Herontwikkeling: vijf gouden regels

Real business gaat altijd gepaard met vastgoedtransacties. Als u geen handelaar op de markt bent die alleen voor een plaats betaalt, maar een echte zakenman, dan zult u vroeg of laat geconfronteerd worden met de noodzaak om een ​​pand te kopen of te huren en, in de regel, het opnieuw op te bouwen. Een analfabete benadering van een kwestie als herontwikkeling kan plannen voor een zo vroeg mogelijke uitbreiding van de onderneming verstoren, en verloren tijd en geld brengen u in een gevaarlijke situatie: u geeft uw concurrenten een voorsprong, en het is niet bekend of het uiteindelijk mogelijk zal zijn om alles weer terug te krijgen. Daarom hoeft u alleen de regels te kennen die het proces van wonen in een pand veilig maken..

Het begin van een succesvolle herontwikkeling is de beslissing dat u deze specifieke kamer nodig heeft, in dit specifieke gebouw.
Wanneer u meerdere appartementen koopt om ze te verenigen, moet u weten in welke jaren het huis is gebouwd. Als dit het einde van de 19e eeuw is – begin van de twintigste eeuw, dan is het gebouw,
hoogstwaarschijnlijk heeft het houten vloeren op houten balken (met zeldzame uitzonderingen uit het begin van de jaren 30), die de tegenoverliggende buitenmuren van het huis met elkaar verbinden en worden ontheven van doorhangen door tussenschotten, ook gemaakt van houten planken of boomstammen. Bijna overal in dergelijke huizen zijn de plafonds verrot en onvast, en het zal niet mogelijk zijn om de scheidingswanden tussen appartementen pijnloos te vernietigen, waardoor uw idee van eenwording praktisch onuitvoerbaar is. Het meest succesvol voor een ingrijpende verbouwing van het huis, gebouwd in de jaren 30-60.

Regel 1. Zoek de technische staat van het gebouw waar het gekochte pand zich bevindt.

MoszhilNiiproekt-specialisten en andere organisaties die verkenningswerkzaamheden zullen uitvoeren, zullen u hierbij helpen..
Onderzoekswerk is ook nodig omdat het ten strengste verboden is om de systemen aan te raken waarvan de levensondersteuning en de sterkte van de huisconstructies afhangen: dragende steunen, muren en balken tijdens herontwikkeling – soms kan zelfs een ervaren specialist niet met het oog bepalen of de draagconstructie of niet. Het instituut is daartoe in staat..
Bij het maken van een concept herontwikkelingsproject of een ontwerpproject is het belangrijk om er rekening mee te houden dat u in geen geval: de ventilatiesystemen aanraakt; eigenaren
die appartementen waar de ventilatiekanalen zijn ontmanteld, moeten worden hersteld in overeenstemming met het algemene ventilatieschema van het huis, zonder de zaak voor de rechter te brengen; baksteen de stootborden van gasleidingen in de muur, volgens de normen moet er toegang toe worden geboden; verplaats de keuken naar de woonkamer, omdat dit verband houdt met de overdracht van communicatie, wat onaanvaardbaar is; plaats een badkamer boven de woonvertrekken van buren of rust een badkamer in de keuken uit in geval van samenvoeging van twee appartementen; om deurblokken te installeren in verdiepingsgangen en trappenhuizen. Gasfornuizen vervangen, opnieuw installeren, flexibele slangen leveren, gebeurt met de kennis van de Mosgaz-directie en beter door hun specialisten.
Voor het reconstrueren van de gevel van het gebouw is de toestemming van MOSKOMARKHITECTURA vereist. In het gebouw, dat een architectonisch monument is, zal het niet mogelijk zijn om de gevel significant te veranderen. In andere gevallen is het noodzakelijk dat de uitstraling van uw winkel (kantoor) in harmonie is met de nabijgelegen panden. .
Na ontvangst van het technisch advies (TZK) en de ontwikkeling van het project, kunt u beginnen met de goedkeuring ervan in staatsorganen en het indienen van documenten bij de Interdepartementale Commissie (IAC) van het stadsdeel. De stad MVK buigt zich over controversiële kwesties. Vandaar de tweede regel.

Regel 2. Zorg ervoor dat u de wet leest “Over de procedure voor het reorganiseren van gebouwen in woongebouwen op het grondgebied van de stad Moskou” nr. 37 van 29 september 1999

Waar staat vermeld welke documenten en met welke goedkeuringen aan het MVK moeten worden overlegd.
Je kunt niet zonder visa van territoriale organen van architectuur en stedenbouw (afdelingen van wijkarchitecten), sanitair en epidemiologisch toezicht, brandtoezicht, gastechnische inspectie, weegschaalhouder van de woninginspectie. Vergeet niet het juiste aantal exemplaren van het tankcomplex en het project in te slaan.
Als het vermogen van het elektriciteitsnet waarmee het huis is uitgerust onvoldoende is, en dit wordt vaak aangetroffen in oude huizen waar het netwerk niet is ontworpen voor het moderne aantal elektrische apparaten, dan moet u een vergunning krijgen voor extra stroom in de MKS Mosenergo en zorgen voor een 3-fasen netwerkingang naar uw appartement.
Het stroomvoorzieningsproject, dat moet worden overeengekomen in MNIITEP, wordt meestal alleen uitgevoerd door een gespecialiseerde organisatie die bevoegd is om het relevante werk uit te voeren.
Bovendien, zoals de droge taal van de wet zegt, “zijn de beheerder van een woongebouw en de aanvrager verplicht om de personen die een aangrenzend pand bezetten op de hoogte te stellen van de geplande activiteiten en, in overleg met hen, een akte-overeenkomst van de partijen op te stellen, rekening houdend met een mogelijke schadevergoeding.” In gewone taal betekent dit dat buren van alle kanten naar de DEZ of Vereniging van Eigenaren (VvE) moeten komen en hun handtekening moeten zetten in het bijzijn van de bazen. In dit stadium is het belangrijk om niet in de zomerperiode te komen, want terwijl de “personen die aangrenzende panden bezetten” hun gezondheid aan de kust verbeteren, kunt u, in nerveuze verwachting, zijn aandoening oplopen. En aangezien tijd en geld met elkaar verbonden zijn, moet in deze kwestie rekening worden gehouden met de financiële factor.

Regel 3. Creëer een reserve van tijd of geld (beter dan beide) voor overmacht, zoals vakantie van buren, hun verlangen om voor zichzelf reparaties uit te voeren op jouw kosten, onhandelbaarheid van bazen, enz..

Ten slotte, als je de MVK met succes hebt afgerond, kies dan verantwoord je bouwers.
Allereerst moeten uw aannemers beschikken over een vergunning voor het soort werken dat in het herontwikkelingsproject wordt aangegeven. Professionele selectie van materialen en constructies kan de geluidsisolatie aanzienlijk verbeteren, het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de selectie van gereedschappen voor het werk. In typische paneelhuizen is het gebruik van een drilboor en perforator bijvoorbeeld onaanvaardbaar, waardoor de linkermuren en lateien worden beschadigd, en het vallen van grote stukken beton kan het aangrenzende gebied beschadigen. Daarom, als je in de verleiding komt om buitenlandse arbeidskrachten te gebruiken – goedkoop en opgewekt, onthoud dan een ander gezegde: de vrek betaalt twee keer.

Regel 4. Vertrouw bouwwerkzaamheden alleen toe aan professionals met een vergunning voor het juiste type activiteit.

Als je een stoere zakenman bent, heb je eigenlijk nauwelijks de kans om enkele maanden rond de autoriteiten te lopen. U kunt de zaak natuurlijk aan ondergeschikten toevertrouwen, maar – onbetrouwbaar. Iemand die dit moeilijke pad voor het eerst passeert, zal zeker ergens struikelen. U zult er niet van houden en u kunt een goede werknemer in uw bedrijf verliezen..
Misschien besluit u na het lezen van dit artikel dat u niet beschikt over de middelen, zowel materieel als immaterieel, om uw herontwikkeling te registreren. Het is gepast om hier eraan te herinneren dat in geval van schade aan de gebouwen in het gebouw en de eigendommen van burgers en juridische entiteiten tijdens de reconstructie van gebouwen, uitgevoerd in overeenstemming met de vergunningen, de autoriteit die de vergunning heeft afgegeven de verantwoordelijkheid draagt, anders stelt de wet u verantwoordelijk. Bovendien wordt het achteraf registreren van reeds verricht werk veel duurder. Vandaar de vijfde regel.

Regel 5. Als u niet klaar bent om aan ten minste een van de vorige regels te voldoen, hoeft u alleen maar contact op te nemen met een advocatenkantoor, dat voor al het papierwerk zal zorgen en geschikte aannemers zal vinden.