Het maken van een voorlopige schatting voor reparaties is een vereiste. Dergelijke berekeningen worden uitgevoerd door iedereen die van plan is het interieur bij te werken of hun behuizing te reviseren. Het is echter niet altijd mogelijk om te investeren in een voorlopige schatting! Onze adviessite besloot uit te zoeken waarom.
De portal beschreef de volgorde van de reparatiewerkzaamheden en adviseerde ten zeerste om te beginnen met plannen. Inclusief onkosten. Op het eerste gezicht is de schatting heel eenvoudig: de materiaalkosten plus de kosten van het werk van een team van professionals of smalle specialisten. Plus, gooi ongeveer 10% in voor kosten van overmacht. Dat is alles. Maar in feite vergeten veel mensen enkele kostenposten, wat uiteindelijk kan resulteren in een stevige stijging van de schatting.
Laten we beginnen met een item dat de eigenaren van een appartement of huis zelden in de schatting investeren: het verwijderen van bouwafval. We mogen dergelijke uitgaven niet vergeten! Gebroken tegels en stenen mogen niet in een gewone vuilnisbak op het erf worden gegooid. En als u van plan bent de dekvloer, badkamertegels of scheidingswanden te demonteren, zal er veel afval zijn. Het huren van een grote container voor bouwafval in Moskou kost bijvoorbeeld ongeveer 10 duizend roebel. Huur een team van laders in die alles in zakken en een auto zullen verwijderen voor verwijdering – van 7 duizend roebel voor 8 kubieke meter. Als de afstand groot is, is hij duurder, weet je. Met dergelijke kosten moet dus rekening worden gehouden..
Het tweede punt dat de eigenaren van het appartement kunnen vergeten, is het verhogen van bouwmaterialen. Zelfs als u alles in een hypermarkt bestelt met gratis verzending, moet u hoogstwaarschijnlijk extra betalen om naar boven te gaan. De situatie wordt nog erger als er simpelweg geen goederenlift is in een gebouw met meerdere verdiepingen. De diensten van laders kunnen vanaf 300 roebel per uur kosten, afhankelijk van de vloer. Nog moeilijker is het als u bijvoorbeeld omvangrijke voorwerpen die niet in de toegangspanelen passen, door een raam, met een lier moet tillen. Het bellen van klimmers is al 20 duizend roebel voor het heffen van een last tot 100 kilogram. Aanzienlijke kostenpost, mee eens. U kunt alleen geld besparen als u iemand heeft die u helpt met het slepen van talloze zakken cement, gips, verpakt laminaat, tegels, enzovoort naar uw vloer..
Degenen die van plan zijn de indeling van een huis of appartement te veranderen, moeten ook voorbereid zijn op extra kosten. We schreven hoe je herontwikkeling op de juiste manier legaliseert. Het invullen van de nodige documenten is niet alleen tijd om de controlerende autoriteiten te bezoeken, maar ook een kostenpost. Een kleine afstemming van de herontwikkeling met het nieuwe BTI-plan kost al ongeveer 10 duizend roebel. En hoe serieuzer de wijzigingen in het plan, hoe hoger de kosten, onthoud dit.
Laten we nu de uitgavenposten opsommen die moeilijk te voorzien zijn als de renovatie plaatsvindt in een nieuw aangekocht appartement van een oud fonds of een nieuw gebouw:
- Scheve ramen. Het lijkt erop dat de kunststof ramen al staan, waarom zouden ze in de schatting moeten worden vervangen of opnieuw worden gemonteerd? Als u besluit om van de vensterbank een zithoek, een bureau en een scheef geïnstalleerd raam te maken, kunt u dit zelfs niet realiseren. Bovendien zullen de in een felle kleur geverfde muren de kromming van het raam accentueren en zullen er problemen zijn bij het afwerken van de hellingen met panelen. Er kunnen dus serieuze kosten zijn om deze installatiefout op te lossen. We raden u aan om de vlakheid van de geïnstalleerde ramen te controleren tijdens het inspecteren van het toekomstige appartement. Neem een level mee, het komt zeker van pas!
- De dekvloer vervangen. Als het appartement al een vloerbedekking heeft, is het moeilijk om problemen met de dekvloer op te merken. Maar als je dan het oude linoleum of parket hebt verwijderd, kun je zien dat de dekvloer afbrokkelt, afbladdert, er hobbels, holtes … Je zult de ruwe vloerafwerking moeten demonteren, alles opnieuw moeten doen. Reparatieschattingen zullen omhoogschieten.
- Vervanging van communicatie. Deze uitgavenpost is niet van toepassing op nieuwbouw, maar in een appartement of huis gekocht op de secundaire woningmarkt, met een hoge mate van waarschijnlijkheid, zullen zowel leidingen als bedrading moeten worden gewijzigd. Het is moeilijk om precies te berekenen hoeveel geld hieraan zal worden besteed, alle problemen zullen pas verschijnen na het demonteren van de dozen en het afwerken. Er kunnen ook moeilijkheden optreden bij het verbinden van moderne kunststofbuizen met metaal, gietijzer, die in oude huizen blijven. Plus – u moet de risers sluiten, dat wil zeggen specialisten van het beheermaatschappij bellen, met buren onderhandelen … U kunt ongeveer 5000 roebel nemen voor het overlappen van de risers, vergeet het niet.
Daarnaast adviseren wij u om in de schatting meer kosten voor gips op te nemen. Wellicht merkt u dat uw muren erg ongelijk zijn! Het meten van de geometrie met een laserniveau helpt om een nauwkeurige berekening te maken. Alleen in dit geval kunt u berekenen welke pleisterlaag u nodig heeft en dienovereenkomstig hoeveel mengsel u van tevoren moet kopen.
Vergeet bij het maken van een inschatting voor de aanstaande verbouwing niets! Het is goed als er de mogelijkheid is om contact op te nemen met de professionals die u onmiddellijk de kosten van revisie van een vierkante meter zullen aankondigen. Maar in dit geval is controle nodig, plotseling wordt u bedrogen. Maak je zelf een schatting, gebruik dan ons advies, maak een duidelijke berekening van elke fase, zodat je later niet voor onvoorziene of simpelweg vergeten uitgaven komt te staan.
Welke specifieke uitgaven kunnen de reparatiekosten verhogen?