Vereffening bij aankoop van een appartement of huis via een kredietbrief – plussen en minnen, vereveningsregeling en kosten bij de bank

Veel mensen worden bang wanneer ze een bankkrediet krijgen aangeboden bij het kopen van een appartement, omdat ze vermoeden dat ze hen slechte leningen proberen op te leggen. Een kredietbrief bij het kopen van onroerend goed is echter een vereveningsmiddel dat even gunstig is voor de koper en verkoper van onroerend goed. Het wordt gebruikt om de juistheid van schikkingen door een derde partij, dat wil zeggen een bank, te controleren.

Wat is een kredietbrief bij het kopen van een woning

Een kredietbrief voor particulieren is een garantie voor de bank dat alle voorwaarden van de transactie voor de verwerving van onroerend goed zullen verlopen zoals verwacht, in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving, en dat alle deelnemers aan hun verplichtingen zullen voldoen. Dit type berekening kan niet alleen worden gebruikt voor het kopen van een huis, maar ook in alle andere gevallen waarin de koper en de verkoper elkaar niet kennen en de verkoop zonder onaangename verrassingen moet gebeuren, zoals de weigering van een van de partners om hun verplichtingen na te komen.

De accreditatierekening fungeert als een bankcel, waar de koper onder bepaalde voorwaarden geld betaalt, alleen in dit geval opent de bankorganisatie een speciale niet-contante rekening in plaats van de cel. De verkoper kan pas geld ontvangen nadat hij de nakoming van zijn verplichtingen jegens de koper heeft bevestigd. De controle over alle acties van partners, programmadeelnemers, berust bij de bank die de kredietbrief bezit. Een partner bedriegen onder dergelijke omstandigheden wordt onmogelijk.

Soorten Bank Letters of Credit

Er zijn veel mogelijkheden om een ​​kredietbrief te openen bij het kopen van onroerend goed, en bankinstellingen bieden klanten de mogelijkheid om de meest gemakkelijke en probleemloze manier te bepalen om transacties op onroerend goed uit te voeren met behulp van accreditatie. Financiële instellingen passen de volgende soorten schikkingen toe:

  • Onherroepelijk. Een dergelijke rekening kan niet eenzijdig worden gesloten door de bank of de transactiedeelnemer die de rekening heeft geopend. De herroepbare optie wordt praktisch niet gebruikt door banken omdat er geen garanties zijn voor deelnemers aan de transactie.
  • Kredietbrief met een rode reservering. Bij een dergelijke operatie vereist de uitgevende instelling van de bankstructuur (betalingsuitvoerder) een bepaald bedrag van het voorschot aan de tweede partij bij de transactie zonder dat dit vereist is uit de laatste documenten.
  • Gedeponeerd of gecoat. In dit geval wordt het volledige contractuele bedrag vooraf op de rekening van de verkoper verzameld en wacht deze op de nakoming van zijn verplichtingen. Ongedekte accreditatie houdt in dat de bank die het uitgeeft, de bankstructuur (contractant) toestaat om geld van haar correspondentrekening op te nemen wanneer de verkoper het contract nakomt.
  • Cumulatief. Het wordt gebruikt wanneer de betaling door de betaler heeft plaatsgevonden en de verkoper slechts een deel van het ontvangen geld heeft opgenomen. Het geld blijft op de huidige geaccrediteerde rekening of wordt overgemaakt naar een nieuwe accreditatie. Niet-cumulatief houdt in dat u geld terugstuurt naar de bank die de accreditatie heeft afgegeven.
Meer lezen  5 soorten zinnen die helpen om kennis te maken in correspondentie met een meisje

Twee mannen op kantoor

Waarom heb ik een kredietbrief nodig bij het kopen van een appartement?

De vastgoedmarkt ontwikkelt zich elk jaar. Naast een toename van de vraag kwamen gevallen van frauduleuze transacties echter vaker voor wanneer de koper het geld overmaakt en de verkoper het onroerend goed niet overdraagt ​​aan het onroerend goed of het wordt belast met hypotheekverplichtingen die aanvankelijk niet waren aangegeven, wat de overeenkomst twijfelachtig maakt. Veel ‘zwarte makelaars’ werken aan vergelijkbare schema’s..

Om investeringen zonder risico’s te beschermen, komt accreditatie de koper te hulp, waarvan de toepassing ervoor zorgt dat de verkoper het geld niet krijgt totdat hij de bank informatie verstrekt die de netheid van transacties voor de verwerving van onroerend goed bevestigt. Deze documenten worden gecontroleerd door bankspecialisten, niet door de koper, wat hem de garantie geeft dat hij niet wordt misleid en niet wordt gestolen door investeringen tijdens onderlinge afwikkeling.

Gebruik van een kredietbrief bij onroerendgoedtransacties

De voordelen van het kopen van een appartement via een accreditatievorm van transactie zijn:

  • Handige vorm. Het is niet nodig om geldpakketten te controleren, ze opnieuw te tellen, het hele bedrag wordt in niet-contante vorm verzameld.
  • De goede uitvoering van overdrachten wordt gecontroleerd door een derde partij..
  • Als deelnemers geen bevestiging hebben van de betrouwbare reputatie van een partner, compenseren schikkingen met kredietbrief deze tekortkoming..
  • De verkoper ontvangt gegarandeerd geld en de koper – onroerend goed, als ze voldoen aan alle clausules van het contract.

Hoe werkt een kredietbrief bij het kopen van een appartement

Om een ​​kredietbrief te gebruiken bij het kopen van een woning, moet u de volgende acties ondernemen:

  • De partijen bij de transactie sluiten een overeenkomst dat zij bij de aankoop van onroerend goed een kredietbrief gebruiken om alle schikkingen te voltooien.
  • Daarna gaat de koper naar de bank, waar hij al een open debet- of kredietrekening heeft, en laat een aanvraag voor accreditatiedienst achter.
  • De bank opent accreditatie, draagt ​​de documenten over aan de registrar, indien de ontvangst van geld tijdens de verkoop van onroerend goed in dezelfde financiële structuur is voorzien, of geeft de uitvoerende bank opdracht om geld uit te geven onder het contract.
  • Om geld te ontvangen, verstrekt de partij die het onroerend goed verkoopt aan de bank een overeenkomst die is geregistreerd bij de UFSGKK, evenals andere documenten die vereist zijn volgens de voorwaarden voor het openen van een kredietbrief bij de aankoop van onroerend goed.
Meer lezen  12 psychologisch bewezen flirtstrategieën

Bankbiljetten in de handen

Voors en tegens van een kredietbrief

De voordelen van accreditatie tijdens de uitvoering van vastgoeddocumenten zijn onder meer een garantie dat de partijen hun contractuele verplichtingen nakomen. Een vorm van betaling met kredietbrief heeft echter aanzienlijke nadelen. Bankstructuren vragen een commissie voor schikkingen, daarnaast moet u veel documenten verzamelen met betrekking tot de verwerving van onroerend goed en bevestiging van hun contante rechten door de verkoper.

Hoe een kredietbrief opstellen

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen het hoofdcontract tussen de koper en de verkoper, waarbij accreditatie wordt genoemd als een vorm van schikking, en het sluiten van een overeenkomst met de bank om accreditatie te openen. Om een ​​kredietbrief in Sberbank te openen voor de aankoop van onroerend goed, moet u een persoon met de Russische nationaliteit zijn, een klant zijn van de Veiligheidsraad van de Russische Federatie.

De verklaring vereist dat u alle essentiële voorwaarden specificeert: het type accreditatie, de periode waarvoor het gepland is om te openen, het exacte bedrag dat moet worden gebruikt in de transactie, informatie over de koper en verkoper invoeren en alle documenten aangeven die nodig zijn om geld te ontvangen.

Welke documenten zijn nodig

Om de procedure voor het openen van accreditatie uit te voeren bij het kopen van een huis, is het verplicht om paspoortgegevens te verstrekken van de partijen bij de transactieovereenkomst voor de aankoop van een appartement, als dit individuen zijn, rekeningnummers waaruit het geld zal worden overgemaakt, een notariële overeenkomst, die de basis vormt voor deze vorm van afwikkeling, die duidelijk lijst van documenten.

Voorbeeldcontract

Als er een accreditatiemethode voor betaling wordt verstrekt, moet het contract voor de verkoop van onroerend goed de volgende gegevens bevatten:

  • Naam, naam, familienaam, alle paspoortgegevens, inclusief de plaats en geboortedatum van de partijen bij de overeenkomst.
  • Alle gegevens over het appartement, huis, andere woningen, dat is de reden voor het sluiten van het contract – adres, totaal en woonkwadratuur, aantal kamers.
  • Gegevens volgens welke het appartement eigendom is van de eigenaar (registratiecertificaat, registratienummer EGRPNiS).
  • Voorschrijven en het bedrag waarin het onroerend goed wordt gewaardeerd bij aankoop.
  • Accreditatietype, geldigheidsduur, naam van uitgevende en ontvangende geldinstelling.
  • Wie betaalt de kosten van het openen en sluiten van accreditatie.
Meer lezen  Hoe u zelf betaalde diensten op een megafoon uitschakelt via uw persoonlijke account online, via sms en ussd-request

Man handen schudden

Kredietbrief voor particulieren

De prijs van accreditatie bij verschillende kredietinstellingen kan verschillen. Voor sommige financiële instellingen is dit een vast bedrag met een bepaald plafond, waarboven de kosten voor het openen van accreditatie niet kunnen oplopen. Andere kredietorganisaties bepalen de prijs voor accreditatiediensten als percentage van de aangegeven prijs van een huis of appartement. De hoge kosten van de dienst zijn te wijten aan het feit dat financiële instellingen voor de wet verantwoordelijk zijn voor de netheid en juistheid van de uitvoering van een overeenkomst over de verkoop van onroerend goed.

In Sberbank

De kosten van een kredietbrief voor particulieren bij Sberbank bestaan ​​uit de volgende waarden:

  • service – tweeduizend roebel .;
  • openingsprijs, op voorwaarde dat de transactie in dezelfde branche plaatsvindt – 0,2% van het contractuele bedrag (1-5 duizend roebel);
  • openingskosten in de interactie van verschillende takken – 0,3% (1,5-10 duizend roebel);
  • verlenging van de overeenkomst – 2 duizend roebel.

Kredietbrief in VTB 24

Als u besluit om accreditatie te nemen om een ​​appartement of huis te kopen bij VTB24, dan kunt u rekenen op de volgende voorwaarden:

  • de prijs voor het openen van accreditatie is 0,2% van de kosten van het appartement (1,2-4,5 duizend roebel);
  • verlenging van de overeenkomst en (of) wijziging van het totale bedrag – 0,2% (0,9-4,5 duizend roebel);
  • introductie van aanvullende wijzigingen, waaronder het sluiten van het account voordat het verloopt – 1,2 duizend roebel;
  • uitgifte van geld, ook aan een derde volmacht om het bedrag te ontvangen – 0,2% van het uitgegeven bedrag (1,2-4,5 duizend roebel).

Kredietbrief bij de Landbouwbank

Deze bankstructuur heeft de volgende commissie-rente:

  • accreditatie openen en geld storten – 0,15% van het totale bedrag (3-15 duizend roebel);
  • andere gevallen – 0,1% (1-5 duizend roebel);
  • geldopname – 0,2% van het totale bedrag (minstens drieduizend roebel);
  • wijziging van de voorwaarden van de overeenkomst over de aankoop van onroerend goed – 1,5 duizend roebel.

Logo van de Landbouwbank

Kredietregeling

De belangrijkste fasen van de uitvoering van een kredietbrief voor de verkoop van onroerend goed zijn als volgt:

  • De koper geeft de bestelling van de kredietorganisatie voor accreditatie en ontvangt een bankbericht over de activering van accreditatie.
  • De financiële instelling die accreditatie verleent, stuurt geld naar de bank, die de verplichtingen van de overeenkomst nakomt.
  • Na overlegging van de vereiste documenten stort de aannemer het vereiste bedrag op de rekening van de huiseigenaar.
  • Het eigendom wordt overgedragen aan het eigendom van de koper.
Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: