“Dalnye Dachi” – verder van de hoofdstad

In de afgelopen tien jaar heeft de onroerendgoedmarkt in de voorsteden in de regio Moskou veel veranderingen en opeenvolgende nieuwe trends ondergaan. Een van de meest opvallende daarvan was de toename van de populariteit van de zogenaamde “verre datsja’s”, dat wil zeggen percelen, kant-en-klare cottages en landhuizen, die zich op minstens 60 of zelfs 100 kilometer van de ringweg van Moskou bevinden – de algemeen aanvaarde grens van Belokamennaya..

Zoals Valery Mishchenko, voorzitter van de raad van bestuur van Kaskad Family, opmerkt, besteden Moskovieten die op zoek zijn naar zomerhuisjes of landpercelen voor de bouw van een landhuis, onmiddellijk aandacht aan de voorstellen op 80-100 kilometer van de hoofdstad..

Als eerder, in 2007 en 2008, toen de markt een sterke toename van de vraag en een toename van het transactievolume ervoer, ‘verre datsja’s’ gebieden werden genoemd die 60 en 80 kilometer verwijderd waren van de ringweg van Moskou, omvat deze categorie nu al grondpercelen en huisjes die zich bevinden 120 en zelfs 180 kilometer van de metropool, buiten de regio Moskou.

En er is steeds meer vraag naar deze “verre datsja’s”, kopers schamen zich niet voor tientallen kilometers weg en een langere reistijd. Wat is de reden voor deze trend en hebben de datsja’s, gelegen op 100 kilometer van de hoofdstad, voordelen die kopers kunnen aantrekken??

Uitgifteprijs

Alle experts van de onroerendgoedmarkt in de voorsteden zijn unaniem over de redenen voor de toename van de vraag naar “verre datsja’s” – percelen, en zelfs huisjes op 20-30 kilometer van de ringweg van Moskou zijn tegenwoordig zo duur dat niet alle Moskovieten het zich kunnen veroorloven.

Dus als de koper erin slaagt een stuk land te vinden zonder contract op 40 kilometer van de ringweg van Moskou voor een prijs van ongeveer 100 duizend roebel per honderd vierkante meter, kan hij zichzelf gelukkig prijzen. De gemiddelde kosten van dergelijke aanbiedingen zijn meestal twee tot drie keer hoger en variëren van 180 tot 450 duizend roebel per honderd vierkante meter.

Volgens de experts van het Uniparx Service-bedrijf zijn de prijzen voor kavels al op 70 kilometer van de ringweg van Moskou aanzienlijk verlaagd – tot 55 duizend roebel per honderd vierkante meter, en op 100 kilometer van de hoofdstad kun je een kavel voor een zomerresidentie vinden voor slechts 20-30 duizend per honderd vierkante meter.

Het analysecentrum “Indicatoren van de onroerendgoedmarkt” merkt ook op dat het verschil in de kosten van kavels zonder contract erg merkbaar is – op een afstand van meer dan 60 kilometer van Moskou worden dergelijke kavels twee keer goedkoper aangeboden dan op kortere afstanden.

De kosten van afgewerkte huisjes verschillen ook in de richting van afname – als een huis op 30-40 kilometer van de ringweg van Moskou ongeveer 42-50 miljoen roebel kan kosten, dan zijn de huisjes die zich achter een betonnen ring bevinden, dat wil zeggen op een afstand van ten minste 61 kilometer van de hoofdstad, kost gemiddeld 6-6,5 miljoen roebel – in feite zeven keer minder! Het verschil is zo tastbaar dat kopers voor het geld dat wordt bespaard bij het kopen van een huis of een zomerhuisje een nieuwe auto kunnen kopen en comfortabel naar hun “verre zomerhuisje” kunnen gaan..

De populariteit van percelen en huizen die 80-100 kilometer verwijderd zijn van de ringweg van Moskou neemt toe, en er is ook een vrij grote selectie in de categorie economy class – in de regio nabij Moskou zijn er steeds minder gratis aanbiedingen, en dorpen met betaalbare prijzen voor percelen en cottages zijn een enorme zeldzaamheid. Op dure grond bouwen ontwikkelaars liever luxe herenhuizen dan kleine huisjes, waardoor het aantal potentiële kopers aanzienlijk afneemt.

De belangrijkste factoren die van invloed zijn op de kosten van “verre datsja” blijven:

• beschikbaarheid van technische communicatie;
• terreinreliëf;
• ontwikkelde infrastructuur van het dorp;
• locatie – de aanwezigheid van een reservoir verhoogt de kosten van een perceel of een huisje op de “eerste lijn” met 20-30%.

Het is ook de moeite waard om te overwegen dat als land in de regio Moskou en bijvoorbeeld in de regio Tula bijna hetzelfde kost, de levering van communicatie buiten het hoofdstedelijk district veel goedkoper is. Voor vergassing en elektrificatie van een site in de regio Moskou moet u bijvoorbeeld minstens 500 duizend roebel betalen, en in de regio Tula – slechts ongeveer 300 duizend roebel..

Eigenaardigheden van de markt “zomerhuisjes in de verte”

Als de prijsontwikkeling – hoe verder van de hoofdstad, hoe goedkoper onroerend goed – alles duidelijk is, dan kunnen andere kenmerken van ‘verre zomerhuisjes’ potentiële kopers nog steeds doen nadenken over de wenselijkheid van een dergelijke aankoop en zorgvuldig alle kenmerken van het aanbod analyseren.

Vaak worden kavels zonder contract aangeboden aan kopers zonder nutsvoorzieningen, en over het algemeen is de staat van de infrastructuur van dorpen ver van Moskou verre van ideaal.

Tegenwoordig ontwikkelt de markt voor “verre cottages” zich echter gestaag en in een vrij snel tempo, dus het aantal voorstellen groeit voortdurend, de infrastructuur verbetert en kopers die voorheen bereid waren een stuk land te kopen zonder water en elektriciteit, worden nu veeleisender en zijn het er niet mee eens om hun eigen land uit te geven. fondsen voor de ontwikkeling van het grondgebied, waarvoor garanties van de ontwikkelaar nodig zijn.

Investeerders die in de toekomst geld willen verdienen aan de verkoop van een perceel, kiezen echter vaak voor landpercelen zonder communicatie. Als het verkopende bedrijf de komende twee jaar gas en elektriciteit garandeert, zal dit de waarde van de grond onmiddellijk verhogen, waardoor dergelijke aankopen een winstgevende investering zijn..

Het is interessant dat als het op een afstand van maximaal 60 kilometer van Moskou gebruikelijk is om meer of minder prestigieuze bestemmingen te selecteren, het prijsverschil op grotere afstand bijna onzichtbaar is. Als bijvoorbeeld in de dichtstbijzijnde buitenwijken van Moskou de Novorizhskoe-snelweg de meest ‘elite’-richting blijft, waar het meeste van het dure onroerend goed en prestigieuze gated communities zich bevinden, dan zijn 80-100 kilometer van de Moskou-ringweg de prijzen voor Novorizhskoe-percelen en huizen praktisch niet verschillend van de kosten van voorstellen voor Minsk, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky of Mozhaisky snelwegen. Zoals opgemerkt door Alexander Kovalenko, commercieel directeur van Uniparx Service, is de grens tussen elite en minder prestigieuze gebieden op zo’n grote afstand van Moskou vervaagd en zijn de kosten van huizen en percelen gelijkgetrokken..

Een ander interessant kenmerk van de prijsstelling in het segment van “verre zomerhuisjes” – als letterlijk elke kilometer een belangrijke rol speelt op een afstand van 60-70 kilometer van de hoofdstad, dan is het verschil in kosten tussen een perceel 80 en 120 kilometer van Moskou bijna onzichtbaar. Op deze afstand spelen een of twee dozijn kilometers niet meer zo’n belangrijke rol..

Een ander kenmerk van “verre datsja’s” is de relatief kleine oppervlakte van afgewerkte cottages en percelen. De meest populaire voorstellen zijn percelen zonder contract, variërend van 6 tot 10 hectare, en de gemiddelde oppervlakte van huizen is ongeveer 100 “vierkanten”. Onder de “verre zomerhuisjes” zijn huisjes met een oppervlakte van ongeveer 500 vierkante meter een zeldzaamheid, evenals uitgestrekte landoppervlakken met een oppervlakte van ongeveer 40-50 hectare, terwijl in de nabije regio Moskou herenhuizen met een oppervlakte van maximaal 1000 vierkante meter veel voorkomen, vooral in prestigieuze gebieden. Kopers wenden zich tot percelen en huizen die ver van de hoofdstad liggen, juist om geld te besparen op aankopen en niet te veel te willen betalen voor een te groot gebied.

Bovendien wordt ‘verre datsja’ meestal alleen in het zomerseizoen gebruikt, het is gebruikelijk om kinderen met grootmoeders ‘naar de natuur te sturen’, dus meestal wordt een bescheiden huis gebouwd op een perceel zonder verwarming of met een open haard en kachel.

Wat betreft de toegankelijkheid van het vervoer, is de aanwezigheid van een asfaltweg en gemakkelijke toegangswegen een ongetwijfeld voordeel van de datsja-gemeenschap. Interessant is dat kopers van “verre zomerhuisjes” meer letten op de tijd die aan de reis wordt besteed dan op de afstand. Het zal inderdaad mogelijk zijn om snel genoeg op een site of een huis te komen op onbeladen snelwegen, maar de aanwezigheid van files wordt een groot probleem en kan de reistijd meerdere keren verlengen..

Bos, rivier, vijver en schone lucht

Samen met de lage kosten is het belangrijkste voordeel van “verre datsja’s” een gunstige milieusituatie. Deskundigen zijn ervan overtuigd dat de lucht op een afstand van 80-100 kilometer van Moskou veel schoner is dan in de dichtstbijzijnde dorpen in de buurt van Moskou.

Het is de eenzaamheid, de aanwezigheid van een nabijgelegen stuwmeer, een rivier en een ongerept bos dat vaak het belangrijkste argument wordt voor zo’n “huisje op afstand”. Alexander Kovalenko benadrukt dat kopers van land of datsja in de buurt van de steden in de buurt van Moskou geen garantie hebben dat hier in de komende jaren geen nieuwe plant zal groeien en dat het uitzicht vanuit het raam naar het bos achter nieuwe gebouwen zal verdwijnen. Buiten industriële centra is de lucht veel schoner en zakenmensen die van plan zijn een nieuwe productie te bouwen, zijn praktisch geïnteresseerd in dergelijke gebieden..

Bijzonder aantrekkelijk vanuit het oogpunt van ecologie zijn gebieden in de regio’s Yaroslavl en Tver, waar de Wolga stroomt, evenals in de noordelijke regio’s van de regio Tula, aan de oevers van de Oka..

Bovendien, zoals de expert benadrukt, is er in de regio Tverskoy een bekend reservaat “Zavidovo”, en in de regio Tula is er een even aantrekkelijk en rustig “Zaoksky-reservaat”. Grond in de buurt van dergelijke recreatievoorzieningen is vooral populair bij kopers van “verre zomerhuisjes”.

Anna Ivanova, een vooraanstaande landmarktanalist bij het analysecentrum Real Estate Market Indicators, is het met haar collega eens – er is speciale vraag naar landpercelen en kant-en-klare huizen langs de Simferopolskoye-snelweg, dichter bij de Oka, evenals langs de Novorizhskoye-snelweg, waar de stuwmeren Ruzskoye, Ozerninskoye en Mazurskoye zich bevinden. , in gemengde en naaldbossen langs de snelwegen Kiev en Yaroslavl.

We kunnen dus zeggen dat als de “elite” -richtingen voor afgelegen datsja’s hun relevantie verliezen, de ecologische situatie een van de doorslaggevende factoren wordt. Deskundigen merken op dat ongeveer 15-20% van de kopers van “verre zomerhuisjes” de milieusituatie in het gebied waar het perceel of het huis zich bevindt zorgvuldig bestuderen en een keuze maken ten gunste van de “schoonste” en “groenste” aanbiedingen..

Meest interessante aanbiedingen

Volgens de informatie van het analysecentrum “Indicatoren van de onroerendgoedmarkt”, momenteel op de primaire markt van woningen in de voorsteden, 61 km van Moskou gelegen, zijn er 89 huisjes en 103 georganiseerde dorpen met percelen zonder contract. Ze zijn allemaal al voorzien van gas en elektriciteit. Ongeveer 35% van dergelijke nederzettingen bevindt zich langs de snelweg Simferopol. Samen met de snelwegen Yaroslavskoe, Kievskoe en Novorizhskoe bedraagt ​​het aandeel van deze vier richtingen in het segment van “verre datsja’s” 76%. Deze populariteit is te danken aan de toegankelijkheid van het vervoer en de goede milieuomstandigheden..

