeften van de burger (nr. 289 / BG-3-04 / 256). Na het invullen van de aanvraag volgens de daarin gespecificeerde instructies wordt deze overgedragen aan de belastingambtenaar en heeft de aanvrager een gewaarmerkt afschrift in handen.

De aanvraag wordt binnen tien werkdagen in behandeling genomen. Na de aanvraag te hebben overwogen, wordt een kennisgeving van een positieve of negatieve beslissing naar de burger gestuurd op het in de aanvraag vermelde registratie-adres in de vorm van een brief of in de vorm van een sms-bericht naar de contacttelefoon. Bij een positieve beslissing is het nodig om de rest van het pakket documenten over te dragen.

Documenten voor aftrek

Om het bedrag te ontvangen, moet u de volgende documenten indienen:

  • uitspraak;
  • certificaat van de bank waar de hypotheeklening is ontvangen;
  • certificaat van werk;
  • documenten die het recht op huisvesting bevestigen;
  • belastingaangifte (formulier 3-persoons inkomstenbelasting);
  • paspoort (origineel en kopieën);
  • aanvullende documenten die wijzen op gedeeld eigendom, zoals een huwelijksakte (indien nodig).

Geld ontvangen op de rekening

Om de betaling te ontvangen, moet de verklaring de volledige details bevatten van de rekening waarnaar de belasting het geld moet overmaken. Terugbetalingen kunnen op de volgende manieren worden gedaan:

  • geld op te nemen bij de bank;
  • op een bankrekening;
  • naar een debet- of creditcardrekening.

Bankbiljetten in de handen

Hypotheekrenteaftrek via werkgever

De staat kan de rente op hypotheekleningen en de hoofdschuld niet alleen via de belastingdienst (met berekening van het totale jaarbedrag), maar ook via de werkgever vergoeden. De methode voor de berekening van jaarlijkse betalingen wordt gebruikt. Om dit schema te gebruiken, moet u het volgende doen:

  1. Bestel vooraf bij de belastingdienst een attest (3-persoons inkomstenbelasting) over het bestaan ​​van het recht op vergoeding en betaling van hypotheken.
  2. Dien een certificaat in bij de accountant op de werkplek.
  3. Ontvang een eenmalige betaling in de boekhouding binnen drie maanden na de datum van indiening.

Wanneer kan ik belastingaftrek krijgen?

Contant geld voor hypotheekrente kan op elk moment worden ontvangen, maar niet eerder dan een jaar na het begin van de betalingen op een hypotheeklening. Afhankelijk van de wens van de burger kunt u het geld ineens terugbetalen of jaarlijks overmaken op de rekening. Bovendien kan de betaling niet voor de gehele periode worden ontvangen, maar voor een of twee jaar na de betaling van de hypotheeklening.

Verjaringstermijn

Terugbetalingen in de vorm van belastingaftrek zijn volgens de wetten van de Russische Federatie niet beperkt tot verjaringstermijnen. Een burger heeft recht op een belastingaftrek voordat hij volledig wordt aangevraagd. Bovendien kan voor elk belastingtijdvak een geldsom worden betaald. De huiseigenaar kan het recht op aftrek echter alleen uitoefenen voor het bedrag dat geldig was toen de rechten op deze betaling verschenen.

Hoe wordt de aftrek van rente op een hypotheeklening berekend?

Het aftrekbedrag verlaagt het zogenaamde belastbare bedrag waarmee de burger inkomstenbelasting heeft ingehouden. De ontvanger kan in de vorm van geretourneerde belastingen 13% van de aftrek voor de rapportageperiode terugbetalen. Het bedrag kan oplopen tot het volledige bedrag dat daadwerkelijk is betaald, maar de omvang van de betalingen is volgens een hypotheekovereenkomst beperkt tot drie miljoen roebel. Het maximumbedrag van de terug te betalen belasting kan tot 13% van het betaalde bedrag terugbetalen, d.w.z. als er bijvoorbeeld 100 roebel is betaald, is de vergoeding 13.

Verdeling van belastingvergoeding voor echtgenoten

In geval van mede-eigendom van het gekochte onroerend goed door man en vrouw (gedeeld eigendom), wordt de belangrijkste aftrek (voor onroerend goed en rente) verdeeld in overeenstemming met de grootte van het aandeel van elk van de eigenaren. De eigenaar heeft niet het recht om zijn deel van het bedrag van de aftrek van de vergoeding aan een andere auteursrechthebbende te verstrekken. Elk van hen heeft een aftrek voor aankoop, opgebouwde rente voor een lening op een appartement in een hypotheek. Als de echtgenoot of echtgenote al een teruggave van de belastingdienst voor het appartement heeft ingediend, kan de andere aandeelhouder slechts de helft van de aftrek ontvangen.

Terugbetaling van inkomstenbelasting bij herfinanciering van een hypotheeklening

Een burger die met een hypotheek een woning heeft gekocht en bij een andere bank heeft aangevraagd met het verzoek om een ​​eenmalige herfinanciering van de hypotheek, waardoor de basiskosten voor het betalen van rente aan de bank daadwerkelijk worden verlaagd, kan volgens de eerste en tweede overeenkomst ook rentevergoeding aanvragen. In dit geval moet de documentatie aangeven dat de lening is verstrekt om de vorige doellening te herfinancieren.

Man en rekenmachines

Met persoonlijke levensverzekering

Een hypotheeklening bij de meeste banken houdt in dat een burger zijn gezondheid en leven zal verzekeren. Gedurende de hele looptijd van de hypotheeklening stapelt zich een grote som geld op. Sinds 2016 mag Rusland de inkomstenbelasting met persoonlijke levensverzekeringen teruggeven, maar er zijn verschillende vereisten voor een verzekeringscontract:

  • levensverzekeringsperiode van 5 jaar;
  • Hypotheekverzekering betaald door de lener;
  • de lener is een burger van de Russische Federatie;
  • een burger betaalde trouw belasting uit zijn salaris.

Wie heeft er geen recht op een aangifte inkomstenbelasting op hypotheekrente?

Zij kunnen weigeren voordelen te verlenen in de vorm van een terugbetaling van een deel van de belastingbetalingen voor hypotheekrente als de lener in de aanvraaginformatie aangeeft dat dit niet waar is of bij de autoriteit een onvolledig pakket documenten overlegt dat nodig is voor verwerking. In dit geval wordt een belastingteruggave verstrekt nadat alle documenten zijn ingediend en de juiste gegevens zijn opgegeven. Het volledig niet door IFTS verstrekken van hypotheekrenteaftrek vindt plaats onder de volgende omstandigheden:

  • informeel werken, dat wil zeggen zonder het sluiten van een arbeidsovereenkomst met de werkgever;
  • personen die zich bezighouden met commerciële activiteiten en degenen die werken aan het octrooisysteem voor belastingen;
  • burgers die legaal eigenaar zijn geworden van door derden aangekochte woningen;
  • personen die eerder voor dezelfde voorziening een hypotheekaftrek hebben aangevraagd;
  • onderling afhankelijke burgers (aankoop van appartementen of andere woningen van familieleden).
Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Lars Willems

    Hoe kan ik de rente op een hypotheeklening terugkrijgen? Wat is de berekening voor het betalingsbedrag en welke documenten heb ik nodig?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen