...

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Gevallen van faillissementen van ontwikkelaars in ons land zijn niet ongewoon. Daarom moet u een ontwikkelingsmaatschappij zorgvuldig kiezen om niet zonder een aanzienlijke hoeveelheid geld en wenselijk onroerend goed te zitten. Op onze site met tips leest u welke criteria u moet volgen bij het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar.

Laten we eerst definiëren hoe een ontwikkelaar verschilt van een bouwer. Het concept van “ontwikkeling” is veel ruimer. Het ontwikkelingsbedrijf heeft meer functies. Ze bouwt niet alleen onroerend goed, maar vervult een specifieke bestelling. De ontwikkelaar kiest een project, beslist waar hij investeert, bestudeert de vastgoedmarkt, bouwt, beheert het hele proces en verkoopt vervolgens het object of de objecten. Een ontwikkelaar is een investeerder, een ontwerper, een ontwikkelaar en een makelaar. En vaak neemt hij ook de functies van de beheermaatschappij op zich, waarbij hij de faciliteit na inbedrijfstelling onderhoudt en herstelt. Het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar is vaak moeilijk, maar ons advies helpt je om het goed te doen

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Eerste criterium – werkervaring

Een belangrijke indicator is hoe lang een ontwikkelaar al actief is op de vastgoedmarkt. Het portaal schreef hoe u op internet gegevens kunt verzamelen over een aannemer-aannemer. U kunt ook veel informatie over een ontwikkelingsbedrijf vinden, met name in een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities. Als de ontwikkelaar al enkele jaren oud is, is dit een goede indicator.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Het tweede criterium is het aantal voltooide projecten en de geografie van het werk

Als een ontwikkelaar in meerdere regio’s werkt, vestigingen en divisies heeft, geeft dit de omvang van het werk aan, de omvang van het bedrijf. Daarnaast is het van belang hoeveel bouwprojecten vooraf in opdracht zijn gegeven. Als het bedrijf al de jaren van zijn bestaan ​​slechts één cottage-dorp heeft laten bouwen, is dit alarmerend. Wat deed ze de rest van de tijd, waarom zijn de bouwvolumes zo laag??

In 2019 liep de Moscow PIK-groep voorop wat betreft bouwvolumes op de Russische markt en bouwde ongeveer 7,4 miljoen vierkante meter onroerend goed. Dit is een belangrijk criterium bij het kiezen van een ontwikkelaar, maar niet de enige! Het is ook noodzakelijk om de deadlines voor de levering van objecten en de vervulling van het schema te beoordelen, of de ontwikkelaar bouwt met zijn eigen geld, hoe evenwichtig zijn bedrijf is. De keuze moet worden gemaakt op basis van verschillende criteria, dataset.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Derde criterium – beschikbaarheid van projectdocumentatie en verklaringen

Volgens de wet moet een ontwikkelaar projecten op zijn website plaatsen die hij de afgelopen drie jaar heeft geïmplementeerd. Eendaagse bedrijven doen dat niet. Daarnaast is het belangrijk dat potentiële klanten de gelegenheid krijgen om kennis te nemen van de aangiften van het bedrijf. Hierdoor weet je zeker dat de ontwikkelaar geen schulden heeft, hij werkt met winst.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Vierde criterium – partners en investeerders

U moet weten met wie de ontwikkelaar werkt. Als er onder zijn partners grote banken, toonaangevende ondernemingen, staatsbedrijven en investeerders zijn, is dit goed. Dit betekent dat ze de ontwikkelaar vertrouwen, ze zijn niet bang om in zijn projecten te investeren. Banken controleren ook zorgvuldig hun grote klanten en evalueren de resultaten van hun activiteiten.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Het vijfde criterium is de aanwezigheid van alle benodigde documenten

We hebben het over een bouwvergunning, eigendomsdocumenten voor een perceel en een aansprakelijkheidsverzekering voor ontwikkelaars. Als de ontwikkelaar niet over een van deze documenten beschikt, is het beter om niet met hem samen te werken. In dit geval moet de bouwvergunning overeenkomen met het type object. Dat wil zeggen, specifiek af te geven voor bijvoorbeeld een flatgebouw. Als de grond wordt gepacht, moet u weten hoe lang het contract is gesloten, of het object voor de aangegeven datum in gebruik zal worden genomen.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Criterium zes – hoe snel gaat de bouw

Gemiddeld bouwen ontwikkelaars twee of drie verdiepingen van een appartementengebouw per maand. Deze indicator moet worden geleid door. Als het huis in een maand niet met een verdieping is gegroeid, is dit een wake-up call, met een grote kans dat de ontwikkelaar op een bepaald moment problemen heeft..

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Zevende criterium – hoe werknemers worden betaald

Je kunt gewoon naar de bouwplaats gaan en de bouwers een paar vragen stellen. Als hun salaris al voor de tweede maand wordt uitgesteld, duidt dit op problemen met geld bij het ontwikkelingsbedrijf. Het risico bestaat dat de constructie wordt opgeschort.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Criterium acht – Contract

Het contract met de ontwikkelaar moet zoveel mogelijk informatie bevatten over het object, de rechten en plichten van de partijen, de leveringstermijnen, de prijs, overmacht, enzovoort, moeten worden voorgeschreven. Als u niet zeker weet of u deze belangrijke documenten zelf kunt afhandelen, kunt u beter een beroep doen op een gespecialiseerde advocaat die werkzaam is op de vastgoedmarkt. Hij beoordeelt de kwaliteit van het contract met de ontwikkelaar en de mogelijke risico’s.

Criteria voor het kiezen van een betrouwbare ontwikkelaar

Criterium negen – beoordelingen van klanten en investeerders

Online beoordelingen kunnen niet 100% worden vertrouwd. Ze kunnen worden geschreven door copywriters op verzoek van concurrenten of de ontwikkelaar zelf. Het is raadzaam om de reeds in opdracht gemaakte objecten van het bedrijf te bezoeken, met kopers van appartementen en huisjes te praten om erachter te komen of ze tevreden waren met de samenwerking met de ontwikkelaar, of er problemen waren bij het in bedrijf stellen van het onroerend goed.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Ruben Hendriksen

    Wat zijn enkele essentiële criteria die ik moet overwegen bij het selecteren van een betrouwbare ontwikkelaar?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen