Commerciële vastgoedmarkt temidden van veranderende grenzen van Moskou

Begin juli 2011. De regionale Doema van Moskou heeft een overeenkomst ondertekend over het wijzigen van de grenzen van Moskou en de regio Moskou. Dit document is bedoeld om de grenzen te regelen, die de afgelopen decennia veel zijn veranderd, maar nog niet eerder zijn geformaliseerd..

Huurmarkt voor commercieel onroerend goed
Sergei Ivanovich Smirnov. Eerlijk op de patronale dag. 2007

De toetreding van nieuwe territoria tot Moskou zal ongetwijfeld een impact hebben op de vastgoedmarkt van de hoofdstad. Zoals vele experts opmerken, zijn de vooruitzichten voor de ontwikkeling van de commerciële vastgoedmarkt in de hoofdstad niet meer zo rooskleurig als aan het begin van het jaar. De heropleving van dit marktsegment, opgemerkt in de eerste helft van het jaar, kan na dergelijke ernstige veranderingen vertragen. Ontwikkelaars weten niet zeker hoe de gebeurtenissen zich verder zullen ontwikkelen, aangezien er geen duidelijke plannen zijn voor de ontwikkeling van nieuwe gebieden. De herverdeling van kavels zal in ieder geval de structuur van de markt beïnvloeden, dit geldt voor alle soorten commercieel vastgoed: kantoren, winkelcentra, magazijnen en andere objecten.

Ontwikkelaars op een kruispunt

Zoals u weet, komen er volgens de ondertekende overeenkomst 102 nieuwe landpercelen met een totale oppervlakte van 723 hectare bij Moskou, inclusief de Lyubertsy-beluchtingsvelden (578 hectare). De regio Moskou krijgt ook nieuw land – 328 hectare, waaronder 216 hectare van het dorp Tolstopaltsevo.

Dit zijn vrij grote gebieden, waarvoor de autoriteiten een alomvattend stedenbouwkundig plan moeten opstellen dat voorziet in administratieve bouw, sociale (educatieve en wetenschappelijke centra, huisvesting) en de bouw van nieuwe zakencentra. En de oplossing van deze taken kan meer dan een jaar duren..

Herverdeling van territoria heeft rechtstreeks invloed op de bouw van commercieel onroerend goed.

Door deze onzekerheid waren veel ontwikkelaars in de war. Dit segment van de vastgoedmarkt is net begonnen te herstellen van de gevolgen van de wereldwijde crisis en wint aan kracht, en hier presenteerde het stadsbestuur hen met een nieuwe “verrassing”. Het feit is dat de herverdeling van territoria rechtstreeks van invloed is op de bouw van commercieel onroerend goed. Bovendien zijn binnenlandse ontwikkelaars sterk afhankelijk van de interne politieke situatie in het land, en vaak wordt succes bepaald door het vermogen om de richting van verdere acties van de autoriteiten te raden..

Voor kapitaalontwikkelaars zijn nieuwe onontwikkelde gebieden natuurlijk het vooruitzicht om met de bouw van nieuwe projecten te beginnen, waardoor het werk en bijgevolg het inkomen toeneemt. Dit vereist echter nog steeds het winnen van een aanbesteding voor de bouw, wat niet altijd gemakkelijk is en voor nieuwe problemen kan zorgen..

Nu de bouwers zich op een kruispunt bevinden, staan ​​ze voor de taak om te proberen te raden welke nieuwe districten nu zullen verhuizen (als ze dat natuurlijk doen) federale en regionale autoriteiten; hoeveel kantoorruimte er nodig is voor bedrijven die in de buurt van de overheid willen zijn; of het International Financial Centre helemaal opnieuw zal worden gebouwd. Ontwikkelaars hebben veel vragen, maar er zijn nog geen antwoorden.

Wat te zeggen over commercieel onroerend goed, dat verwijst naar sociale infrastructuur, als de autoriteiten nog geen besluit hebben genomen over het huisvestingsprogramma in de bijgevoegde gebieden.

Algemene marktvoorwaarden

In totaal betrad in de eerste helft van 2011 ongeveer 330.000 vierkante meter de markt. m nieuwe kantoorruimte (het cijfer daalde met 15% in vergelijking met vorig jaar), en 165.000 vierkante meter. m. nieuwe magazijnruimte (de indicator is met bijna drie gestegen in vergelijking met de eerste helft van 2010, als gevolg van de ingebruikname van eerder bevroren faciliteiten).

Commerciële vastgoedmarkt temidden van veranderende grenzen van Moskou
Mikhalchuk Natalia. Bouw. 2008

Het totale aanbod aan hoogwaardige kantoorruimte in de hoofdstad bedroeg eind tweede kwartaal van dit jaar circa 13 miljoen vierkante meter. m.

De voltooiing van de bouw van enkele grote projecten zorgde in deze periode voor een stijging van het aandeel leegstaande kantoorruimte met 17%. Vrije gebouwen worden voornamelijk vertegenwoordigd door nieuwe projecten die simpelweg nog geen tijd hebben gehad om hun huurders te vinden, evenals gebouwen die niet erg aantrekkelijk zijn (met een ongelegen locatie, enkele technische problemen en andere kenmerken die het concurrentievermogen van objecten verminderen).

Overigens was er volgens de resultaten van het eerste halfjaar 2011 sprake van een toename van de vraag naar kwalitatief hoogwaardige panden in de kantoren- en magazijnvastgoedmarkt, waardoor het aandeel leegstaande panden afnam. Veel experts wijzen op de gematigde positieve dynamiek van marktindicatoren.

Ontwikkelaars gaan naar andere functionele segmenten

De veranderde situatie in de hoofdstad, nieuwe grenzen en geannexeerde gebieden dwingen bouwbedrijven om op zoek te gaan naar nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden. Sommige ontwikkelaars, die voorheen uitsluitend op de markt voor commercieel vastgoed waren gericht, doen nu openlijke uitspraken over de verandering in het functionele doel van hun projecten in aanbouw..

In plaats van enkele geplande kantoorgebouwen gaat Promsvyaznedvizhimost bijvoorbeeld woongebouwen bouwen. Het bedrijf onderzoekt momenteel ook het potentieel voor conversie naar woningen en enkele van zijn andere sites..

Vertegenwoordigers van Coalco Development kondigden een wijziging aan in het functionele doel van het Crystal Towers-project, in het kader waarvan de bouw van ongeveer 160.000 m2 M. m kantoorruimte voor appartementen. Hoewel dergelijke voorbeelden in de commerciële vastgoedmarkt van de hoofdstad sporadisch zijn, zal het mogelijk zijn om, als dergelijke uitspraken verder klinken, te spreken over de vorming van een nieuwe markttrend. En dit kan nu al leiden tot een tekort aan kantoren.

Nieuwe projecten komen op de markt

Ondanks de recente wijzigingen nemen sommige ontwikkelaars nog steeds risico’s en verklaren ze dat de hervatting van hun projecten tijdens de crisis is bevroren. Zo kondigde het bedrijf Sistema-Hals de hervatting aan van de bouw van een klasse A zakencentrum SkyLight, met een totale oppervlakte van ongeveer 111.000 m2 M. m. Het bedrijf is van plan het werk af te ronden in het tweede kwartaal van 2012.

Merk ook op dat sommige bedrijven interesse hebben getoond in de bouw van kantoorcentra voor hun eigen plaatsing. Zo presenteerde het Wereld Natuur Fonds (WWF) onlangs een project voor zijn nieuwe kantoor, dat vermoedelijk volgend jaar zal verschijnen in het Taganskaya metrogebied. Ook werd de start aangekondigd van de bouw van een kantoorgebouw voor Robert Bosch in Khimki, regio Moskou, met een totale oppervlakte van ongeveer 57.000 vierkante meter M. m. Het gebouw zal naar verwachting eind 2013 voltooid zijn en zal kantoren, magazijnen en een opleidingscentrum voor het bedrijf huisvesten.

“Hypercube” wordt de eerste transformator van het kantoorcentrum van het land.

Onlangs werd een overeenkomst getekend tussen het management van de Skolkovo Foundation en het bouwbedrijf Aurora Group over de bouw van de eerste faciliteit in de Russische innovatiestad. “Hypercube” – dit is de naam die aan het object wordt gegeven, vertegenwoordigt het Centrum voor Stedelijke Ontwikkeling van het innovatieve complex “Skolkovo”. Het wordt het eerste transformerende kantorencentrum van het land.

Het unieke van het project is dat het gebouw de mogelijkheid biedt om functies onafhankelijk te vervangen en de totale oppervlakte van het pand met 1,5 keer kan vergroten. De ontwikkelaar start deze zomer met de bouw van het innovatiecentrum en de ingebruikname van de “Hypercube” staat gepland voor februari volgend jaar..

Over het geheel genomen kan de commerciële vastgoedmarkt in Moskou als gevolg van deze innovaties ernstige veranderingen ondergaan. Bouwbedrijven willen geen risico’s nemen en hebben geen haast om projecten uit te voeren waardoor er in de nabije toekomst wellicht een tekort kan ontstaan ​​aan commercieel, veelal kantoorvastgoed in de hoofdstad.

Omdat de autoriteiten nog geen besluit hebben genomen over plannen voor de ontwikkeling van nieuwe grootstedelijke gebieden, handelen de ontwikkelaars op eigen risico en risico en proberen ze te raden wat daardoor winstgevender zal zijn..

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid