Zelden zijn eigenaren van typische appartementen helemaal tevreden met hun indeling. Bij velen ontstaat de wens om iets te veranderen. Onze adviessite heeft de meest populaire herontwikkelingsopties geselecteerd, die meestal worden beslist door Russische appartementseigenaren.
Laten we u er allereerst aan herinneren dat elke herontwikkeling moet worden gelegaliseerd. Hoe u toestemming kunt krijgen voor herontwikkeling, wordt de portal in detail beschreven.
De eerste optie is om een badkamer en een toilet te combineren
Inderdaad, wanneer een kleine gootsteen nauwelijks in de badkamer past en er geen ruimte is voor een wasmachine, en er geen manier is om in de badkamer om te draaien, besluiten de eigenaren ze uit te breiden door de scheidingswand te slopen. De kamer zal daadwerkelijk ruimer blijken te zijn, er is niet één muur – minder afwerkingskosten. Meestal blijft het toilet op zijn plaats, om de indeling van het rioolstelsel niet radicaal te veranderen. Er zijn plussen aan een dergelijke herontwikkeling, u kunt het legaliseren, omdat de natte zone op zijn plaats blijft, deze wordt niet overgedragen. Minpuntje – in een groot gezin werkt het lang in de badkamer liggen misschien niet, het toilet is een populaire plek.
Tweede optie – toetreden tot een loggia
Dit is een kans om een van de kamers fors uit te breiden, een apart kantoor te krijgen, een plek om te ontbijten … Maar je weet maar nooit wat er geregeld kan worden op de loggia, die onderdeel wordt van de leefruimte! Het is moeilijker om de verbinding van de loggia met de kamer te coördineren. Vooral in Moskou, waar in 2018 nieuwe regels van kracht werden. Volgens de nieuwe regelgeving moet de loggia van de kamer worden gescheiden door minimaal een openslaande deur naar de vloer. Moskovieten moeten dus goed nadenken over het al dan niet proberen om een loggia aan te brengen in strijd met de wet.
Derde inariant – een combinatie van keuken en kamer
Niet per se vanuit de woonkamer, eventueel aangrenzend. Door de scheidingswand tussen hen te slopen, krijgt u een volwaardige eetkamer, een plek om gasten te ontvangen en kunt u veel opslagplaatsen uitrusten. Tegelijkertijd is het belangrijk dat er tussen de vergaste keuken en de rest van de ruimte minimaal een lichte, schuif- of glazen wand is. Dit is vereist door de regels voor het veilig gebruik van gas in appartementen en huizen. Daarnaast kun je de keuken niet verplaatsen zodat deze bijvoorbeeld boven de slaapkamer van de buren staat! Het natte gebied moet blijven waar het was. Bovendien zal deze aanpak de taak van de eigenaren aanzienlijk vergemakkelijken en de kosten voor het overdragen van communicatie verlagen..
Vierdede optie – een slaapkamer in een studio-appartement
Ik zou graag een volwaardige slaapplaats hebben, dus de eigenaren van eenkamerappartementen besluiten vaak een hoek af te sluiten voor een tweepersoonsbed. Het is bij wet verboden woonkamers zonder ramen te plannen. Daarom adviseren experts om de scheidingswand tussen de woonkamer en slaapkamer in een eenpersoonskamer niet-kapitaal te maken als er geen tweede raam is. Ontwerpers zijn voorstander van lichte glazen scheidingswanden en adviseren om privacy te bereiken met gordijnen. En vergeet niet dat volgens SNiP een woonkamer niet kleiner mag zijn dan 8 vierkante meter.
Vijfde VarIant – uitbreiding van een of meer kamers ten koste van een gang en een hal
De lange gang die door het appartement loopt is vervelend en wordt meestal op geen enkele manier gebruikt. Als de muren niet dragend zijn, kunnen ze worden verwijderd om de woonkamer, slaapkamer, kinderkamer, keuken uit te breiden. Er zijn voorbeelden waarbij de keuken over het algemeen naar de hal of gang werd verplaatst, dit is mogelijk omdat deze panden niet tot woningen behoren. Bij het schoonmaken van de gang moet u alles zorgvuldig plannen, omdat het kan blijken dat u twee kamers tegelijk doorgangen heeft, en dit is ook onhandig.
Herontwikkeling is niet alleen een grote opknapbeurt en extra kosten daarvoor. Dit is een kans om de levensomstandigheden aanzienlijk te verbeteren. Alles moet echter zeer zorgvuldig worden gepland en niet in strijd zijn met de regelgeving..
voor oude gebouwen zijn meestal woningen, hotels en kantoren. Benieuwd naar jouw mening over deze opties! Welke herontwikkelingsoptie spreekt jou het meest aan en waarom?
Welke herontwikkelingsopties zijn het meest populair bij vastgoedontwikkelaars en waarom?
De meest populaire herontwikkelingsopties bij vastgoedontwikkelaars zijn vaak gericht op het creëren van meer waarde en het verbeteren van de levensvatbaarheid van een gebouw of terrein. Enkele van de meest voorkomende herontwikkelingsopties zijn het omzetten van oude fabrieksgebouwen in loftappartementen, het transformeren van leegstaande kantoorgebouwen tot winkelcentra, en het renoveren van verouderde woningen tot energiezuinige wooneenheden.
Deze opties zijn populair omdat ze de mogelijkheid bieden om bestaande infrastructuren en structuren te behouden, terwijl ze tegelijkertijd een nieuwe en verbeterde bestemming geven aan gebouwen of terreinen die anders mogelijk leeg zouden staan of niet langer levensvatbaar zouden zijn. Het herontwikkelen van vastgoed biedt ontwikkelaars ook de kans om te profiteren van de groeiende vraag naar unieke, historische of duurzame woon- en werkomgevingen.
Bovendien kunnen herontwikkelingsprojecten ook bijdragen aan het stimuleren van economische groei en het verbeteren van de kwaliteit van de leefomgeving. Door verouderde gebouwen nieuw leven in te blazen, kan de herontwikkeling ervan de waarde van aangrenzende vastgoedobjecten verhogen en het gebied aantrekkelijker maken voor investeerders, bedrijven en bewoners.
Al met al zijn herontwikkelingsopties populaire keuzes voor vastgoedontwikkelaars vanwege de potentie voor waardecreatie, het behoud van bestaande structuren en de mogelijkheid om in te spelen op de vraag naar unieke en duurzame woning- en werkomgevingen.