Dit artikel is een leidraad voor iedereen die van plan is om kleine reparaties of zelfstandig bouwen uit te voeren. Deze tips helpen je om lastige en vervelende situaties bij de organisatie, controle en acceptatie van werk te voorkomen. Uit het artikel leert u hoe u zich moet gedragen bij het werken met een mondeling contract.
Niet alle bouwwerkzaamheden kunnen onafhankelijk worden uitgevoerd. Het is vaak nodig om specialisten of een heel team in te huren, vooral als het gaat om het bouwen van een huis met communicatie. Werk toevertrouwen aan de “verkeerde persoon” die appartementen renovatie aanbiedt, is riskant: bedorven materiaal en verloren tijd kunnen niet worden teruggegeven.
Momenten die u beslist zelf moet beheersen
Probeer het eindresultaat zo duidelijk mogelijk te “zien”. Overleg met verschillende (!) Experts over het gebruik van bepaalde materialen en technieken in jouw specifieke geval. Nodig indien mogelijk een onafhankelijke deskundige uit op de site en betaal voor een consult (in dit geval is er geen “interesse” om in uw voordeel te bedriegen).
Vraag dezelfde expert naar het geschatte materiaalverbruik en geschatte stadsprijzen, aangepast aan uw plaatselijke omstandigheden.
In wezen zijn de volgende factoren van invloed op de stijging van de werkkosten:
- afgelegen ligging van de faciliteit van de stad en bouwbasissen;
- hoogte van de werkplek en gemakkelijke toegang ertoe;
- dikte en aantal aangebrachte lagen;
- vereiste kwaliteit van het werk.
Selecteer op basis van de ontvangen informatie de technologie die optimaal is voor uw geval. Het is belangrijk om het niet te breken “om geld te besparen”.
Slecht:neem moderne technologie met dure materialen en verwijder er een paar punten uit of vervang deze door goedkope analogen. Het resultaat zal misschien overeenkomen met het schijnbaar correcte, maar de kwaliteitseigenschappen en duurzaamheid zullen tijdens het gebruik meer dan eens aan zichzelf herinneren.
Goed:haal de technologie “betaalbaar” op. Elke dag verschijnen er nieuwe bouwmaterialen en de productie ervan wordt eenvoudiger en goedkoper. U kunt ook terecht bij klassieke, beproefde methoden. Er is altijd een vervanging.
Beoordeel de toekomstige bouwplaats. Bereid materiaalopslag, kleedkamers voor arbeiders en opslagruimten voor gereedschap voor. Denk aan de openingstijden, zeker als het pand in gebruik is (reparatie in een van de kamers van een appartement, huis, kantoor).
Waar u op moet letten tijdens het eerste gesprek of telefoongesprek
Nadat een grondige analyse van uw eigen wensen is uitgevoerd, is het tijd om kandidaten voor de functie te “casten”. Hier wachten mogelijk de volgende valkuilen.
Vriend aanbeveling.Iedereen heeft meerdere telefoonnummers van specialisten in verschillende vakgebieden voor verschillende gelegenheden. Het feit dat een meester ooit iemand van uw kennissen iets heeft aangedaan, betekent niet dat hij u het beste zal laten zien waartoe hij in staat is..
“Ik doe alles”.Klinkt verleidelijk. Meesters die zich echter “in de breedte” ontwikkelen en nieuwe beroepen en vaardigheden beheersen, geven in de regel kwaliteit die niet boven het gemiddelde niveau ligt. Er zijn ook “nuggets” die alleen turnkey-appartementrenovaties uitvoeren, maar dit is zeldzaam – niet meer dan 1 op 20. Op basis van uw eigen behoeften en voorwaarden kunt u een strategie kiezen. Als de kwaliteitseisen in een bepaald geval niet hoog zijn, is het redelijk om het turnkey-werk aan één persoon toe te vertrouwen. Als het idee complex en decoratief is (bijvoorbeeld een hek gemaakt van een wilde steen of een unieke bekleding van een huis), is het beter om een meester te vinden met uitgebreide ervaring in een bepaalde richting – een smalle specialist.
Vervoer.Bouw- en renovatiewerkzaamheden omvatten de verplaatsing van materiaal, gereedschappen en het transport van werknemers naar locaties. Daarom staat een ervaren bouwer altijd “op wielen”. Tijdens het werk moet u altijd iets extra kopen – kapotte boren, te veel gebruikt materiaal, hardware. Mobiliteit is een voorwaarde voor het overleven van burgers. Let op de staat van de auto van de meester. Het mag dan oud zijn, maar het moet goed verzorgd zijn. Dit zal vertellen over de houding van de persoon ten opzichte van de dingen om hem heen (en later ten opzichte van je object).
Notitie.Zorg ervoor dat u de verzendkosten onderhandelt om misverstanden te voorkomen.
Tool.Professionals geven de voorkeur aan betrouwbare bedrijven – Bosch, Makita, HILTI, Interskol en anderen uit deze prijscategorie. Het volstaat om 5-7 solide en goedkoopste fabrikanten te onthouden om een conclusie te trekken over het arsenaal van de meester. Goedkope apparaten gaan vaak kapot, wat kan leiden tot stilstand. Let ook op het aantal en de variëteit van het instrument.
Gedrag.IJver is vaak boeiend. De ‘hongerige naar werk’-meester haast zich meteen, belooft de minimale tijd en prijs. Als iemand haast heeft en zijn telefoon blijft overgaan, heeft hij het waarschijnlijk erg druk en heeft hij misschien geen tijd om zich te verdiepen in de fijne kneepjes van uw object. Vraag hoe hij problemen in fasen wil oplossen. Vraag om te vertellen waarom dit zo is en vergelijk met uw informatie, bespreek de details van de technologie. Dit is precies het geschil waarin “de waarheid wordt geboren”.
Een rustige, eerlijke meester zal het gebrek aan ervaring niet verbergen voor de klant en zal direct zeggen wat hij wel en niet doet. Een gewetenloos persoon zal al het werk willen overnemen en toch iets “van bovenaf” willen opleggen. Degene die zegt dat hij het “gemakkelijk en gemakkelijk” zal doen, is duidelijk sluw, overdrijft zijn capaciteiten en toont een nalatige houding ten opzichte van het werk.
Grenzen en prioriteiten stellen. Bespreking van de nuances van het aanbod, weersomstandigheden, overmacht
Natuurlijk moet een verzekering met een ondertekend contract beide partijen bevrijden van onnodige zorgen. Het verfraaien van appartementen en huizen is een proces in meerdere fasen en in de praktijk niet genoeg. Daarom blijft een groot deel van de zinvolle overeenkomsten mondeling..
Als de artiest een baan krijgt op basis van een mondeling contract, moeten de volgende regels worden nageleefd:
- Zorg ervoor dat de persoon betrouwbaar is. Als we het over een groot volume hebben, vraag hem dan om je voor te stellen aan eerdere klanten. Ontdek van hen het fatsoen van de kandidaat, zijn conflict. Een eerlijke man heeft niets te verbergen.
- Als u tijdens het werk afwezig bent op de site, spreek dan af om u te informeren in geval van onvoorziene situaties, over het begin of einde van een werkfase, het aanpassen van de technologie (materiaal vervangen, laagparameters wijzigen, enz.).
- Specificeer acties in geval van veranderingen in weersomstandigheden, technologie of teamsamenstelling.
- Afval van materiaal. Indien er na voltooiing van de volgens schattingen van de aannemer uitgevoerde werken een aanzienlijk restant van het bouwmateriaal overblijft, is hij verplicht tot vergoeding van de kosten voor volledige volumes (hele zakken cement, stopverf, verpakking van isolatie, etc.).
- Verdeel het werk in fasen en stel deadlines voor de volgende twee. Bepaal het tijdstip van levering van het werk van elke fase.
Een goed doordachte relatie zal iedereen behoeden voor debriefing in een onvoorziene gebeurtenis. Tegelijkertijd moet de controle worden versterkt. Bij het minste vermoeden van misleiding of gebrek aan professionaliteit kunt u mogelijke verliezen snel stoppen.
Voorschotprincipe, betaling voor meerwerk, eindbetaling
Soms eist de voorman bij aanvang van het werk direct een voorschot. Betalen voor openstaand werk is uw risico. Er is een klassieke versie van de berekeningen:
- Wanneer meer dan 50% van de eerste fase van het werk is voltooid, is betaling voor de volledige eerste fase toegestaan Het is redelijk veilig, aangezien de aannemer bij het proces betrokken is, en het voorschot zal hem vertrouwen geven in uw solvabiliteit.
- In het geval van een defect aan een dure tool, kunnen extra betalingen nodig zijn – ten koste van de schatting. Strikt naar eigen inzicht.
- Bij oplevering van het object dient maximaal 75% van het totaalbedrag betaald te zijn. Als hij meer heeft ontvangen, kan de artiest zijn interesse in u verliezen en het werk snel met lage kwaliteit voltooien.
- De uiteindelijke berekening doe je het beste na oplevering van alle werkzaamheden en schoonmaak.
Stiptheid, bescheidenheid en eerlijkheid zijn de beste kwaliteiten van een meester. Een ervaren specialist zal u niet lastigvallen met dagelijkse voorschotten “voor benzine” of onbestaande extra kosten.
Wederzijdse voordelen en samenwerking op lange termijn
De aanpak die in dit artikel wordt beschreven, geeft u de mogelijkheid om alles van tevoren te voorzien. De voordelen en het plezier van een goed uitgevoerde klus zullen de geïnvesteerde tijd en moeite meer dan terugbetalen. In het aangezicht van de meester zul je in de toekomst een betrouwbare ondersteuning vinden en de artiest zal je op zijn beurt toevoegen aan de lijst met vaste klanten. Ervaring met directe deelname aan een echt proces zal u helpen zelfstandig met problemen om te gaan en problemen op te lossen wanneer u uw eigen ideeën in de toekomst implementeert.
Heeft u tips om mogelijke fouten te voorkomen bij het aannemen van een specialist voor reparatie- en constructiewerkzaamheden wanneer er geen contract aanwezig is?
Hoe kan iemand ervoor zorgen dat ze fouten vermijden bij het inhuren van een specialist voor reparatie- en constructiewerkzaamheden zonder een contract?