Appartementen – luxe of investering

Wat is een appartement? Iemand denkt – dat is een luxe, maar voor iemand – is dit het meest geschikte object om in te investeren. Juridisch gezien is een appartement een kamer in accommodatiefaciliteiten met een oppervlakte van 40 vierkante meter, die uit 2 of meer kamers bestaat en over alle benodigde keukenapparatuur beschikt..

John Walsom. Huis interieur.

In de praktijk betekenen appartementen echter ruime panden van 100-250 vierkante meter in prestigieuze complexen voor gemengd gebruik of zakencentra. Op de een of andere manier zijn de appartementen elite onroerend goed. En onlangs zijn ze steeds populairder en populairder geworden in Moskou.

Appartementen als een segment van de luxe onroerendgoedmarkt van de hoofdstad

In Rusland begonnen appartementen in 2007 actief de vastgoedmarkt te betreden. Dit formaat van onroerend goed in de hoofdstad werd aangeboden in het kader van vele projecten van complexen voor gemengd gebruik en openbare en zakelijke centra. Tegenwoordig worden in het centrum van Moskou appartementen aangeboden in ongeveer 10 multifunctionele complexen. Volgens de informatie van de elite onroerendgoedverkoopafdeling van het Penny Lane Realty-bureau, worden veel appartementen aangeboden in het Moscow International Business Center “Moscow City”, in de MFC Empire Tower, City of Capitals, Eurasia, Federation, Mercury City Tower.

Appartementen zijn een vrij duur type onroerend goed. De kosten van appartementen variëren van 5 duizend tot 35 duizend dollar per vierkante meter. De prijs is afhankelijk van de oppervlakte, verdieping, type woning, serviceniveau en zelfs het uitzicht vanuit het raam. In Moskou bedragen de gemiddelde kosten van appartementen ongeveer 8 duizend dollar per vierkante meter. Tegelijkertijd valt 15% van het totale aanbod op appartementen die 5-6 duizend dollar per vierkante meter kosten, en 25% zijn objecten met een waarde van 8 duizend tot 15 duizend dollar per vierkante meter. Naast woonappartementen omvat de MFC luxe restaurants, een zakencentrum, een winkelcentrum, een schoonheidssalon, een sportclub, een sauna en nog veel meer. Het gebouw van het complex is voorzien van een ondergrondse parkeergarage. Bewoners krijgen een volledig scala aan hotelservices: schoonmaakster, conciërgeservice en meer.

In de structuur van huurders en kopers van grootstedelijke appartementen, die deel uitmaken van multifunctionele complexen, valt ongeveer 70% in het aandeel van grote bedrijven, waarvan een kwart een binnenlandse woning heeft. De overige 30% zijn particuliere klanten die voor zakelijke doeleinden naar Moskou komen, onder wie het aandeel buitenlanders maximaal 40-45%.

Appartementen winnen aan populariteit

Mensen die buiten de hoofdstad wonen, zijn vooral geïnteresseerd in appartementen in Moskou. De locatie van het object en de hoge status zijn voor hen belangrijk. Ook wordt aandacht besteed aan dit soort onroerend goed door hooggeplaatste medewerkers, die het lastig vinden om elke dag naar hun buitenverblijven te reizen, dus soms geven ze er de voorkeur aan om appartementen in de hoofdstad te hebben..

Tikhobraz Nikolay. Binnenland in St. Petersburg. 1844

Volgens het bureau, MIEL-Commercial Real Estate, met een langjarige huurovereenkomst (vanaf een jaar) of bij het kopen van een appartement, is een potentiële klant in de regel een man (zeer zelden een vrouw) van 30-45 jaar, met een inkomen van 5 duizend dollars.

De houding van het Russische bedrijfsleven ten opzichte van appartementen verandert geleidelijk, dit formaat van onroerend goed komt steeds vaker voor.

Onder de wensen van de consument en de basisvereisten die potentiële klanten stellen aan de kamers van het appartement, kan men de afwerking van de appartementen “turnkey” met volledige inrichting noemen, plus extra service die overeenkomt met de hotelservice.

De groeiende belangstelling voor appartementen in de hoofdstad wordt veroorzaakt door het huidige tekort aan 3-4-sterrenhotels en vrij hoge, soms niet geheel gerechtvaardigde prijzen voor kamers in luxe hotels, evenals door de binnenlandse eigenaardigheden van de appartementenverhuurmarkt. De houding van het Russische bedrijfsleven ten opzichte van appartementen verandert geleidelijk, dit formaat van onroerend goed wordt bekender, wijdverspreider en daarom meer in trek bij de vertegenwoordigers van de zakelijke elite.

Als we de vraag naar appartementen op geografische basis beschouwen, valt 35-40% van de vraag op het aandeel van huurders en kopers die geïnteresseerd zijn in appartementen in het centrale administratieve district. Dergelijke appartementen komen meestal qua kenmerken overeen met hotelkamers van 4-5 sterren. 45-50% zijn huurders en kopers die geïnteresseerd zijn in eigendommen gelegen in de zuidwestelijke en westelijke administratieve districten. Hun kenmerken komen overeen met die van kamers in 4-sterrenhotels. Een bijkomend voordeel van deze appartementen is een sterk ontwikkelde transport- en sociale infrastructuur, evenals een redelijk gunstige omgeving. Appartementen in woonwijken van Moskou zijn goed voor 10-15% van de totale vraag. Dergelijke faciliteiten komen overeen met het serviceniveau van driesterrenhotels.

Er moet ook worden opgemerkt dat in de totale vraag naar appartementen in de hoofdstad ongeveer 75% van de potentiële klanten geïnteresseerd is in huren en slechts 25% in kopen.

Appartementen als investeringsobject

Bovendien zijn appartementen onlangs een populaire aankoop geworden onder de zakenelite van Moskou. Nu overwegen velen dit type vastgoed ook als een geschikt investeringsobject..

De appartementen zijn interessant voor investeerders, die ze in de toekomst willen verhuren aan buitenlandse gasten. Inderdaad, zoals we hierboven al hebben besproken, valt meer dan de helft van de vraag naar appartementen in de hoofdstad op buitenlanders. Dit komt doordat appartementen een woonvorm zijn in de westerse traditie. Voor de meeste buitenlanders is dit formaat van onroerend goed al lang vertrouwd en vertrouwd..

Igor Tsjaikovski. Tijd is geld. 1999

En aangezien de vraag naar appartementen groot is en de laatste tijd alleen maar groeit, kan het investeren van geld in dit segment van onroerend goed een investeerder aanzienlijke winst opleveren.

Wat betreft het investeren in de bouw van multifunctionele complexen met appartementen, dit is een zeer moeilijk project voor een ontwikkelaar. Dergelijke projecten onderscheiden zich door hun complexe professionele werking en hoge kosten die ontstaan ​​na het verstrijken van de leaseperiode. Bovendien moet u bij het ontwikkelen van een project een geschikte locatie vinden, die absoluut perfect moet zijn. Bij verhuurprojecten komt naast de bouw zelf nog een ander punt naar voren: het daaropvolgende beheer en onderhoud van het complex. Daarom is de bouw van multifunctionele complexen in de hoofdstad niet erg actief. Maar doordat de vraag toeneemt, zal in de nabije toekomst waarschijnlijk ook het aanbod van appartementen toenemen. Dit segment van de elite-vastgoedmarkt heeft aanzienlijke ontwikkelingsvooruitzichten in Moskou.

Legale aspecten

Veel potentiële kopers beschouwen appartementen als luxe onroerend goed, waarvan de aanwezigheid in het onroerend goed de eigenaren een bepaalde speciale sociale status geeft.

Er zijn hier echter verschillende subtiele juridische kwesties. Vanwege het feit dat de appartementen officieel zijn geclassificeerd als niet-residentiële gebouwen, is het, net als in elke andere hotelkamer, onmogelijk om u erin te registreren. Desalniettemin is dit type onroerend goed voor de meeste potentiële kopers van appartementen niet de hoofdwoning, daarom is de registratieprocedure voor hen niet essentieel..

Appartementen in Rusland verbazen niemand meer, het zijn vertrouwde objecten op de Russische markt geworden.

Maar voor ontwikkelaars maakt de status van appartementen als utiliteitsbouw het mogelijk om ze op te nemen in multifunctionele complexen die worden gebouwd in gebieden die oorspronkelijk niet bedoeld waren voor de bouw van wooncomplexen. Veel experts merken op dat het deze factor is die dit jaar de ontwikkeling van de appartementenmarkt in de hoofdstad zal beïnvloeden..

Perspectieven

Tegenwoordig is in Moskou het aanbod van elite-appartementen ongeveer 30% van al het elite-onroerend goed. Dit geeft aan dat appartementen van losse aanbiedingen de afgelopen jaren zijn uitgegroeid tot een onafhankelijk en redelijk veelbelovend marktsegment, dat zijn niche al stevig heeft ingenomen..

Het is onwaarschijnlijk dat het appartement erg populair zal zijn bij de algemene bevolking. Dit komt door de vrij hoge prijs en de status van elite-woningen. Er is echter vraag naar, en het is constant en stabiel..

Sommige experts beweren dat vanwege het feit dat de vraag naar hoogwaardig residentieel onroerend goed in de hoofdstad onverzadigd is, de vraag naar appartementen zal blijven groeien, onder voorbehoud van goede marketing. Het is ook mogelijk om een ​​grote vraag naar appartementen te voorspellen in gebieden met zakelijke activiteit, evenals in traditionele “elite” -gebieden van het centrale administratieve district. Er zijn echter ook tegengestelde meningen, volgens welke het aanbod van appartementen in Moskou in de nabije toekomst niet significant zal toenemen..

De tijd zal uitwijzen welke van de experts gelijk heeft. Slechts één ding kan met zekerheid worden gezegd: appartementen in Rusland zijn niet langer verrassend, het zijn vertrouwde objecten op de Russische markt geworden. Elk jaar krijgt dit segment van de elite onroerendgoedmarkt meer en meer aanhangers en potentiële klanten. En vraag, zoals u weet, geeft aanleiding tot aanbod.