Appartementen van de ontwikkelaar

Tegenwoordig is misschien wel de meest aantrekkelijke optie voor het kopen van een huis de aankoop van een appartement van een ontwikkelaar. In dit geval krijgt de koper voor zijn zuurverdiende geld een nieuw appartement in een nieuw huis, waar het niet nodig is om iets te veranderen of noodcommunicatie te repareren. Wat u moet weten, waar u op moet letten als u bij een ontwikkelaar koopt?

Verificatie van documenten

Ten eerste kan een appartement worden gekocht in een gebouw in aanbouw, maar ook in een reeds gebouwd appartement. De kosten van huisvesting in een huis in aanbouw zijn lager dan in het huis dat al in opdracht van de staatscommissie is gemaakt, maar het proces van wachten op de gereedheid van het huis kan worden vertraagd en als u sneller wilt verhuizen, moet u erover nadenken. Maar in zowel het eerste als het tweede geval is het noodzakelijk om de documenten te controleren die het recht op bouw en verkoop van appartementen bevestigen.

Er zouden drie van dergelijke documenten moeten zijn: een besluit over een bouwvergunning, een huurovereenkomst voor een perceel (of eigendom daarvan), een bouwvergunning van de Rijksdienst voor Bouwtoezicht en Expertise.

Bovendien is het niet overbodig om te overleggen met iemand die een appartement heeft gekocht bij de door u gekozen ontwikkelaar..

Totstandkoming van een koop- en verkoopovereenkomst of participatie

Als alle documenten in orde zijn, zijn de recensies over de ontwikkelaar niet bevredigend, dan kunt u een koop- en verkoopovereenkomst of aandelenparticipatie sluiten als de woning nog in aanbouw is. Het contract kan worden gesloten met de ontwikkelaar of een “derde partij” door hun titeldocumenten te controleren. Voor een derde is dit een overeenkomst van overdracht van claimrechten. U moet notariële kopieën van deze documenten krijgen. Appartementen in hetzelfde huis kunnen door meerdere organisaties tegelijk worden verkocht, het prijsverschil kan aanzienlijk zijn.

Het sluiten van het contract moet plaatsvinden in het kantoor van de ontwikkelaar, in het kantoor van een “derde” of in een makelaarskantoor.

Voordat u een contract sluit en betaalt, moet u, als u een appartement van een ontwikkelaar koopt, het contract zorgvuldig lezen, het moet noodzakelijkerwijs het volgende bevatten:

1. Datum van voltooiing van het huis, volledig adres, inclusief appartementnummer, gebied van het gekochte appartement, de volledige kosten.
2. Appartement kosten is vast, of kan worden herzien in geval van veranderingen in het gebied (bevestigd door BTI)
3. staat, waarin de verkoper verplicht is het appartement aan de koper over te dragen (aanwezigheid van scheidingswanden, deuren, etc.)
4. Appartement plan, ondertekend door het hoofd en gecertificeerd door het zegel
vijf. Verplichtingen van ontwikkelaars de aandeelhouder een pakket documenten bezorgen waarmee hij zelfstandig de eigendom van het appartement kan registreren

Herziening van het contract door een onafhankelijke advocaat

Om uzelf tegen fouten te beschermen en geen overeenkomst met slavernij te ondertekenen, dient u contact op te nemen met een onafhankelijke advocaat. In de regel vertrouwen kopers op makelaars om documenten te controleren, maar dit is niet helemaal correct, aangezien ze geïnteresseerd zijn in de verkoop van een appartement. Bovendien zijn ze geen advocaten en missen ze mogelijk belangrijke details van het contract. Een onafhankelijke advocaat heeft een speciale opleiding, dus zijn consultatie bespaart u onnodige zorgen en vervelende fouten. Volgens de Russische wet moet een aandelenparticipatieovereenkomst worden geregistreerd bij overheidsinstanties. Deze maatregel helpt om dubbele verkopen van hetzelfde appartement te voorkomen. En ontwikkelaars kunnen uw geld slechts 2 jaar aantrekken, wat ook een garantie is voor tijdige ingebruikname van het huis..

U heeft een overeenkomst gesloten, u dient documenten in handen te hebben die uw rechten bevestigen:

1. Een kopie van het koop- en verkoopcontract of aandelenparticipatie, ondertekend door beide partijen, de bladen van het contract moeten gebonden, genummerd en verzegeld zijn.
2. Notariële volmacht voor het recht om te ondertekenen en te handelen namens het bedrijf van de werknemer van het bedrijf waarmee het contract is gesloten
3. Een document waarin wordt bevestigd dat u het vereiste bedrag heeft betaald
4. Notariële kopieën van documenten van overdracht van claimrechten, indien het contract is gesloten met een “derde partij”

Vanaf dit moment wacht je geduldig op de voltooiing van de bouw, maar het is niet overbodig om het kantoor van de ontwikkelaar te bezoeken om periodiek de staat van de bouwplaats te achterhalen, of er nog bijkomende problemen zijn en of de deadlines gehaald zijn.

Handelingen van projectuitvoering en acceptatie en overdracht van appartementen

Het langverwachte moment van voltooiing van de bouw zal komen, waarna de ontwikkelaar u twee akten moet bezorgen, die zo snel mogelijk moeten worden ondertekend om het proces van eigendomsoverdracht niet te vertragen. Dit zijn de handelingen van de uitvoering van het investeringsproject en de aanvaarding en overdracht van het appartement. De uitvoeringshandeling van het investeringsproject moet de volledige gegevens van de toekomstige eigenaar van het appartement bevatten, inclusief volledige naam, paspoortgegevens, uw contractnummer, uw appartementnummer en de oppervlakte, enz..

Wat betreft de acceptatie en overdracht van het appartement, dan is het voor ondertekening noodzakelijk om uw appartement zorgvuldig te onderzoeken, alle tekortkomingen en tekortkomingen te identificeren en om correctie te eisen. Als alles goed is gedaan, of alle onvolkomenheden zijn weggewerkt, onderteken je de akte. Hoewel u, zelfs door het acceptatiecertificaat te ondertekenen, verder de correctie van verborgen tekortkomingen kunt eisen, die de ontwikkelaar ook zal moeten corrigeren.

Registratie van eigendomsrechten

En tot slot was er de laatste stap om het langverwachte appartement te krijgen, de registratie ervan in eigendom. Om dit te doen, dient de ontwikkelaar bij de registratiedienst een volledig pakket van de nodige documentatie in, na onderzoek van de documenten en het wegwerken van de geïdentificeerde tekortkomingen, zal de registratie van de eigendomsrechten van de aandeelhouders beginnen. Om dit te doen, moet de koper van het appartement persoonlijk naar de registratiedienst komen, of de ontwikkelaar kan documenten voor hem voorbereiden..

Om uw eigendom te registreren, moet u de registratiedienst voorzien van een overeenkomst, een BTI-certificaat dat bevestigt dat het appartement voldoet aan hetgeen gespecificeerd is in de overeenkomst, een akte van aanvaarding en overdracht, uw paspoort, een ontvangstbewijs voor betaling van de staatstoeslag en enkele andere (de lijst wordt verstrekt door de dienst). Uw documenten zullen ook een onderzoek ondergaan, waarna u een certificaat van staatsregistratie van eigendom van het appartement ontvangt. Deze procedure wordt binnen een maand uitgevoerd.