Herontwikkeling en reconstructie volgens de nieuwe code

In ons appartement kunnen we, zonder iemand te vragen, niet zo veel doen: “huidige reparaties van gebouwen” uitvoeren, ingebouwde meubels installeren, technische apparatuur vervangen “vergelijkbaar in parameters en technisch apparaat”. Allemaal.

beeld

Maar hoe zit het met dromen van een grote badkamer, een keuken-woonkamer, een kamer gecombineerd met een loggia, een boog in plaats van een onnodige deur, een kleedkamer, eindelijk? Maar deze dromen worden de volgende termen genoemd: “herontwikkeling” (de configuratie van het huis veranderen) en “herbouwen” (installatie, vervanging of verplaatsing van nutsvoorzieningen, loodgieterswerk, elektrische of andere apparatuur).

In de nieuwe huisvestingscode (LCD), die op 1 maart 2005 in werking is getreden, zijn deze concepten gedifferentieerd, maar voor jou is de essentie hetzelfde: al deze acties zullen moeten worden gecoördineerd met de meest verschillende, of het nu hogere of lagere permanente autoriteiten zijn, om een ​​nieuw kentekenbewijs voor een appartement te ontvangen – en alleen dan is de realisatie van je fantasieën legaal. Houd er rekening mee dat “de wederopbouw en (of) herontwikkeling van de woonruimten”, zoals vermeld op het LCD-scherm, “zowel veilig moet zijn voor de mensen die erin wonen, en niet mag interfereren met andere bewoners van het huis.” Bouw- en sanitaire normen mogen ook niet worden overtreden.

Van welke dromen neemt u waarschijnlijk afscheid??

De meest typische verboden dromen: vernietiging van kanalen en dragende muren, evenals een toename van de belastingen op dragende constructies.

De meest exclusieve verboden dromen zijn die die “gebouwen treffen in woongebouwen die bij het hoofdkwartier voor civiele bescherming en noodsituaties zijn geregistreerd, zonder toestemming van de stafchef”. Het is duidelijk dat je geen tijd hebt voor grappen. Je wilt echt een verandering. Waarschijnlijk zult u deze veranderingen uitvoeren op basis van uw temperament, fundamentele houding, zenuwen, werk en de beschikbaarheid van bankbiljetten. zo.

Optie één: helemaal alleen

U bent dus een gezagsgetrouwe burger, actief, onafhankelijk. U bent niet bang voor “papieren”, verschillende instanties met verschillende functionarissen en een doordachte lezing van wetten. In dit geval moet u een aanvraag indienen bij de “goedkeuringsinstantie” (in Moskou is dit de Moscow Housing Inspection), die de soorten bouwwerkzaamheden, hun modus en voorwaarden zal aangeven.

De aanvraag moet vergezeld gaan van een attest van eigendom of een sociale huurovereenkomst, een “calqueerpapier” van de BTI met een plattegrond, een uittreksel uit het huisboek en een kopie van de persoonlijke rekening, een attest van afwezigheid van huurachterstanden. Het zou ook leuk zijn om de schriftelijke toestemming van alle buren bij de door u opgegeven herontwikkeling te voegen om excessen tijdens de renovatie te voorkomen..

Is dat alles? Natuurlijk niet allemaal. Over de mogelijkheid van de voorgenomen reorganisatie moet u een technisch advies geven, dat alleen wordt opgesteld door een vergunninghoudende organisatie (ontwerpinstituut). Hiervoor dient u een schets van de geplande herontwikkeling op een kopie van het appartementenplan te zetten en de plannen uit de BTI mee te nemen. De ontwerporganisatie voert een technische inspectie uit van het gebouw en appartement, stelt hun fysieke en morele achteruitgang vast, stelt plannen op voor vloervloeren, dragende wanden en constructies, technische systemen, enz. Als resultaat ontvang je een schets of project en het gewenste technische advies. Dit is het einde van het eerste deel van het epos, als de herontwikkeling die je hebt bedacht niet moeilijk is – bijvoorbeeld werken met niet-dragende scheidingswanden of ‘loodgietersapparatuur overbrengen binnen het bestaande pand en technische verbindingen met deze apparatuur veranderen, maar zonder de structuren van bestaande stijgbuizen te veranderen’.

Als u een meer complexe herontwikkeling heeft bedacht, moet u het project coördineren in andere organisaties, waaronder SES, Gospoznadzor, architecturale en planologische organisaties, enz..

In elk van hen moet je officieel de afdelingskosten betalen, dat is … afhankelijk van de situatie. De praktijk leert dat het aantal officiële betalingen varieert van $ 500 tot $ 900. e.
Na het indienen van een pakket documenten wacht u maximaal 20 werkdagen en krijgt u een opdracht om “herontwikkeling en (of) reconstructie” toe te staan ​​(weigering moet duidelijk gemotiveerd zijn). Hoe lang het duurt om alle papieren te ontvangen voordat ze worden ingeleverd, kunt u bij benadering zelf berekenen. Vervolgens moet u dringend beginnen met reparatie- en constructiewerkzaamheden, omdat u zich aan de gestelde deadlines moet houden.

Nadat het werk is gedaan, kun je niet ontspannen, want de laatste fase van het epos genaamd ‘goedkeuring’ begint: een commissie van de ‘goedkeuringsinstantie’ zou naar je moeten komen en een akte over de herontwikkeling ondertekenen.

Op basis van dit document worden alle wijzigingen aangebracht in het bestaande BTI-plan. Alles, herontwikkeling is overeengekomen. Angstig?

Optie twee: voor geld

Dus je bent een gezagsgetrouwe burger, maar je hebt een hekel aan “papieren”, instanties, de gezichten van ambtenaren. Je hebt geen tijd en wil dit allemaal niet zelf doen. Maar u heeft de mogelijkheid en de middelen om dit werk aan professionals toe te vertrouwen. Dan solliciteer je bij het juiste vergunninghoudende bedrijf, of zoek je via je kennissen een betrouwbaar persoon die tegen betaling al dit routinewerk op zich kan nemen..

Er zijn de laatste tijd veel van dergelijke firma’s verschenen: dit is zowel goed als slecht voor u..

Welnu, omdat het onder hen heel goed mogelijk is om degene te kiezen die precies bij u past in termen van prijs en aanbod van aangeboden diensten; slecht, want het monitoren en onderhandelen kan lang duren.

Ergens krijgt u een kostenoptimalisatieplan aangeboden, dat wil zeggen dat ze u een prijslijst laten zien met de prijzen voor elke fase van verzoening van herontwikkeling, en dan beslist u zelf hoeveel moeite u opneemt en wat u aan professionals geeft. Ergens krijg je kortingen als je tegelijkertijd een herontwikkelingsproject met goedkeuring en een ontwerpproject bestelt (dit zijn overigens totaal verschillende dingen). Bij bouwbedrijven worden meestal kortingen geboden als u met hen een contract afsluit voor latere reparatie- en constructiewerkzaamheden.

Een van de belangrijke punten van de overeenkomst met dergelijke firma’s is dat zij de coördinatie van aanpassingen in het project tijdens bouwwerkzaamheden op zich nemen..

De voorwaarden voor het overeenkomen van de herontwikkeling zijn verschillend – van 2 tot 4 maanden, ze zijn afhankelijk van de complexiteit van uw project en natuurlijk van de prijs. Als u sneller wilt – betaal meer.

Over het algemeen worden de diensten van dergelijke bedrijven voor de goedkeuring van herontwikkeling geschat op ongeveer 600 tot 2000 cu. e. Vergeet niet bij deze bedragen officiële betalingen bij te tellen, dan wordt het plaatje duidelijker. Angstig?

Optie drie: neuk jullie allemaal

Dus je bent een fatalist. U besluit dat al deze tijdrovende administratieve rompslomp niets voor u is en laat al deze gevallen naar de hel gaan. Al je kennissen hebben dit lang geleden gedaan of doen dit al lang geleden – en niets, ze leven nog lang en gelukkig en staan ​​niet versteld.

Daarom neem je het gewoon en begin je muren te vernietigen, scheidingswanden op te zetten, door nissen en ramen te snijden. In juridische taal worden uw acties ‘illegale herontwikkeling’ genoemd.

Dan hangt alles alleen af ​​van het samenvallen van omstandigheden. Als de buren niet opgewonden zijn van het lawaai van afbrokkelende muren, bergen puin en aangevoerde bouwmaterialen, dan heb je geluk..

Als ze opgewonden raken, dan mogen ze niet alleen komen, maar ook medewerkers van DES of VvE meenemen. Dan krijgt u hoogstwaarschijnlijk een recept waarin u wordt gevraagd om in de officiële instanties te verschijnen en documenten te verstrekken voor de herontwikkeling van het appartement. Dan moet u een boete betalen variërend van 10 tot 25 minimumloon. Maar het meest onaangename is dit: “de eigenaar van een woning die willekeurig werd heringericht en (of) opnieuw gepland, of de huurder van een dergelijke woning op grond van een sociale huurovereenkomst is verplicht om een ​​dergelijke woning in zijn vorige staat te brengen” (LC). Dus breng het appartement terug naar de vorige staat of vul de documenten in en legitimeer uw ongeautoriseerde herontwikkeling. De procedure is ongeveer dezelfde als voor gezagsgetrouwe burgers (zie opties 1 en 2).

Nou, als je geluk hebt en niemand je heeft aangeraakt of je nog niet aanraakt, dan is het geweldig – trouwens, velen leven zo.

Fatalisten hoeven alleen te onthouden dat het appartement na illegale herontwikkeling niet als ‘legaal schoon’ wordt beschouwd: het kan niet worden verkocht of nagelaten.

Het kan zijn dat dezelfde procedure door die fatalisten moet gaan die een appartement kochten met “illegale herontwikkeling” gecreëerd door de vorige eigenaren voordat de wetten werden aangescherpt. Helaas riskeren fatalisten ook het feit dat hun gewelddadige fantasieën (bijvoorbeeld het verbinden van badkamers in aangrenzende gekochte appartementen en het regelen van een klein glamoureus zwembad daar) en hun ongeletterde acties tot veel ergere gevolgen kunnen leiden – scheuren, lekken, instortingen van gebouwen, ernstige ongelukken … Angstig?

Optie vier: wat als ik een buurman ben

Dus, als je de buurman van een fatalist bent … Heb je gehoord van het geluid dat geenszins cosmetische reparaties zijn, aarzel dan niet om de buren om documenten te vragen over de goedkeuring van de herontwikkeling. Uw persoonlijke veiligheid hangt er immers ook van af. De wet staat aan uw kant en de gevolgen worden beter voorkomen dan later gecorrigeerd.

Welnu, als je gewoon een kibbelaar bent en je het verveelt om te leven zonder ruzie te maken met buren over enig lawaai, onthoud dan dat zowel je ongecoördineerde metalen deur als je ongecoördineerde glazen loggia ook behoren tot wat in de officiële papieren ‘reconstructie en (of ) herontwikkeling “. En de brandinspectie zal ze waarschijnlijk niet zo leuk vinden. Zodat u kunt worden geregeerd.

P.S. Trouwens, enkele van de renovatiespecialisten die we hebben geïnterviewd, zo bleek, zijn van mening dat de herontwikkeling van appartementen binnenkort (althans in Moskou) zal veranderen in een ‘tegenovergestelde gemeenschappelijke plaats’: in plaats van een standaard standaard appartement, degenen die een standaard heringericht standaard appartement willen ontvangen.

De argumenten van de specialisten, die ze in privégesprekken verwoordden, zijn ongeveer de volgende: “Welnu, er kunnen u geen duizend opties voor herontwikkeling in een tweekamer- of drie-roebelhuis van een paneelhuis worden aangeboden. Gewoonlijk 1-2. Dit blijkt” zoals iedereen “. Dus soms kunnen mensen ze moeten gewoon begrijpen wat ze echt willen. Misschien moet iemand gewoon een nieuwe vaas kopen, het behang opnieuw lijmen, de gordijnen verschonen … “

Het is waar dat bouwers om de een of andere reden hun klanten zulke dingen niet vertellen.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid