...

De belangrijkste fasen van de bouw van een flatgebouw

Het doel van een echte man is, zoals je weet, om een ​​zoon groot te brengen, een boom te planten en een huis te bouwen. En als de eerste twee taken geen speciale vragen oproepen, dan is het bouwen van je eigen huis een ongrijpbaar doel voor de meeste sterkere seksen..

Het proces van het verkrijgen van bouwvergunningen en het verlenen van een perceel grond wordt ook aanzienlijk vergemakkelijkt als het stadsbestuur zelf de klant is van dit gebouw. Meestal wordt in dit geval echter woningen gebouwd voor lage inkomenscategorieën van de bevolking, appartementen van economy class.

Topografisch onderzoek en geologische expertise

Een topografisch onderzoek van het landperceel, dat binnenkort een bouwplaats zal worden, wordt uitgevoerd om de coördinaten van de locatie van de toekomstige structuur nauwkeurig te bepalen, evenals om de belangrijkste kenmerken van het gebied en het omringende landschap te bepalen.

Dit is een zeer belangrijk onderdeel van de constructie van een gebouw met meerdere verdiepingen, waarmee u, samen met geologische onderzoeken, kunt achterhalen hoe diep het grondwater zich bevindt en de algemene toestand van de bodem, de waarschijnlijkheid en mate van mogelijke krimp van de fundering kunt beoordelen..

Dergelijke onderzoeken en onderzoeken worden uitgevoerd door gespecialiseerde organisaties die de juiste toelating hebben. Na voltooiing van het werk ontvangt de ontwikkelaar een gedetailleerd rapport over het uitgevoerde werk, waarin onder meer punten worden vermeld als de kenmerken van het reliëf, meteorologische en klimatologische kenmerken, geologische structuur, fysische eigenschappen en samenstelling van de bodem, hydrogeologische omstandigheden en nog veel meer..

Op basis van geologische onderzoeken wordt de keuze van bouwmaterialen en constructietechnologie uitgevoerd, omdat in het geval van een complex reliëf of dichtbij voorkomen van grondwater, het noodzakelijk wordt om speciale methoden te gebruiken.

Ontwerp

Het ontwerpen van een flatgebouw is een moeilijke en uiterst verantwoordelijke taak, omdat het van de ontwerper afhangt hoe succesvol en comfortabel de indeling van de appartementen zal zijn, en hun oppervlakte en het uiterlijk van het huis..

Ontwerp
Belyakova Evgeniya. Architect. 2005

Het ontwerpproces kan alleen worden toevertrouwd aan professionals – specialisten van bedrijven die deel uitmaken van de relevante zelfregulerende organisaties en toestemming hebben gekregen om dit soort werk uit te voeren.

Architecten en ontwerpers laten zich leiden door goedgekeurde bouwvoorschriften en sanitaire vereisten, en er wordt ook rekening gehouden met de seismologische situatie en klimatologische kenmerken van het gebied. De sanitaire wetgeving regelt bijvoorbeeld dergelijke parameters van een appartement als verlichting en ventilatie, en er wordt een thermisch beveiligingssysteem ontwikkeld dat rekening houdt met de gemiddelde jaartemperatuur, indien nodig zorgt het project voor extra isolatie van de gevel..

De complexiteit van de taak waarmee de architect wordt geconfronteerd, ligt ook in het feit dat de ontwerper, naast de eisen van de klant, die zijn eigen wijzigingen aan het plan van het toekomstige gebouw kan aanbrengen, verplicht is om het uiteindelijke project overeen te komen met de architecten- en bouwautoriteiten van de stad en strikt de vastgestelde sanitaire normen en vereisten te volgen..

Ook zorgt het ontwerp van het gebouw voor de optimale manier om communicatie te plaatsen, wat de energie-efficiëntie van het gebouw zal garanderen (recentelijk worden de normen van ‘groene’ constructie steeds wijdverspreider in ons land, wat de vereisten voor zuinig verbruik van warmte en energie verhoogt), milieuvereisten, kenmerken van de omgeving en andere nuances.

Meestal biedt de architect verschillende opties voor het ontwerp van de gevel van het gebouw, waarvan de klant degene kiest die hij het leukst vindt..

Bovendien is het tijdens de constructie van een gebouw met meerdere verdiepingen, en vooral een hoogbouw (meer dan 22 verdiepingen), noodzakelijk om zeer zorgvuldig na te denken over en de belasting van de fundering, de betrouwbaarheid van de ondersteunende constructies, die met zo’n enorm gewicht moeten kunnen omgaan.

Nog een belangrijk detail – bij het opstellen van een project moet de architect niet alleen rekening houden met de kenmerken van het landschap, maar ook met de vooruitzichten voor verdere ontwikkeling van het gebied. Zonder rekening te houden met deze nuance, kan in de toekomst het uitzicht vanuit de ramen van het gebouw drastisch veranderen en zal de gevel in schril contrast staan ​​met aangrenzende gebouwen, bijvoorbeeld gebouwd in een geheel andere stijl..

Deze fase is uitermate belangrijk voor de succesvolle voltooiing van de bouw, aangezien alleen een goed ontworpen, herhaaldelijk getest en aan alle normen en vereisten voldoet project garandeert dat binnenkort een aantrekkelijk, betrouwbaar en veilig appartementencomplex op deze site zal verschijnen, en het gebouw zelf zal er niet uitzien als een “monster”. het hele landschap misvormd.

Gebouw

Alvorens door te gaan naar de meest opvallende en belangrijke fase van de constructie van een gebouw met meerdere verdiepingen – de bouw zelf, wordt vaak nog een fase uitgevoerd: een aanbesteding voor de selectie van een aannemersorganisatie, die zal worden belast met de uitvoering van het project.

Meestal worden aannemers geselecteerd op basis van concurrentie, ervaring op dit gebied, de beschikbaarheid van gekwalificeerd personeel en bouwmaterieel zijn van groot belang.

Gebouw
Stukoshin Fedor. Twee arbeiders. 1967

De bouwconstructiefase zelf kan worden onderverdeeld in de volgende kritische delen:

