In dit artikel: wat is het verschil tussen een team van particuliere bouwers en een bouwbedrijf; voor een grote revisie is het ontwerp noodzakelijk; twee fasen in het zoeken en selecteren van een bouwteam; telefoongesprekken met potentiële revisieartiesten; de tweede fase van de zoektocht is een persoonlijke ontmoeting; op het einde – neem de tijd met de keuze.
Een appartement kopen in een nieuw gebouw of op de secundaire markt, of misschien is de reden het nogal vervallen uiterlijk van je eigen vierkante meters of de wens om fundamentele veranderingen in je leven aan te brengen – je zult in elk geval externe aannemers moeten betrekken bij de reparatie. Als je het bekende gezegde volgt dat één verhuizing gelijkstelt aan twee branden, dan is een analfabete revisie vergelijkbaar met griezelige films over geesten, aangezien er ook onverwachts ongelijke imperfecties zullen verschijnen voor leden van het huishouden, met dezelfde gevolgen voor de zenuwen en de portemonnee. Hoe u een grote renovatie van appartementen kunt uitvoeren met de betrokkenheid van echt professionele artiesten – we onderzoeken dit probleem.
Bouwbedrijf of een team van particuliere handelaars
Laten we eerst eens kijken wat het verschil is tussen deze twee soorten aannemers die aanwezig zijn op de Russische markt voor bouwdiensten..
De belangrijkste verschillen tussen een bouwbedrijf en een privébrigade zijn de aanwezigheid van een vergunning van het Staatsbouwcomité van de Russische Federatie, een wettelijk adres, een bankrekening, een kantoorruimte en een magazijn voor bouwmaterialen. Dienovereenkomstig voert het bouwbedrijf zijn activiteiten alleen uit op contractbasis, wat de klant zal beschermen tegen reparaties van slechte kwaliteit, omdat het contract de voorwaarden specificeert volgens welke het geacht wordt te zijn vervuld. Maar de bouwploegen van particuliere handelaren zijn mobiel en soms is het simpelweg onmogelijk om hun locatie te vinden na betaling voor de voltooide reparatie- en constructiewerkzaamheden – de communicatie met hun voorman wordt in de regel onderhouden door een gsm-nummer, dat indien nodig gemakkelijk kan worden gewijzigd.
Aan de andere kant is het team van bouwbedrijven niet constant, omdat het afhankelijk is van de seizoensgebonden vraag naar bouw- en afwerkingsdiensten – met het begin van het laagseizoen (in het midden van de herfst) beëindigt het bedrijf de contracten van de meeste bouwvoormannen en neemt het nieuwe werknemers aan vóór het volgende bouwseizoen (meestal vroege lente). Bedrijven die bouwdiensten verlenen, kunnen echter alleen bouwers-afmakers uit Rusland en Wit-Rusland inhuren, wat hun betrouwbaarheidsstatus enigszins verhoogt – maar de mate van professionaliteit van bouwprofessionals hangt natuurlijk niet af van hun burgerschap.
Het voordeel van privéploegen zijn de lage werkkosten, ongeveer 25-40% lager dan de prijzen die in bouwbedrijven worden vastgesteld. Hun leiders kunnen het zich veroorloven tarieven te verlagen, aangezien ze geen staatsbelastingen betalen, geen vergunning, een kantoor en een staf van kantoorpersoneel nodig hebben. Het grootste nadeel van de meeste particuliere bouwploegen is het zeer lage niveau van verantwoordelijkheid tegenover de klant. Met andere woorden, particuliere meesters vinden het niet beschamend om in een niet helemaal nuchtere staat aan het werkobject te verschijnen of helemaal niet te verschijnen, en verdwijnen zowel voor een lange tijd als spoorloos onmiddellijk na ontvangst van het voorschot. Vaak beschouwen hun voormannen zichzelf als een soort hemelse wezens uit de bouw, waarbij ze met gezag alle pogingen van de klant om hun eigen standpunt te verdedigen afwijzen – “bij zoveel objecten waren de klanten prima, maar om de een of andere reden pasten ze niet bij jou”. In dit opzicht is het omgaan met bouwbedrijven veiliger: zij hebben hogere managers in dienst dan bouwvakkers.
De meeste particuliere bouwbrigades hebben een beperkte specialisatie – ze omvatten ambachtslieden die slechts enkele soorten werk kunnen uitvoeren die vergelijkbaar zijn in uitvoeringstechnologie. Tegelijkertijd kan een bouwbedrijf een bouwteam een breed profiel bieden door vakmensen in de samenstelling voor een bepaalde fase van het werk te introduceren, waardoor de klant tijd bespaart die hij zou hebben besteed aan het zoeken naar artiesten voor een bepaalde, vaak kleine hoeveelheid werk..
Een serieus argument ten gunste van bouwbedrijven is de verplichte aanwezigheid in hun personeel van ingenieurs die verantwoordelijk zijn voor een bepaald gebied van bouw- en afwerkingswerkzaamheden, die bovendien de juiste opleiding hebben doorstaan en een vergunning hebben gekregen van het Russische Federale Agentschap voor de Bouw. Wat levert dit de klant op? De mogelijkheid om tijdens het werk volledige naleving van de SNiP-voorwaarden te eisen – de voorman van de bouw heeft deze kennis misschien niet en de ingenieur is strikt verplicht om deze op te volgen.
Hoe meesters te kiezen voor revisie
Voordat u doorgaat met de daadwerkelijke zoektocht naar artiesten, moet u het interieurontwerp van het appartement kiezen – het uiterlijk hangt hiervan af na voltooiing van de reparatiewerkzaamheden. U kunt een ontwerpproject bestellen bij een professionele ontwerper, of u kunt zelf schetsen van kamers maken – met kleurpotloden op papier of met behulp van een gespecialiseerd computerprogramma – en vervolgens een ervaren ontwerper raadplegen (het kost minder).
De keuze van revisie-aannemers moet in twee fasen worden uitgevoerd: telefonische onderhandelingen – informatiebronnen over de contactnummers van bouwteams en bedrijven zijn krantenadvertenties, websites op internet, aanbevelingen van familieleden en vrienden; persoonlijke ontmoeting direct op de werkplek.
De eerste fase zijn telefoongesprekken. Wat u moet weten
Tarieven.Houd er rekening mee dat de kosten per m².2 is virtueel, aangezien het onmogelijk is om de exacte prijzen op afstand te noemen, zonder de staat van het object te zien. Desalniettemin kunt u, na met 10-15 tegenstanders te hebben gesproken, uw eigen mening vormen over de huidige prijzen voor constructiediensten – haast u niet om iemand op de werkplek uit te nodigen totdat u de gemiddelde revisiekosten weet. Vraag of er korting is op de hoeveelheid werk – de prijzen voor het reviseren van een keuken of alleen slaapkamers zijn bijvoorbeeld meestal iets hoger dan voor het hele appartement.
Contract.Zorg ervoor dat u weet in welke vorm de overeenkomst voor het verlenen van reparatiediensten wordt gesloten – mondeling of schriftelijk (contract). De tweede verdient de voorkeur.
Ambachtslieden ervaring in de bouw.Het is mogelijk om deze vraag in een telefonische dialoog te stellen, alleen zal er geen speciale betekenis zijn in een formeel antwoord – hij geeft toe dat hij 1,5 echte meesters heeft in een team van 7 personen, en de rest zijn slechts leerlingen! Als je nu op een andere manier vraagt - “hoeveel gecertificeerde vakmensen heb je per soort werk”, dan zal een dergelijke vraag de tegenstander in verwarring brengen, waardoor je op zijn minst wat waardevolle informatie kunt leren.
Geschatte reparatietijd.Houd er rekening mee dat in het laagseizoen de markt voor bouwdiensten rustig is, er wordt pas aan het begin van de lente een gestage toename van de vraag verwacht, dus als u een lange termijn in de winter krijgt (bepaald door een vergelijkende analyse van de antwoorden van alle dienstverleners), is dit niet de beste prestatie. Aan de andere kant harden afwerkingsmaterialen op basis van cement of gipsbindmiddel onder omstandigheden van lage temperaturen en hoge luchtvochtigheid langer uit dan in de zomer, daarom zou een te kort tijdsbestek ook argwaan moeten wekken (temeer gezien het gebrek aan meesters van een potentiële artiest – niet het seizoen).
Beschikbaarheid van bouwgereedschap.Natuurlijk heeft elk bouwteam tegenwoordig een verscheidenheid aan gereedschappen per soort werk: elektrische boormachines, hamerboren, slijpmachines en decoupeerzagen, de kern van de zaak ligt in het merk en het land van fabricage van de belangrijkste set elektrische gereedschappen. Professionals zullen geen goedkope Chinese elektrische gereedschappen gebruiken – alleen dure en betrouwbare gereedschappen van Europese fabrikanten.
Voltooide werken.Vraag hoeveel gereviseerde appartementen er op de rekening van dit bedrijf of brigade staan, in welke stijl de renovatie is uitgevoerd, hoe lang het duurde om deze te voltooien.
Hoeveel jaar is dit bedrijf al actief in de markt voor bouwdiensten.Nieuwkomers die niet ouder zijn dan een jaar en die op de markt weinig of helemaal niet bekend zijn, zijn potentieel gevaarlijk voor de klant – slecht opgeleid personeel, onvoldoende ervaring van managers, een klein aantal voltooide werken. Het is beter om niet met dergelijke bedrijven om te gaan, vooral als hun prijzen onverwacht laag zijn, ze onrealistisch korte termijnen noemen voor grote reparaties (in feite duurt het minstens een maand), hun advertenties bevatten een lange lijst met gerenoveerde appartementen en huizen, en de site-sectie “Recensies” staan vol met hetzelfde soort dankbetuigingen van anonieme klanten (dwz zonder foto, volledige naam en adres).
Na een dialoog met ten minste tien potentiële leveranciers van bouwdiensten, kiest u er drie of vier, belt u ze opnieuw en maakt u een afspraak, waarbij u ze elk op een ander tijdstip inroost, bij voorkeur op verschillende dagen.
De tweede fase is een ontmoeting met een vertegenwoordiger van een bouwbedrijf of een team
De bijeenkomst wordt meestal bijgewoond door de voorman van het bouwteam of de schatter van het bouwbedrijf (het is erger als het een soort “klantendienst” -manager is). Als de vertegenwoordiger van iemand te laat is voor de afgesproken tijd en u niet waarschuwt voor de noodzaak om de vergadering van tevoren te verzetten, annuleer dan de vergadering en ga niet langer in dialoog met dit bedrijf.
Vertegenwoordigers van het bouwteam of bedrijf kwamen dus op het afgesproken tijdstip aan – stel elk van hen alle vragen vanaf de eerste fase (telefonische dialoog), wees niet bang om belachelijk te lijken – het is beter om het opnieuw te vragen dan het verkeerd te begrijpen. Uiteindelijk betaalt u voor services en staat u niet onverschillig tegenover de kwaliteit van deze services!
Toon het voorwerp van het werk, loop door alle kamers – nu is het uw taak om een schatting te maken van grote reparaties en een voorlopig advies over dit bedrijf op te stellen door zijn vertegenwoordiger.
Het lijdt geen twijfel dat elke bezoeker niet met lege handen zal komen – hij zal een portfolio presenteren met foto’s van eerdere objecten, gemaakt in verschillende hoeken en fasen. Foto’s van volledig voltooide werken zien er mooi uit, maar niet informatief – het is beter als er voor elk van deze objecten foto’s zijn van de stadia van reparatie, van ruwe afwerking tot afwerking, en met de aanwezigheid van een vertegenwoordiger van dit bedrijf in het frame. Als de portefeuille alleen bestaat uit foto’s van voltooide panden, bestaat de mogelijkheid dat deze afbeeldingen worden geleend van externe bronnen zoals internet of gespecialiseerde tijdschriften en dat dit bouwbedrijf geen directe relatie met hen heeft..
Interesse in de veelzijdigheid van de ambachtslieden in de brigade. Als hun vertegenwoordiger op deze vraag verklaart dat al zijn vakmensen generalisten zijn, in staat om de hoeveelheid werk uit te voeren, zowel in decoratie als in sanitair, elektrisch en bijvoorbeeld tegelijkertijd raamkozijnen installeren, dan zal zo’n team niet bij je passen. Het is onmogelijk voor één persoon om veel bouwberoepen op een hoog professioneel niveau te bezitten, aangezien elk beroep zijn eigen kleinste nuances en trucs heeft die niet toegankelijk zijn voor universele meesters.
Zorg ervoor dat u de garantietermijnen voor afwerkingswerkzaamheden kent – de aangebrachte afwerking kan een jaar na een grote revisie barsten en zelfs vallen, als deze werd uitgevoerd door half opgeleide meesters.
Lees wanneer het mogelijk is om met de reparatie te beginnen, of vooruitbetaling vereist is voor aanvang van de werkzaamheden, het bedrag van het vooruitbetaalde bedrag. Professionele vakmensen hebben meestal geen vooruitbetaling nodig, waarbij betaling wordt bepaald op basis van het feit dat er in elke fase wordt gewerkt. In principe kan een voorschot op de vereffeningsrekening van een bouwbedrijf worden gestort via een bank, maar betaal nooit een voorschot aan een particulier bouwteam – om de reden, zoals hierboven vermeld, in hun lage verantwoordelijkheid jegens de klant.
Wacht tot de schattingen van elke deelnemer in de tweede fase zijn opgesteld en analyseer ze vervolgens met de betrokkenheid van een bekende of ingehuurde civiel ingenieur door de bouwmarkt te bezoeken en de prijzen voor bouwmaterialen te beoordelen die in de schatting zijn aangekondigd.
Er dient zoveel tijd als nodig te worden besteed aan de keuze van de aannemer voor de grote reparaties Neem de tijd, ook al duurt het zoeken een maand of langer – het is niet kritisch, omdat je na een grote revisie in een appartement moet wonen, wat betekent dat het werk op een hoog niveau moet worden gedaan en alleen door professionals.
Trouwens, je moet niet vertrouwen op de hulp van familieleden en vrienden, vooral niet als ze appartementen een jaar geleden of langer hebben gerenoveerd. Inderdaad, de reparatie in hun appartementen werd uitgevoerd door dit bedrijf of team, maar de samenstelling van de vakmensen daarin veranderde lang geleden – de omzet van specialisten is erg hoog op de markt van bouwdiensten.
Als het uiteindelijke bedrag in de meeste voorlopige schattingen u in een milde staat van shock dompelt, moet u misschien letten op de cosmetische reparaties van appartementen in Moskou of in de regio van Rusland waar uw eigendom zich bevindt – de prijsvoorstellen op dit gebied van bouwdiensten zullen zeker milder zijn.
Ik vraag me af of de revisie van een appartement met de handen van iemand anders een goede keuze is. Is het niet beter om zelf bij de renovatie betrokken te zijn om ervoor te zorgen dat alles naar wens en naar eigen smaak wordt gedaan?
Het is persoonlijk of het beter is om zelf betrokken te zijn bij de renovatie van een appartement of om het over te laten aan iemand anders. Als je graag controle hebt over alle aspecten en ervoor wilt zorgen dat alles naar jouw wens en smaak wordt gedaan, dan kan zelf betrokken zijn bij de renovatie een goede keuze zijn. Dit geeft je de mogelijkheid om nauw samen te werken met degenen die de renovatie uitvoeren en eventuele wijzigingen direct aan te brengen. Aan de andere kant kan het laten renoveren door professionals ook voordelen hebben, zoals expertise en ervaring in het vakgebied. Dit kan resulteren in een efficiënter proces en mogelijk een hogere kwaliteit van het eindresultaat. Het hangt af van je persoonlijke voorkeur, vaardigheden en beschikbare tijd.