Hoe een huisje te kopen en niet misrekenen

Het kopen van een landhuis vergt veel investeringen. Wat betreft de plek voor uw toekomstige zomerresidentie, hier mogen wij geen advies geven. Iemand geeft de voorkeur aan dichter bij de stad om niet veel tijd aan uitstapjes te besteden. Voor sommigen daarentegen is de aanwezigheid van ongerepte natuur rondom en stilte belangrijk, en vervaagt de bereikbaarheid van transport naar de achtergrond. Dit is uw keuze, u kunt verschillende zomerhuisjesdorpen en tuinverenigingen bezoeken alvorens te beslissen over de locatie van het toekomstige zomerhuisje.

Als u een huis kiest in een tuinierspartnerschap, is het niet overbodig om kennis te maken met de richtlijnen en regels ervan. U kunt ook door de buurt reizen om erachter te komen waar het dichtstbijzijnde water is, een supermarkt, of er een ziekenhuis of paramedisch centrum is, een apotheek. Infrastructuur voor een comfortabel verblijf is niet minder belangrijk dan het huis zelf en de staat van de site. We hebben dit onderwerp echter in detail besproken en gesproken over de keuze van een perceel buiten de stad..

Deskundigen verzekeren dat het vaak veiliger is om een ​​oud huisje zonder renovatie te kopen dan een huis dat voorbereidingen voor de verkoop heeft ondergaan. In het eerste geval zullen alle tekortkomingen duidelijk zijn, alles is zichtbaar, u kunt meteen berekenen welke reparaties nodig zijn. Bovendien zijn de eigenaren in dit geval meestal bereid concessies te doen en de prijs te verlagen, omdat het duidelijk is dat het huis niet in perfecte staat verkeert..

Erger nog, als de eigenaren zich voorbereidden op de verkoop van het huisje en de gebreken zorgvuldig maskeerden om de prijs te verhogen. In deze situatie zal het veel moeilijker zijn om erachter te komen wat er mis is met het huis, hoeveel moeite en geld er in geïnvesteerd moet worden, en de eigenaren zijn niet van plan te onderhandelen en verzekeren: “We hebben voor onszelf gebouwd, alles is in orde”.

Waar moet je op letten als het huisje de voorbereiding voor de verkoop heeft doorstaan? Allereerst natuurlijk op de fundering. Dit is de basis van het huis, als er problemen mee zijn, zal geen enkele reparatie u redden. Als het opvalt dat de fundering onlangs opnieuw is gepleisterd of opnieuw is aangebracht, is het blinde gebied nieuw, misschien hebben de eigenaren geprobeerd scheuren en andere problemen te maskeren. In dit geval kunt u ze nog steeds identificeren:

1. Ga eerst naar de kelder! Het moet droog, reukloos, vochtig en beschimmeld zijn. Als er water in de kelder staat, weiger dan meteen zo’n huis te kopen, het heeft zeker problemen met de fundering.
2. Je kunt ook door het huis lopen, binnendeuren en ramen sluiten en openen. Als ze scheef staan, sluiten ze slecht, openen ze zichzelf – dit duidt ook op problemen met de fundering..

Een belangrijk punt is de nette ontwerpdocumentatie voor het huis. Het project zal onmiddellijk laten zien of er wijzigingen waren, misschien is er iets toegevoegd of overgedragen zonder de juiste rechten. Daarom moet de documentatie zorgvuldig worden bestudeerd, wees niet lui. Van uw buren kunt u veel over het huis leren. Het is over het algemeen niet overbodig om ze te leren kennen. U moet vragen hoe lang het duurde om het huis te bouwen dat u van plan bent te kopen. Langdurig bouwen brengt extra risico’s met zich mee, omdat in dit geval de doos van het huis lang “onder alle wind” zou kunnen staan.

Een belangrijk punt is de aanwezigheid van alle voorzieningen in de woning. Misschien maakten de eigenaren zich klaar voor de verkoop en wilden ze de prijs verhogen, ze voegden haastig een badkamer toe, die uiteindelijk veel kouder zou kunnen blijken te zijn dan de rest van het pand. En je hebt absoluut geen problemen met rioolwater nodig. Vraag daarom direct waar het water vandaan komt, of er een modern afvoersysteem is, bijvoorbeeld een zuiveringsinstallatie met beluchting. Alleen een beerput is natuurlijk niet de beste optie, deze zal regelmatig schoongemaakt moeten worden.

Veel experts zijn van mening dat het het beste is om in de winter een zomerhuisje te kopen. In dit geval kunt u zelf controleren hoe het verwarmingssysteem werkt, hoe warm de vloeren in huis zijn en of de ramen doorlekken. Het is ook belangrijk hoe de watervoorziening en riolering in de winter werken, of ze nu vriezen bij strenge vorst. Dus verken dit voor het warme seizoen als je echt een huis wilt met alle voorzieningen. Daarnaast kun je in de winter te weten komen of er vaste bewoners in het dorp zijn, of de wegen bedekt zijn met sneeuw..

Over de watervoorziening trouwens nog iets meer. Als het landhuis een put of een put heeft, is het raadzaam om de kwaliteit van het water te controleren. Neem gewoon een schone fles mee, haal wat water als je huis en perceel inspecteert, geef het voor onderzoek. Als de waterkwaliteit onvoldoende blijkt, is dit een reden om op zoek te gaan naar een andere woning..

Vergeet niet een kijkje te nemen op de zolderruimte. Als er sporen van vocht zijn, is er muffe lucht, hangen er stukjes isolatie aan het dak – er zijn problemen met het huis, met name de ventilatie is niet correct georganiseerd. In het stookseizoen en tijdens regenbuien kunnen problemen met het dak zich duidelijk manifesteren, en dit is al een grote beurt en extra kosten.

Als u een bouwvriend heeft, kunt u deze meenemen om het huis te inspecteren. Het is geen feit dat zelfs een specialist alle problemen onmiddellijk zal identificeren, maar op deze manier is er meer kans om niets belangrijks te missen.