Appartement te huur – wij berekenen inkomsten en uitgaven

Als je een enquête houdt onder gewone Russen “Waar zou je een miljoen dollar aan uitgeven?”, Zal bijna 90% van de inwoners van ons land vol vertrouwen antwoorden: “Ik ga twee of drie appartementen kopen, huren en ik zal gelukkig leven van deze inkomsten”.

Inderdaad, om een ​​stabiele, voldoende hoge winst te ontvangen en niet te werken, terwijl ze al hun tijd tot hun beschikking hebben, is een gekoesterde en begrijpelijke droom van de meeste stadsbewoners die gedwongen worden te werken om rond te komen. En uw eigen “extra” appartement, dat kan worden verhuurd en een stabiel inkomen oplevert, kan een kans worden om deze droom waar te maken.

Het blijft alleen om erachter te komen welke winstgevender is – om een ​​appartement voor lange tijd (minstens een maand) of dagelijks te huren? De vraag is eigenlijk niet ijdel, aangezien veel verhuurders, bij het nastreven van meer winst, een keuze maken ten gunste van een appartement te huur, zich realiseren hoeveel moeilijker deze optie is na het berekenen van de nettowinst voor de eerste maand van een dergelijke “onverdiende activiteit”..

Laten we dus de kosten en inkomsten berekenen van het aanbieden van appartementen voor dagelijkse huur met behulp van het voorbeeld van een gewoon eenkamerappartement in Moskou in een paneelgebouw van negen verdiepingen, ergens in de buurt van het metrostation Proletarskaya, in een van de meest aantrekkelijke delen van de hoofdstad voor huurders – Tagansky.

Inkomen

Gemiddeld huurt u zo’n eenkamerappartement in de hoofdstad voor $ 600-1300 per maand, de prijs hangt af van de kwaliteit van de renovatie, de beschikbaarheid van meubels, woonruimte, enzovoort. Laten we een gemiddelde nemen van $ 1.000 per maand..

Een eenkamerappartement voor dagelijkse huur in een van de centrale wijken van Moskou in een typisch huis kost een huurder 50 tot 130 dollar per dag, ook afhankelijk van de leefbaarheid van de woning. We nemen ook de gemiddelde kosten – $ 100 per dag.

Op het eerste gezicht is het huren van een appartement voor dagelijkse huur drie keer zo winstgevend als voor een lange termijn, want het inkomen kan meer dan $ 3.000 per maand bedragen. Maar niet alles is zo eenvoudig als het lijkt.

Allereerst is het de moeite waard om te onthouden dat geen enkele eigenaar in staat zal zijn om 30 dagen per maand woningen te verhuren. De concurrentie op de markt voor kortetermijnverhuur van residentieel vastgoed is al behoorlijk sterk en de vraag is niet altijd stabiel, daarnaast zal de eigenaar enige tijd nodig hebben om het appartement op orde te krijgen na het vertrek van de volgende huurder.

Volgens de statistieken van makelaars is zo’n appartement gemiddeld slechts 15-20 dagen per maand in trek, dus het inkomen zal al aanzienlijk lager zijn – ongeveer 2.000 duizend dollar. Het is ook de moeite waard om rekening te houden met de algemeen aanvaarde kortingen voor bijvoorbeeld vaste bewoners, die regelmatig op zakenreis komen vanuit andere steden of woningen huren niet voor een dag, maar voor minimaal 5-7 dagen. “En wat? – de eigenaren van onroerend goed in Moskou zullen vragen: – het is nog steeds twee keer zo hoog als de winst uit langetermijnhuur, dus het probleem is opgelost. U moet echter niet haasten – het is beter om nauwkeurig alle huidige kosten te berekenen die samenhangen met het aanbieden van huurwoningen.

Uitgaven

Ten eerste,al in de beginfase zullen de kosten voor het regelen van een appartement, dat zou worden verhuurd, aanzienlijk hoger zijn dan de kosten van een langetermijnhuur. Oma’s meubels, huidige kranen en armoedig behang zullen niet bijdragen aan de populariteit van het appartement, en een huurder die van plan is een vrij groot bedrag te betalen voor slechts een dag verblijf, zal liever op zoek gaan naar andere opties.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006

U zult dus afstand moeten doen van de meubels die u na aan het hart liggen, maar die al verouderd zijn en hun aantrekkelijkheid hebben verloren, op zijn minst een cosmetische reparatie uitvoeren, van kraan wisselen en zorgen voor de aankoop van beddengoed, handdoeken en een minimum aan serviesgoed. Vergeet bovendien niet dat in een appartement dat voor een dag wordt gehuurd, de aanwezigheid van een moderne tv, een magnetron, een waterkoker, enzovoort welkom is. Natuurlijk zal de aanwezigheid van alle bovengenoemde huishoudelijke apparaten de huurkosten helpen verhogen, maar in de eerste fase zijn er aanzienlijke financiële investeringen nodig, die zich pas na verloop van tijd kunnen terugbetalen..

Het is bijna onmogelijk om het exacte bedrag van de kosten te berekenen die nodig zijn voor de verbetering van het appartement, het hangt allemaal af van de oorspronkelijke staat van de woning.

ten tweede,elke nieuwe bewoner, die zo’n vrij groot bedrag heeft betaald, wil natuurlijk in een schoon appartement wonen en slapen op gewassen en gestreken linnengoed. De eigenaar zal dus moeten besteden aan wassen, schoonmaken, waspoeder, en dit is nog afgezien van het tijdverlies dat zal moeten worden besteed aan het op orde brengen van het appartement. Daarnaast zul je na het vertrek van de volgende huurder zeep en toiletpapier moeten kopen en de aanwezigheid van een luchtverfrisser in de gaten moeten houden. U kunt natuurlijk iemand inhuren om met dit probleem om te gaan, maar dit betekent een aanzienlijke daling van het inkomen, dat al voor onze ogen aan het smelten is, dus vaker geeft de eigenaar er de voorkeur aan het alleen te redden. De kosten van hygiëneproducten kunnen oplopen tot ongeveer $ 30..

Ten derde,zodat het appartement niet leeg is, moet er regelmatig reclame voor worden gemaakt – om advertenties te plaatsen in verschillende publicaties, op thematische sites, om advertenties bij de ingangen te plaatsen. Dit alles kost ook, zij het onbeduidend, maar is nog steeds inbegrepen in de kosten – ongeveer 10-20 dollar..

Vierde,de belangrijkste nuance zijn de huur- en energierekeningen. Bij het huren van een appartement voor een lange tijd zijn de kosten van elektriciteit, warm en koud water meestal voor rekening van de huurders. Deze aanpak is heel begrijpelijk – de tellers zijn natuurlijk geïnstalleerd, dus hoeveel je eindigt, je betaalt zoveel. In het geval dat het appartement per dag wordt verhuurd, zal de eigenaar alle rekeningen voor elektriciteit en water moeten betalen. En tijdelijke bewoners zullen zeker geen geld besparen, dus als gevolg daarvan zal de verhuurder minimaal $ 50-100 moeten aftrekken van het inkomen, dat moet worden betaald voor elektriciteits- en watervoorziening..

Vijfde,tijdelijke bewoners zullen niet goed voor huisvesting zorgen en het is onwaarschijnlijk dat het mogelijk zal zijn om van hen een schadevergoeding te eisen voor een kapotte beker, overstroming of kapotte huishoudelijke apparaten. De meeste verhuurders geven er de voorkeur aan om geen deal te sluiten voor de levering van een appartement voor een dag met een passende overeenkomst, zodat het niet mogelijk is om het feit van schade aan het pand voor de rechtbank te bewijzen en de kosten voor het kopen van nieuwe dingen zullen uit eigen zak moeten worden betaald.

Op de zesde,ervaren verhuurders die specifiek werkzaam zijn op het gebied van korte termijn huurwoningen, adviseren u om het appartement direct te verzekeren tegen ernstige problemen als brand of wateroverlast. Het is immers onmogelijk te garanderen dat alle tijdelijke bewoners voldoende mensen zijn en niet roken in bed.

Jacob Lawrence. Huur staking. 1943

Zevende,Om nieuwe gasten aan te trekken, bieden de eigenaren van huurappartementen vaak een dergelijke dienst aan als levering van het station of de luchthaven naar de plaats van tijdelijk verblijf. Natuurlijk zal het voor niet-ingezetenen aangenaam en gemakkelijk zijn als ze onmiddellijk in een onbekende stad worden ontmoet en naar een tijdelijke verblijfplaats worden gebracht, zodat een dergelijke reclamebeweging de stroom van bewoners zal helpen vergroten. Tegelijkertijd brengen reizen naar treinstations en luchthavens nog een extra kostenpost met zich mee..

Beledigde bewoners van naburige appartementen kunnen dergelijke gewelddadige activiteiten melden bij het belastingkantoor of het district.

Achtste,Door een appartement te verhuren voor dagelijkse huur, loopt de eigenaar het risico de relaties met al zijn buren te verpesten, die zo’n ‘cyclus’ van tijdelijke bewoners, die na 22.00 uur vaak de slaap verstoren, luidruchtige feestjes organiseren, beslist niet leuk zullen vinden. Het is natuurlijk onmogelijk om dit probleem in geld te schatten, maar morele schade als gevolg van geschillen met buren is zeker gegarandeerd. En nog een ding – beledigde bewoners van naburige appartementen kunnen dergelijke gewelddadige activiteiten heel goed melden bij het belastingkantoor of de districtspolitieagent. Dus als de kortetermijnhuur van woningen niet geformaliseerd is met de documenten die volgens de wetgeving nodig zijn, kan de eigenaar al te maken krijgen met grotere problemen en vrij tastbare kosten in de vorm van belastingen en zelfs boetes..

Dus zelfs als we van het gemiddelde inkomen dat verzekerd is door het ter beschikking stellen van een appartement te huur aftrekken, alleen die kosten die maandelijks worden herhaald en kunnen worden uitgedrukt in een bepaald bedrag, zal het resultaat zijn dat de nettowinst ongeveer $ 1.500.000 per maand zal zijn. Dit is natuurlijk iets meer dan u kunt krijgen door voor een lange tijd woningen te verhuren, maar in deze financiële kosten is het verlies aan tijd en moeite niet inbegrepen..

Uiteindelijk blijkt immers dat de gekoesterde droom om niets te doen en winst te maken nooit zal worden vervuld, en het beschikbaar stellen van een appartement te huur bijna dagelijkse deelname vereist, veel problemen en problemen zal brengen.

Natuurlijk kunt u gebruik maken van de diensten van een makelaarskantoor en alle rompslomp op de schouders van specialisten leggen, maar het percentage dat professionals voor hun diensten nemen, zal de winst verder verlagen en het blijkt dat het verschil tussen inkomen uit huur per dag en voor een maand volstrekt onmerkbaar is..