Coördinatie en legalisatie van herontwikkeling van appartementen

Het gaat over de juridisch-bureaucratische procedure om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van woonpanden die in dit artikel aan de orde komen. We zullen niet in detail treden over het feit dat de huidige huisvestingscode, grotendeels vanwege het vierde hoofdstuk, dat handelt over de wederopbouw en herontwikkeling van woongebouwen, voor veel discussie in de samenleving en zelfs in zo’n homogene Russische politicus heeft gezorgd; en zonder ons is er nogal wat gezegd over de inconsistentie van artikel 29 van de huisvestingscode (over de gevolgen van ongeoorloofde herontwikkeling) met constitutionele principes (de mogelijkheid van vrij gebruik van iemands eigendom voor doeleinden die niet wettelijk verboden zijn, wordt gegarandeerd door de norm van deel één van artikel 34 van de grondwet van de Russische Federatie); Allereerst moet u de huidige wetgeving begrijpen om geen slachtoffer te worden.

Wat is herontwikkeling en wat is herontwikkeling

De huisvestingscode van de Russische Federatie definieert de herontwikkeling van een woning als de installatie, vervanging of verplaatsing van nutsvoorzieningen en andere apparatuur (elektrisch, sanitair), en herontwikkeling als een verandering in de configuratie van woningen. In dit geval worden alleen de wijzigingen die in het technisch paspoort van het pand moeten worden aangebracht, als verbouwing of herontwikkeling beschouwd..

Waarom coördineren

Als u het met de bevoegde autoriteiten niet eens bent over bovenstaande wijzigingen, wordt uw handelen gekwalificeerd als ongeautoriseerde herontwikkeling (reconstructie). De verantwoordelijkheid voor dergelijke acties is nogal zwaar:

1. administratieve verantwoordelijkheid – een boete van 2.000 tot 2.500 roebel, in overeenstemming met artikel 7.21 van het Wetboek van administratieve overtredingen (sancties worden toegepast door de huisvestingsinspectie);
2. de verplichting om de veranderingen op te heffen en de woning binnen een bepaalde tijd terug te brengen in de oorspronkelijke staat.

Als niet is voldaan aan de verplichting om het appartement in de vorige staat van herontwikkeling te brengen, kunnen bij rechterlijke beslissing de volgende sancties worden opgelegd aan de eigenaar of huurder van de woonruimte:

1. als de overtreder de eigenaar van het appartement is, is het mogelijk om het op een openbare veiling te verkopen, terwijl de eigenaar de opbrengst van de verkoop ontvangt, na aftrek van juridische kosten, en de koper is verplicht het appartement terug te brengen naar de vorige staat;
2. als de overtreder de huurder van het appartement is op grond van een sociale huurovereenkomst, dan kan een dergelijke overeenkomst worden beëindigd, wat neerkomt op uitzetting van de huurder, en rust de verplichting om het appartement in de vorige staat te herstellen bij de eigenaar, dat wil zeggen de verhuurder. Zoals u kunt zien, is het in het geval van ongeoorloofde herontwikkeling, om het appartement niet kwijt te raken, het noodzakelijk om het terug te brengen naar de vorige staat, behalve om een ​​boete te betalen, maar de huisvestingscode voorziet ook in de mogelijkheid om de woning in een herontwikkelde (gereconstrueerde) staat te behouden..

Hoe ongeautoriseerde herontwikkeling (wederopbouw) te legaliseren

In overeenstemming met paragraaf 4 van artikel 29 van de huisvestingscode van de Russische Federatie kan het opnieuw geplande pand in deze staat worden gehouden door een rechterlijke beslissing, als dit geen bedreiging vormt voor het leven en de gezondheid van andere burgers, en ook geen inbreuk maakt op hun rechten en legitieme belangen. Dit betekent dat als u om de een of andere reden een appartement heeft herontwikkeld zonder de juiste goedkeuring, of op de een of andere manier een ongeautoriseerd, opnieuw gepland of opnieuw ingericht appartement heeft verworven, u een aanvraag moet indienen bij de federale rechtbank op de locatie van het opnieuw geplande appartement met een claimverklaring om de woning in de opnieuw geplande vorm te behouden. De respondenten in dergelijke claims zijn de administraties van steden en districten.

De volgende documenten moeten worden toegevoegd aan de claimverklaring, naast de kopieën van de claimverklaring op basis van het aantal gedaagden, ontvangstbewijzen voor de betaling van de staatstaks en kopieën van de volmacht in het geval van het indienen van een claim door een vertegenwoordiger, die verplicht zijn voor alle verzoeken bij de rechtbank:

1. kopieën van titeldocumenten voor het appartement (eigendomscertificaat of sociaal contract) en een kopie van het persoonlijke account;
2. voor de eigenaren van de opnieuw geplande appartementen: een kopie van de overeenkomst voor de eigendomsoverdracht van het appartement en de schriftelijke toestemming van alle volwassen eigenaren om de woning in de opnieuw geplande vorm te behouden; voor huurders van heringerichte appartementen: schriftelijke toestemming van alle volwassen gezinsleden, gecertificeerd door de bouwautoriteit, evenals een attest van gezinssamenstelling;
3. kopieën van de plannen van de woning voor en na de wederopbouw (herontwikkeling). Appartementplannen voor de legalisatie van herontwikkeling worden besteld bij de technische registratieautoriteiten voor onroerend goed (BTI);
4. een kopie van het technisch advies voor herontwikkeling. Een technisch advies wordt besteld bij een ontwerp- en constructieorganisatie die een vergunning heeft voor dit soort activiteiten;
5. een kopie van de conclusie van de Sanitaire en Epidemiologische Dienst over de vernieuwde faciliteit.

Als de rechtbank aan uw claim voldoet, wordt de herontwikkeling (reconstructie) van de woonruimte gelegaliseerd en kunt u met een gerust hart in het getransformeerde appartement wonen. Opgemerkt moet worden dat een administratieve boete (boete) voor ongeoorloofde herontwikkeling zal moeten worden opgelegd, ongeacht de beslissing van de rechtbank om het te legaliseren. Bovendien is de voorafgaande goedkeuring een betrouwbaardere en veiligere methode om herontwikkeling te legaliseren..

Hoe kom je tot overeenstemming over herontwikkeling (wederopbouw)

De procedure om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling (wederopbouw) wordt geregeld door artikel 26 van de huisvestingscode van de Russische Federatie. Op basis van de normen van dit artikel kunt u maken actieplan goedkeuring herontwikkeling (reconstructie)

1. We vinden de eigendomsdocumenten van het appartement (certificaat van eigendom, sociale huurovereenkomst, investeringsovereenkomst, evenals de akte van aanvaarding en overdracht van het appartement).
2. Bent u huurder van een appartement op basis van een sociale huurovereenkomst, dan vragen wij schriftelijke toestemming van alle gezinsleden voor herontwikkeling (verbouwing).
3. In het Unified Information and Settlement Center nemen we een kopie van het persoonlijke account, en in het huisvestingskantoor, de vereniging van huiseigenaren of in het stadhuis (afhankelijk van de plaats van registratie van het huis) nemen we een uittreksel uit het huisboek.
4. We vragen ons een aanvraag in bij het Bureau of Technical Inventory (BTI) en bestellen daar een plattegrond van het appartement met uitleg, een uittreksel uit het technisch paspoort van het appartement in formulier 1A en een certificaat van de staat van de woonruimte in formulier 5.
5. Voor de ontwikkeling van een herontwikkelings- (wederopbouw) project melden wij ons aan bij een erkende ontwerporganisatie. Het project wordt gecoördineerd met de Sanitaire en Epidemiologische Dienst en de Staatsbrandweer en we krijgen de gepaste conclusies. Als de woning waarin de woning zich bevindt een architectonisch, historisch en cultureel monument is, is het ook noodzakelijk om een ​​advies in te winnen van de instantie voor de bescherming van dergelijke monumenten.
6. We dienen bij de huisvestingsinspectie een aanvraag in voor herontwikkeling (herontwikkeling) van een woongebouw, opgesteld in de vorm die is goedgekeurd door het besluit van de regering van de Russische Federatie “ Na goedkeuring van het aanvraagformulier voor reorganisatie en (of) herontwikkeling van een woning en de vorm van een document waarin de goedkeuring van een besluit tot goedkeuring van de reorganisatie en (of ) herontwikkeling van woonruimten “. We voegen alle bovenstaande documenten toe aan de aanvraag (titeldocumenten, een overeengekomen herontwikkelingsproject, een technisch paspoort van het pand, een schriftelijke toestemming van gezinsleden, een kopie van een persoonlijk account en een uittreksel uit het huisboek).
7. Na het ontvangen van toestemming voor herontwikkeling of verbouwing (de wooninspectie onderzoekt de aanvraag binnen maximaal vijfenveertig dagen, neemt een besluit en geeft een document uit waarin een dergelijk besluit wordt bevestigd binnen drie dagen na de datum van vaststelling), kunt u beginnen met herstelwerkzaamheden.
8. Na voltooiing van de reparatie- en constructiewerkzaamheden is het noodzakelijk dat de woninginspectie bevestigt dat de herontwikkeling voldoet aan het goedgekeurde project (er wordt een akte van aanvaarding van het uitgevoerde werk opgesteld).

Zoals u kunt zien, is de procedure om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling (reconstructie) van een woning vrij ingewikkeld en tijdrovend, maar het negeren ervan kan leiden tot zware administratieve sancties..