Alle stadia van de overdracht van residentieel vastgoed naar niet-residentieel vastgoed

Ondanks alle moeilijkheden en bureaucratische obstakels is het heel goed mogelijk om op eigen kracht een woonruimte naar een niet-woonruimte te verhuizen. Op onze adviessite vindt u stapsgewijze instructies, waarna u de juridische status en het doel van uw eigendom kunt wijzigen.

Fase één – besluitvorming

Om te beginnen moet u precies beslissen of het überhaupt de moeite waard is om een ​​appartement over te dragen aan een utiliteitsfonds. Het is wellicht makkelijker om direct een bedrijfsruimte bij jou in de buurt te huren. Of koop een reeds niet-woonruimte op de eerste verdieping van een appartementengebouw (appartementengebouw). Bovendien is het bij wet niet verboden om bepaalde soorten ondernemersactiviteiten in woonruimten uit te oefenen. Voor freelancen, verlening van juridische, boekhoudkundige diensten, is het bijvoorbeeld helemaal niet nodig om huisvesting over te brengen naar niet-residentiële gebouwen.

Belangrijk! Als u een directe uitgang van het appartement naar de straat nodig heeft om zaken te doen, dan moet u de status van het onroerend goed wijzigen.

U moet ook nadenken over deze belangrijke punten:

• Wordt het appartement niet geprivatiseerd, dan moet u eerst twee tot drie maanden besteden aan de registratie van eigendomsrechten. En pas dan overplaatsing naar niet-residentiële gebouwen.
• Gaan alle eigenaren van een appartement ermee akkoord om het niet-bewoonbaar te maken? Zo niet, dan werkt niets. De gemakkelijkste manier is als de eigenaar alleen is en hij dit proces zelf zal afhandelen.
• Als er minderjarigen zijn onder de eigenaren van het appartement, is de toestemming van de voogdijraad, die de belangen van kinderen beschermt, vereist.

Evalueer ook alle voordelen die u zult genieten van de overdracht van onroerend goed naar een niet-residentieel fonds. Is het raadzaam hierin te investeren en tijd te besteden, zal het toekomstige bedrijf winstgevend zijn? Pas nadat u al deze vragen heeft beantwoord, kunt u doorgaan naar de volgende fase..

Fase twee – bestel een conversieproject voor woningen

Verplaatsing van woonruimte naar niet-woonruimte gaat altijd gepaard met herontwikkeling. Er komt een aparte uitgang naar de straat, in plaats van een keuken komt er een kantoor of berging, enzovoorts. Dit alles moet vooraf worden gepland en een project worden opgesteld. Dit kan alleen worden gedaan door professionals, organisaties die behoren tot gespecialiseerde SRO’s. Hun diensten kosten geld, maar zonder het project is het niet mogelijk om verder te gaan. Als er al een herontwikkelingsproject in handen is, zal het mogelijk zijn om toestemming te krijgen van de andere appartementseigenaren in het MKD.

Het portaal schreef in detail hoe vastgoed voor verschillende doeleinden legaal kan worden herontwikkeld. Dit artikel wordt ook beschreven over het project, dus we zullen onszelf niet herhalen..

Belangrijk! Als de herontwikkeling van woningen die in dezelfde status behouden kunnen worden gelegaliseerd na voltooiing van de reparatie, dan kan dit in het geval van overdracht van een appartement naar een utiliteitsfonds niet! Eerst moet u het over alles eens zijn, vergunningen verkrijgen en pas dan doorgaan met het slopen van muren en het plaatsen van nieuwe deuropeningen..

Fase drie – toestemming van directe buren

We hebben het over de eigenaren van appartementen boven en aan de zijkanten van het pand, waarvan de status zal worden gewijzigd. U heeft hun schriftelijke toestemming nodig. Het document wordt in welke vorm dan ook opgesteld, maar u moet de paspoortgegevens van de buren, het adres en de kadastrale nummers van hun appartementen vermelden.

Belangrijk! Het is onmogelijk om een ​​appartement boven de woonkamers te verhuizen naar een niet-woonruimte! Als het appartement zich op de tweede verdieping bevindt, kan het alleen worden overgedragen aan een niet-residentieel fonds als er een commerciële ruimte onder staat.

Je kunt je buren natuurlijk niet onder druk zetten, ze bedreigen! En de rechtszaak zal niet werken. Toestemming kan alleen worden bereikt door op vreedzame wijze te overtuigen. Hier heb je al een project nodig dat je aan je buren laat zien, zodat de ondersteunende structuren van het huis er niet onder lijden.

Fase vier – organiseer een bijeenkomst van MKD-eigenaren van appartementen

U moet de steun inschakelen van het management van de VvE of de beheermaatschappij. Neem een ​​lijst met appartementen van hen en vertel alle eigenaren dat er op een bepaalde dag, op een bepaald tijdstip, een huurdersbijeenkomst zal plaatsvinden. En op de agenda zal een wijziging in de status van appartementnummer zo en zo staan. Dit moet twee weken voor de bijeenkomst gebeuren. De veiligste manier is om alle eigenaren aangetekende brieven te sturen of persoonlijk alle appartementen te bezoeken om te informeren over het aanstaande evenement. Maar over het algemeen kun je een advertentie gewoon bij de ingang ophangen, het belangrijkste is dat de buren het zien en komen.

U moet beslissen waar de vergadering zal plaatsvinden, kies een geschikte kamer. Ook de directie van de VvE kan hierbij helpen. En maak kopieën van alle documenten voor het appartement, waarvan de status zal worden gewijzigd. Inclusief kopieën van het project, afhankelijk van het aantal buren – elk van hen kan schriftelijke informatie nodig hebben.

