Aan zee voor permanente bewoning – onroerend goed in Sochi

Waar anders vind je zo’n hoekje in Rusland waar de zon 300 dagen per jaar is, de gemiddelde temperatuur in januari + 6 is, en zelfs aan de kust van de zachte Zwarte Zee? Alleen in het Krasnodar-gebied – het meest zuidelijke deel van het land. En natuurlijk valt Sochi op tegen de achtergrond van andere badplaatsen – een erkende badplaatshoofdstad, de meest dynamisch ontwikkelende en duurste stad aan de kust van de Zwarte Zee..

Volgens de statistieken is Sochi, wat betreft het tempo van de bouw van nieuwe wooncomplexen en commercieel onroerend goed, de tweede plaats na Moskou, en de kosten van vierkante meters in elite nieuwe gebouwen aan de kust zijn al heel dicht bij het Moskou-niveau gekomen. Appartementen in Sochi zijn in het bijzonder in trek bij investeerders die geld willen verdienen door tijdens het toeristenseizoen woningen te verhuren, en ook bij inwoners van Rusland die hun eigen huisje of appartement in het resortgebied willen hebben om de hele zomer te ontspannen of permanent te wonen.

Tegenwoordig is onroerend goed in Sochi een massa aanbiedingen van zowel de secundaire als de primaire markten, veel nieuwe wooncomplexen, clubachtige huizen en cottage-dorpen, waarvan de kosten afhankelijk zijn van zowel de locatie als de klasse van het gebouw. Het is niet moeilijk om te verdwalen in zo’n variëteit, daarom raden we je aan om een ​​kleine excursie te maken naar alle vier de districten van Sochi, die elk hun eigen kenmerken, voor- en nadelen hebben..

Centrale wijk van Sochi

Het kleinste gebied, maar het belangrijkste en meest prestigieuze – het centrale district van Sochi staat bekend om zijn ontwikkelde infrastructuur, de nabijheid van de zee en het duurste onroerendgoedmarktaanbod.

Hier bevinden zich de concertzaal Festivalny, het Wintertheater, het stadsbestuur, het treinstation, de kathedraal van aartsengel Michael, het museum van de geschiedenis van de stad Sochi, de zaal voor orgel en kamermuziek, het marinestation, de handelsgalerie, de belangrijkste markt van de stad, het postkantoor en andere belangrijke infrastructuurvoorzieningen. Het centrale district van Sochi omvat een aantal microdistricten – in totaal 8 stedelijke formaties, inclusief die aan de zeekust, en vrij ver van de kust, industrie en vakantieoord.

Centrum – een microdistrict met een “veelzeggende” naam, eigenlijk “midden in een vierkant”. Het strekt zich uit langs de zeekust, doorkruist door de beroemdste en langste straat in Sochi – Kurortny Prospekt. Het microdistrict kan worden onderverdeeld in twee zones – resort, vlakbij de stranden “Riv’ersky” en “Mayak”, waar de sanatoria “Chernomorye” en de naam van Maurice Torez zich bevinden, evenals woonwijken, voornamelijk gebouwd met typische gebouwen met vijf verdiepingen. Er zijn verschillende scholen, kleuterscholen, veel winkels, restaurants en cafés. Het centrum microdistrict wordt als de duurste beschouwd en wordt nu intensief opgebouwd. De meest interessante nieuwe gebouwen zijn het wooncomplex Gorky Park – de kosten van één “vierkant” bedragen 117 duizend roebel, het appartementencomplex “Versailles” – de prijs van een vierkante meter is 280 duizend roebel, de wooncomplexen Pervomaysky 1,2 en 3 in de straat met dezelfde naam – de kosten van een vierkante meter hier varieert van 85 tot 215 duizend roebel, afhankelijk van de beschikbaarheid van afwerking en voltooide reparaties.

Uitzicht op het centrale district van Sochi

New Sochi is een microdistrict van de stad, met veel sanatoria en pensions, waaronder “Raduga”, “Sochi”, “Solnechny”, “Wit-Rusland” en “Zapolyarye”. Hier is de zomerresidentie van de Russische president – “Bocharov Ruchey”, en het grootste deel van het grondgebied is bebouwd met gesloten cottage-dorpen. Interessante aanbiedingen van New Sochi zijn onder meer een wooncomplex aan de Pirogova-straat, in de parkzone van het Zapolyarye-sanatorium – de prijs van een vierkante meter is van 100 tot 120 duizend roebel, het wooncomplex Dream House aan de Rachmaninov-straat – de kosten van een vierkante meter in deze elite nieuw gebouw bereikt 144 duizend roebel.

Zavokzalny – dit is waar kopers die van plan zijn om naar Sochi te verhuizen voor permanente bewoning, meestal appartementen kopen. De zee is hier vrij ver vandaan, maar de infrastructuur bevalt met afwisseling, er is alles wat je nodig hebt voor een gezin met kinderen. De beroemdste nieuwe gebouwen in Zavokzalny zijn het wooncomplex Sunny Hill – de prijs van een vierkante meter is van 75 tot 116 duizend roebel, het wooncomplex aan de Tuapse-straat – de kosten van een vierkante meter bedragen 120 duizend roebel.

Zarechny is een ander zeer aantrekkelijk deel van de stad vanuit het oogpunt van het kopen van onroerend goed met een ontwikkelde infrastructuur, naast het Riviera Park en de oever van de rivier de Sochi. Het belangrijkste wandelgebied van het microdistrict is Tsvetnoy Boulevard, die voornamelijk is opgebouwd uit typische “Chroesjtsjov” en “Stalin” gebouwen In 2008 zijn de gebouwen hier gereconstrueerd en gereviseerd. Het beroemdste nieuwe gebouw – RC “Riviera”, de kosten van elite-appartementen in dit wooncomplex bedragen 170 duizend roebel.

De overige microdistricten van het centrale district van Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM en Makarenko, trekken ook de aandacht door de aanwezigheid van een ontwikkelde infrastructuur, het zijn klassieke slaapruimtes, met hun eigen kleuterscholen, scholen en winkels. Objecten van de secundaire onroerendgoedmarkt hebben hier de overhand, er zijn verschillende nieuwe gebouwen van economy class, zoals het wooncomplex “Assol” en “Horizon”, de prijs van een vierkante meter is gemiddeld ongeveer 75 duizend roebel.

De belangrijkste nadelen van het Central District zijn de congestie van Kurortny Prospekt, de belangrijkste verkeersader van de stad, er zijn regelmatig files bij de ingangen van deze straat. Ook is er een tekort aan nieuwe OV-routes en stroomstoringen, verouderde communicatie kan de toenemende belasting niet aan door intensieve ontwikkeling..

Khostinsky-wijk van Sochi

Het op een na meest prestigieuze en populaire gebied onder kopers en investeerders is Sochi. Het Khosta-district omvat 11 microdistricten – Bolsjoj Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius en Staraya Matsesta.

Een deel van het grondgebied van het Khosta-district is opgenomen in het Sochi National Park, het district onderscheidt zich door een uitstekende ecologie, het omvat verschillende landelijke districten.

De bezienswaardigheden van dit deel van Sochi zijn het Arboretum Park, het zeilcentrum, het Central Sochi Stadium, het Tree of Friendship Garden Museum, het Frunze Park, het circus, het taxushoutbos, de Orekhovskie en Agurskie watervallen, de Kudepstinsky en Matsestinsky bosparken en de Eagle Rocks … In de wijk Khostinsky, in het microdistrict Svetlana, bevindt zich het grootste hotel van de stad – Zhemchuzhina, en in het microdistrict Primorye – het beroemde Radisson SAS Lazurnaya hotel.

Khostinsky-wijk van Sochi

De meest prestigieuze en goed ontwikkelde infrastructuren zijn de microdistricten Bytkha, Primorye, Fabricius en Svetlana. Het is hier, niet ver van de kustlijn, dat de meeste nieuwe gebouwen en elite onroerend goed geconcentreerd zijn, terwijl in landelijke gebieden, 1,5-2 kilometer van de zee, gebouwen van één verdieping nog steeds de overhand hebben, en je moet naar de dichtstbijzijnde kleuterschool en school door openbaar vervoer.

De bekendste nieuwe gebouwen in de wijk Khostinsky in Sochi:

• Wooncomplex “Brigantina” aan de Fabriciusstraat, drie gebouwen van elk 20 verdiepingen, naast Kurortny Prospekt en het Arboretum Park, 600 meter van de zee. De kosten van een vierkante meter zijn van 65 tot 110 duizend roebel;
• Wooncomplex “Green Grove”, dat bekend staat om zijn locatie – naast de datsja van Stalin, in een groen, afgesloten gebied, aan de kust. De prijs van een vierkante meter bereikt hier 115 duizend roebel;
• Wooncomplex “Millennium Tower” – een elite wooncomplex op slechts 200 meter van de zee, de prijs van een vierkante meter in een gerenoveerd penthouse bereikt 295 duizend roebel, een “vierkant” in een gewoon appartement kost 89 duizend roebel;
• dure elite-appartementen worden ook gepresenteerd in het wooncomplex New Alexandria in het microdistrict Svetlana – de prijs van een “vierkant” in een penthouse met een open terras en een groene zone kan 325 duizend roebel overschrijden, de kosten van een vierkante meter in een gewoon middenappartement zijn 100 duizend roebel;
• Wooncomplex “Actor Galaxy” – originele architectuur, luxe appartementen en een goede locatie maakten dit wooncomplex tot een van de meest interessante in de stad. De prijs van één “vierkant” in dit 30 verdiepingen tellende gebouw bereikt 195 duizend roebel, de minimumprijs per vierkante meter in een appartement zonder afwerking is 95 duizend roebel;
• Het wooncomplex “Royal Park” in het microdistrict Primorye ontving in 2008 de titel van het beste residentiële resortcomplex in Rusland. Een pittoresk gebouw met een hoogte van 23 verdiepingen aan de kust, naast het Radisson SAS Lazurnaya hotel staat bekend om het feit dat het het meest luxueuze penthouse van Sochi herbergt – Mister X met een eigen tuin en zwembad. De Italiaanse studio Armani Casa heeft gewerkt aan het interieurontwerp van deze appartementen. De prijs van een penthouse van 2000 vierkante meter is meer dan $ 12 miljoen. Een vierkante meter in een gewoon appartement in “Royal Park” kost 135 duizend roebel;
• RC “Russian Riviera” – verstopt voor de drukte van de stad op het grondgebied van het sanatorium “Green Grove”, behoort deze RC tot de categorie van clubachtige huizen, met een klein aantal appartementen en een gesloten gebied. De kosten van een “vierkant” in de “Russische Rivièra” bedragen 125 duizend roebel.

De nadelen van het Khostinsky-district van Sochi zijn onder meer traditionele verkeersopstoppingen bij de ingang van Kurortny Prospekt, onderontwikkelde infrastructuur op het platteland en problemen met het openbaar vervoer, vooral in de winter..

Lazarevsky district van Sochi

Het grootste gebied, maar tegelijkertijd het meest dunbevolkte gebied van Sotsji, dat zich ver naar het noorden uitstrekt langs de kust van de Zwarte Zee. Het centrum van de wijk Lazarevsky is het dorp Lazarevskoye, waar de belangrijkste administratieve gebouwen, de centrale markt en het park zich bevinden. De rest van de wijk staat vol met sanatoria, pensions, kinderkampen en landelijke straten van één verdieping, waar elite herenhuizen en nieuwe gebouwen nog steeds een zeldzaamheid zijn.

Het centrum van de wijk Lazarevsky is het dorp Lazarevskoye

Het grootste probleem van het Lazarevsky-district, dat leidde tot zijn relatief lage populariteit bij ontwikkelaars en kopers van onroerend goed, is de afgelegen ligging van het centrum van Sochi, waarmee het is verbonden door de enige federale snelweg Dzhubga-Sochi, dat wil zeggen, bijna een bergkronkelweg met weinig verkeer..

Bovendien worden veel dorpen in het Lazarevsky-district nog steeds niet van gas voorzien, hebben ze geen centrale watervoorziening, hun eigen scholen en kleuterscholen. Dankzij zo’n onontwikkelde infrastructuur en lage vraag bedragen de kosten per vierkante meter in appartementsgebouwen in de dorpen Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, langs Armavirskaya Street echter gemiddeld 40-50 duizend roebel, wat er zeer betaalbaar uitziet tegen de achtergrond van de kosten van onroerend goed in de rest van Sochi. bieden en trekt kopers aan die geld willen besparen.

Adler-district van Sochi

Het is dit gebied van Sochi waar de Olympische Spelen van 2014 plaatsvinden; het omvat het beroemde skigebied Krasnaya Polyana. De kust- en bergclusters van het toekomstige internationale sportevenement bevinden zich hier, daarom is het Adler-district vandaag een enorme bouwplaats geworden, waar, naast de bouw van stadions en ijsarena’s, nieuwe wooncomplexen, hotels en hotels worden gebouwd..

Het Adler-district omvat de volgende stedelijke formaties, dorpen en microdistricten: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, State Farm “Yuzhnye Kultury” en Nizhneimeretinskaya Bukhta.

In Adler is er een luchthaven van Sochi, veel resorts met pensions, waaronder Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, evenals kleine hotels, hotels, toeristencentra niet alleen gelegen aan de kust, maar ook in de uitlopers.

Het Adler-district van Sochi is het meest zuidelijke van de vier administratieve districten

Het grootste probleem van Adler is de wildgroei. Resortdorpen, vooral bergachtige, kunnen enkele tientallen kilometers van het centrum verwijderd zijn, dus nieuwe bewoners zullen het probleem met vervoer moeten oplossen. Daarnaast is de infrastructuur van het gebied vooral gericht op het voorzien in de behoeften van toeristen. Als gevolg hiervan zijn er veel restaurants en zomercafés, uitgaansgelegenheden, maar is er een tekort aan kleuterscholen, haltes van het openbaar vervoer en medische voorzieningen..

Blinovo is een slaapgebied met ontwikkelde infrastructuur, maar het ligt 3,5 kilometer van de Zwarte Zee, dus dit gebied met relatief goedkope appartementen in typische gebouwen van vijf en negen verdiepingen trekt kopers aan die op zoek zijn naar betaalbare woningen, niet voor recreatie, maar voor permanente bewoning. Een vergelijkbare situatie is in het microdistrict Golubye Dali – de secundaire markt wordt vertegenwoordigd door gewone huizen gebouwd in de jaren 70-80, en de primaire markt is tot dusver het enige clubhuis met vrij dure appartementen voor een prijs van 90 duizend roebel per vierkante meter.

In de stad Kurortny zijn er veel meer nieuwe gebouwen, men kan de woongebouwen “Izvestia” aan de Fermerskaya-straat opmerken, de prijs van een vierkante meter is 100 duizend roebel, het wooncomplex “Kurortny” – 75 duizend roebel per vierkante meter en elite-appartementen in “Orchid Park” voor een prijs van 125 duizend roebel per vierkante meter.

Nieuwe gebouwen van een rustig, groen microdistrict met zo’n bekende naam voor elke Moskoviet – Cheryomushki – trekken ook de aandacht. De kosten van een vierkante meter in de lokale nieuwe huizen bedragen 122 duizend roebel, en op de secundaire markt kun je appartementen vinden voor 50-60 duizend roebel per “vierkant”.

Nieuwe gebouwen – huisjes en wooncomplexen – Krasnaya Polyana staan ​​apart. Ten eerste is het niet langer een resort aan de Zwarte Zee, maar een skigebied. Ten tweede is het centrum van Sotsji vrij ver van hier – meer dan 70 kilometer, de middelbare school die 40 jaar geleden werd opgericht, heeft dringend behoefte aan wederopbouw, er is een tekort aan kleuterscholen en medisch personeel in een kleine plaatselijke polikliniek. Kopers van onroerend goed in Krasnaya Polyana zijn dus voornamelijk investeerders en inwoners van de noordelijke steden van Rusland die hier alleen voor recreatie komen. De kosten van een vierkante meter in het wooncomplex “Katerina Alpik” in Krasnaya Polyana bedragen 148 duizend roebel.

Zoals u kunt zien, heeft Sochi kopers van onroerend goed iets te bieden. Bovendien kan men niet anders dan de aantrekkelijkheid van luxe nieuwe wooncomplexen en appartementen opmerken – de locatie aan de kust, ruime balkons en open terrassen, het milde klimaat en het geweldige uitzicht vanuit de ramen maken deze woning aantrekkelijk en elite. Men hoeft alleen te onthouden dat de keuze van woningen niet alleen afhangt van de beschikbaarheid van het vereiste bedrag – niet alle kopers kunnen zich nieuwe gebouwen in de hoofdstad van het resort veroorloven, maar ook van het hoofddoel van de aankoop – een permanente woon- of rustplaats. In het eerste geval is het beter om de voorkeur te geven aan microdistricten met ontwikkelde infrastructuur, zij het ver van de zee, maar met meer betaalbare prijzen, en in het tweede geval om woningen dichter bij de kust te kopen, waardoor het aantal vierkante meters wordt bespaard, bijvoorbeeld een klein studio-appartement.