Deskundigen van het internationale makelaarskantoor EVANS hebben twee beoordelingen samengesteld van staten die zich onderscheiden door het meest ontoegankelijke onroerend goed voor de lokale bevolking, evenals landen waarvan de burgers vrij gemakkelijk de droom van hun eigen huis of appartement kunnen waarmaken.
Pakistan
De gemiddelde kosten van residentieel onroerend goed in dit Zuid-Aziatische land zijn relatief laag – 74.953 euro. Het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen is echter slechts 1.846 euro. Het zijn de lage inkomens van de bevolking die de reden zijn geworden dat Pakistan op de tweede plaats staat op de ranglijst van landen met het meest ontoegankelijke onroerend goed. Om het geld te verzamelen dat nodig is om een appartement of huis te kopen, zal een Pakistaan moeten sparen op de meest noodzakelijke 40,6 jaar.
Montenegro
De situatie in deze Europese staat is over het algemeen vergelijkbaar met de Marokkaanse vastgoedmarkt – de gunstige geografische ligging en status van een populaire vakantieregio hebben ertoe geleid dat Montenegrijns vastgoed zeer gewaardeerd wordt door buitenlandse kopers. Momenteel bedragen de gemiddelde huisvestingskosten in Montenegro 151.155 euro. Maar het gemiddelde jaarlijkse gezinsinkomen is 5.038 euro, wat natuurlijk erg laag is, zeker in vergelijking met het inkomen van inwoners van Duitsland of het VK. Om zijn eigen huis te kopen, zal een gewone Montenegrijn dus al het loon 30 jaar moeten uitstellen..
Wit-Rusland
Op de vierde plaats op de ranglijst van landen, waarvan de meeste burgers alleen maar kunnen dromen van verbetering van hun levensomstandigheden, staat Wit-Rusland. Gemiddeld kost residentieel onroerend goed in de republiek 90.000 euro en het gemiddelde jaarinkomen van Wit-Russen is 3203 euro. Om de eigenaar te worden van een nieuw appartement of huis, moeten inwoners van Wit-Rusland 28,1 jaar lang geld sparen.
Vasil Peshkun. Minsk. 2010
Russische Federatie
Ons land bezet in deze beoordeling natuurlijk terecht de vijfde plaats, aangezien het “huisvestingsprobleem” vrij acuut is voor de Russen. Om de betaalbaarheid van woningen in Rusland te bepalen, moesten experts de gegevens voor Moskou en alle andere regio’s afzonderlijk bekijken, aangezien de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad en het inkomensniveau van de Moskovieten aanzienlijk verschillen van dezelfde indicatoren die in de rest van het land gelden..
‘Slechts’ over 20,8 jaar kan een gewone Rus die in een van de regio’s woont een klein huis of appartement kopen.
Dus de prijs van residentieel onroerend goed in de Russische hoofdstad is gemiddeld 303.151 euro, het gemiddelde jaarinkomen van witte stenen bewoners is 11.615 euro. Zo kan de gemiddelde Moskoviet over 26 jaar eigenaar worden van een appartement. De gemiddelde huisvestingskosten in de regio’s van Rusland zijn aanzienlijk lager dan die in Moskou – 64.102 euro, maar het gemiddelde jaarinkomen van een gezin dat in de regio’s woont, is bijna 4 keer lager dan de inkomsten van inwoners van de hoofdstad – 3080 euro. Dus “slechts” over 20,8 jaar kan een gewone Rus die inwoner is van een van de regio’s een klein huis of appartement kopen..
Beoordeling van landen met het meest betaalbare onroerend goed
Verenigde Staten van Amerika
Volgens de gegevens die zijn verkregen tijdens het onderzoek door de specialisten van het bedrijf EVANS, biedt de Verenigde Staten van Amerika zijn burgers de meest betaalbare huisvesting. De gemiddelde huisvestingskosten in de Verenigde Staten bedragen 95.536 euro en het gemiddelde inkomen dat een Amerikaans gezin per jaar ontvangt is 35.384 euro. Dus de gemiddelde Amerikaan kan het zich veroorloven om na 2,7 jaar werken een nieuw appartement of huis te kopen. Als we de beschikbaarheid van hypotheekleningen aan deze indicator toevoegen, wordt duidelijk waarom de Verenigde Staten op de eerste plaats in de wereld staan als het gaat om het aantal vierkante meters woonoppervlak per persoon – 60 vierkante meter. Ter vergelijking: in Moskou is dit cijfer 23,4 vierkante meter per inwoner, in Oekraïne – 22 vierkante meter.
Dominicaanse Republiek
Verrassend genoeg bedragen de gemiddelde kosten van residentieel onroerend goed in dit land met een heerlijk klimaat en een ontwikkelde toeristische sector slechts 33.516 euro. En dankzij het huidige inkomen kan het gemiddelde Dominicaanse gezin 9 576 euro per jaar ontvangen. Dat wil zeggen: na 3,5 jaar uitstel van het gemiddelde loon kan een inwoner van het land eigenaar worden van een huis of appartement, vaak met een prachtig uitzicht op de oceaan. Vanwege de toegenomen belangstelling van buitenlandse investeerders voor onroerend goed in de Dominicaanse Republiek, voorspellen experts een stabiele stijging van de huizenprijzen. Dus in de nabije toekomst kan deze situatie niet ten goede veranderen voor de lokale bewoners..
Alfredo Senior. La fiesta del centenario. 1944
Chili
De gemiddelde kosten van residentieel onroerend goed in dit Latijns-Amerikaanse land bedragen ongeveer 45.794 euro, en het gemiddelde inkomen van een gewoon gezin voor het jaar is 11.307 euro. Een gewone inwoner van het land moet hard werken en slechts 4,05 jaar sparen om eigenaar te worden van een appartement of huis in zijn regio. Het is echter de moeite waard om te overwegen dat het gemiddelde huis in Chili een paneelconstructie is die in de kortst mogelijke tijd wordt gebouwd en geen fundering of isolatie heeft. In het lokale klimaat is centrale verwarming niet nodig, en toch kan het in de winter behoorlijk fris zijn in zo’n gebouw. De belangrijkste reden voor de lage prijs van onroerend goed in Chili is echter de betaalbare grondprijs. Dus een stuk land aan de kust, met een oppervlakte van ongeveer 5 hectare, kost de koper slechts 6-12 duizend euro.
Zweden
De gemiddelde kosten van een Zweedse woning zijn 119.536 euro, het gemiddelde jaarinkomen van een gewoon gezin is 28.461 euro. Zo kan een Zweed die een gemiddeld salaris ontvangt, in 4,2 jaar een huis of appartement kopen. Traditioneel hoge salarissen (echter zeer hoog belast) stellen Zweedse inwoners in staat om snel te sparen voor hun eigen huisvesting. Bovendien biedt het land programma’s om burgers met een laag inkomen te voorzien van goedkope sociale huisvesting, en het vastgoedfonds zelf bestaat voornamelijk uit nieuwe gebouwen van uitstekende kwaliteit..
Belgie
Gemiddeld kost residentieel vastgoed in dit Europese land de koper 121.723 euro, het gemiddelde jaarinkomen van een Belgisch gezin is 28.307 euro. De Belg kan over 4,3 jaar eigenaar worden van een appartement of huis. Ik wil meteen opmerken dat de situatie in België niet uniek is voor de EU-landen, met name een inwoner van Duitsland heeft slechts 4,4 jaar nodig om residentieel onroerend goed te kopen, Oostenrijk – 5,2 jaar, Zwitserland – 5,4, Finland – 6, 2, Nederland – 6,5 jaar.
Helaas is Rusland nog ver verwijderd van het niveau van betaalbaarheid van woningen, dat zich in de meeste Europese landen heeft ontwikkeld, en nog meer van de indicatoren van de Verenigde Staten. Er zijn maar twee manieren om dit probleem op te lossen – ofwel door de kosten van vierkante meters in nieuwe gebouwen te verlagen (wat moeilijk te geloven is), ofwel door het gemiddelde inkomen van de Russen te verhogen, waarbij onze staat ook geen haast heeft om hulp te bieden..
Welke staten hebben de meest betaalbare en duurste onroerend goed volgens de beoordelingen?