Bij het kiezen van een brigade voor opbouw of revisie denken maar weinig eigenaren na of de aannemer een SRO-goedkeuring heeft. Onze adviessite heeft besloten om erachter te komen waarom de toelating van een zelfregulerende organisatie in de bouw noodzakelijk is, wanneer het nodig is om precies zo’n aannemer te kiezen.
Bedenk dat zelfregulerende organisaties (SRO’s) in de bouw particuliere bedrijven verenigen. SRO is een vereniging zonder winstoogmerk, ontworpen om te controleren dat privéteams en aannemers alle kwaliteit van bouw- en reparatiewerkzaamheden uitvoeren, in overeenstemming met SNiP’s en voorschriften. Om lid te worden van een SRO, moet u niet alleen een verzekeringspremie betalen, maar ook bepaalde bedragen op kwartaalbasis betalen, de kwalificaties van uw specialisten met werkervaring verbeteren.
SRO-toelating vervult in de praktijk twee functies:
- Verzekert de beroepsaansprakelijkheid van een aannemer of een renovatiebedrijf van woningen en appartementen;
- Beheert de kwaliteit van het werk en de diensten van leden van de organisatie.
Voor eigenaren die besluiten een team in te huren om een appartement te repareren, betekent dit dat de SRO op voet van gelijkheid met de aannemer zelf verantwoordelijk is voor de kwaliteit van het werk. Er is een aanvullende verzekering, eventuele verliezen worden vergoed. Volgens experts zal de toelating van een SRO niet 100% kunnen beschermen tegen een frauduleuze aannemer, maar dit risico wordt aanzienlijk verminderd.
Het blijkt dat de aanwezigheid van een SRO-toelating duidt op de ervaring, hoge kwalificaties en betrouwbaarheid van de aannemer. Veel huiseigenaren zijn echter van mening dat de aanbevelingen van vrienden en kennissen voldoende zijn, waarom zou u op zoek gaan naar een team dat lid is van een zelfregulerende organisatie. In feite is SRO-toelating in de particuliere woningbouw (tot 3 verdiepingen) volgens de wet niet vereist. Ook interieurontwerpers en gewone afwerkers hebben geen goedkeuringen nodig. Daarom kunt u in de meeste gevallen geld besparen en de aannemer vragen: “Heeft u een SRO-vergunning?” – niet nodig.
In de volgende gevallen is het zeer wenselijk om een aannemer met SRO-goedkeuring in te huren:
- Het is de bedoeling om de loggia te isoleren en openslaande deuren te installeren;
- Er werd besloten om de gaskookplaat te verlaten ten gunste van de elektrische kookplaat met de verplaatsing van de locatie;
- Het is de bedoeling om conventionele radiatoren te verwijderen en convectoren in de vloer te plaatsen;
- Grote reparaties worden uitgevoerd in een monumentaal pand, waarbij vaak simpelweg niet duidelijk is welke muren draagkrachtig zijn en alles met de grootste zorg moet gebeuren;
- Versterking van de vloeren van een appartementengebouw is vereist;
- Het is niet alleen gepland om leidingen en andere communicaties te vervangen, maar ook te verplaatsen.
Zoals u kunt zien, hebben we het in al deze gevallen over ingrijpende veranderingen en herontwikkeling. En het, zoals de portal al schreef, moet worden gecoördineerd.
Het is alleen mogelijk om de herontwikkeling te legaliseren en wijzigingen aan te brengen in het technisch plan van het appartement nadat al het uitgevoerde werk is gecontroleerd door een specialist van de controlerende overheidsinstantie.
In het bijzonder verlangt de Woninginspectie handelingen van verborgen werken, die dan niet visueel kunnen worden gecontroleerd. Deze omvatten:
- Cementeren van vloeren, dekvloer;
- Leggen van communicatie, die zal worden verborgen door afwerking;
- Waterdicht maken van leidingen en vloeren in “natte” ruimtes;
- Thermische isolatie van loggia’s;
- Versterking van vloeren en wanden.
Om handelingen van dergelijk verborgen werk op te stellen is een SRO-vergunning nodig. Maar ook hier vinden aannemers vaak een oplossing. In de praktijk kunnen alle reparaties worden uitgevoerd door een team dat geen toestemming heeft van een zelfregulerende organisatie. En de acts worden tegen een aparte vergoeding opgesteld door een bedrijf met SRO-toelating. En iedereen is blij.
Wij stellen: een aannemer met SRO-goedkeuring is vereist als de resultaten van een grote revisie moeten worden afgestemd met overheidsinstanties. Dat wil zeggen, in geval van ernstige herontwikkeling en wijzigingen in het technisch paspoort van het onroerend goed. Maar zelfs in dergelijke gevallen kunt u een team inhuren zonder SRO-toestemming, en het opstellen van daden van verborgen werk toevertrouwen aan een lidfirma van een zelfregulerende organisatie. Het project van een dergelijke serieuze herontwikkeling moet ook worden opgesteld door een bedrijf met de juiste toelating. De SRO-vergunning van een aannemer kan de reparatiekosten lichtjes verhogen met gemiddeld 10-20 duizend roebel. Maar over het algemeen is herontwikkeling altijd duurder dan conventionele reparatie.
Beste lezer, ik vroeg me af of u misschien een aannemer nodig heeft met SRO-toelating? Ik begrijp dat het belangrijk is om samen te werken met een betrouwbare en erkende aannemer. Heeft u al ervaring met aannemers met SRO-toelating? Zo ja, zou u er een aanbevelen? Ik hoor graag uw advies en eventuele suggesties. Alvast bedankt!
Beste lezer, als u op zoek bent naar een aannemer met SRO-toelating, wil ik u graag adviseren om te communiceren met ervaren professionals die bekend zijn met de eisen en normen van de SRO. Het is altijd belangrijk om te werken met betrouwbare en erkende aannemers, vooral als het gaat om bouw- of renovatieprojecten. Het is verstandig om referenties en eventuele ervaringen van anderen te raadplegen voordat u een beslissing neemt. Mocht u nog suggesties of advies nodig hebben, dan sta ik voor u klaar. Alvast bedankt voor uw aandacht!