Militaire hypotheekvoorwaarden

De verwerving van een eigen huisvesting is een belangrijke kwestie voor het leger. Het wordt nog relevanter na het huwelijk en de geboorte van een kind. De regering probeert het leger huisvesting te bieden, nu is de aankoop van een appartement op krediet mogelijk met behulp van het ontwikkelde staatsprogramma – een militaire hypotheek. Het bestaat al meer dan tien jaar en met zijn hulp zijn velen erin geslaagd om eigenaren van onroerend goed te worden..

Wat is een militaire hypotheek

Het programma is bedoeld om de distributie van appartementen op zijn beurt te vervangen door de mogelijkheid om onroerend goed op krediet te kopen voor een gerichte woonlening (CHL). De gecreëerde hypotheek voor militairen is een hulpmiddel voor het verkrijgen van residentieel onroerend goed in het kader van het staatsprogramma voor het bieden van betaalbare woningen en is ontworpen om de financiële last voor militairen bij het kopen van een woning te minimaliseren.

Militaire hypotheek – voorwaarden

De wetgeving voorziet in de terugbetaling van het volledige bedrag of een aanzienlijk deel van de schuldenverplichtingen van een soldaat op verworven goederen ten koste van staatsmiddelen. Het verstrekken van militaire hypotheken is verschuldigd aan deelnemers aan het gefinancierde hypotheekstelsel. De voorwaarden voor het uitgeven van kredietfondsen kunnen verschillen in de hoogte van de rente, aanbetaling, maar de algemene zijn:

• leningen worden verstrekt vanaf 21 jaar;
• het maximale bedrag aan geleende fondsen is 2.200.000 roebel;
• leentermijn – van drie tot twintig jaar of tot de lener 45 jaar oud is.

Wie komt in aanmerking voor een militaire hypotheek

Het programma kan door militairen worden gebruikt na het schrijven van een rapport en het indienen ervan bij de eenheidscommandant. Toelating tot het deelnemersregister vindt plaats tien dagen na ontvangst van het rapport bij de Federale Staatsinstelling Rosvoenipoteku. Wie heeft een militaire hypotheek nodig? Het programma is op 1 januari 2015 in werking getreden, dus alle schattingen beginnen op die datum. De basis voor opname in het register is militaire dienst in het kader van een contract. Het volgende kan worden ingeschreven in het register:

• Universitair afgestudeerden die zijn afgestudeerd na aanvaarding van het programma, maar een contract hebben gesloten voordat zij tot de studie werden toegelaten;
• officieren die een contract hebben gesloten nadat de wet was aangenomen;
• onderofficieren en onderofficieren die ten minste drie jaar na de inwerkingtreding van het programma onder het contract hebben gediend;
• soldaten, matrozen, sergeanten en voormannen die na de start van het programma een tweede contract sloten.

Militaire hypotheek, als er een woning in het pand is

Voorheen was het, in aanwezigheid van residentieel vastgoed, volgens de wachtrij onmogelijk om via distributie een appartement voor een soldaat te verkrijgen. De essentie van de militaire hypotheek is dat alle deelnemers aan het programma vertrouwen op de aankoop van residentieel onroerend goed op hypotheekleningen, ongeacht of ze al voor hun eigen huis een woning hebben gekocht of geërfd.

Wijzigingen in de militaire hypotheek in 2017

In het lopende jaar zijn innovaties in werking getreden die de aankoop van onroerend goed door militairen vereenvoudigen. Wat is de federale wet op militaire hypotheken met de laatste wijzigingen? Er zijn drie belangrijke verbeterpunten te onderscheiden:

• indexering van de jaarlijkse spaarbijdrage zal worden uitgevoerd, de omvang zal toenemen tot 260 duizend roebel.
• militaire echtgenoten zullen het totale spaarbedrag kunnen gebruiken om een ​​hypotheek aan te vragen met het oog op de verwerving van een enkele woning;
• bij betaling van aanvullende gelden bij ontslag houden zij geen rekening met de beschikbaarheid van hun eigen onroerend goed.

Hoe krijg ik een militaire hypotheek?

De mogelijkheid om onder het programma woningen te kopen, wordt aangeboden afhankelijk van de rang na 6 jaar of drie jaar (voor officieren) na het sluiten van een dienstcontract bij de krijgsmacht. Het verkrijgen van een hypotheek door het leger kan in drie fasen worden verdeeld:

• 3 jaar voor het recht om het systeem binnen te gaan;
• 3 jaar voor de mogelijkheid om fondsen te gebruiken;
• uitvoering van een transactie voor de aankoop en uitleen van onroerend goed.

Deelname aan NOS

De basis van het gecreëerde staatsprogramma, een hulpmiddel voor hypotheekleningen, is het accumulatie-hypotheekstelsel van woningen voor militairen. Nadat de deelnemer is ingeschreven in het register, wordt voor hem een ​​persoonlijke rekening geopend, waarop jaarlijks het goedgekeurde bedrag wordt bijgeschreven. De bron voor het aanvullen van rekeningen zijn federale begrotingsmiddelen. De omvang van de inschrijving is niet afhankelijk van de militaire rang en regio van dienst.

Het aanvullingsbedrag wordt periodiek geïndexeerd: de omvang van de verhoging van de jaarlijkse bijdrage wordt beïnvloed door veranderingen in de huisvestingskosten en de inflatie. Voorafgaand aan het ontslag staat er een aanzienlijk bedrag op de rekening van de deelnemer waarvoor u een goed appartement kunt kopen. De controlerende en uitvoerende instantie van het systeem is de Federale Staatsbegrotingsinstelling Rosvoenipoteka, die deel uitmaakt van het Ministerie van Defensie van de Russische Federatie. Op de officiële website van de structuur kan een deelnemer zich registreren en informatie ontvangen over de status van het account.

Huisvestingskeuze

De wetgeving voorziet niet in het koppelen van de keuze van onroerend goed aan een bepaalde regio, hypotheekwoningen moeten in Rusland worden gevestigd. U kunt een hypotheek afsluiten voor:

• aankoop van afgewerkte woningen;
• acquisities van ontwikkelaars van appartementen in nieuwe gebouwen volgens het equity-systeem;
• voor de bouw van een individueel woongebouw.

Deelnemers aan het programma moeten hun financiële mogelijkheden berekenen, omdat de via het systeem verzamelde fondsen voldoende zijn om een ​​appartement te kopen. In Moskou en de regio, in Sint-Petersburg, zijn de kosten van onroerend goed hoog, dus degenen die besluiten om een ​​appartement in deze steden te kopen, moeten extra eigen geld verdienen.

Hypotheekberekening

De deelnemer krijgt het recht om het spaargeld te gebruiken na een registratie van drie jaar. Het bedrag dat op dat moment is opgebouwd, is meestal voldoende om de eerste betaling te doen. Helpt een potentiële lener om het bedrag van de besparingen, aanbetaling, maandelijkse betalingen online militaire hypotheekcalculator te berekenen.

Om een ​​geschatte berekening van een woonkrediet te krijgen, moet u de registratiedatum van de programmadeelnemer invoeren, de kosten van de gewenste huisvesting. Het systeem berekent zelf het bedrag van de opgebouwde bedragen, aanbetaling, maandelijkse betalingen en, als er niet genoeg geld op een persoonlijke persoonlijke rekening staat, het bedrag aan eigen geld dat nodig is voor storting.

Welke bank geeft een militaire hypotheek

Leners hebben het recht om een ​​financiële instelling te kiezen om een ​​woninglening aan te vragen na vergelijking van de leningsvoorwaarden. Alle banken die met militaire hypotheken werken, bieden woningleningen aan tegen gunstige voorwaarden tegen lage rentetarieven. Deze omvatten:

• Sviaz-bank;
• Sberbank van Rusland;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Agentschap voor hypotheekleningen;
• Opening.

Een militaire hypotheek afsluiten

Na registratie na drie jaar kan de deelnemer het geld van een persoonlijke rekening gebruiken. Hypotheken voor het verkrijgen van militair personeel van de strijdkrachten van de Russische Federatie gaan door met de afgifte van een certificaat van geschiktheid voor een gerichte woninglening. Hiervoor moet de militair opnieuw een rapport schrijven en doorgeven aan de leiding van de militaire eenheid.

Documenten voor een hypotheek

Na te hebben besloten de opgebouwde middelen te gebruiken, moet een burger de voorwaarden bestuderen van banken die leningen verstrekken in het kader van het programma en de beste optie voor zichzelf kiezen. De lener moet contact opnemen met een financiële instelling om een ​​voorlopig besluit te verkrijgen – om een ​​woninglening te verstrekken. Welke documenten zijn nodig voor een militaire hypotheek om een ​​certificaat te krijgen? Naast het rapport moet een militair een pakket documenten indienen bij Rosvoenipoteka:

• kopieën van alle pagina’s van het paspoort;
• kopie van de leningsovereenkomst;
• kopie van overeenkomst voor het openen van een rekening.

Een pakket documenten volgen op de website van de Russische militaire opleiding

De beoordeling van documenten door het Ministerie van Defensie duurt maximaal drie maanden. De service van de officiële website van Rosvoenipoteka biedt deelnemers de mogelijkheid om de fasen van documentpromotie te volgen wanneer ze:

• ontvangen;
• op juridische expertise;
• ter ondertekening overgedragen;
• verzonden.