Een van de meest interessante aanbiedingen van dit segment van de onroerendgoedmarkt in de voorsteden, wijzen experts op:

• “Aleshkino” – snelweg Novorizhskoe, 77 kilometer van de ringweg van Moskou. De prijs van honderd vierkante meter grond zonder contract is 82 duizend roebel;
• “Alpenweiden” – snelweg Novorizhskoe, 63 kilometer van de hoofdstad. De kosten van honderd vierkante meter – vanaf 60 duizend roebel;
• “Turgenevskie dachi” – Yaroslavskoe-snelweg, 80 kilometer van Moskou. De prijs van honderd vierkante meter is ongeveer 45-50 duizend roebel;
• vakantiekolonie “Romanovskie Dachi” – Simferopol snelweg, 110 kilometer van de hoofdstad. De prijs van het perceel is 85 duizend roebel per honderd vierkante meter;
• Rozhdestvenno – Simferopolskoe snelweg, 95 kilometer van de Moskou ringweg, Novikovo – ook Simferopolskoe snelweg, 98 kilometer van Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe snelweg, 135 kilometer van Moskou, Golden Sands langs de Minsk snelweg, 118 kilometer van hoofdstad, “Mayak” – snelweg Mozhaisk, 120 kilometer van Moskou, “Velegozh Park” – snelweg Simferopolskoye, 100 kilometer van de stad, “Marenkino” – snelweg Yaroslavskoe, 85 kilometer van de ringweg van Moskou. Dit zijn allemaal projecten van het Captain Club-netwerk, de kosten van een afgewerkt huisje met een stuk grond met een oppervlakte van 6 acres liggen tussen de 2 en 17 miljoen roebel;
• “Lviv-meren” – 100 kilometer van de hoofdstad langs de Novorizhskoe-snelweg, de prijs van een huis met een oppervlakte van ongeveer 60 “vierkanten” met een perceel van 9 hectare begint bij 2,4 miljoen roebel, percelen zonder contract kosten 45 duizend roebel per honderd vierkante meter;
• “Engelse datsja’s”, 95 kilometer van de ringweg van Moskou langs de Novorizhskoe-snelweg, grondprijs – 90 duizend roebel per honderd vierkante meter;
• “Bobrovy Ostrov”, 90 kilometer van Moskou langs de Simferopol-snelweg, de prijs van een perceel van 10 hectare met een huis van ongeveer 90 vierkante meter begint bij 3,5 miljoen roebel;
• het dorp “Biosphere” – 75 kilometer van de ringweg van Moskou langs de Simferopol-snelweg, een stuk grond zonder contract kost 80 duizend roebel per honderd vierkante meter;
• het dorp “Sosnovka Park” – 65 kilometer van Belokamennaya langs de Simferopolskoye-snelweg, de prijs van honderd vierkante meter is 79 duizend roebel, de kosten van een afgewerkt huis met een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter met een perceel grond van 10 are is 2,2-2,4 miljoen roebel;
• “Pansies” – snelweg Novorizhskoe, 82 kilometer van de hoofdstad. Honderd vierkante meter grond zonder contract kost kopers 93 duizend roebel, een huis zonder afwerking met een oppervlakte van ongeveer 115 “vierkanten” met een perceel van 9 honderd delen – 2,6 miljoen roebel.

Onder de “verre zomerhuisjes” zijn er ook prestigieuze voorstellen – onroerend goed met grote percelen en huisjes met afgewerkte afwerking in dorpen met ontwikkelde infrastructuur, bedoeld voor permanente bewoning. Er zijn momenteel maar een paar van dergelijke projecten, Tatyana Alekseeva van Vesco Consulting is erin geslaagd om alleen Kriushino.ru uit te kiezen langs de Mozhaisk-snelweg, 95 kilometer van de ringweg van Moskou, Yurkovo Estate langs de Kiev-snelweg, 110 kilometer van Moskou, Konakovo River club – 125 kilometers van de hoofdstad langs de Dmitrovskoe-snelweg en het dorp “Usadba” aan het Mozhaisk-stuwmeer, 100 kilometer van de ringweg van Moskou. De prijs van dergelijke aanbiedingen kan oplopen tot 20 miljoen roebel voor een huisje met een perceel van 10 hectare, dat echter nog steeds lager is dan vergelijkbare eersteklas huizen in de buurt van Moskou..

Deskundigen merken op dat tegenwoordig op de markt van “verre zomerhuisjes” in elk van de dorpen met een grondwaarde van 45 duizend roebel, maandelijks 10 tot 20 percelen worden verkocht zonder contract en volkstuinen met kant-en-klare huisjes. Moskovieten die een pauze zoeken van de metropool, zijn bereid om de toegankelijkheid van het vervoer op te offeren ten gunste van frisse lucht, een prachtig landschap buiten het raam en hun eigen tuin. De populariteit van ‘verre zomerhuisjes’ wordt bepaald door hun voordelen: stilte, schilderachtige natuur, lage prijs, moderne infrastructuur, en als een perceel met een huis aan al deze eisen voldoet, worden nieuwe eigenaren heel snel gevonden.

Anna Sedykh, rmnt.ru