Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Het grote voordeel van het combineren van appartementen is dat u meer leefruimte krijgt zonder te verhuizen naar een andere locatie. Mee eens, het is handig – zonder uw gebruikelijke huis, uw favoriete gebied, te verlaten om een ​​appartement te krijgen dat twee of zelfs drie keer groter is dan het vorige. Of, als u geen appartement vindt dat geschikt is voor de grootte, koop er twee tegelijk in hetzelfde huis.

Maar er zijn veel problemen met het verenigen van appartementen. Houd er rekening mee dat het een half jaar kan duren voordat overeenstemming is bereikt over de herontwikkeling! Bovendien moet u eerst een nauwkeurig plan van het hele flatgebouw krijgen, omdat er gevallen zijn waarin het simpelweg onmogelijk is om appartementen te combineren vanwege ontwerpkenmerken.

Het goedkeuringsproces omvat het opstellen van een herontwikkelingsproject. Het is raadzaam om contact op te nemen met een ontwerporganisatie die deel uitmaakt van een gespecialiseerde SRO. Vervolgens worden de documenten ingediend bij de huisvestingsinspectie en vervolgens bij de BTI, waar een nieuw technisch plan van het appartement wordt opgesteld.

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Regels voor herontwikkeling worden beschreven in SNiP 31-01-2003 “Flatgebouwen”. Het samenvoegen van appartementen als geheel tot een apart item wordt niet toegewezen en wordt beschouwd als een herontwikkeling. Er zijn enkele van de belangrijkste verboden waar u op moet letten:

  1. Het is onmogelijk om te ontmantelen, ventilatiekanalen over te dragen, hun doorsnede te verkleinen, gemeenschappelijke gebouwencommunicatie te verstoren.
  2. Breek geen dragende muren, zaag geen dragende balken, dwarsbalken, zaag of verplaats geen dragende pylonen en kolommen. In de dragende muur zal het mogelijk zijn om alleen een opening te maken voor de doorgang, en met de verplichte versterking van de constructie. Dit moet in het project worden verstrekt.
  3. U kunt bestaande openingen in dragende muren niet overbrengen zonder project en toestemming van gespecialiseerde organisaties..
  4. De keuken en woonkamers kunnen niet worden verwisseld. Een uitzondering is het geval als er geen woonruimte onder u is, dat wil zeggen dat het appartement zich op de eerste verdieping bevindt. Bovendien is het mogelijk om de keuken en woonkamer te verwisselen in het geval van een verticale combinatie van appartementen op twee niveaus, als een van hen zich op de bovenste verdieping bevindt. We zullen hieronder meer in detail over deze optie praten..
  5. Je kunt geen badkamer, een badkamer boven het woongedeelte plaatsen.
  6. Je kunt de keuken niet combineren met de woonruimte als het appartement gas heeft. Er is maar één uitweg: de gastoevoer weigeren en een elektrische kookplaat installeren.

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Zoals u kunt zien, is de lijst met verboden vrij groot, daarom moet u het project van het huis bestuderen voordat u een tweede appartement of twee of drie tegelijk op de site koopt. Het kan blijken dat er een ventilatieschacht in de muur zit waar besloten is om een ​​verenigende opening te maken. In dit geval is het niet toegestaan ​​om appartementen te combineren.

Overweeg drie bestaande opties om appartementen te combineren:

1. Appartementen op één site.Dit is de meest gebruikelijke optie en het minst problematisch voor het verkrijgen van toestemming. Als de muur is gemaakt van blokken of stenen, is het volgens deskundigen niet mogelijk om alleen de bovenste draagbalk aan te raken. Als de hele muur dragende is, is het mogelijk om alleen een opening te maken met een breedte van niet meer dan 160 centimeter, noodzakelijkerwijs met versterking van de constructie. Als het mogelijk is om een ​​deel van het gemeenschappelijke bouwterrein te veroveren – een vestibule of een gang voor het appartement – kunnen de muren met rust worden gelaten door een gemeenschappelijke ingang te maken. Voor een dergelijke oplossing is echter de toestemming van alle buren vereist.

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

2. Appartementen boven elkaar.Dit is niet langer horizontale, maar verticale inpassing van woonwijken. De mogelijkheid om appartementen op verschillende verdiepingen te combineren, hangt af van de staat en kenmerken van de verdiepingen. Hoe hoger het appartement is, hoe groter de kans dat u een vergunning krijgt. Meestal is het geen probleem om een ​​appartement of een zolder op de bovenste verdieping te combineren. Het nadeel van een dergelijke oplossing is dat je een trap nodig hebt die in elk van de gecombineerde appartementen minstens vier vierkante meter bruikbare ruimte “opeet”. Daarnaast zal de opening in de plafonds verstevigd moeten worden met een frame en steunkolommen en zullen de afmetingen en het gewicht van de trap moeten voldoen aan bouwvoorschriften. We hebben al geschreven over de andere voor- en nadelen van duplex-appartementen.

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

3. Appartementen in verschillende ingangen.Het zeldzaamste geval van eenwording. De muur tussen de ingangen zal zeker draagkrachtig zijn, krachtiger dan wanneer de appartementen zich op hetzelfde terrein bevinden. Daarnaast kan er tussen de appartementen een liftschacht of een vuilstortkoker zijn. Het risico bestaat dat de niveaus van de vloer en het plafond van appartementen in verschillende ingangen enigszins verschillen, en dit zijn extra kosten om ze waterpas te maken. En in dergelijke gevallen wordt zelden toestemming gegeven om samen te voegen..

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Een ander belangrijk punt bij het combineren van appartementen is wat te doen met de tweede keuken en badkamer. Als ze meestal besluiten de badkamer te verlaten als gast of voor kinderen, dan is de tweede keuken beslist niet nodig. Tegelijkertijd, zoals we ons herinneren, verbieden bouwvoorschriften om er een woongebouw van te maken. Daarom wordt de tweede keuken vaak bijvoorbeeld een kleedkamer of studeerkamer.

Combineren van appartementen: kenmerken en opties

Deskundigen zeggen dat het combineren van appartementen in de oude woningvoorraad nu steeds minder vaak voorkomt. Er zijn te veel problemen met het verkrijgen van toestemming, papierwerk en mogelijke risico’s. Een ander ding zijn nieuwbouw, waar de ontwikkelaar in eerste instantie vaak de mogelijkheid plant om meerdere woonmodules te combineren tot één ruimte..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: