Welke documenten zijn nodig om een ​​appartement te verkopen

In het leven van velen van ons komt er een tijd dat u onroerend goed moet kopen of verkopen. Om een ​​foutloze deal van hoge kwaliteit voor te bereiden en uit te voeren, heeft u volledige informatie nodig over welke documenten nodig zijn om een ​​appartement te verkopen, zodat op het allerlaatste moment niet blijkt dat slechts één blad uit de hele lijst ontbreekt. Lees de regels voor het uitvoeren van transacties bij het kopen en verkopen van een persoonlijk appartement met verschillende initiële opties om geen gebruik te hoeven maken van de betaalde informatiediensten van advocaten..

Hoe een appartement te verkopen

Lees als verkoper van onroerend goed zorgvuldig alle fasen van de voorbereiding op de verkoop door. Door het proces zelf uit te voeren, kunt u de geschatte kosten van onroerendgoeddiensten besparen. Een ander groot pluspunt is de mogelijkheid om elke fase van de verkoop te controleren. Ondanks het feit dat het proces erg tijdrovend is, veel zorg vereist, vaardigheid in het werken met documentatie, kennis van de basis van wetgeving, voert u winstgevend een transactie uit en doet u ervaring op. De belangrijkste stappen van een stapsgewijze transactie-instructie:

1. Bereid het appartement en de documenten van tevoren voor. Voorbereiding van het pand voor verkoop omvat niet alleen het opknappen, maar ook de juistheid van het invullen van de benodigde documenten. De gegevens die in de technische en andere documentatie zijn ingevoerd, moeten samenvallen met echte feiten en mogen geen vlekken of correcties bevatten. Om te helpen bij het controleren van de juistheid van de registratie van een technisch paspoort voor een woongebouw kunnen medewerkers van BTI. Een volledige set documenten, vooraf samengesteld door de verkoper volgens de lijst, zal de transactie met onroerend goed versnellen.
2. Na bestudering van het prijsbeleid van de vastgoedmarkt, bepaal de reële waarde van onroerend goed. U kunt zelf een koper zoeken door een passende advertentie te geven in een internetsectie of krant, of door contact op te nemen met makelaars voor hulp.
3. Maak een contract (voorlopige) verkoop van woningen. Dit geeft aan beide kanten van het proces garanties dat de verkoper niet opnieuw een kamer zal verkopen aan andere geïnteresseerde partijen en dat de koper niet van gedachten zal veranderen om de transactie te voltooien. De koper moet een borg storten en moet worden gedocumenteerd. Een overeenkomst over een voorschot of storting (verschillende juridische concepten met verschillende gevolgen) wordt ondertekend door de twee partijen bij de transactie.
4. Accepteer de volledige betaling voor de onroerendgoedtransactie van de nieuwe eigenaar na ondertekening van het acceptatiecertificaat van het appartement. Afrekening kan in contanten of via overschrijving. Daarna gaat het eigendom over op de nieuwe eigenaar. Bij ondertekening van een dergelijke wet moeten alle vorige huurders uit de woonruimte worden ontslagen.

Hoe grondiger en verantwoordelijker de verkoper omgaat met het verzamelen en indienen van documentatie, hoe transparanter en schoner de transactie wordt overwogen. Niet alleen de tijd besteed aan het zoeken naar een koper, maar ook de geschatte kosten van huisvesting kunnen hiervan afhangen. Vanwege de periodiek veranderende eisen van de registrerende autoriteiten met betrekking tot transacties voor de verkoop van panden voor woningen, is het beter om vooraf alle nuances te verduidelijken om uzelf en de potentiële koper te beschermen tegen onaangename verrassingen.

Documenten voor de verkoop van appartementen

Wanneer u van plan bent onroerend goed te verkopen, moet u duidelijk begrijpen tot welke categorie woningen het behoort. De lijst met verzamelde documentatie die moet worden ingediend om de transactie te voltooien, hangt hiervan af. Vaak rijst de vraag: welke bindende documenten zijn nodig om een ​​appartement te verkopen? De onderstaande informatie helpt u, zonder al te veel tijd te verliezen, om de volledige set noodzakelijke documentatie te verzamelen. Kies uw versie van documenten op basis van de status van uw eigendom en de betalingswijze.

Geprivatiseerd voor contant geld

De belangrijkste documenten die nodig zijn voor het uitvoeren van een transactie met geprivatiseerd onroerend goed zijn:

• een document dat door een notaris is gecertificeerd en dat het recht om over woningen te beschikken bevestigt;
• paspoort (technisch of kadastraal) afgegeven door BTI;
• documenten voor alle personen geregistreerd op dit adres: voor volwassenen – een paspoort, voor minderjarige kinderen – eventuele geboorteaktes;
• bewijs van toestemming van de voogdij- en voogdij-autoriteiten (in aanwezigheid van minderjarige kinderen);
• wederzijdse instemming van elke echtgenoot, als er een huwelijksakte is;
• een attest over de samenstelling van uw gezin, genomen in de Dienst Huisvesting, een kopie van het dossier van het huisboek direct voor de transactie (het heeft een korte geldigheidsduur);
• attesten afgenomen bij de betrokken organisaties dat er op dit adres geen gemeentelijke schulden zijn.

In hypotheek

Vastgoed verkopen in een hypotheek is een ingewikkelder procedure. Als een dergelijke beslissing rijp is, moet u de bank of een andere financiële instelling waar de hypotheek is geregistreerd op de hoogte stellen. Vervroegde aflossing van een lening kan alleen plaatsvinden met toestemming van de bank, waar financiële instellingen zeer terughoudend in zijn, omdat zij rentevergoeding verliezen. Een door een financiële instelling afgegeven certificaat waarin staat dat het appartement uit de bezwaring is verwijderd, biedt de mogelijkheid om het einde van de hypotheek vast te leggen, dat is gestempeld op het certificaat van eigendomsregistratie.

De volgende stap zou moeten zijn om een ​​koper te vinden die ermee instemt om het pand met een bezwaring te kopen en er een aanbetaling voor te doen, gelijk aan het bedrag van de schuld op de hypotheek. De overdracht van geld moet worden bevestigd door een notaris om de acties van de koper te beschermen. Vermeld in de aanbetalingsovereenkomst het volgende:

• berekeningsprocedure en totaal transactiebedrag;
• de maximale periode waarna het appartement aan de nieuwe eigenaar moet worden afgegeven;
• de termijn waarbinnen een financiële instelling de last van onroerend goed moet verwijderen.

Door middel van een hypotheek

Houd bij het verkopen van onroerend goed via een hypotheek rekening met een aantal nuances dat u vóór de definitieve ondertekening van het contract op de hoogte moet worden gebracht dat uw appartement is gekocht op kosten van fondsen die op krediet van de bank zijn opgenomen. De registratiekamer introduceerde een zeer belangrijke toevoeging, waarin staat dat geld binnen 10 dagen moet worden overgemaakt. Indien de verkoper van het appartement gedurende deze periode geen geld ontvangt, heeft hij het volste recht om de overeenkomst te ontbinden.

Kamers in een gemeenschappelijk appartement

Kenmerkend voor de verkoop van dit pand is een goed uitgevoerd pakket aan documenten. Naast de hoofdlijst moet het meldingen bevatten aan alle hoofdeigenaren van de resterende kamers in het gemeenschappelijke appartement. Het is beter als alle notificaties door een notaris worden bevestigd en overhandigd aan de lijst. Als andere mensen in de te verkopen kamer staan ​​geregistreerd, moeten ze toestemming geven voor de verkoop van de kamer, gecertificeerd door een notaris. Vervolgens worden alle huurders van de kamer uitgeschreven, waarover in de voormalige woonplaats een attest wordt afgelegd.

Door erfenis

Bij de verkoop van woningen die van familieleden zijn geërfd, moet u er absoluut zeker van zijn dat nadat de transactie is voltooid, niemand anders deze woning claimt. Als dit appartement minder dan 36 maanden in eigendom is, wordt er volgens de wet tijdens de verkoop een belasting van 13% geheven met een eenmalige belastingaftrek van de staat van een miljoen roebel. Als de tijd meer is verstreken dan de opgegeven periode, betaal dan geen belasting.

Bij volmacht

U hoeft alleen als laatste redmiddel gebruik te maken van de diensten van een trustee, als het vanwege beperkte fysieke mogelijkheden onmogelijk is om een ​​huis alleen te verkopen. Aan de uitvoering van de transactie zijn verschillende soorten volmachten verbonden. Opgesteld in aanwezigheid van een notaris, beschermt het uw risico’s. De volmacht moet volledige informatie bevatten over de acties die de bevoegde persoon kan uitvoeren, evenals over het bedrag dat moet worden ontvangen voor het verkochte appartement.

Beslis wat voor soort volmacht u nodig heeft: algemeen, alleen voor het bezorgen van documenten of voor de verkoop van woningen. Om er zeker van te zijn dat aan alle voorwaarden is voldaan, voert u een controle uit, zoekt u de advertenties voor de verkoop van uw appartement, belt u en leest u de verkoopvoorwaarden. Als er zelfs maar een klein vermoeden van fraude ontstaat, is het beter om de volmacht in te trekken. U kunt dit in elk stadium van de verkoop van woningen doen tot de voltooiing ervan.

Onder moederschapskapitaal

Door het ontvangen van financiële steun van de staat bij de geboorte (adoptie) van het tweede kind, moederschapskapitaal, gebruiken veel gezinnen dit bedrag om huisvesting te kopen met behulp van het certificaat. In de loop van de tijd moet u mogelijk uw leefruimte vergroten of uw woonplaats om andere redenen wijzigen. Wat de raad van bestuur betreft, moeten ouders een paper nemen waarin staat dat de kinderen hun deel en rechten daarop niet zullen worden ontnomen, en dat de toekomstige levensomstandigheden voldoen aan de sanitaire normen en niet slechter zullen zijn dan die waarin de kinderen momenteel leven.

Familieleden van alle leeftijden hebben zonder meer eigendomsaandelen in het appartement dat wordt verkocht. Een verklaring van de ouders, geschreven in hun eigen handen, moet de bevestiging bevatten dat ze zich ertoe verbinden om comfortabele leefomstandigheden voor de kinderen te creëren. Zorg voor geboorteaktes voor minderjarigen en paspoorten van alle volwassenen die bij de transactie betrokken zijn.

Coöperatie

U kunt de verkoop van een coöperatief appartement afhandelen als dit geen nieuwbouw is en het aandeel volledig is betaald en het als eigendom aan u is overgedragen, zoals blijkt uit een certificaat van de coöperatieve accountant. Als u een dergelijk document heeft, gaat u door de registratie van het bezit van uw eigen woning in Rosreestr. Nadat u uw verzoek heeft overwogen, krijgt u een certificaat dat u de eigenaar bent. Pas daarna kunt u beginnen met de kwestie van de verkoop van huizen.

Met een minderjarige

De bescherming van de rechten van minderjarige kinderen wordt ondersteund door een groot aantal wetten die bepalen dat zij, ongeacht hun leeftijd, volledige mede-eigenaren van de woning zijn. De voogdijautoriteiten houden strikt toezicht op het verkoopproces van een appartement waar kinderen zijn geregistreerd. Het verkrijgen van een toestemmingscertificaat van de raad van bestuur kan alleen worden verwacht als de toekomstige woonomstandigheden niet slechter zijn dan de bestaande. Zonder dit document wordt geen vastgoedtransactie als geldig beschouwd..

Pakket documenten

In de jurisprudentie betekent het concept van gedeeld eigendom van een appartement niet vierkante meters en kamers, maar het percentage delen van woningen ten opzichte van de totale oppervlakte. Gelijk eigendom van een gezin van vier personen betekent dat iedereen een rol speelt. Als een of meer familieleden hun deel van het appartement willen verkopen, moet u de volgende lijst met documenten in het origineel en kopieën laten certificeren door een notaris:

• juridisch document opgesteld in aandelen tussen eigenaren;
• bevestiging van eigendom van het toegewezen aandeel;
• persoonlijke energierekeningen;
• uittreksel van het huisboek of certificaat van het huisvestingsbureau;
• door BTI afgegeven kadastraal plan of technisch paspoort;
• notariële bevestiging dat de verkoper al dan niet in een officieel geregistreerd huwelijk is (als er een echtgenoot is, moet er zijn schriftelijke toestemming zijn;
• een schriftelijke weigering van andere aandeelhouders, gecertificeerd door een notaris, van een voordeel bij de aankoop van een verkocht aandeel;
• bevestiging van betaling van staatsrecht;
• koopovereenkomst voor onroerend goed.

Sluiting van een overeenkomst

In de laatste fase van de transactie kunnen redelijkerwijs vragen rijzen: hoe een verkoopcontract opstellen, met inachtneming van alle wetgevingshandelingen, welke documenten zijn nodig om een ​​appartement te verkopen? Een notaris of andere vertegenwoordiger die goed thuis is in juridische informatie, zal u helpen bij het opstellen van een contract dat het volgende moet bevatten:

• officiële gegevens van de koper en verkoper van het appartement;
• het exacte adres van het verkochte appartement, inclusief vloer, oppervlakte;
• transactieprijs voor een appartement;
• de overeengekomen termijnen waarin de vorige eigenaar het pand moet verlaten (het is beter als dit gebeurt voordat het contract wordt ondertekend), en sancties indien hij dit niet op tijd doet;
• datum van opstelling van het document;
• handtekeningen van deelnemers aan een door een notaris gecertificeerde transactie.

Registratie in Rosreestr

Registratie in Rosreestr kan op twee manieren: persoonlijk en door documenten per post te verzenden. Beide partijen bij de overeenkomst (de koper en de verkoper), verschenen in de territoriale autoriteit waaraan het appartement wordt verkocht, moeten persoonlijk verklaringen schrijven over het recht op eigendomsoverdracht. Formulieren worden ingevuld en ingediend op basis van paspoortgegevens, in aanwezigheid van een medewerker van de registratiedienst. Als een van de deelnemers aan de verkoop afwezig is, kan hij worden vervangen door een trustee wiens rechten notarieel zijn.

Als beide partijen besluiten gebruik te maken van postdiensten, worden niet alleen aanvragen van het vastgestelde formulier in de envelop bijgevoegd, maar ook kopieën van paspoorten die zijn gecertificeerd door een notaris, kopieën van transactiedocumenten en bevestiging van de originele handtekeningen op aanvragen. De brief wordt verzonden met een kennisgeving van persoonlijke levering, met de bijgevoegde beschrijving van de bijlage en wordt waardevol verklaard. Na verkoop van woningen wordt de aangifte inkomstenbelasting ingevuld en ingediend.

Video over de verkooporder van verkoop-appartement

Samenvattend de mogelijkheid om appartementen met verschillende vormen van eigendom te verkopen, wordt het duidelijk dat de oplossing voor het probleem in elke situatie zeer verantwoordelijk moet worden benaderd. Voordat u op zoek gaat naar kopers, moet u weten wat u nodig heeft om een ​​appartement te verkopen, een volledige lijst met benodigde documenten. Om te besparen op het betalen voor de diensten van een makelaar die niet altijd hooggekwalificeerde hulp kan bieden, kunt u de hele set documentatie verzamelen voor een deal om een ​​appartement van en aan uzelf te verkopen.

Bekijk een goed voorbeeld van deze aanpak in een van de onderstaande video’s. Volledige controle over alle fasen van de transactie zorgt ervoor dat er in de laatste fase geen “valkuilen” zijn en u de documenten zelf kunt controleren. De beoordeling van de kosten van huisvesting, de conformiteit van het plan van het appartement in het gegevensblad en de feitelijke locatie van de muren, de bewoners zijn op tijd uit het verkoopgebied ontslagen – dit alles versnelt het proces van de definitieve ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst en de overdracht van geld, zelfs in het geval van een hypotheekverkoop.

Verkoop zonder makelaar

Transactie van en naar