...

Bouwcontract: sluitingsregels, steekproef, advies

Een duidelijk opgemaakt bouwcontract is een betrouwbare garantie dat alle werkzaamheden door de aannemer met hoge kwaliteit, op tijd en zonder onaangename verrassingen voor de opdrachtgever worden uitgevoerd. Over de nuances van het opstellen van een dergelijke overeenkomst, evenals de regels voor het kiezen van een bouwbedrijf, zal onze site Soviets.ru in dit artikel vertellen.

Een aannemer kiezen

Door bouwwerkzaamheden uit te voeren door verantwoordelijke en gekwalificeerde aannemers, bespaart de klant veel tijd, moeite en zenuwen. De enige vraag is hoe je zulke mensen kunt vinden. Er zijn een aantal criteria waar u op moet letten bij het kiezen van een bouwbedrijf.

Het leven van het aannemersbedrijf

Als een bedrijf al enkele maanden op de markt is, neemt de kans dramatisch toe dat het binnenkort met het geld van de klant verdwijnt of zijn taken onzorgvuldig uitvoert. Daarom is het absoluut noodzakelijk om erachter te komen hoe lang ze bestaan ​​(het is beter om de voorkeur te geven aan bedrijven die al minstens een aantal jaren op de markt actief zijn) en vertrouwd te raken met de portfolio van voltooide projecten, beoordelingen van echte klanten.

Analyse van de kosten van reparatie- en constructiewerkzaamheden

Het is niet overbodig om voor het aangaan van een overeenkomst een aantal bouwbedrijven te bellen om na te gaan wat de prijzen zijn voor de geplande werkzaamheden. Dit zal helpen om hun gemiddelde marktprijs te achterhalen en te begrijpen of het bedrag dat de aannemer voor zijn diensten vraagt, voldoende is.

Aannemer reputatie

U kunt beoordelingen van het aannemersbedrijf zoeken op verschillende gespecialiseerde fora en sites op internet. Lof kan natuurlijk worden aangepast en slechte beoordelingen zijn het resultaat van zwarte PR van concurrenten, maar toch is het beter dan helemaal niets te weten over de mensen die u vertrouwt om bouw-, installatie- of reparatiewerkzaamheden uit te voeren..

Bouwcontract. Conclusieregels, steekproef, advies

Beschikbaarheid van licenties

De Russische wetgeving verbiedt veel soorten constructie, installatie, ontwerp en afwerking zonder vergunning. U kunt ze alleen krijgen als de specialisten die in het personeel van het bedrijf werken, over de juiste opleiding, apparatuur en hulpmiddelen beschikken om deze acties uit te voeren. Daarom is de beschikbaarheid van licenties een andere garantie dat professionals de bouw zullen ondernemen..

Hoe u een bouwcontract opstelt

Het bedrijf waarmee de klant contact maakt, heeft vast al een ontwikkeld standaardconstructiecontract, maar het kan verschillende bepalingen bevatten die nadelig zijn voor de klant, dus u moet de overeenkomst zorgvuldig analyseren en, als er argumenten zijn, voorstellen deze te wijzigen of toe te voegen hun.

Belangrijke voorwaarden van het arbeidscontract

Volgens het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie zijn belangrijke voorwaarden, zonder welke het contract als niet-gesloten wordt beschouwd, zijn:

  • Het onderwerp van het contract zijn de handelingen die de aannemer onderneemt om uit te voeren (bijvoorbeeld communicatie, grote reparaties, bouwen van een huis, enz.) En het adres waarop ze zullen worden uitgevoerd. De beste optie is om niet alleen het uiteindelijke doel van de acties van de aannemer in de overeenkomst te vermelden, maar ook om een ​​volledige lijst van geplande werken te maken in een aparte prijsopgave, die hun naam en prijs zal vermelden (kan als bijlage bij het contract worden gedaan).
  • Deadline – wanneer het geplande werk door de klant wordt gestart en wanneer het zal worden voltooid. U moet er ook voor zorgen dat een schema van al het geplande werk aan de overeenkomst wordt gehecht, en dat ook de verantwoordelijkheid voor het niet op tijd voltooien van bepaalde fasen van het werk wordt aangekondigd. Hierdoor heeft de klant gemakkelijk controle over de acties van de aannemer.

Prijs van het werk onder een arbeidsovereenkomst

Hoewel deze voorwaarde niet wettelijk verplicht is, moet deze in de overeenkomst worden weerspiegeld. Het is het handigst voor beide partijen bij de overeenkomst wanneer wordt aangegeven dat de betaling niet plaatsvindt na de definitieve voltooiing van de constructie, maar aan het einde van elke fase van het werk die in de schatting is gespecificeerd. Dit stimuleert de aannemer om de geplande deadlines exact te halen en de klant om op tijd te betalen voor elke voltooide bouwfase..

De procedure voor het accepteren van uitgevoerd werk en hun kwaliteit

Om misverstanden tussen de partijen bij de overeenkomst in de toekomst te voorkomen, is het noodzakelijk dat het bouwcontract een clausule bevat over de verplichte ondertekening van een acceptatiecertificaat na voltooiing van elke bouwfase. Het is de moeite waard ervoor te zorgen dat de vorm van de handeling bij de overeenkomst wordt gevoegd, die door de partijen zal worden ondertekend.

Bouwcontract. Conclusieregels, steekproef, advies

Een erg glad punt van overeenstemming is de definitie van de kwaliteit van het werk. De meest acceptabele optie voor de klant is om op internet te zoeken naar SNIP’s en GOST’s, die de vereisten vastleggen voor het uitvoeren van het werk dat hij nodig heeft, en voorstellen om een ​​clausule aan de overeenkomst toe te voegen volgens welke de kwaliteit van het werk van de uitvoerders wordt bepaald op basis van deze documenten.

Straf voor het niet naleven van de overeenkomst

De aanduiding van boetes, boetes en verbeurdverklaring die aan de contractpartijen worden opgelegd in geval van wanbetaling door hen, is een extra garantie dat de overeenkomst niet zal worden geschonden.

Gewoonlijk voorzien bouwcontracten in de verantwoordelijkheid van de aannemer voor overtreding van de arbeidsvoorwaarden. In de regel is dit een verbeurdverklaring, die wordt berekend op basis van de geschatte kosten. Maar het is erg belangrijk om ervoor te zorgen dat de overeenkomst voorziet in de opbouw van een verbeurdverklaring voor elke dag vertraging in de verplichting..

Als de geschatte kosten bijvoorbeeld 3 miljoen roebel zijn en de aansprakelijkheid voor schending van de arbeidsvoorwaarden 0,1% van dit bedrag is, kan de aannemer met een gerust geweten de klant 3000 roebel betalen en helemaal stoppen met werken. Maar als een dergelijk bedrag per dag in rekening wordt gebracht, zal zelfs een paar dagen stilstand een aanzienlijk verlies voor de aannemer veroorzaken, dus het zal voor hem gewoon niet winstgevend zijn om de deadline niet te halen.

In de overeenkomst staat in de regel dat de klant verantwoordelijk is voor het overschrijden van de betalingstermijnen. Het is het beste als de verbeurdverklaring of boete die hij moet betalen, wordt afgetrokken van de kosten van onbetaald werk, en niet van de volledige kosten van de diensten van de aannemer..

In sommige bouwcontracten vindt u een clausule volgens welke de aannemer niet verantwoordelijk is voor schade aan eigendommen die niet het onderwerp zijn van het contract. In de praktijk betekent dit dat als bijvoorbeeld een bouwbedrijf werd belast met de installatie van communicaties en er door toedoen van zijn medewerkers brand is ontstaan, het bedrijf de opdrachtgever geen enkele materiële schade vergoedt. Ze waren tenslotte volgens het contract alleen verantwoordelijk voor de communicatie en niet voor het hele gebouw. Daarom, als een dergelijke clausule in het contract aanwezig is, is het noodzakelijk om erop te staan ​​deze te wijzigen en duidelijk de verantwoordelijkheid van de werknemers van het bedrijf weer te geven voor schade aan eigendommen van de klant..

De vastgestelde verantwoordelijkheid voor de weigering van een partij bij het contract om het acceptatiecertificaat voor elk van de werkfasen te ondertekenen, is ook niet overbodig.

Rechten en plichten van opdrachtnemer en opdrachtgever

De lijst met acties waartoe de partijen het recht hebben of verplicht zijn, kan in sommige gevallen meerdere pagina’s van de overeenkomst beslaan. Daarom is het simpelweg onmogelijk om in de vorm van dit artikel een lijst te geven van alle noodzakelijke voorwaarden waaraan de klant moet letten..

Het belangrijkste om te onthouden is dat uitspraken over rechten en plichten niets betekenen als ze in algemene bewoordingen worden beschreven en het contract geen enkele verantwoordelijkheid voor hun schending vastlegt.

Zo is de opdrachtgever verplicht aan opdrachtnemer het bedrag te betalen dat hem uit hoofde van de overeenkomst verschuldigd is, anders heeft opdrachtnemer het recht de apparatuur, materialen en andere eigendommen van opdrachtgever onder zich te houden totdat opdrachtgever de overeengekomen bedragen volledig heeft betaald. Of de aannemer is verplicht om de klant te waarschuwen en de werkzaamheden onmiddellijk stop te zetten als hij de ongeschiktheid of slechte kwaliteit van bouwmaterialen, apparatuur, technische of ontwerpdocumentatie constateert. Anders valt de verantwoordelijkheid om constructiefouten te verhelpen die voortvloeien uit de bovengenoemde redenen bij de aannemer, enzovoort..

Annuleringsprocedure

Een duidelijke regeling van de voorwaarden waaronder elk van de partijen kan weigeren om aan hun verplichtingen te voldoen, is een uiterst belangrijk onderdeel van elke arbeidsovereenkomst. Deze voorwaarden zijn terug te vinden in hoofdstuk 37 van het Burgerlijk Wetboek. Het is voldoende om ervoor te zorgen dat ze aanwezig zijn in het contract en dat de overeenkomst geen andere weigeringsvoorwaarden bevat die inbreuk zouden maken op de rechten van de klant.

Aantrekking van onderaannemers

De Russische wet belet de aannemer niet om onderaannemers in te schakelen voor de geplande werkzaamheden, tenzij dit uitdrukkelijk verboden is in het contract. Dat wil zeggen, als de klant vreest dat het bouwbedrijf externe aannemers zal aantrekken om het nodige werk uit te voeren en dit niet wil, moet hij aandringen op de opname van een clausule in de overeenkomst met een direct verbod op dergelijke acties..

Garantieperiode

Vaak verschijnen de tekortkomingen van het werk dat door de uitvoerders wordt uitgevoerd niet onmiddellijk, maar na een tijdje, wanneer de looptijd van het contract lang is verstreken. Daarom is het de moeite waard aan te dringen op de opname van een clausule over de garantieperiode in de overeenkomst, gedurende welke de aannemer verplicht is om alle door de klant vastgestelde tekortkomingen te verhelpen. Bijvoorbeeld binnen 36 maanden na ondertekening van het acceptatiecertificaat van werken. Het is ook belangrijk om duidelijk de procedure voor het uitvoeren van garantiereparaties en de verantwoordelijkheid van de aannemer bij het niet nakomen van deze verplichting te omschrijven..

Als de aannemer bijvoorbeeld schriftelijk heeft geweigerd om garantiereparaties uit te voeren of niet binnen 10 dagen heeft gereageerd op het verzoek van de klant om de geconstateerde tekortkomingen te verhelpen, heeft deze laatste het recht om derden in te schakelen om deze te verhelpen. In dat geval is de aannemer verplicht de gemaakte kosten aan opdrachtgever te vergoeden en wordt de garantietermijn verlengd met de periode van het verhelpen van gebreken..

Hoe onnodige kosten voor een klant te vermijden

Stijgende materiaalkosten

Aannemers eisen vaak een verhoging van de vergoedingen voor hun diensten op basis van het feit dat bouwmaterialen of apparatuur in prijs zijn gestegen sinds de ondertekening van het contract. Het is niet nodig om tot deze provocaties geleid te worden, omdat elke serieuze organisatie die zich bezighoudt met de bouw, op voorhand alle mogelijke risico’s in de kosten van haar diensten opneemt.

Bouwcontract. Conclusieregels, steekproef, advies

Om dergelijke situaties te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat, volgens het contract, de prijs van de diensten van de aannemer vast is (kan niet in de loop van de tijd worden gewijzigd). Als de aannemer aandringt op een zwevende prijs van het werk (dat wil zeggen, deze kan in de loop van de tijd veranderen, afhankelijk van de omstandigheden), is het de moeite waard ervoor te zorgen dat het contract wordt aangegaan onder de voorwaarden waaronder het kan worden gewijzigd. Bijvoorbeeld bij een stijging van de prijs van bouwmaterialen met meer dan 30% vanaf het moment van het sluiten van het contract.

Materiële schade door werknemers

Ongeacht welke gekwalificeerde aannemers constructiewerkzaamheden uitvoeren, er is altijd een risico op materiële schade. Bovendien bestaat er een risico op schade aan de buren van de klant. Een situatie bijvoorbeeld: tijdens bouwwerkzaamheden hebben de uitvoerders per ongeluk technische communicatie in een aangrenzend gebied beschadigd.

Om dergelijke problemen te voorkomen, kunt u uw woning verzekeren voor de duur van de bouw of renovatie..

Het bedrijf “AlfaStrakhovanie” biedt zijn klanten bijvoorbeeld verzekeringsprogramma’s “Minstens Flood! – Huis “en” Goede buren! “, Waarvan het ontwerp de klant in staat stelt zichzelf te beschermen tegen schade aan zijn eigendommen en schade aan buren tijdens reparatiewerkzaamheden.

Hieronder kunt u de formulieren van standaard bouwcontracten downloaden, die u eventueel als voorbeeld kunt gebruiken.

Contract voor de bouw van een onroerend goed object – downloaden in .doc-indeling

Contract voor bouw- en installatiewerkzaamheden – downloaden in .doc-indeling

Contract voor de bouw van een huisje – downloaden in .doc-indeling

Bouwcontract (standaard) – downloaden in .doc-indeling

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Jasper Hoekstra

    Wat zijn de specifieke sluitingsregels die gelden in een bouwcontract? Wordt er vaak gebruik gemaakt van steekproeven om de kwaliteit van het werk te controleren? En is er advies beschikbaar voor de lezer op het gebied van bouwcontracten?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen