LPH – wat is het, de grootte van het land, het doel van de activiteit en de benodigde vergunningen

Particuliere huishoudelijke landbouw is een term die de juridische vorm van activiteit en privébezit tegelijkertijd definieert. Het aangaan van relaties met overheidsinstanties in elk productiegebied, het is noodzakelijk om uw rechten en plichten duidelijk te kennen. Het is de moeite waard om alle nuances van het wetgevingskader te onderzoeken, de voor- en nadelen van het bezit van een site voor het beheer van privépercelen.

Wat is LPH

De activiteiten van burgers samen met hun gezinsleden bij de productie en verwerking van landbouwproducten op de toegewezen grond kregen de naam van persoonlijke dochterpercelen (LPH). Dit concept is vastgelegd in de federale wet “Op persoonlijke dochterpercelen” nr. 112-FZ van 07.07. 2003. LPH-grond kan worden gekocht of gehuurd door afgifte van relevante documenten. De maximale omvang van een dergelijke grondtoewijzing bij wet mag niet meer zijn dan 0,5 hectare.

LPH-perceel is een perceel grond binnen de grenzen van een nederzetting of buiten zijn grenzen, waarvan de toegestane grootte wordt bepaald door de lokale overheid, afhankelijk van:

• het gebied van ongebruikte grond dat geschikt is voor landbouw, binnen het gegeven gebied;
• niveau van hun vraag.

Percelen voor het uitvoeren van persoonlijke dochterpercelen die eigendom zijn van staats- en gemeentelijk eigendom worden toegewezen aan burgers in overeenstemming met artikel 9-11 van de “Land Code van de Russische Federatie” van 25 oktober 2001 nr. 136-ФЗ. Voor vragen over hun verwerving en voorbereiding van relevante documenten, moet u contact opnemen met de administratie van de regionale afdeling van de lokale overheid.

Benoeming van LPH

De staat wijst grond toe aan particuliere burgers voor niet-productieve activiteiten, wat betekent:

• Loonarbeid wordt niet gebruikt. Al het werk wordt alleen uitgevoerd door familieleden..
• De belangrijkste taak is niet om inkomsten te genereren. Het doel is om landbouwproducten en verwerkte producten te verkrijgen voor persoonlijke behoeften.

Landbouwgronden zijn gebieden met vruchtbare gronden die niet bedoeld zijn voor ontwikkeling. Als een stuk grond wordt toegewezen aan een gezin uit deze categorie, is de bouw van een woongebouw en andere hoofdgebouwen daarop verboden. Een dergelijke toewijzing van land is uitsluitend bedoeld voor landbouwproductie. Op veldpercelen is het toegestaan ​​om tijdelijke constructies zonder fundering te plaatsen.

Leden van de persoonlijke dochterpercelen kunnen elk type landbouwactiviteit zelf kiezen:

• vee:

1. veeteelt;
2. pluimveehouderij;
3. bijenteelt;
4. konijnenfokkerij, etc..

• plant groeit:

1. tuinieren;
2. decoratieve bloemen kweken;
3. meloenveredeling;
4. wijnbouw en anderen.

Een burger kan in particulier partnerschap meerdere percelen bezitten. Hun totale oppervlakte mag niet groter zijn dan bij wet is bepaald. Lokale autoriteiten hebben het recht om de oppervlakte van de toewijzingen voor persoonlijke dochterpercelen te vergroten tot 2,5 hectare. Verwerking van landbouwproducten is een ander werkterrein voor particuliere eigenaren.

Overtollige producten die voortvloeien uit het beheer van de dochterboerderij kunnen worden verkocht. Hiervoor zijn geen octrooi en kassa vereist. De opbrengst is niet belastbaar. De wet voorziet niet in de registratie van de activiteiten van een persoonlijke dochteronderneming als een individuele of rechtspersoon, omdat het niet als een onderneming wordt beschouwd.

Voor-en nadelen

Voordat u particuliere gezinspercelen koopt, is het de moeite waard om alle voor- en nadelen te analyseren en ze te correleren met de wensen en mogelijkheden van het gezin. Een particulier huishouden onderhouden heeft:

Het moet duidelijk zijn dat de eigenaar of huurder bij het uitvoeren van een privé-dochterperceel moet voldoen aan de sanitaire, brandvoorschriften, stedenbouwkundige voorschriften en andere vereisten van de gemeente voor het onderhoud en de exploitatie van de grond. Als een gebouw met een fundering wordt gebouwd op een terrein buiten de nederzetting, wordt het afgebroken bij besluit van een speciale commissie. De eigenaar die de overtreding heeft begaan, krijgt een boete wegens misbruik van grond.

Private Farming Act

De federale wet “inzake particuliere huishouding” regelt de rechtsverhouding tussen eigenaren van huishoudens en overheidsinstanties. De artikelen 2 en 4 van deze wet definiëren het concept van particuliere percelen voor huishoudens en de voorwaarden voor het onderhoud ervan. In termen van betekenis zijn ze verweven met artikel 217 (clausule 13) van het belastingwetboek van de Russische Federatie, waarin staat dat de eigenaar van een particulier huishoudelijk perceel voor vrijstelling van belastingheffing op inkomsten een certificaat van een lokale overheid moet overleggen.

In dit certificaat moet het feit van het voeren van een dochterbedrijf en de grootte ervan worden bevestigd. Dit document is een bevestiging dat alle geproduceerde landbouwproducten in particulier bezit zijn. Om met succes voor het gezin te werken, is het raadzaam om de beslissingen van de regionale afdeling van de lokale overheid met betrekking tot het beheer van particuliere huishoudens in dit gebied te bestuderen..

Andere artikelen van de wet luiden:

Wat is het verschil tussen IZHS en LPH

Verklaring van de afkorting IZHS – land verworven voor individuele woningbouw. Voordat u besluit een perceel te kopen, moet u erachter komen welke aankoopoptie meer geschikt is:

Hoe te onderscheiden

Het eigendomsdocument van de grond is nodig voor de eigenaar bij verkoop of inruil voor een appartement. Om landtoewijzing te verkrijgen en te registreren als persoonlijke dochterpercelen, moet u als volgt handelen:

• Voor een weloverwogen keuze, bestudeer informatie over particuliere gezinspercelen:

1. Wetten, normatieve rechtshandelingen (staat en regio), regulering van de relatie tussen autoriteiten en grondeigenaar.
2. Selectiecriteria land.
3. Economische aspecten van persoonlijk beheer (belastingen, soorten subsidies, enz.).

• Vraag advies aan een bekwame specialist in uw lokale administratie over:

1. Mogelijk landoppervlak.
2. Haar verblijfplaats.
3. Beschikbaarheid van hulpprogramma’s.
4. Ondersteuningsprogramma van de lokale overheid.
5. Procedure, termijnen, etc..

• Doe een aanvraag en dien deze in bij de administratie van de lokale overheid. Naast persoonsgegevens moet daarin worden vermeld:

1. De basis voor de overname.
2. De wijze van verkrijging van de verkaveling (in eigendom of te huur). Het recht op privatisering van de toegewezen grond komt na 3 jaar pacht.
3. Gewenst landoppervlak.

• Geef een uittreksel uit het huishoudboek. Het wordt door de lokale overheid afgegeven aan de eigenaar of zijn vertegenwoordiger op kopieën van de volmacht en het paspoort van de agent.
• In een speciale ontwerporganisatie is het noodzakelijk om een ​​paspoort (schema) te verkrijgen van de toegewezen landtoewijzing.
• Het technische paspoort van de site met het benodigde pakket documenten wordt overhandigd aan de lokale administratie voor goedkeuring van de grenzen van de landtoewijzing. Het hoofd van de gemeente dient bij besluit het recht op eigendomsoverdracht aan de aanvrager vast te stellen.
• Het verzamelde pakket met noodzakelijke documenten wordt overgebracht naar de kadastrale kamer om het juiste nummer voor de landtoewijzing te verkrijgen en een plan op te stellen.
• Documenten die zijn afgegeven door de kadastrale kamer worden overhandigd aan de lokale overheid voor de definitieve bevestiging van eigendom van land.
• Nadat we ervoor hebben gezorgd dat in de documenten die het eigendomsrecht bevestigen, wordt opgemerkt dat de site is gekocht voor particuliere percelen voor huishoudens, moet deze worden geregistreerd in de regionale registratiekamer.

Bouw op de site

Er moet aan worden herinnerd dat kapitaalstructuren op de LPH-site alleen mogen worden gebouwd op gronden die tot de categorie nederzettingen behoren. Voorafgaand aan het verstrijken van de “zomer amnestie” termijn (1 maart 2019), is alleen een gedocumenteerde titel van het perceel nodig met een indicatie van het doel ervan voor het registreren van het gebouwde huis – het onderhouden van een persoonlijke dochterboerderij.

Om onaangename situaties in de toekomst te voorkomen, is het beter om een ​​bouwvergunning te krijgen. Boetes voor bouw zonder toestemming zijn 2-5 duizend roebel en kunnen herhaaldelijk worden opgelegd. De vergunning wordt door de lokale overheid afgegeven binnen 10 dagen na overlegging van de benodigde documentatie. Bij de afdeling architectuur van de gemeente moet het volgende worden ingediend:

• Verklaring van de eigenaar.
• Landtiteldocument.
• Stedenbouwkundig plan van de site. De administratie van het directiecomité geeft het gratis op verzoek van de eigenaar van de grond binnen 30 dagen na de aanvraagdatum.
• Schema van de planorganisatie van de site waarop het bouwobject is aangegeven. Het wordt uitgevoerd door de bouwer.

Aan het einde van de ontwikkeling is het noodzakelijk om een ​​woongebouw en bijkeuken te legaliseren. Om een ​​eigendomscertificaat te krijgen, moet u een pakket documenten verzamelen en indienen bij de federale registratiedienst:

• verklaring van de eigenaar van het land in een standaardvorm, een paspoort verstrekken;
• eigendomsakte voor grond of lease;
• bouwvergunning (niet vereist tot 1 maart 2019);
• woonproject;
• inbedrijfstelling certificaat;
• staat ontvangstbewijs.

Alleen gezinsleden van de eigenaar kunnen zich inschrijven in de gebouwde woning, mits het gebouw voldoet aan de eisen van een individueel woongebouw:

• bevat niet meer dan 3 verdiepingen;
• oppervlakte niet meer dan 1,5 duizend vierkante meter.

Er is een mogelijkheid om de oppervlakte van LPH te vergroten. Dit proces wordt herverdeling van land genoemd. Het is mogelijk als de oppervlakte van het gevormde perceel niet groter is dan de maximaal toegestane omvang van LPH in deze regio. Bovendien mag de nieuwe sectie niet:

• delen van het land omvatten die tot een andere categorie behoren;
• ga voorbij de grenzen van het dorp;
• betreed de gemeenschappelijke ruimte;
• grenzen aanraken.

Soms is het de moeite waard om het doel van het toegewezen land, dat eigendom is, te veranderen. Een dergelijke behoefte kan zich voordoen als de eigenaar van het perceel besluit er een kapitale woning op te bouwen. Zo moet de eigenaar van de tuinbouwgrond, voordat hij met de bouw van het gebouw begint, de status van zijn perceel wijzigen in “geautoriseerd gebruik voor persoonlijke dochterpercelen”. Evenzo (onder gunstige voorwaarden) is het mogelijk om de status van het LPH-perceel te wijzigen in industriegrond.

De stedenbouwkundige code van de Russische Federatie regelt de vereisten voor de procedure voor de goedkeuring van landgebruiks- en ontwikkelingsregels op het grondgebied van lokale zelfbestuursorganen. Op basis van deze regels wordt de volgende procedure voorgesteld voor het wijzigen van de status van de verkaveling:

• De grondeigenaar dient een aanvraag tot wijziging van landgebruik en ontwikkelingsregels in bij de lokale overheid.
• De desbetreffende commissie brengt hierover haar oordeel uit..
• Het wordt gecoördineerd door het hoofd van de gemeente.
• Ze houden openbare hoorzittingen over deze kwestie in aanwezigheid van eigenaren van aangrenzende grond en onroerend goed..
• De desbetreffende lokale overheid keurt de aangekondigde wijziging goed.
• De gewijzigde status van het kadaster in het Staatskadaster en het Verenigde Staatsregister.