Na verzending kunt u via het factuurnummer informatie krijgen over de locatie van documenten op de officiële website van de koeriersdienst. De bank ontvangt het verzonden certificaat, het geeft het opgebouwde bedrag, het bedrag aan maandelijkse inhoudingen en de maximale uitleentermijn aan. Na ontvangst van een certificaat mag een kredietorganisatie een hypotheek verstrekken aan het leger.

Een appartement kopen op een militaire hypotheek

De volgende stap om een ​​appartement op een militaire hypotheek te kopen, is het verzamelen van documenten voor het verworven onroerend goed. De lener dient de woning te beoordelen met de hulp van een onafhankelijke deskundige. Het sluiten van een contract voor onroerendgoedverzekering, aan- en verkoop van woningen en kredietverlening vindt gelijktijdig plaats. Na deze fase volgt de eigendomsregistratie.

Wie betaalt voor een militaire hypotheek

Het bestaande saldo wordt bijgeschreven op de persoonlijke rekening van de deelnemer tegen de aanbetaling na ondertekening van de hypotheekovereenkomst en overdracht van de documenten aan het Russisch Militair Militair Fonds. Maandelijkse betalingen op militaire hypotheken worden aan de bank overgemaakt wegens terugbetaling van de lening en de door de Russische militaire hypotheek opgelopen rente voor een bedrag van 1/12 van het jaarlijkse verzamelinkomen. Om een ​​schuld terug te betalen, hoeft een soldaat vaak niet zijn eigen geld te verdienen, al zijn leningskosten bestaan ​​uit:

• betaling van deskundige beoordeling van het object;
• Verzekeringskosten;
• betalen voor notarisdiensten.

Militaire hypotheek bij ontslag

De hypotheek die door het leger op grond van het contract wordt gecreëerd, is ontworpen voor het langetermijnkarakter van de militaire dienst. Het belangrijkste doel is om huisvesting te bieden aan programmadeelnemers. Een hypotheek bij ontslag van een soldaat na twintig dienstjaren houdt in dat het volledige bedrag van de op een persoonlijke rekening verzamelde gelden aan een deelnemer wordt betaald als hij zijn voorschot niet heeft gebruikt om onroerend goed te kopen. Het resterende saldo is verschuldigd aan de deelnemer of wordt gebruikt om zijn hypotheekschuld af te lossen als hij wordt ontslagen na tien dienstjaren in geval van slechte gezondheid.

Uit eigen vrije wil

Ernstige financiële gevolgen ontstaan ​​voor een lid van het programma als een contractschending optreedt vóór het verstrijken van 20 dienstjaren of als wordt besloten de strijdkrachten te verlaten. Bij ontslag wordt een militaire hypotheek op zichzelf afbetaald en wordt het gebruikte geld van het gefinancierde systeem teruggegeven aan het Ministerie van Defensie.

Voor gezondheid

Een militaire hypotheek bij ontslag om gezondheidsredenen heeft twee gevolgen:

1. Verslechtering van de gezondheid na tien jaar dienst. De deelnemer heeft recht op een vergoeding die gelijk is aan het bedrag van de opbouw voor de volle twintig jaar. Met hun hulp kan de lener het saldo van de hypotheekschuld aflossen..
2. Verslechtering van de gezondheid tot tien jaar dienst. In dit geval wordt de deelnemer gedwongen de schuld zelfstandig terug te betalen en binnen tien jaar de bestede gelden van ZHZ terug te geven aan de staat..

Door OShM

Diverse gevolgen voor programmadeelnemers krijgen bij ontslag onder de OSH een hypotheek. Ontslag wordt in dit geval ook als een van de werknemer onafhankelijke reden beschouwd, daarom:

1. Iemand die meer dan tien jaar heeft gediend, draagt ​​geen financiële verplichtingen aan de staat, maar is verplicht de resterende hypotheekschuld zelfstandig terug te betalen..
2. Als de levensduur korter is dan tien jaar, moet de deelnemer aan het hypotheekprogramma het saldo van de hypotheeklening aflossen en het gebruikte spaargeld voor tien jaar teruggeven aan Defensie.

Voors en tegens van militaire hypotheken

Het programma heeft de volgende voordelen:

1. U kunt aan het begin van de dienst residentieel onroerend goed krijgen voor openbare middelen, zonder uw spaargeld te investeren, zelfs als u uw eigen huisvesting heeft.
2. Het recht op officiële huisvesting bij verhuizing als u die heeft.

Hypotheken voor militairen hebben de volgende nadelen:

1. De noodzaak om geld terug te geven aan de staat en de leningschuld zelf terug te betalen wanneer u zonder goede reden stopt of voordat u 10 jaar dienst hebt bereikt.
2. Een complex mechanisme voor de verkoop van aangekocht onroerend goed, omdat het beloofd is door Rosvoenipoteka en de bank. U kunt de last wegnemen na het sluiten van de schuld.