Dacha amnestie

Voor het vierde jaar is federale wet nr. 93-FZ “inzake wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie inzake de kwestie van vereenvoudigde formalisering van de rechten van de burger op bepaalde onroerendgoedobjecten” van kracht, die in de volksmond “dacha-amnestie” wordt genoemd..

Het is over het algemeen goed om amnestie te krijgen. Dit betekent de vergeving van alle zonden en zonden. Maar niet iedereen begrijpt hun geluk. Waarom begrijpen ze het niet, ze kennen gewoon geen enkele schuld achter zich. Ze wonen in hun datsja en ze blazen geen snor.

Wat is “datsja-amnestie”? Wat geeft het en welke problemen veroorzaakt het? Wat u nodig heeft om optimaal te profiteren van de voordelen?

Dit is ons artikel..

Amnestie? En wat vergeeft de staat ons??

Laten we ons een volledig triviale situatie voorstellen. Iemand kreeg in de tweede helft van de vorige eeuw een perceel van zes hectare. En nu, decennia zijn verstreken, heeft de ene generatie de andere vervangen. Op het terrein werden verschillende bijgebouwen, een garage, een tuinhuisje of, zoals het nu in de mode is, een ‘patio’ gebouwd. En de site werd, als op zichzelf, meer dan honderd vierkante meter bij twee of drie. Oorspronkelijk was het bijna zevenhonderd vierkante meter, omdat het met het oog was “gesneden”. En toen de erfgenamen, toen ze het hek aan het veranderen waren, ‘naar buiten kropen’ naar het aangrenzende aardappelveld, sneden ze een klein stukje land.

Volgens de wetenschap worden dergelijke streken van zomerbewoners ongeautoriseerde bouw en zelfbezit van land genoemd. Trouwens, zelfs in de tijd van Nikita Sergejevitsj Chroesjtsjov hadden ze vijf jaar gevangenisstraf kunnen krijgen. Ik maak geen grapje.

Wat als een cheque? En wat gebeurt er? Hier is wat. Er zijn geen noodzakelijke eigendomsdocumenten, die volgens de wetten de oppervlakte van de site volledig moeten “bedekken”. Daarom kan het niet worden verkocht of geërfd. En wat er is gebouwd, alsof het niet bestaat. Daarom kun je niet eens verzekeren, laat staan ​​radicalere zaken, zoals kopen en verkopen. En de enige manier om te legaliseren, dat wil zeggen om als het ware legaal zichtbaar te maken, al deze zelfgemaakte ‘gezwellen’ op een bescheiden grootvaders perceel, kan alleen via de rechtbank zijn..

Als, God verhoede, je ervaring hebt met rechtszaken over een hek van een zomerhuisje, of verklaringen van buren die vinden dat je badhuis te dicht bij hun toilet staat, dan weet je dat elk stom probleem kan groeien in het “proces van de eeuw”, dat overigens veel tijd en geld kost. Ja, en het land zelf was niet van zomerbewoners, maar werd aan hen gegeven voor onbepaalde tijd.

Voel je de ernst van de schuld? Nu kunnen we u uitleggen wat een “datsja-amnestie” is.

De nieuwe wet keurt de enige mogelijke vorm van grondbezit goed: eigendom. En het wordt niet langer belangrijk dat de grond van de staat werd gepacht en dat er teveel aan werd toegevoegd. Nu kan de grond als privé-eigendom worden geregistreerd en kan een certificaat worden verkregen. (Groene kleur).

Alleen land voor speciale doeleinden, beschermde natuurreservaten en andere, van dit soort, gebieden die niet onderhevig zijn aan overdracht aan privé-eigendom, in overeenstemming met de landcode van de Russische Federatie, zijn niet onderworpen aan privatisering.

Er zijn ook gebouwen in de wet. We zullen niet citeren, maar we zullen zeggen dat de kraker ook vergeving heeft ontvangen, en kan worden geregistreerd zonder boetes en klachten..

Vereenvoudigde bestelling

In deze volgorde kunt u het eigendom registreren van een perceel grond, dat zelfs vóór de inwerkingtreding van de nieuwe landcode van de Russische Federatie door een burger werd ontvangen met het oog op het onderhoud van allerlei soorten persoonlijke landbouw, dochteronderneming, zomerhuisje, tuinieren, tuinbouw, garage of huisvesting.

Vereenvoudigde registratieprocedure

En deze mensen gebruikten hun landpercelen op basis van een onbepaalde pacht, levenslang erfelijk bezit, permanent gebruik en vaak gaven de landdocumenten helemaal niet het recht aan, op basis waarvan het landperceel werd toegekend.

De datsja-amnestie lost dit probleem op. Alle vormen van grondbezit, die worden gedefinieerd door archaïsche wettelijke normen, of helemaal niet zijn gedefinieerd, worden omgezet in één enkele norm, die wordt gedefinieerd door een kort en bondig woord: eigendom.

Bovendien zal de datsja-amnestie het volgens een vereenvoudigde procedure mogelijk maken om ongeautoriseerde gebouwen als hun eigendom te registreren, zowel bestaande als in aanbouw zijnde gebouwen, maar alleen als voor een dergelijke constructie geen voorafgaande toestemming vereist is. We denken dat uit het vorige voorstel duidelijk werd dat we het niet hebben over woongebouwen met alle voorzieningen die geschikt zijn om het hele jaar door te wonen, maar over bijgebouwen, garages, sauna’s en zelfs kleine landhuizen..

Maar ook woonhuizen die zijn opgetrokken of opgetrokken op grond bestemd voor woningbouw, in het bijzonder voor individuele woningbouw, gelegen binnen de grenzen van nederzettingen of woonpercelen, kunnen nu ook veel gemakkelijker en sneller in eigendom worden geregistreerd. Maar dit is, zoals u weet, ideaal. Het echte leven zit altijd vol verrassingen, meestal niet erg prettige..

Dit is allereerst een gebrekkige kennis van de procedure bij de medewerkers van de registratieautoriteiten zelf. Ondanks dat het alweer het vierde jaar is, heeft elke klerk zijn eigen mening over dezelfde vraag. En hierin is in de regel geen fout, mensen. Het is alleen dat het regelgevingskader slecht ontwikkeld is.

En de zomerbewoners weten soms zelf niet eens waar ze documenten voor land en gebouwen hebben. Soms gaan ze zelfs verloren door de grootvaders van de huidige aanvragers.

Er zijn diensten die duur zijn. Met name landmeten kost u een aardige cent.

Natuurlijk zijn er mensen “aan de macht” die, voor een “zekere” omkoping, al uw problemen met het verzamelen en herstellen van documenten en het indienen ervan voor registratie van eigendomsrechten zullen oplossen. Of, hoogstwaarschijnlijk, zullen ze je hun bedrijf aanbevelen, dat echt alles op de best mogelijke manier zal doen, en zonder vals te spelen. Maar dit zijn extra kosten, en niet klein.

Tegelijkertijd verschenen regelrechte fraudeurs die alle documenten van mensen namen, zogenaamd voor registratie, het bedrag van een voorschot, en vervolgens verdwenen. Dit soort publiek is altijd in overvloed rond het registratiekantoor..

Er zijn gevallen geregistreerd waarin de documenten van de verzoekers en de door hen afgegeven volmachten door fraudeurs werden gebruikt om andermans eigendommen door te verkopen of er illegaal bezit van te nemen. Wees daarom voorzichtig. Vertrouw geen willekeurige mensen. Vraag alleen hulp aan bij gerenommeerde advocaten- en vastgoedkantoren.

Als we dergelijke gegevens echter weggooien, werkt alles..

Belastingen. Waarom is onze regering zo genereus??

Ik vraag me af wat we zo’n radicale maatregel als de datsja-amnestie verschuldigd zijn? Het zou immers waarschijnlijk goedkoper zijn om iedereen gewoon te controleren, en zelfs prima. Het blijkt nee.

Over de hele wereld houden de autoriteiten nauwlettend in de gaten dat alle eigendommen zijn geregistreerd bij een specifieke eigenaar. Er is tenslotte een axioma: “U kunt geen belasting heffen op onroerend goed zonder eigenaar.” Met andere woorden, de procedure voor het bestellen van grondrechten en eigendomsrechten op gebouwen maakt het mogelijk om de inning van belastingen op onroerendgoedobjecten die daadwerkelijk in eigendom zijn, te optimaliseren, dat wil zeggen grondbelasting en onroerendgoedbelasting..

Landregistratie

Laten we nu verder gaan met praktische oefeningen..

In overeenstemming met de federale wet van 30 juni 2006 nr. 93-FZ “inzake wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie inzake de kwestie van vereenvoudigde registratie van burgerrechten op bepaalde onroerendgoedobjecten”, veronderstelt de dacha-amnestie een vereenvoudigde procedure voor het registreren van eigendomsrechten op landpercelen en de onroerendgoedobjecten die erop staan.

Landregistratie

Dit klinkt erg overtuigend. Maar in de realiteit van het leven is de registratie van alle bovengenoemde objecten een trap zonder einde, bestaande uit beide stappen, van het verkrijgen van documenten die nodig zijn voor het verkrijgen van andere documenten, om ze in te dienen bij staats- en gemeentelijke instanties die bevoegd zijn om de nodige documenten af ​​te geven.

Laten we dit illustreren in specifieke stadia van de ‘lange reis’.

Allereerst is het noodzakelijk om een ​​pakket documenten te verzamelen voor verdere indiening bij de federale registratiedienst. Het bevat:

  • Aanvraag tot registratie van eigendom;
  • Betalingsopdracht (ontvangstbewijs) voor betaling van de registratievergoeding van de staat voor een bedrag van honderd roebel;
  • Identiteitsbewijs van de auteursrechthebbende (paspoort);
  • Eigendomsakte voor een stuk grond.

Dit kan een document zijn over de verstrekking van een perceel aan de aanvrager, of een certificaat dat is afgegeven aan de aanvrager voor een bepaald perceel, of een uittreksel uit het zogenaamde “huishouden” -boek, als het perceel werd verstrekt voor het runnen van een persoonlijke dochterboerderij in de Sovjettijd, of ander bewijs. het vestigen of certificeren van zijn recht op een perceel grond.

Kadastraal paspoort van de site met het kadastraal plan

Dit document moet worden benadrukt.

Kadastraal plan van een perceel – een kaart (plan) van een perceel, dat in grafische en tekstvorm informatie over een perceel weergeeft bij het uitvoeren van de kadastrale registratie van een perceel en onderworpen aan certificering in overeenstemming met de vastgestelde procedure.

Om een ​​kadastraal plan te maken, wordt een geodetisch onderzoek van de site uitgevoerd, op basis waarvan het zogenaamde landbeheer of landonderzoek wordt gevormd.

In de regel heeft de eigenaar van de site geen kadastraal plan. Hij had hem gewoon niet nodig. En nu was het ineens nodig. Hoe je aan zo’n plan komt?

Hiervoor worden de volgende documenten ingediend bij de Landkadasterdienst op de locatie van de site:

  • Aanvraag voor de registratie van de site op kadastrale registratie.
  • Een kopie van de betalingsopdracht voor de betaling van de rijksbijdrage kadastrale registratie.
  • Grensplan.

Het laatste document moet ook in meer detail worden besproken. Dit is een zeer problematisch document. Allereerst gaf de federale wetgever de onderdanen van de federatie het recht om de kosten van landbeheerwerkzaamheden onafhankelijk vast te stellen. En vaak weerspiegelt deze creativiteit in termen van prijsstelling de goede eetlust van lokale budgetten.

Dus in de regio Moskou zijn de kosten van dergelijk werk wettelijk vastgesteld binnen 450 roebel per honderd vierkante meter, maar niet meer dan 7.000 roebel. Mee eens dat er niet een kleine hoeveelheid oploopt, ook al is het perceel maar zes hectare groot.

Landmeetkundige werkzaamheden zijn de definitie van de werkelijke grenzen op het terrein en hun coördinatie met personen wier rechten kunnen worden aangetast door de vaststelling van dergelijke.

Met andere woorden, je zult alle buren moeten omzeilen met wie je gemeenschappelijke omheiningen hebt, en luisteren naar alle grieven die zich in de afgelopen decennia hebben verzameld met betrekking tot jou persoonlijk en je overleden voorouders, en tegelijkertijd erin slagen om van hen abonnementen te verzamelen die ze niet zijn tegen de huidige grenzen van uw site. Zoals u zich kunt voorstellen, is deze activiteit niet voor bangeriken.

Registratie van het grensplan

Het resultaat van een dergelijk burenonderzoek zal een document zijn dat de afwezigheid van landgeschillen in verband met de locatie van de grenzen van het landperceel bevestigt, dat een bijlage is bij het landmeetplan. Ook een paar woorden voor de duidelijkheid.

Registratie van het grensplan

Het grensplan moet niet alleen worden gemaakt, maar ook worden uitgegeven. Om dit te doen, wordt de lokale overheid of zijn bevoegde instantie ingediend:

  • Certificaat van registratie van het recht op dit perceel (in de vorm van een notariële kopie in 2 exemplaren).
  • Titeldocumenten voor de site (in de vorm van een notariële kopie in 2 exemplaren).

Tijdens de jaren van de Sovjetmacht werden er veel van dit soort documenten van verschillende soorten en vormen uitgegeven.

Uitgaande van de geest en de letter van de nieuwe wet, moeten alle documenten die het feit bevestigen dat land voor gebruik aan de vaders en grootvaders van moderne landeigenaren door een bevoegde persoon wordt toegekend, als zodanig worden aanvaard..

Er kan een besluit zijn van de voorzitter van de staatsboerderij en het besluit van het hoofd van het vakbondscomité van de fabriek, het onderzoeksinstituut of de hoofddirectie van het ministerie, op basis waarvan een tuinierpartnerschap werd opgericht. Het kan zelfs een resolutie zijn van het hoofd van de ministerraad.

Dergelijke oude documenten zijn in de regel allang verloren gegaan of volledig onbruikbaar geworden. In dit geval voorziet de wet in de ontvangst van een passend uittreksel uit het reeds vermelde “huishoudboek”, dat werd of had moeten worden bewaard door lokale organen voor zelfbestuur, en dat, dat wil zeggen, het uittreksel moet worden gecertificeerd door de huidige hoofdadministratie. Dit houdt in dat de legendarische “huishoudelijke” boeken zomaar gemakkelijk op de plank in de administratie liggen en wachten tot u ernaar komt. In werkelijkheid blijkt dat ze er niet alleen niet is, maar in de regel weten de medewerkers van de administratie niet eens wat het is en waar ze ernaar moeten zoeken.

Als je dit hebt begrepen, zul je naar enkele archieven moeten gaan en daar naar sporen van deze incunabelen moeten zoeken..

De situatie is iets eenvoudiger met datsja-coöperaties en tuinbouwverenigingen, althans omdat ze niet zo oud zijn, in tegenstelling tot datsja-percelen, waarvan sommige werden verkregen in de jaren 30 van de vorige eeuw. In dit geval moet u om een ​​grensplan te verkrijgen indienen:

  • Een kopie van een fragment van het algemeen plan van een coöperatie of tuinbouwvennootschap, die uw site weerspiegelt, gecertificeerd door de voorzitter van de coöperatie of maatschap en zijn zegel.
  • Certificaat van inschrijving van deze coöperatie of tuinbouwvereniging.
  • Een kopie van de notulen van de algemene vergadering van de leden van de coöperatie of tuinbouwvereniging, waarin de bevoegdheden van de huidige voorzitter worden bevestigd.
  • Kopie van uw paspoort.
  • De handeling van het coördineren van de grenzen van uw site, uitgevoerd in overeenstemming met een goedgekeurd standaardformulier, ondertekend door alle buren die aan u grenzen en het hoofd van de landelijke nederzetting waartoe uw land behoort.
  • Ontvangst van buren over hun ontvangst van een melding over de goedkeuring van de grenzen van uw terrein.

Nadat alle documenten zijn verzameld, kunt u ze indienen bij de lokale overheid voor registratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee.

In overeenstemming met de wet zijn de lokale autoriteiten van de federale registratiedienst verplicht om deze binnen de moderne grenzen te registreren, zelfs als er op dit moment een discrepantie is tussen de gegevens over de werkelijke oppervlakte van de site en de gegevens die voorkomen in de documenten voor het ontvangen van de site. Als u naar uw mening een ongemotiveerde weigering krijgt, kan er een beroep op worden gedaan bij een hogere autoriteit.

De enige reden voor weigering om te registreren is mogelijk het verstrekken van een onvolledig pakket documenten voor het perceel aan de registrerende autoriteit.

Registratie van individuele woonhuizen en gebouwen

Om de eigendom van een woongebouw (zomerresidentie) of een bijgebouw te registreren, moeten de volgende documenten worden ingediend bij de lokale overheid van de federale registratiedienst:

  • Verklaring over het door de Fed voorgestelde formulier.
  • Ontvangstbewijs voor betaling van staatsbelasting voor een bedrag van 100 roebel.
  • Uw paspoort en een fotokopie ervan.
  • Het kadastraal paspoort van deze woning, verkregen van de BTI.
  • Eigendomsdocumenten van het perceel waar dit woongebouw zich bevindt.
  • Kadastraal plan van het perceel waarop het gebouw zich bevindt.

Al deze documenten worden in originelen en kopieën aan de FRS verstrekt..

Om de eigendom van bijgebouwen, garages, baden of zomertuinhuizen te registreren, is het noodzakelijk om bij dezelfde autoriteit een verklaring over het onroerend goed in te dienen met een beschrijving van de parameters in vrije vorm. Dit document is onafhankelijk gemaakt door de eigenaar.

Bij afwezigheid of verlies van het kadastrale plan van de site, moeten de volgende maatregelen worden genomen:

  1. Vraag een plan met de grenzen van uw site aan bij de architectenafdeling van de lokale overheid.
  2. Om een ​​landonderzoek uit te geven. Om dit te doen, moet u contact opnemen met een gespecialiseerde en gelicentieerde organisatie. Zijn specialisten zullen alle nodige metingen uitvoeren, dit document vormen en uitgeven.
  3. Na ontvangst van het grensdossier dient u bovenstaande documenten in bij de Kadastrale Kamer, waar een kadastraal paspoort voor u wordt afgegeven.

Alle verzamelde documenten worden ingediend bij de lokale overheid van de federale registratiedienst.

Dit is hoe we de amnestie hebben gekregen.

Tot slot informeren we u dat de datsja-amnestie is verlengd tot 1 maart 2015.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid