In het tweede deel van het artikel stellen we voor om bij het repareren van een appartement rekening te houden met de volgorde van werken, en om enkele technische kenmerken en de haalbaarheid van het uitvoeren van specifieke bewerkingen te bepalen.
Ook als u tijdens de verbouwing de beste aannemer heeft gevonden, mag u de teugels van het beheer niet loslaten. De klant moet de uitvoering van verborgen operaties controleren en periodiek de kwaliteit van het werk controleren om de lopende betalingen rustig te doen. Elke afzonderlijke fase van de reparatie stelt de klant veel vragen, waarvan de meest voorkomende zijn: wat moet er daarna gebeuren, welke acties moet de fase omvatten, hoe moet het voltooide werk eruit zien? Als u een goed gedetailleerde schatting heeft gekregen, vindt u daar enkele antwoorden. Na de planning van de werkzaamheden zal nog meer duidelijkheid ontstaan. In het eerste deel van het artikel werden algemene vragen gesteld over de organisatie van reparaties. We zullen hier enkele technische details van elke fase bespreken. We herinneren u eraan dat we voor de duidelijkheid een grote revisie van het appartement overwegen.
Ontmanteling
Als je er niet omheen draait, moet je alles naar de ondersteunende bases verwijderen. Elke verantwoordelijke aannemer zal u dit voorstellen, anders kan hij de duurzaamheid van de nieuwe afwerkingen niet garanderen. Oude afwerklagen, ook al zijn ze nog intact, zijn niet bedoeld om extra egalisatietaarten te dragen. En dat zal er zeker zijn, zelfs in elite nieuwe gebouwen, alles moet opnieuw worden gedaan. Gips kan alleen achterblijven als de muren op de kozijnen zijn ommanteld met gipsplaat of ander stuk materiaal. Alleen in zeldzame gevallen kunnen oude dekvloeren in een acceptabele staat worden geëgaliseerd..
Technische communicatie – verander alles, geen opties. Nieuwe watervoorziening, riolering, verwarming (met een stijgsysteem) moeten via het tussenvloerplafond worden uitgevoerd. Leidingen en draden worden volledig verborgen, dus het is buitengewoon onlogisch om ergens in de vloer of in de muren een tijdbom achter te laten en tegelijkertijd veel te investeren in de renovatie van appartementen.
Een apart onderwerp zijn partities. De praktijk heeft geleerd dat zelfs als er geen herontwikkeling plaatsvindt, het beter is om ze te vervangen door nieuwe. Wees vooral niet verlegen met badkamers en keukens – er zijn te veel communicatie die de oude pier verzwakt, hier heb je perfect vlakke muren nodig zodat tegels of meubels de niet-rechthoekigheid van de kamer niet benadrukken. In de overgrote meerderheid van de gevallen leidt een poging om geld te besparen tot extra kosten, het is vaak goedkoper om een betrouwbare en zelfs nieuwe partitie te installeren dan om de oude waterpas te zetten.
Herinrichting
Voordat we met de constructie van scheidingswanden beginnen, raden we aan om de afmetingen van het toekomstige pand uit de tekeningen naar de natuur te halen. Om dit te doen, moet u direct bij het object de contouren van alle kamers schetsen, inclusief deuropeningen, grote objecten (apparatuur, meubels) van beschikbare materialen (profielen, stenen, blokken). Soms kan dit enkele ontwerpfouten aan het licht brengen..
Alle scheidingswanden worden onmiddellijk na ontmanteling gebouwd, verschillende blokken, stenen, gipsplaten kunnen als materiaal dienen. We kunnen ondubbelzinnig zeggen dat, hoewel elke optie enkele voor- en nadelen heeft, elke optie kan worden gebruikt.
Stenen scheidingswanden moeten door de naden worden versterkt en verankerd aan de dragende wanden. Bij nieuwbouw blijft er een opening van enkele centimeters over voor krimp tussen de bovenste rij en de overlap, deze wordt afgedicht met schuim. Gipsplaatwanden worden eerst aan één kant genaaid met platen, de tweede kant van de bekleding wordt geïnstalleerd na het routeren van nutsvoorzieningen en de installatie van de nodige ingebedde elementen.
Technische communicatie
In de meeste gevallen worden in deze fase leidingen en draden geïnstalleerd. Maar er zijn aanhangers van een andere benadering: eerst worden de muren gepleisterd en vervolgens worden de groeven erin gekozen. De kabels liggen dus duidelijk gelijk met de vlakken bloot, de draden worden niet beschadigd tijdens het pleisteren en interfereren niet met de afwerking.
De belangrijkste communicatielijnen kunnen zowel in dekvloeren als in de tussenruimte worden uitgevoerd; het is het minst aan te raden om routes langs de muren te leiden. De prioriteit wordt altijd gegeven aan de riolering, aangezien deze met een helling moet lopen. Voor hoogwaardige verwarmingsbedrading is het nodig om tijdelijk radiatoren op plaatsen te plaatsen en de dikte van alle afwerkingslagen te simuleren.
In dit stadium (of na het pleisteren) worden airconditioners uitgenodigd voor de faciliteit. Ze moeten afvoer, stroomdraad, verbindingskabel leggen. Buitenunits van airconditioners worden direct gemonteerd. De binnenunit van het split-systeem wordt na afwerking geïnstalleerd.
Nadat de verbindingen zijn bedraad, moeten ze allemaal worden getest. De elektrische circuits worden gevoed en de werking van alle ‘uiteinden’ en de beveiligingen wordt gecontroleerd. Water en verwarming staan onder druk of in ieder geval aangesloten op het netwerk en gecontroleerd op lekken.
We raden u aan een diagram te maken van de doorgang van communicatie met verwijzing naar de ondersteunende omhullende structuren, het is zelfs beter als de bijbehorende foto’s worden gemaakt.
Venster
De ramen moeten worden vervangen zodra de ontmantelingswerkzaamheden zijn voltooid. Maar het ontwerp van openingen (hellingen, vensterbank) wordt uitgevoerd na een ruwe afwerking, wanneer er een duidelijk idee is van de geometrie van het pand. Hellingen kunnen niet worden gepleisterd, het is beter om holle opties te gebruiken waarmee u deze zone, kwetsbaar voor bevriezing, kunt isoleren. Een beproefd materiaal in dit geval is vochtbestendig gipsplaat, cellenplastic, sandwichpanelen.
Ruwe afwerking
Het is het beste om de muren te pleisteren met gipscomposities, dit werk moet natuurlijk op vuurtorens worden gedaan. In de meeste gevallen wordt de pure verticaliteit van de omhullende structuren als basis genomen, maar in kamers zoals een badkamer of keuken is het absoluut noodzakelijk om de loodrechtheid van de muren te waarborgen. Het is theoretisch mogelijk om plafonds te pleisteren, maar dergelijk werk is erg duur, deze optie heeft veel technologische beperkingen, bemoeilijkt de bedrading van verlichtingsdraden. Houd er rekening mee dat gipsbakens altijd worden verwijderd.
Gipsplaatsystemen voor gevelbekleding kunnen op een metalen frame worden gemonteerd, maar een zeer goede optie is om de panelen te bevestigen met montagelijm, wat ruimte bespaart. Voor het plafond moet je natuurlijk een subsysteem monteren. Trouwens, wat betreft spanplafonds, worden ze meestal gemonteerd na afwerking..
Cement-zanddekvloeren worden “per kamer” gestort, maar in één keer over het hele appartement. Eén niveau wordt gehandhaafd, maar soms worden badkamers gemaakt met een vloer die enkele centimeters wordt verlaagd (om mogelijke overstromingen te lokaliseren).
Om de buren niet van onderaf te laten overstromen met water uit de dekvloer, worden waterdichtingswerken uitgevoerd op plaatsen op de vloeren, vooral op de plaatsen waar de stootborden passeren. Om voor de hand liggende redenen zal een volledige waterdichting van de coating de badkamer en keuken niet verstoren.
Het is beter als de dekvloer wordt versterkt met gelast gaas of wapening. Rond de omtrek van de kamers moet een afstandsschuim worden gelegd, dat zorgt voor een opening van ongeveer 1 cm tussen de zelfnivellerende vloer en de muren.
Na het gieten van de dekvloeren, moeten ze volgens de regel worden gecontroleerd, afgeveegd en beschermd tegen sneldroging, hiervoor worden polyethyleen hoezen gebruikt. Bij warm weer moet de dekvloer enkele dagen worden bevochtigd. De dekvloeren worden met zelfnivellerende middelen in de ideale staat gebracht.
Het primen van muren, plafonds en vloeren is de belangrijkste “verborgen” handeling van elke reparatie, elk oppervlak kan meerdere keren worden geprimed wanneer het wordt gemaakt (bijvoorbeeld vóór het pleisteren, voordat het wordt aangebracht, voordat het wordt geverfd). De primer is ontworpen om de dragende eigenschappen van de ondergronden te vergroten en de hechting tussen verschillende lagen te verbeteren. Bespaar er niet op (vaak weigeren klanten te betalen voor dit item van de schatting), het is beter om te controleren of de meesters dit werk met hoge kwaliteit doen.
Toegangsdeur
De beste tijd om de voordeur te plaatsen is direct nadat de dekvloeren zijn gestort: het niveau van de afgewerkte vloer is niet moeilijk te bepalen, het natste werk is voltooid. In dit geval belet niets een bekende methode om de hellingen bij de ingangszone af te werken. Om te voorkomen dat de elementen van de metalen toegangsdeur tijdens de reparatie beschadigd raken, worden de afwerkingspanelen van het canvas verwijderd en zijn goedkope handgrepen geïnstalleerd. Om de geheimhouding van de vergrendelingsmechanismen te behouden (werknemers krijgen immers sleutels), worden opnieuw geprogrammeerde sloten gebruikt – dan werkt het met andere sleutels..
Ventilatie
Na een ingrijpende renovatie van een appartement wordt de natuurlijke ventilatie vaak verstoord, stijgt de luchtvochtigheid en beginnen de ramen te “beslaan” (aangezien gesloten doorschijnende constructies worden gebruikt, worden ventilatiekanalen geblokkeerd door ventilatoren …). Om de toevoer van verse lucht te verzekeren, worden toevoerventielen gebruikt, die op de buitenmuren of op raamkozijnen worden geïnstalleerd. Om de luchtmassa’s tussen de kamers naar de kanalen te laten stromen, zijn er onder de binnendeuren openingen van enkele centimeters gelaten en zijn roosters in de doeken gemonteerd. Om te voorkomen dat het ventilatiekanaal wordt geblokkeerd door een apparaat dat van tijd tot tijd werkt, gebruikt u ventilatoren met een vochtigheidssensor en timer.
Balkon
Balkons die gecombineerd worden met woonvertrekken dienen zoveel mogelijk geïsoleerd te worden. Dit geldt niet alleen voor de buitenmuren, ook is het belangrijk om de onder- en bovenplaten goed te isoleren. Als beglazing moeten ramen met dubbele beglazing worden gebruikt, beter te combineren met energiebesparende technologieën (gas, spuiten). Het ruggengraatprofiel kan het beste worden gebruikt met vijf of zes kamers en een installatiediepte van 70 mm of meer. Als het balkon geïsoleerd blijft, zijn koud aluminium of de eenvoudigste PVC-kozijnen een perfect acceptabele optie..
Afwerking
Plamuren kan pas worden gedaan nadat de pleister volledig is opgedroogd (ongeveer twee weken). Alle gipsplaatwerkzaamheden in de kamer moeten worden voltooid. Het is noodzakelijk om in fasen te plamuren (geperforeerde hoeken, naden, vlakken, slijpen), daarom is het beter als een werkfront in meerdere kamers wordt voorzien voor de schilder. Voor deze bewerkingen is het uitermate belangrijk om de droogtijd van de verschillende lagen aan te houden..
De tegels worden alleen op perfect voorbereide oppervlakken gelegd, vooral voor mozaïeken. Pleisterwerk voor tegels gebeurt uitsluitend op vuurtorens, vaak wordt er zelfs over gewreven. Ook past de tegel perfect op vochtbestendige gipsplaat, houd er rekening mee dat de naden moeten worden afgedicht met tegellijm. In ieder geval worden de muren eerst gelegd zonder de onderste rij, dan de vloer en vervolgens wordt de eerste rij muren ingesneden (meestal een hele tegel zonder 2-3 cm). De belangrijkste vraag is “wanneer overschrijven?” U kunt niet haasten om te voegen, vooral niet op de vloer, omdat het tijd heeft om vuil te worden voordat de reparatie is voltooid, en polyethyleen hoezen breken vaak en verergeren de situatie alleen maar. Het is dan beter om in de laatste fase het vuil van de naden te verwijderen en ze op te vullen.
Het behangen dient te gebeuren in een volledig schoon appartement. De muren voor hen moeten perfect worden voorbereid, als je kwaliteit wilt – vergeet het concept van “stopverf onder het behang”. De muren moeten goed worden geprimed met speciale verbindingen, geen behanglijm. Als er tussen de muren en het plafond een lijst wordt gebruikt, moet deze worden gelijmd, gepleisterd en geverfd..
Sierpleisters vereisen ook een zorgvuldige voorbereiding. De wanden worden soms met glasvezel geplakt, gegrond met verbindingen die kwartszand bevatten.
Schilderen met stopverf is de meest grillige bewerking, er kunnen zich problemen voordoen met het uiterlijk, zelfs als er spuitpistolen worden gebruikt. Om een honderd procent perfect oppervlak te krijgen, is het noodzakelijk om over het vlak te plakken met een glad niet-geweven linnen, waarna het werk wordt uitgevoerd als op behang om te schilderen.
Eventuele afwerkvloerbedekkingen kunnen pas worden aangebracht na behangen en schilderen, aangezien deze laatste de luchtvochtigheid in de kamer aanzienlijk verhogen. Laminaat is bijzonder gevoelig voor dit moment. Zwevende vloeren (laminaat, parketplaat, geprefabriceerde kurk) worden gemonteerd op goed voorbereide ondergronden, het maximaal toegestane lokale niveauverschil is ongeveer 1 mm per meter. Theoretisch kan afwerkvloer naadloos door het hele appartement worden gemonteerd, maar in de regel wordt scheiding gemaakt in deuropeningen en bedekt met overgangsstroken..
Binnendeuren zijn geïnstalleerd over vloerbedekkingen. Ze zijn aan één kant van de muren gericht, in de regel gelijk met het vlak van de gang. Als de breedte van de muren breder is dan het deurblok, wordt dit gecompenseerd met expanders of “add-ons”.
Na het installeren van de deuren beginnen ze met het installeren van de vaten. Verder worden ze benaderd met plinten die aan de wanden zijn gelijmd of met mechanische bevestigingsmiddelen zijn bevestigd.
In deze laatste fase worden lampen aangesloten, bedradingsaccessoires en grote huishoudelijke apparaten (boiler, wasmachine, vaatwasser …) geïnstalleerd, airconditioners voor binnenshuis gemonteerd, stationair meubilair gemonteerd, sanitair wordt bevestigd en gevoed in de badkamers. Pas nu de verwarmingsradiatoren hun plaats innemen, denk ik ook aan de voordeur.
De meeste reparaties verlopen ongeveer volgens dit scenario. De hierboven beschreven bewerkingen moeten na elkaar volgen, slechts enkele kunnen parallel worden uitgevoerd. Het was natuurlijk onmogelijk om alle nuances in het artikel te overwegen, maar we hebben geprobeerd de basis te schetsen. Als u uw aannemer vertrouwt, luister dan naar zijn mening hierover. Ervaren vakmensen zullen nooit zomaar met de klant meegaan in de stadia van reparatie en technologische kwesties, maar zullen proberen hun visie op het probleem te bewijzen.
Ik heb wat handige tips nodig over renovatie van appartementen. Kun je me alsjeblieft wat basisstappen delen? Het is belangrijk voor mij om te weten of ik de renovatie met mijn eigen handen kan uitvoeren of dat ik professionele hulp moet zoeken. Alvast bedankt!