Renovatie van appartementen – hoe het bouwteam te besturen

In dit artikel: contractuele registratie van appartementrenovatie is vereist; de inhoud van het bouwcontract; waar u op moet letten bij de schatting voor appartementrenovatie; controle van reparatie- en constructiewerkzaamheden – hoe om te gaan met bouwers.

De langverwachte gebeurtenis is eindelijk dicht bij de ontknoping – het vereiste geldbedrag is voorbereid, de kwestie van het plaatsen van huishoudens voor de periode van appartementrenovatie is opgelost, artiesten zijn geselecteerd. De timing van de voltooiing van de reparatie lijkt te zijn overeengekomen met een vertegenwoordiger van een bouwbedrijf of een team van voormannen, maar … alles verloopt helemaal niet zoals het oorspronkelijk bedoeld was. En de kosten om een ā€‹ā€‹onbekende reden stijgen in rekenkundige voortgang, en reparaties gaan niet door – wat is het probleem? Het punt is dat u de renovatie van het appartement zijn gang laat gaan, maar u kunt het om twee redenen niet doen – u betaalt voor deze reparatie uit uw eigen zak, u bent het die na de renovatie in het appartement gaat wonen..

Voorfase – toekomstige reparaties documenteren

Een onbetwistbaar feit is dat alleen ervaren vakmensen in staat zijn om grote en zelfs cosmetische reparaties op het juiste niveau uit te voeren, dat wil zeggen, volledig in overeenstemming met de wensen van de eigenaren van appartementen en huizen, waarvan de keuze is gewijd aan het vorige artikel. Ongeacht de mate van professionaliteit van de bouwers, moet de klant van de reparatie een contractuele relatie met hen aangaan om Ć©Ć©n simpele reden: in geval van een geschil zijn alleen documenten vereist die door beide partijen zijn ondertekend, namelijk door de klant en de aannemer (aannemer). Het is geen feit dat de reparaties van slechte kwaliteit zijn en u zult zeker de aannemer moeten aanklagen, maar het zou juister zijn om u vooraf te verzekeren. Opgemerkt moet worden dat een werkcontract niet alleen met een bouwbedrijf kan worden opgesteld, maar ook met een privĆ©persoon, bij voorkeur met een bouwteamleider – het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie staat dit toe.

Het contract en de prijsopgave zijn niet verplicht om een ā€‹ā€‹standaardset van algemene punten te bevatten – let niet op de verzekering van de aannemer dat hij altijd “alleen dergelijke opdrachten (schattingen) uitvoerde en niemand eerder bezwaar maakte”. Bovendien raad ik je niet aan om met aannemers om te gaan die de punten die je nodig hebt niet in het contract en de schatting willen invoeren, aangezien dit hun onbetrouwbaarheid en lage professionaliteit aangeeft..

Contract voor renovatie van appartementen

Elke arbeidsovereenkomst moet uit de volgende genummerde secties bestaan:

  1. Naam en onderwerp van het contract. De titel geeft aan “Contract voor de reparatie van een appartement”, daaronder de namen van de betrokken partijen – de klant en de aannemer. In de rubriek “Onderwerp van het contract” is het noodzakelijk om de reikwijdte van de werkzaamheden voor de aannemer voldoende gedetailleerd te beschrijven, alleen “de aannemer verbindt zich ertoe het appartement op tijd te herstellen” is niet voldoende – u kunt de soorten en de omvang van de werken in een aparte bijlage beschrijven, waarnaar u in de tekst van het contract verwijst.
  2. Uitvoeringsvoorwaarden van het contract. In dit gedeelte worden de voorwaarden van de reparatiewerkzaamheden die zijn overeengekomen tussen de klant en de aannemer genoemd, op voorwaarde dat de omvang van het werk ongewijzigd blijft (d.w.z. de klant heeft geen aanvullende diensten van de aannemer nodig).
  3. De procedure voor het uitvoeren van werkzaamheden en schikkingen door partijen. Het is logisch om de sectie als een afzonderlijk item en als bijlage bij het contract “Werkschema” in te voeren en dit in het contract te vermelden – u kunt in deze hoedanigheid de opgestelde en overeengekomen schatting gebruiken. Over de voorwaarden en de betalingsvorm moet worden onderhandeld – vooruitbetalingen of betaling bij voltooiing van het werk in elke fase (deze optie is beter voor de klant), contant geld of overboeking naar de bankrekening van de aannemer.
  4. Plichten van de partijen. Naast standaardclausules moeten er clausules aan worden toegevoegd over de timing van het verhelpen van tekortkomingen die door de klant zijn gevonden, met vermelding van specifieke voorwaarden. Clausules zijn vereist over de verwijdering van bouwafval, de aansprakelijkheid van de aannemer voor schade aan eigendommen van de klant (loodgieterswerk, elektrische bedrading, vloeren, muren, enz.), Over de aanvaarding van elke fase van het werk, inclusief verborgen, in een afzonderlijke handeling. De verantwoordelijkheid van de partijen voor vertragingen in de werkfasen en hun betaling, het bedrag van de boetes (verbeurd) wordt aangegeven.
  5. Garantieverplichtingen. De termijnen worden gegeven, waarbinnen de aannemer verplicht is om voor eigen rekening en voor eigen rekening garantiereparaties uit te voeren, overmachtsomstandigheden. Aandacht!De aannemer zal op geen enkele manier proberen om clausules over de voorwaarden van de garantiereparatie in het contract niet op te nemen, zal proberen de garantieperiode vast te stellen vanaf het begin van de reparatiewerkzaamheden – erop aandringen dat de garantieperiode begint vanaf het moment van volledige voltooiing van het werk, dat wil zeggen, de datum van ondertekening van het acceptatiecertificaat.
  6. Geschillenbeslechting. De tekst van dit gedeelte is standaard – alle geschillen tussen de partijen worden behandeld in de districtsrechtbank (stad, regio).
  7. Details van de partijen. Hier worden de volledige naam, serie en nummer van het paspoort van de klant, het adres van zijn registratie, het telefoonnummer van de contactpersoon en soortgelijke gegevens over de aannemer, als hij een individu is (met de betrokkenheid van een privƩteam), hier vermeld. Als een bouwbedrijf betrokken is bij de reparatie van een appartement, worden de volledige naam van het hoofd, de officiƫle naam en het adres, de lopende rekening en de contactnummers vermeld.

Bij het opstellen van de contracttekst kunt u met de aannemer naar compromissen zoeken, maar u mag niet met hem meegaan. Het is correct om elk onderdeel en elke clausule van de overeenkomst in detail uit te werken met familieleden of vrienden die goed thuis zijn in bouwkwesties, en die ook een juridische opleiding hebben genoten – als ze afwezig zijn in de kring van familieleden en vrienden, neem dan contact op met onafhankelijke adviseurs en zoek ze zelf. Voordat u het contract ondertekent, moet u ervoor zorgen dat beide kopieĆ«n van het contract en de bijlagen identiek zijn in tekst tot aan leestekens. Neem zelf de tijd en laat u niet opjagen door de aannemer.

Schatting van de renovatie van het appartement

Om voor de hand liggende redenen willen aannemers in de bouw meestal geen echt gedetailleerde schatting maken, en het maakt niet uit of het een particuliere eigenaar is of een werknemer van een bouwbedrijf. Hoe gedetailleerder de schatting, hoe moeilijker het is om onnodige uitgaven en een laag niveau van professionaliteit erin te ‘verbergen’ – laten we dit uitzoeken.

Onderzoek de hoeveelheid en de omvang van het werk. Elke fase van reparatie- en constructiewerkzaamheden bestaat uit verschillende technologische bewerkingen, dus deze moet gedetailleerd zijn. Zo bestaat het werk met de dekvloer uit de volgende bewerkingen: reinigen van de oude coating, verwijderen van vuil; markeringen op dekvloer; stofverwijdering, priming van het vloeroppervlak; installatie van bakens; voorbereiding van dekvloermortel, vloergieten; verwijderen van bakens, voegen van hun installatielocaties, controleren van de dekvloer op holtes; laatste controle van het dekvloeroppervlak met behulp van de regel. Als de voorman de problemen van bouw- en reparatiewerkzaamheden echt ten volle kent, zal het voor hem niet moeilijk zijn om een ā€‹ā€‹gedetailleerde schatting te maken.

Verbruiksartikelen – hoeveelheid, kosten en kwaliteit. De kwaliteit van verbruiksgoederen (zelftappende schroeven, droge mengsels, lijmen, enz.) Moet niet alleen in woorden met de aannemer worden afgestemd – het is vereist om hun namen, merken en namen van fabrikanten in de tekst van de offerte te vermelden. De aannemer kan gemakkelijk goedkope materialen kopen in plaats van hoogwaardige materialen die in de schatting worden vermeld zonder verwijzing naar het merk en de fabrikant, maar neemt het bedrag van de klant alsof het duur is. Vervolgens zullen materialen van lage kwaliteit zichzelf laten zien als afbladderende muren, achterblijvende decoratieve elementen van decoratie, enz..

Bij het berekenen van het materiaal is een toename van de werkelijke vraag met 7-10% toegestaan, maar niet meer. Een professionele vakman heeft geen extra bouwmaterialen nodig in een hoeveelheid van meer dan 10% van de vereiste hoeveelheid – hij maakt geen fouten, wat betekent dat hij het verhelpen van tekortkomingen niet op kosten van de klant zal opnemen in de schatting.

De behoeften aan afwerkingsmaterialen, zoals laminaatvloeren, tegels, behang, enz., Moeten in de schatting alleen worden aangegeven met de naam van het merk, de fabrikant en de kosten – alleen vierkant of gieten is niet genoeg.

Het is niet voldoende om een ā€‹ā€‹bepaald bedrag aan te geven in de paragraaf “overheadkosten” – de aannemer moet beschrijven wat er precies in deze kostenpost is inbegrepen en hoeveel elke alinea de klant zal kosten.

Nu over aanvullende schattingen. Als de klant tijdens de implementatie geen wijzigingen heeft aangebracht in het project of werk, waar kunnen deze schattingen dan Ć¼berhaupt vandaan komen, omdat de schatting is gemaakt door de aannemer? Het verschijnen van dergelijke schattingen betekent onprofessioneel zijn of de aanvankelijke wens van de aannemer om een ā€‹ā€‹deel van het werk en de kosten te verbergen om de schatting te onderschatten, en na ontvangst van de bestelling en tijdens het werk deze te verklaren – ze zeggen dat de klant geen speciale keuze zal hebben, hij zal het toch eens zijn. Als je jezelf in een dergelijke situatie bevindt, neem dan onmiddellijk afstand van de artiest en ga op zoek naar een nieuwe. Wees principieel – de artiest mag geen geld verdienen aan bouwmateriaal, alleen aan het werk met hem!

Gedrag voor, tijdens en na renovatie van een appartement (woning)

Formaliseer altijd de contractuele relatie met de contractanten en probeer het contract zo gedetailleerd mogelijk te houden. Neem de tijd om de eerste aannemer te kiezen die u tegenkomt, ga onmiddellijk akkoord met zijn voorwaarden – hij zal proberen zoveel mogelijk geld uit u te persen.

Ongeacht de kenmerken en aanbevelingen van de aannemer, zal het nodig zijn om de voortgang van de reparatie- en constructiewerkzaamheden persoonlijk te controleren – door ze op eigen kracht te laten gaan en te vertrouwen op de voorman van het ingehuurde bedrijf (brigade), riskeert u de ergste gevolgen te ondervinden, van diefstal tot brand (als een optie, overstroming van buren van onderaf) ).

De betekenis van het woord “voorschot”, waarmee de uitvoerders op u van toepassing zijn, zou absoluut onbekend moeten worden gedurende de gehele periode van de reparatie – er mag geen vooruitbetaling aan de bouwers worden betaald, betaling pas na voltooiing van de fase van het werk en de acceptatie door u. Geldbedragen in een vooraf bepaald bedrag worden betaald na elke volgende fase van het werk dat door u is geaccepteerd en niets anders. Besteed geen aandacht aan pogingen om een ā€‹ā€‹beroep te doen op uw menselijkheid en een gevoel van medeleven, uitleggen waarom een ā€‹ā€‹ongeval vooraf moet gaan, de ziekte van uw dochter, slechte tests van de kliniek of de plotselinge aankomst van familieleden – dit zijn niet uw problemen. Wees onvermurwbaar in deze kwestie, anders zullen bouwers, bij het zien van uw zwakheid, hier voor hun eigen voordeel gebruik van maken..

Voor aanvang van de reparatiewerkzaamheden, dat wil zeggen voordat de werknemers in het appartement verschijnen, doet u het volgende: ontkoppel de intercity-telefoonlijn op de stadstelefoonlijn door een aanvraag in te dienen bij de PBX; alle kostbaarheden uit het appartement halen, de kluis leegmaken en de inhoud naar een kluisje verplaatsen, voor een langere periode dan de verwachte duur van de reparatie; maak foto’s van het appartement van binnen en, indien mogelijk, van buiten (communicatie, raam- en deuropeningen, plafonds, muren en vloeren), maak zoveel mogelijk foto’s in goede resolutie – dit kan handig zijn in geval van een conflict met de aannemer.

Je moet niet de leiding volgen van bouwers die beweren dat ze beter weten dan de jouwe wat de reparaties in het appartement zouden moeten zijn – dit is jouw eigendom, de vakmensen doen er reparaties in voor jouw geld, dus je hoeft je geen zorgen te maken over hun standpunt over het ontwerp van het appartement. Houd u aan een eenvoudig principe: u weet wat u wilt krijgen als resultaat van de reparatie, en de taak van de aannemer en zijn vakmensen is om uw wens te vervullen, waarvoor ze het afgesproken bedrag zullen krijgen. Stop alle pogingen van het bouwteam om het ontwerp van het werk te veranderen op basis van het feit dat ze het bouwbedrijf beter kennen.

Elke aankoop van bouwmaterialen en het gebruik ervan moet persoonlijk of via een vertrouwd persoon worden gecontroleerd – aarzel niet om de op uw kosten gekochte materialen aan het einde van de volgende fase van het werk te wegen en te meten. Veel bouwers zullen zichzelf niet het plezier ontzeggen om een ā€‹ā€‹deel van de bouwmaterialen te lenen door overtollig volume te verwerven of, wat niet minder slecht is, door ze te sparen – besparingen zijn onaanvaardbaar, omdat de kwaliteit van de reparatie hierdoor zal lijden.

Koop bouwmaterialen die alleen nodig zijn voor de huidige fase van het werk. Koop geen afwerkingsmaterialen en bewaar ze in een gerepareerd appartement, omdat sommige onvermijdelijk beschadigd zullen raken – bouwvakkers hebben de neiging om de kosten van de klant te verwaarlozen. Als u ze om de een of andere reden echt van tevoren wilt kopen, bewaar dan het volledige volume aan materialen buiten het appartement dat wordt gerepareerd en zonder toegang tot deze voor de medewerkers van de aannemer.

Zorg ervoor dat u het appartement dat wordt gerepareerd in elke fase van het werk bezoekt, ongeveer Ć©Ć©n keer per week – in elk geval moet u ze accepteren door een tussentijds acceptatiecertificaat te ondertekenen. U dient echter niet dagelijks op de werkplek aanwezig te zijn, aangezien dit de werknemers zal storen. Ja, maak een foto van het appartement na elke voltooide fase van de renovatiewerkzaamheden, bewaar de foto’s tijdens de garantieperiode en zelfs daarna – ze kunnen nodig zijn bij de volgende reguliere renovatie.

Dronkenschap of matige consumptie van alcoholische dranken door leden van het bouwteam op het grondgebied van het appartement dat wordt gerepareerd, of dronken zijn op de werkplek is categorisch onaanvaardbaar! Reageer onmiddellijk door te weigeren samen te werken met deze aannemer – dit mag niet besproken worden.

Stop alle pogingen van werknemers om in uw appartement te wonen, als dit niet van tevoren was afgesproken.

Elke fase van de reparatiewerkzaamheden moet eindigen met het schoonmaken en verwijderen van bouwafval door bouwers (indien overeengekomen) – sta hier onvoorwaardelijk op.

De essentie van de hierboven beschreven aanbevelingen komt neer op Ć©Ć©n ding: de klant is niets meer dan een werkgever, daarom is het in zijn belang dat het volledige werkvolume op een hoog kwaliteitsniveau wordt uitgevoerd, binnen een bepaalde periode en zonder extra kosten..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: