Renovatie van appartementen niet met uw eigen handen. Deel 1: Organisatorische zaken

Dit artikel moet klanten van reparatie- en constructiewerkzaamheden helpen om veelgemaakte fouten te voorkomen en hun geld verstandig te gebruiken. Het eerste deel is gewijd aan algemene zaken: planning, interactie met alle deelnemers aan het proces, materialen, prijzen en deadlines.

Het is tijd om reparaties uit te voeren. De beelden van het nieuwe interieur prikkelen onze verbeelding al, maar om de een of andere reden een beetje ongemakkelijk in onze ziel. Degenen die deze levensfase al hebben doorlopen, weten hoe duur en lastig deze gebeurtenis is, hoeveel fysieke kracht en mentale energie het kan wegnemen. Het meest onschadelijke is om buiten uw budget of tijdsbestek te gaan. Veel meer problemen worden echter veroorzaakt door technische rekenfouten en verborgen gebreken die een door de mens veroorzaakt ongeval kunnen veroorzaken op de schaal van een enkel appartementsgebouw met alle financiële gevolgen van dien, zoals een overstroming of brand..

Ervaren ontwikkelaars weten al hoe de “renovatie” werkt in de huiselijke realiteit, waar de valkuilen liggen en waar ze op moeten letten. Maar beginners moeten van hun eigen fouten leren en op dezelfde hark stappen. Ondertussen hebben praktiserende reparatie- en constructieorganisaties en -teams, op basis van hun eigen ervaring, hun eigen systematische benadering ontwikkeld voor het repareren van een appartement, wat helpt om alle bestaande risico’s te verminderen of tot nul terug te brengen. In feite blijkt het schema voor alle reparateurs ongeveer hetzelfde te zijn (met kleine afwijkingen), wat wordt bepaald door objectieve logica en technologische opportuniteit. Om een ​​breder scala aan actuele kwesties te behandelen, zullen we het verder hebben over een volwaardige revisie van een appartement met de betrokkenheid van ingehuurde ervaren arbeiders. Dit is als het ware de ‘maximale complete set’ reparaties, die geschikt is voor zowel lang in bedrijf zijnde gebouwen als nieuwbouw.

Planning

Beginnen met het renoveren van een appartement met het kopen van materialen is de meest “flagrante” fout. Het maakt niet uit of u het appartement zelf gaat repareren of professionele bouwers inhuurt, u moet uw acties van tevoren plannen, beginnend met mondiale problemen en eindigend met ogenschijnlijk kleine dingen. De apotheose van planning is meestal een project waarbij we de aannemers weer op het goede spoor zetten. Naast het oplossen van technische problemen, zal het het uitvoerende document zijn op basis waarvan de schatting wordt opgesteld, de timing van de implementatie van elke fase wordt gecontroleerd, de acceptatie van werk en berekeningen worden uitgevoerd.

Getest: een goed ontwerp helpt de kosten te optimaliseren en de reparatietijden te verkorten.

Het project omvat twee hoofdonderdelen: visueel (tekening, interieurontwerp); technisch (afmetingen en soorten constructies, punten van technische communicatie, specificatie van bouwmaterialen …). Daarom zou idealiter een ervaren ontwerper, die van nature dicht bij de bouw staat, zich moeten bezighouden met het ontwerp van reparaties. Tegenwoordig vind je gemakkelijk mensen die evenwichtige, technisch correcte projecten ontwikkelen. U zult echter nog steeds de ontwikkelaar een “technische taak” moeten geven, u zult veel vragen krijgen waar u van tevoren over moet nadenken. Wat u moet doen om aan de slag te gaan:

1. Bedenk samen met alle leden van het huishouden hoe het gerenoveerde appartement eruit komt te zien. Zoek geschikte afbeeldingen in thematische tijdschriften, maak schetsen.
2. Winkelen, afwerkingsmaterialen halen (nog niet kopen). Schrijf technische gegevens en onderdeelnummers op, zodat u later gemakkelijk kunt vinden wat u bevalt en goedgekeurd is.
3. Selecteer de huishoudelijke apparaten en verlichtingsarmaturen die in het appartement moeten worden geïnstalleerd. Maak aantekeningen waarin u de exacte namen, afmetingen en belangrijkste technische kenmerken van de producten aangeeft, in het bijzonder het stroomverbruik. Maak indien mogelijk een foto van de belangrijkste posities van constructies, panelen waarop aansluitklemmen zijn.
4. Kies een bad, toilet, wastafel, kranen. Leg alles vast of fotografeer het.
5. Zorg voor de meubels als er kant-en-klare artikelen worden gekocht. Ontdek de afmetingen.
6. Vind bedrijven die zich bezighouden met meubels, airconditioning, deuren (ingang en interieur), ramen.
7. Beslis over de indeling van het appartement. Meet uw woning op, maak een schaalplan van het pand op papier of een computer, waar de opstelling van meubels, huishoudelijke apparaten en sanitair wordt aangegeven. Voorspel op basis van de bovenstaande punten de locaties van stopcontacten, schakelaars, sanitair en stopcontacten – maak een apart technisch plan. Detail complexe en rijke gebieden – plafonds, enkele muren, enz..

Reparatieprijs, budgettering

Hoeveel kost het om een ​​appartement te renoveren – de belangrijkste vraag voor ons. De kosten bestaan ​​uit de kosten van het werk en de materiaalkosten, waarvan de verhouding over een groot bereik kan variëren. In een toekomstig appartement, gemiddeld in termen van “comfort”, is het 1: 1. De kosten voor het repareren van een appartement dat verzadigd is met hulpprogramma’s met ingewikkelde ontwerpoplossingen, zullen soms verschillen van eenvoudige opties. Allereerst wordt er meer geld uitgegeven aan materialen, maar wordt het werk ook duurder. In termen van aantallen rekenen organisaties en grote teams 7-12 duizend roebel per vierkante meter op de vloer voor werk (turnkey, revisie), plus ruwe materialen – dit is nog steeds binnen het bereik van 4-7 duizend.

Om erachter te komen hoeveel geld er precies moet worden voorbereid, raden we aan om een ​​verantwoordelijke vertegenwoordiger van de aannemer uit te nodigen en te vragen om de reparaties te berekenen (op deze manier kunt u verschillende commerciële aanbiedingen krijgen en deze vergelijken). Een persoon komt naar u toe met een meetlint en een inspectiegereedschap, luistert naar uw wensen, onderzoekt de structuur van het appartement (niveauverschillen, draagvermogen, staat van de belangrijkste elementen), bepaalt en bespreekt met u de lijst met noodzakelijke werken. Na 2-3 dagen ontvangt u ter overweging een schatting voor reparatie- en constructiewerkzaamheden, met vermelding van de belangrijkste werkzaamheden (er zijn er enkele tientallen) en prijzen voor vierkante meters / lopende meters, evenals reparaties in het algemeen. Als bonus voor deze interactiefase kunt u een lijst met benodigde materialen krijgen met een geschatte kostprijs en kosten voor de logistiek van de faciliteit. Houd er rekening mee dat beide documenten onvoorziene uitgaven moeten bevatten voor een bedrag van 10-15%, als dit niet het geval is, dan heb je een onervaren bouwer of sluw.

Opgemerkt moet worden dat met een solide lijst met werken deze misschien niet compleet is, omdat er geen absoluut universele bouwers zijn. Daarom moet u rekening houden met de betaling voor de diensten van externe aannemers (airconditioners, meubels, ramen / deuren, alarmen, spanplafonds, enz.).

Een aannemer kiezen

Het is duidelijk dat men niet alleen de voorkeur kan geven aan een of andere artiest in termen van prijzen voor werk. Alleen ervaren vakmensen, die zorgvuldig en grondig hun werk doen, kunnen de taken op het juiste niveau aan en kennen uiteraard hun waarde. Houd er rekening mee dat de reparatiekosten ook afhangen van de materiaalkosten, wat betekent dat de totale besparingen bij het kiezen van “goedkopere” werknemers zullen worden gelijkgetrokken (ongeveer verdubbeld), en de risico’s zullen toenemen. Om je niet te vergissen, zul je een “casting” moeten regelen en rekening moeten houden met een aantal belangrijke punten:

1. Er is veel vraag naar goede reparateurs en ze gaan bijna nooit meteen aan de slag. Vaak zetten ze je in de rij, omdat ze aan hun eerdere verplichtingen moeten voldoen..
2. Mensen die langer dan een jaar aan het werk zijn, staan ​​klaar om de klant al overhandigde objecten te laten zien (een portfolio in de vorm van foto’s is dat niet helemaal). Het is beter als de brigade u is aanbevolen door iemand die u kent.
3. De ideale optie is als de organisatie een vergunning heeft, de reparatie onder engineering en technische controle is, contracten worden opgesteld en een garantie wordt gegeven voor minimaal een jaar..
4. Het is belangrijk dat de diensten aangeboden door de uitgenodigde specialisten zo breed mogelijk zijn, beginnend met het voltooien van het object met materialen en eindigend met het controleren van het werk van onderaannemers.
5. De schatting moet volledig en bekwaam zijn, het werk moet in fasen worden opgedeeld, met een planning.
6. U moet het juiste tijdsbestek voor het project worden verteld. De praktijk leert dat een appartement van 100 m² gerepareerd in minimaal 5-6 maanden, met gelijktijdige deelname van 3-4 vakmensen. Maar voor een appartement van 50 meter duurt het ongeveer 4 maanden.

Hoe u zich kunt voorbereiden op een reparatie

Staat de renovatie van het appartement om de hoek, dan zal het moeten vertrekken, aangezien het onmogelijk is om kwaliteit te bereiken als je “per kamer” werkt. Geloof me, het is onmogelijk om op een bouwplaats te wonen. Het probleem wordt meestal opgelost door tijdelijke huurwoningen. Het tweede punt zijn meubels en huishoudelijke apparaten. Het appartement moet volledig ontruimd worden zodat niets je hindert en intact blijft.

Het is noodzakelijk om kopieën te maken van de sleutels van de bestaande (nog oude) deur zodat jij, de voorman en de arbeiders ze hebben. In sommige gevallen is het zinvol om extra sloten te plaatsen, inclusief hangsloten.

De volgende stap is ontmantelen, dus koop vuilniszakken, een bezem en een schep. Soms is het zinvol om het object uit te rusten met een dweil en een doek om de ingang schoon te maken.

Als u stukadoorswerk of gietdekvloeren gaat gebruiken, is het op straat de moeite waard om een ​​plek voor zand klaar te maken (u kunt het schikken met een bord “onder de zandbak”, de kinderen zullen het nog steeds bezetten). Mogelijk is er ook ruimte nodig voor het lossen van kant-en-klare mortel.

Zoek en organiseer een uitstalgebied voor vuilniszakken. ZhEK’s houden dit meestal strikt in de gaten en eisen om het aangrenzende gebied onmiddellijk vrij te geven, dus u moet op dezelfde dag voor de afvalinzameling zorgen. Het is de moeite waard om een ​​goede relatie met de serviceorganisatie te onderhouden, aangezien u daar meerdere keren heen moet, bijvoorbeeld om water of verwarming af te sluiten, leidingen te vervangen.

Spreek met werknemers af over een rookruimte. Als het volledig verboden is om in het appartement te roken, gaan mensen naar de tussenverdieping of naar de straat, in ieder geval zijn er problemen met buren vanwege rook of vuile vloeren. Goede opties om het probleem op te lossen zijn een balkon of een brandtrap (in nieuwe gebouwen heeft het open ruimtes).

Wissel telefoonnummers uit met de voorman en met de werknemers (in de regel is het voldoende om een ​​verbinding te hebben met één persoon die constant in de faciliteit is). Maak er echter een regel van om alle technische en organisatorische kwesties alleen met een ingenieur-technisch medewerker te bespreken, hoogstwaarschijnlijk wordt u hiernaar gevraagd.

Wanneer u onderaannemers (airconditioners, meubelmakers, laagstroominstallateurs, raammakers, timmerlieden …) uitnodigt op de site, moet u de voorman die verantwoordelijk is voor de renovatie van appartementen uitnodigen – organiseer een briefing waarin actuele technische problemen worden opgelost. In sommige gevallen is de deelname van een ontwerper vereist, als u het natuurlijk eens bent geworden over de juiste ondersteuning van het project.

Stel samen met de hoofdaannemer een werkschema op. Dit zal u helpen de voortgang van het werk te beheersen, en op een bepaald moment toegang tot het appartement voor onderaannemers te bieden, of te zorgen voor het lossen en heffen van bouwmaterialen. De klant moet zeker weten dat er mensen op de faciliteit aanwezig zijn, bijvoorbeeld van 8:00 tot 16:00 uur, alle dagen behalve zondag.

Er moet speciale aandacht worden besteed aan de interactie met buren, anders kunt u relaties ernstig bederven. In sommige gevallen is het nodig om de prestaties van luidruchtig werk te beperken. Vraag de bouwers bijvoorbeeld om op zaterdag of, meer nog, op zondag niet met een puncher te werken (als alles correct is georganiseerd, kunnen alle gaten de dag ervoor worden voorbereid om het werkfront te verzekeren). Evenzo zijn er momenten waarop buren om een ​​rustig uurtje in de lunchruimte vragen, zodat u uw kind naar bed kunt brengen..

Een apart probleem is het schoonhouden van de ingang. Het is duidelijk dat het hier onmogelijk is om afval en materialen op te slaan, veel bouwers geven er de voorkeur aan om regelmatig bij de ingang op te ruimen, vooral op de dag van ontvangst van materiaal of verzending van afval.

Een ander belangrijk punt is de vervanging van verwarming, watervoorziening en riolering in oude huizen. Het is beter om van tevoren met de buren van boven, onder (soms op de vloer) af te spreken over het vervangen van roestige leidingen naar hun appartement, om oude communicatie niet op de meest kwetsbare plaats achter te laten – in de vloer. In de meeste gevallen wegen de argumenten ‘voor’ zwaarder dan, en mensen zijn het erover eens, aangezien het voor hen heel gemakkelijk zal zijn om hun communicatie te moderniseren.

Voor de bewoners van de bovenste verdieping is het wat lastiger om de renovatie voor te bereiden. In dit geval moet u het dak inspecteren op lekken, inspecteer de leidingen op de zolder. Soms moet u het bulkmateriaal vervangen dat zich op de vloer van de zolder bevindt en dient als verwarming voor uw plafond..

Zorg bij het starten van een renovatie van een appartement voor meetapparatuur. Watermeters, elektriciteits- en gasmeters – ze hebben allemaal afdichtingen die tijdens de hele reparatie intact moeten blijven, hetzelfde geldt voor de gebouwen. Richt de aandacht van de aannemer hierop, vraag hem om tijdelijke beschermhoezen te maken. Aangezien de communicaties worden vervangen, zult u hoogstwaarschijnlijk het ontzegelen van deze apparaten moeten bestellen, in sommige gevallen is het logisch om de meters onmiddellijk te bestellen en te controleren. Volg alle vereisten voor het installeren van meters en het organiseren van ingangen om problemen te voorkomen.

Als u herontwikkeling gaat doen (inclusief het plaatsen van openingen in de dragende muren) of de configuratie van de belangrijkste technische netwerken (gas, verwarming, sanitair) gaat wijzigen, moet u contact opnemen met de relevante organisaties en deze activiteiten coördineren. Expertise, inbedrijfstelling, heronderhandeling van het contract – alles kan behoorlijk lang duren, tot twee tot drie maanden, dus u moet dit van tevoren regelen.

Hoe materialen te kopen

Vertrouw gerust de vertegenwoordigers van de aannemer bij de aankoop en levering van materialen voor ruw werk. Oefenende bouworganisaties zullen de faciliteit naar behoefte voltooien, zonder het appartement vol te maken met onnodige items. Tegelijkertijd kunt u er bijna honderd procent zeker van zijn dat dit hoogwaardige materialen zijn die geschikt zijn om mee te werken (tenzij u zich natuurlijk niet vergiste bij de keuze van de aannemer). Niemand zal u beschuldigen van stilstand vanwege een gebrek aan bouwmaterialen, en niemand kan een huwelijk met namaakcomponenten rechtvaardigen. Misschien moet u een beetje geld betalen voor logistiek, maar deze kosten worden meestal afbetaald door de bescheiden materiaalkosten, aangezien een aannemer die in dit gebied werkt, kortingskortingen en zijn eigen transport heeft. Ook mag de klant geen korting geven op de bespaarde tijd..

Bij afwerkingsmaterialen is de situatie wat gecompliceerder; uw directe deelname is hier vereist, aangezien de keuze vrij subjectief is. Absoluut: over de soorten materialen die worden gebruikt, moet van tevoren worden onderhandeld, in het stadium van budgettering – dit heeft invloed op de volgorde van werken, de technologie voor het voorbereiden van de bases en enkele ontwerpoplossingen. Het is erg belangrijk dat u naast vragen over het benodigde aantal specifieke producten ook overlegt met de voorman over technische kenmerken en vooral over de kwaliteit van materialen. Het grootste deel van de reparatieproducten op de markt is herhaaldelijk getest door ervaren bouwers, alle voor- en nadelen van verschillende materialen van verschillende fabrikanten, hun compatibiliteit met elkaar is bekend. U moet bijvoorbeeld op uw hoede zijn voor behang uit nieuwe collecties (er zijn vaak problemen met het patroon), of u moet geen perfecte naden verwachten van te grote tegels (dergelijke producten hebben problemen met vlak en geometrie). Chinese goederen zijn ook onvoorspelbaar..

In ieder geval moet de conformiteit van bouwmaterialen met de gestelde taken rechtstreeks in de winkel worden bepaald, daarom is het raadzaam voor de klant en de vertegenwoordiger van de aannemer (hij is niet minder geïnteresseerd in de kwaliteit van de gebruikte materialen) op een bepaalde dag om een ​​gezamenlijk bezoek aan de winkel te organiseren.

Als we het hebben over grote producten (we omvatten ook afgewerkte meubels, een bad, een douche, een wasmachine, verwarmingsradiatoren, een boiler, een oven, een toilet, een wastafel, een afzuigkap), dan moet je voordat je koopt ook de bouwers raadplegen. De locatie en grootte van de technische kabels zijn afhankelijk van hun afmetingen, configuratie, vermogen, verbindingsmethode, die vervolgens een soepele en correcte verbinding garandeert. In de fase van herontwikkeling, bedradingscommunicatie en het uitvoeren van ruw werk, is het noodzakelijk om over de modellen te beslissen. Deze items worden in de laatste fase van de reparatie geïnstalleerd, maar er is nu toegang toe nodig zodat de aannemer de nodige informatie kan krijgen. Ideaal als je deze items direct aanschaft en op neutraal terrein kunt bewaren.

Let op de acceptatie van materialen. Als de levering wordt uitgevoerd door een winkel, is het noodzakelijk om de veiligheid van de gekochte goederen en de volledigheid van complexe producten tijdens het lossen te controleren. Om wrijving tussen de aannemer en de klant over deze kwesties te voorkomen (vaak treedt schade op tijdens de installatie), moeten materialen samen worden geaccepteerd, waarbij alle controversiële punten onmiddellijk worden geïdentificeerd.

Dit zijn natuurlijk lang niet alle vragen die een beginnende klant van reparatie- en constructiewerkzaamheden kunnen interesseren, maar u moet een algemeen beeld hebben. In het tweede deel van het artikel zullen we stilstaan ​​bij de procedure voor het uitvoeren van het werk en de nuances van alle hoofdfasen overwegen..

Vergelijkbare inzendingen:

1. Renovatie van appartementen niet met uw eigen handen. Deel 2: basisstappen In het tweede deel van het artikel stellen we voor om bij het repareren van een appartement rekening te houden met de volgorde van werken, en om enkele technische kenmerken en...
2. De kop van de put of hoe je met je eigen handen het bovengrondse deel van de put maakt In dit artikel zullen we het hebben over het ontwerpen van het uiterlijk van een put. Je leert over de verschillende manieren om ringen te bedekken en hoe je het decoratiemateriaal...
3. Hoe u een kledingkast met uw eigen handen kunt herstellen en verbeteren. Deel 1 Na een aantal jaren van dienst zijn sommige modellen kleerkasten die in de fabriek zijn vervaardigd, om een ​​aantal redenen, niet meer geschikt voor hun eigenaren. Als gevolg hiervan rijst de...
4. Hoe u een kledingkast met uw eigen handen kunt herstellen en verbeteren. Deel 2 Voordat u doorgaat met de directe montage van de kledingkast, moet u alles zorgvuldig voorbereiden en proberen geen enkel kleinigheidje te missen. Anders zult u met een aantal problemen te maken...

Meer lezen  Hoe maak je een gecombineerde badkamer met je eigen handen