Weet u nog steeds niet wat een White Box-reparatie is? Inmiddels is deze afwerkingsoptie populair bij zowel ontwikkelaars als kopers van onroerend goed in nieuwbouw. Onze adviessite heeft besloten om erachter te komen wat White Box-reparatie is, wanneer het de moeite waard is om met deze optie in te stemmen en wanneer het niet past.
White Box renovatie betekent voorafwerking van het appartement. Dat wil zeggen, al het smerigste, ruwe werk is al voltooid, maar het kwam niet op afwerking en decoratie aan. Volgens makelaars bieden veel ontwikkelaars deze mogelijkheid nu aan voor appartementen in nieuwbouw, een veel voorkomend fenomeen.
Het portaal, dat de voor- en nadelen van reparaties door de ontwikkelaar beschrijft, noemde kort zo’n tussenmogelijkheid. Maar White Box-reparatie verdient zeker meer aandacht..
Voorafwerking van een appartement of huis is iets tussen kale muren en een turnkey renovatie. Traditioneel omvat White Box-reparatie de volgende soorten werk:
- betonnen dekvloer, klaar voor het leggen van de toplaag;
- installatie van ramen en vensterbanken, uitlijning van hellingen;
- egaliseren, gronden en bepleisteren van muren;
- voorbereiding van plafonds;
- geleidende elektrische bedrading in alle kamers;
- watervoorziening en riolering, loodgieterswerk;
- compleet verwarmingssysteem.
Sommige ontwikkelaars nemen de installatie van binnendeuren op in deze lijst, maar dit is zeldzaam.
In welke gevallen is het raadzaam om een appartement te kopen met een White Box-renovatie, dat wil zeggen met voorafwerking:
- U bent van plan een woning te verhuren. In dat geval is het zeer aan te raden om de verbouwing zo snel mogelijk af te ronden om geld van huurders te krijgen. In dit geval weigeren de eigenaren meestal ontwerpprojecten, geneugten en herontwikkeling – laat er een hoogwaardige basis zijn en de afwerking moet neutraal maar betrouwbaar zijn;
- U heeft een hypotheek. En er is geen extra geld om designerrenovaties uit te voeren, je moet dringend verhuizen om van de noodzaak af te komen om voor het gehuurde appartement te betalen. Voorafgaande afwerking zal de doorlooptijd van de reparatie aanzienlijk verkorten en de housewarming dichterbij brengen. Bovendien, als uw buren ook woonruimtes hebben met White Box-renovatie, hoeft u een jaar lang niet het geluid van punchers te horen en over het puin van puin bij de ingang te klimmen;
- Je hebt een klein studio-appartement of studio. In dit geval is er praktisch geen mogelijkheid om de lay-out te wijzigen, dus voorafwerking kan geen kwaad om alles naar wens te doen.
U mag in de volgende gevallen niet akkoord gaan met de aankoop van een appartement met een White Box-renovatie:
- U maakt voor uzelf een appartement en wilt deze herontwikkelen. Maar de scheidingswanden zijn al klaar, de muren zijn uitgelijnd. We zullen alles moeten breken, opruimen en het opnieuw moeten doen. Bijkomende kosten en tijdverlies;
- U heeft een ontwerpproject, u wilt bouwkundige begeleiding bestellen. De ontwerper heeft zo zijn eigen plannen, alsof hij de bedrading opnieuw moet bedraden, want de stopcontacten en schakelaars zijn helemaal niet waar ze nodig zijn. En met sanitair kunnen er ook problemen ontstaan. Volgens praktiserende ontwerpers is het gemakkelijker om met betonnen dozen te werken en een volledig nieuw interieur te creëren dan om het werk van een ontwikkelaar opnieuw te doen;
- De hoogste kwaliteit is erg belangrijk voor u. Zelfs als het appartement niet tot de budgetopties behoort, is de prijs vrij hoog, de ontwikkelaar kan geld besparen op voorafwerking. En u betaalt voor zijn werk! Als gevolg hiervan krijgt u niet wat u verwachtte voor uw geld..
Wij stellen: u kunt akkoord gaan met een appartement met voorafwerking (White Box) in gevallen waarin het voor u van cruciaal belang is om met spoed te verhuizen en de renovatie niet uit te stellen. Dat gezegd hebbende, zou u klaar moeten zijn om tevreden te zijn met de lay-out van de ontwikkelaar. U kunt de gootsteen in de keuken niet verplaatsen, een regendouche installeren, de locatie van de uitlaten wijzigen. Houd er rekening mee dat voorafwerking gemiddeld 5% van de kosten van een appartement kost. Daarom is het niet nodig om over aanzienlijke besparingen te praten. Zoals makelaars opmerken, is er echter veel vraag naar reparatie van White Box bij kopers die niet van plan zijn een ontwerper uit te nodigen en niet betrokken willen raken bij vuile ruwe afwerkingswerkzaamheden..
Renovatie van White Box is een proces waarbij een bestaand appartement wordt vernieuwd en gemoderniseerd. Het doel is om het appartement te upgraden en aan te passen aan de behoeften en wensen van de koper. Of het de moeite waard is om zo’n appartement te kopen, hangt af van verschillende factoren. Het is belangrijk om te overwegen wat je verwacht van een woning, je budget, en of je bereid bent om tijd en moeite te investeren in het renovatieproces. Daarnaast is het aan te raden om een professionele beoordeling van de renovatiebehoeften en kosten te krijgen voordat je een definitieve beslissing neemt.
Beste lezers, ik ben geïnteresseerd in het begrip “renovatie van White Box” en ben benieuwd of het de moeite waard is om een dergelijk appartement te kopen. Kan iemand alstublieft meer informatie geven over wat deze renovatie inhoudt? Zijn er specifieke voordelen of nadelen verbonden aan dit type appartementen? Ik zou graag jullie mening en inzichten hierover willen horen. Bij voorbaat dank!
Renovatie van White Box verwijst naar het proces waarbij een bestaand appartement volledig wordt opgeknapt en gemoderniseerd. Het doel is om een nieuwe, frisse uitstraling te geven aan het interieur. Of het de moeite waard is om zo’n appartement te kopen, hangt af van verschillende factoren zoals de locatie, prijs, en de mate van renovatie. Het kan interessant zijn als je op zoek bent naar een eigentijdse woning zonder zelf veel aanpassingen te hoeven doen. Het is echter belangrijk om de kwaliteit van de renovatie te beoordelen en rekening te houden met eventuele onverwachte kosten.
Wat houdt de renovatie van White Box precies in? En is het de moeite waard om een appartement in zo’n gerenoveerd gebouw te kopen?