Fase vijf – een vergadering houden van appartementseigenaren in MKD

Op het afgesproken tijdstip moeten de eigenaren van appartementen in het MKD samenkomen. Naast uw vraag over de overdracht van onroerend goed naar een utiliteitsfonds kunnen zij ook andere onderwerpen bespreken. Het belangrijkste voor u is dat er een quorum is samengesteld en dat de deelnemers aan de vergadering een beslissing in uw voordeel nemen.

Belangrijk! Om een ​​beslissing te nemen om de status van een van de appartementen te wijzigen, moet u de eigenaren van ten minste 50% van de oppervlakte van het gehele appartementengebouw ophalen. En 2/3 van de eigenaren van appartementen in uw entree. Anders wordt de stemming niet als geldig beschouwd, u zult opnieuw huurders moeten ophalen. Het quorum kan worden berekend door het organiserend comité van de vergadering, dat doorgaans bestaat uit de hoofden van de VvE, de beheermaatschappij, twee of drie bewoners van het huis, vertegenwoordigers van de gemeente.

Nogmaals, u kunt geen druk uitoefenen op de deelnemers aan de vergadering, hen dwingen een beslissing in uw voordeel te nemen, waardoor u de status van het appartement kunt wijzigen! Maar je kunt ze stimuleren. Gebruik bijvoorbeeld de volgende methoden:

• Beloof om te helpen bij de verbetering van de omgeving. Vertel dat je geld gaat uitgeven aan verschillende bloembedden, banken neerzet en de speeltuin uitbreidt.
• Beloof om reparaties uit te voeren in uw entree of de gevel te verbeteren.
• Beloof om kortingen te geven bij een nieuwe winkel, apotheek of kapper die bij u thuis zal openen.
• Beschrijf de voordelen van het overbrengen van woningen naar niet-residentiële gebouwen. Nu komt er bijvoorbeeld een apotheek in huis, je hoeft niet ver te gaan om medicijnen te halen. Of een minimarkt met vers gebak – ook handig.

U moet bovendien overtuigend zijn om met behulp van uw herontwikkelingsproject te bewijzen dat de woning structureel helemaal niet zal lijden, alles wordt uitgevoerd volgens de wet.

Na afloop van de vergadering en stemming wordt een protocol opgesteld waarin de resultaten worden vastgelegd. Je hebt het nodig voor verdere acties..

Fase zes – beroep op gemeentelijke autoriteiten

Nu u een reorganisatieproject in handen heeft, kan de instemming van alle directe buren, evenals de meeste andere appartementseigenaren in het MKD, met een pakket documenten naar de gemeente gestuurd worden. Via de MFC kunt u een aanvraag indienen voor het wijzigen van de status van onroerend goed. Het is verplicht bij het indienen van een inventaris van de documenten die bij de aanvraag zijn gevoegd. Losse documenten, zoals een plattegrond van een woning en een uittreksel uit het USRN, kunnen door de administratie zelf worden opgevraagd. Maar over het algemeen is het beter om ze onmiddellijk toe te passen..

Lokale autoriteiten hebben 45 dagen de tijd om een ​​beslissing te nemen om onroerend goed over te dragen aan een niet-residentieel fonds, dus wees geduldig. Als u wordt geweigerd, kan deze beslissing voor de rechtbank worden aangevochten, in tegenstelling tot de weigering van buren.

Belangrijk! Als het huis een historisch of architectonisch object is, moet u bovendien toestemming krijgen van de regelgevende instanties.

Fase zeven – herontwikkeling, renovatie

Pas nadat de toestemming van de gemeente is verkregen, kunt u direct overgaan tot reparatie van onroerend goed. Dat wil zeggen, om te beginnen met de uitvoering van een wederopbouwproject dat is ontwikkeld door specialisten aan het begin van het proces van het overbrengen van woningen naar niet-residentiële voorraad. Het is noodzakelijk om te voldoen aan de vereisten voor de tijd van luidruchtige reparatiewerkzaamheden, de buren niet opnieuw te storen en al het bouwafval te verwijderen.

Fase acht – het opstellen van een akte van acceptatie van onroerend goed en een technisch plan

Wanneer alle bouw- en reparatiewerkzaamheden zijn voltooid, moet u vertegenwoordigers van de gemeentelijke autoriteiten op de site uitnodigen. Er komt een commissie naar je toe met vertegenwoordigers van de gemeente, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, wooninspectie en andere diensten. De commissie moet ervoor zorgen dat de werkzaamheden exact volgens het goedgekeurde project worden uitgevoerd. Daarna wordt een akte van aanvaarding van het onroerend goed ondertekend.

Vervolgens moet u een nieuw technisch plan van het pand opstellen, rekening houdend met alle wijzigingen. Dit kan alleen worden gedaan door een specialist – een kadastraal ingenieur met een kwalificatiebewijs. U zult voor zijn diensten moeten betalen, zoals voorheen voor het wederopbouwproject.

Fase negen – het verkrijgen van een uittreksel van de USRN

Dit is de laatste “papieren” fase. Met een nieuw technisch plan en een akte van acceptatie van onroerend goed, moet u naar de afdeling Rosreestr of de MFC gaan en een bijbehorende verklaring schrijven. Er zullen wijzigingen worden aangebracht in het Unified State Register of Real Estate en uw appartement wordt officieel een niet-residentieel pand. Dit duurt gewoonlijk vijf tot zeven dagen. Het is het uittreksel van de USRN dat bewijst dat u alles legaal hebt gedaan, het onroerend goed heeft zijn juridische status veranderd.

Fase tien – start van de exploitatie van onroerend goed

Nu kunt u doen wat u wilt met uw niet-residentiële panden in het MKD. Verkoop als commercieel object, verhuur het, open een winkel of apotheek … Er zijn veel opties, u kunt kiezen.