U bent dus uitgegroeid tot de aankoop van een appartement – moreel en financieel. Een van de meest populaire manieren van vandaag is om een huis voor jezelf te “bouwen”, namelijk door een appartement te kopen in een gebouw in aanbouw.
Dit is niet alleen handig omdat u niet per keer een groot bedrag hoeft te betalen voor huisvesting, maar ook omdat u verzekerd bent tegen het kopen van een “varken in de zak”, u heeft de mogelijkheid om de bouw van uw toekomstige woning bijna vanaf nul te volgen. En in sommige gevallen, en verander de lay-out direct tijdens de bouwfase, zonder jezelf onnodige moeite te doen om onnodige muren te slopen en nieuwe te bouwen die je persoonlijk nodig hebt.
Het belangrijkste is dat u zich niet vergist bij het kiezen van een aannemersbedrijf dat uw huis gaat bouwen. Direct nadat u er van overtuigd bent dat de prijs per vierkante meter woonoppervlak, de oppervlakte waarin de woning wordt gebouwd en zelfs de indeling van de daarin aangeboden appartementen, moet u niet overhaast een contract afsluiten. Verzamel zoveel mogelijk informatie over het bouwbedrijf.
De beoordeling van het bedrijf bestaat uit twee globale, even belangrijke factoren: economische betrouwbaarheid en kwaliteit van de constructie. Hier hangt het van af of u precies krijgt wat u nodig heeft binnen het afgesproken en afgesproken tijdsbestek en of het precies het bedrag gaat kosten dat oorspronkelijk is besproken.
Lees hoeveel jaar het bedrijf actief is op de markt. Natuurlijk begint iedereen op een gegeven moment, en het nieuw gevormde bedrijf kan heel goed betrouwbaar en stabiel blijken te zijn, maar bent u klaar om het potentieel ervan in uw portemonnee te testen? Voor de zekerheid kun je je het beste richten op bedrijven die al vijf jaar of langer actief zijn..
Lees meer over het aantal gebouwde huizen en of het bedrijf de deadline heeft gehaald. Voor veel bouwondernemingen is dergelijke informatie verkrijgbaar bij de Expert Council for Determination of Enterprise Reliability (ESON). Maar vraag allereerst het bedrijf zelf: hoe meer informatie over jezelf (inclusief niet-officiële informatie) je bereid bent te geven, hoe meer vertrouwen in het bedrijf.
Uiteraard moeten officiële documenten, met name de vergunning voor bouwwerkzaamheden, aan u worden verstrekt voordat u ernaar vraagt. “Zorg ervoor dat u bij de regering van Sint-Petersburg controleert of er een vergunning is voor de bouw van een specifiek huis naar keuze, en vraag ook of er openbare hoorzittingen zijn gehouden onder de bewoners van het district en wat de resultaten waren”, beveelt Petr Olegovich Zakharov aan, hoofd van het secretariaat van de openbare receptie van de Expert Council voor het beoordelen van de betrouwbaarheid van ondernemingen. … Als u dergelijke informatie niet op tijd ontvangt, kunt u in de toekomst voor zeer onaangename “verrassingen” komen te staan. Het is erg goed als het bedrijf dat u hebt gekozen een nieuw (in de afgelopen drie jaar verkregen) certificaat van ESON heeft en het bedrijf zelf is opgenomen in de lijst van stabiele en betrouwbaar werkende ondernemingen.
Overigens kun je in de openbare receptie van de Expertraad nagaan in welk stadium de werkzaamheden aan dit object zijn, of er schulden zijn op dit huis (vaak een bedrijf dat actief bouwt op sommige objecten “bevriest” andere). Wees niet te lui om zelf naar de bouwplaats te gaan en kijk hoe actief daar momenteel gewerkt wordt
Een ander belangrijk aspect. Bouwbedrijven werken in de regel samen met bepaalde verzekeringsmaatschappijen en bieden hun diensten aan. In principe zal het waarschijnlijk handig zijn om ze te gebruiken, dankzij het reeds bestaande debugged interactiemechanisme. Maar ter controle kunt u aan “derde partij” verzekeringsmaatschappijen vragen: zullen zij zich ertoe verbinden de deal met deze ontwikkelaar te verzekeren? Als het antwoord ja is, dan heeft het bedrijf echt een goede naam in de markt..
Ondanks het nogal moeizame proces om de economische betrouwbaarheid van een bouwbedrijf te achterhalen, is het nog steeds erg voorspelbaar en, zoals we hebben gezien, is het vrij gemakkelijk punt voor punt te ontbinden. De situatie met de kwaliteit van de constructie is veel gecompliceerder. Hier geven noch de werkperiode op de markt, noch het aantal projecten in aanbouw, noch de omvang van de reclamecampagne van het bedrijf volledige garanties. Bovendien heeft nog geen enkele verzekeringsmaatschappij in Rusland zich ertoe verbonden de kwaliteit te verzekeren. Er bestaan echter nog steeds enkele patronen. Natalya Andreevna Fertikova, hoofd van de afdeling Kwaliteitscontrole en Technologisch Toezicht van de Expert Council for Assessing the Reliability of Building Complex Enterprises, wiens verantwoordelijkheden het beoordelen van de kwaliteit van projecten in aanbouw omvatten, zegt: “ Natuurlijk proberen jonge bedrijven vaak heel hard bij hun eerste faciliteiten om zich op de markt te vestigen. Maar veel hangt af van de kwalificaties en ervaring van het managementpersoneel – hoofdingenieur, sectiemanagers, voormannen, en hij is vaak zwak in jonge bedrijven. zulke globale zaken als dakbedekking, ventilatie, afdichten van voegen, naden … “. Tegelijkertijd is het belangrijk dat het bedrijf ervaring heeft met het bouwen van woningen in uw regio, rekening houdend met klimatologische omstandigheden.
Specialisten van de afdeling Kwaliteitscontrole van ESON, die bij de aandeelhouders vertrekken voordat ze het acceptatiecertificaat voor het appartement van de bouwers ondertekenen, komen regelmatig verschillende constructiefouten tegen en kennen de zwakke punten van elk bedrijf. In de voorbereide technische conclusies voor het onderzochte appartement worden alle geïdentificeerde defecten en onvolkomenheden vermeld met links naar SNiP’s, GOST’s, TSN’s, die door bouwers op eigen kosten moeten worden geëlimineerd.
Tijdens het consult bij de ESON-receptie kan u worden verteld welk bedrijf beter geen appartementen op de bovenste verdiepingen kan nemen, waarbij zich meestal problemen voordoen bij hoekappartementen, enz. Idealiter is het ook de moeite waard om naar verschillende huizen te gaan die door dit bedrijf zijn gebouwd en te informeren bij de bewoners: is de faciliteit op tijd voltooid, is deze op tijd in gebruik genomen (alle verbindingen zijn verbonden, enz.), Welke problemen zijn er?.
En nu komt het eindelijk aan op het contract, waarvan het ontwerp aan u moet worden overhandigd. Uiteraard moet het ter verificatie worden voorgelegd aan een advocaat die geen relatie heeft met dit bedrijf. Maar u kunt in de beginfase nog enkele punten zelf bijhouden. Let er allereerst op of het contract voorziet in sancties in geval van niet-naleving door het bedrijf van termijnen en andere verplichtingen, en onder welke voorwaarden het mogelijk is om het contract te beëindigen, of het in dit geval het mechanisme en de omvang van de terugbetaling beschrijft. Natuurlijk zal een bekwame advocaat deze punten niet overslaan, maar als ze vanaf het begin niet in het contract staan, betekent dit dan dat het bedrijf wil profiteren van uw onervarenheid? Ten tweede, let op wie het ontwerpcontract van de kant van het bedrijf ondertekent, en als het niet de CEO is, vraag dan om een volmacht om ervoor te zorgen dat de ondertekenaar tekenbevoegd is..
Een bedrijf kiezen, navraag doen en aanvullende informatie zoeken, lijkt misschien een zeer lastige procedure. Maar je moet toegeven dat er veel op het spel staat. Gelukkige constructie!
Alexander Belenev, hoofdingenieur van Stroymontazh Corporation:
De keuze voor een appartement, en vooral een ontwikkelaarsbedrijf, is een zeer verantwoordelijke en serieuze stap. Allereerst is het noodzakelijk om voorstellen van grote bedrijven in overweging te nemen, waarvan de ervaring en betrouwbaarheid zijn bevestigd door jarenlang werk en in gebruik genomen faciliteiten..
Nu zijn bouwbedrijven meer open geworden, dus op de websites van stadsdepartementen en in andere media kun je gedetailleerde informatie vinden over het bedrijf van interesse, in het bijzonder op de website van het Bouwcomité, GATI, enz..
De consument is allereerst geïnteresseerd in het gemak van de locatie van het object, de kwaliteit van het werk, de prijs en wat hij als resultaat zal ontvangen: het wooncomfort. En het is natuurlijk.
Kwaliteit is immers niet alleen de buitenschil van de constructie, maar ook de binnenvulling. Dit zijn communicaties, dit is de warmte- en energievoorziening van dit gebouw. Het bedrijf moet nadenken over zowel de typische kenmerken als het gemak van de bewoners – over de voordeuren, lifthallen, conciërgeruimtes, ramen en de kwaliteit van hun installatie, enz. De professionaliteit van architecten heeft een grote invloed op de kwaliteit van de constructie, dit helpt om overtredingen en fouten te voorkomen.
Is het mogelijk om een appartement te kopen in een gebouw dat nog in aanbouw is?