  1. Voorbereiding van de bouwplaats. Dit omvat voorbereidend werk zoals het omheinen van een perceel, waardoor u het uiterlijk van vreemden op de bouwplaats kunt vermijden en de veiligheid van materialen en uitrusting kunt waarborgen; terreinontruiming, inclusief sloop van bestaande constructies; herroutering van technische netwerken die de bouw verstoren; aanleg van tijdelijke wegen en noodzakelijke communicatie; inrichting van tijdelijke huishouding, administratie, magazijn en andere gebouwen. Ook in dit stadium is het noodzakelijk om de bouwplaats te beschermen tegen mogelijke ophoping van regenwater..
  2. Markering van de assen van het gebouw. Een andere belangrijke stap die een zorgvuldige verificatie en nauwkeurige berekening vereist, aangezien de kleinste afwijkingen dan bijna onmogelijk te corrigeren zijn. De markering wordt uitgevoerd met behulp van nauwkeurige moderne meetinstrumenten.
  3. Uitgraving. Het belangrijkste type graafwerk tijdens de constructie van een gebouw met meerdere verdiepingen is het graven van een funderingskuil, en graafwerk omvat ook het leggen van sleuven voor communicatie. In dit stadium kunt u natuurlijk niet zonder speciale apparatuur – graafmachines en bulldozers, omdat de hoeveelheid werk erg groot kan zijn.
  4. Stichting werk. Het is de fundering die de grootste belasting draagt, dit is de fundering van het gebouw en de garantie voor zijn duurzaamheid en weerstand. Het type fundering hangt af van de eigenschappen van de grond, zand of grind wordt vaak opgevuld, en het grootste deel van het werk is het vullen met hoogwaardig beton dat het gewicht van een gebouw met een hoogte van 9.12 of zelfs 24 verdiepingen kan dragen.
  5. In de volgende bouwfase begint de constructie van de buitenmuren van het gebouw; opgemerkt moet worden dat de technologie van het bouwen van een huis gemaakt van bakstenen, panelen van gewapend beton of een monolithisch gebouw ernstige verschillen heeft. Tegenwoordig wordt monolithische constructie steeds populairder, waarvoor alleen bekisting, wapening en beton nodig zijn.
  6. Levering van communicatie naar het huis – water, elektriciteit, gas, riolering. In het stadium van grondwerken werden greppels voor leidingen gegraven, nu wordt er communicatie gelegd en is het gebouw aangesloten op centrale watervoorziening en andere netwerken.
  7. Dak installatie. Dit stadium is mede afhankelijk van het goedgekeurde type dak; veel moderne nieuwbouw heeft een zogenaamd geëxploiteerd dak, waarop bijvoorbeeld een wintertuin kan worden aangelegd..
  8. Installatie van interne partities. Strikt genomen de opdeling van een gebouw met meerdere verdiepingen in afzonderlijke appartementen volgens het goedgekeurde project. In dit stadium vindt de installatie plaats van zo’n belangrijk element van een gebouw met meerdere verdiepingen als liftapparatuur..
  9. Installatie van kunststof ramen. Om het interne werk voort te zetten, is het noodzakelijk om het pand te beschermen tegen klimatologische invloeden, dus de installatie van ramen wordt nu uitgevoerd. In elk appartement kunnen ook metalen deuren worden geïnstalleerd.
  10. Het apparaat van interne communicatienetwerken. Denk hierbij aan de lichtverdeling door het hele gebouw, de aanleg van rioolbuizen, de inrichting van de gastoevoer, verwarming, koud- en warmwatervoorziening. Ook worden na bedrading van de communicatie in elk appartement meters voor licht en water geïnstalleerd..
  11. Apparaat voor dekvloer. In dit stadium wordt opnieuw een beton-zandmengsel gebruikt, de vloer wordt zorgvuldig geëgaliseerd, het is vanaf de dekvloer dat de ruwe afwerking begint.
  12. Binnenafwerking. Het kan worden onderverdeeld in ruw en afwerking, vaak verkopen ontwikkelaars appartementen met een ruwe afwerking, waardoor nieuwe eigenaren de mogelijkheid krijgen om het appartement zelfstandig in een levende staat te brengen, wat een aanzienlijke investering van tijd en geld vereist..
  13. Buitenafwerking van de gevel en uitvoeren van reparatiewerkzaamheden in alle openbare ruimtes. Indien een appartement verkocht kan worden na ruwe afwerking, dan dienen in de gang, entree, trap, gemeenschappelijk dak en andere gemeenschappelijke ruimtes alle afwerkingswerkzaamheden volledig te zijn afgerond.

Veel wooncomplexen bieden ook commerciële panden aan, op de begane grond kan bijvoorbeeld een wasserette, schoonheidssalon, bankfiliaal of kleine kruidenierswinkel zijn. De aanwezigheid van dergelijke gebouwen moet natuurlijk worden voorzien, zelfs in de fase van het opstellen van het project, en de bouw van een gewoon woongebouw en een multifunctioneel complex moet alle bovenstaande fasen doorlopen..

Regeling van de omgeving

Om appartementen in een nieuw gebouwd gebouw met meerdere verdiepingen winstgevend te verkopen, evenals in overeenstemming met de stedenbouwkundige normen, moet de ontwikkelaar ook zorg dragen voor de inrichting van het aangrenzende grondgebied. De algemeen aanvaarde praktijk is de aanleg van een speeltuin voor het huis, de aanwezigheid van groen, bloembedden, het leggen van straatstenen of asfalt voor de ingangen, het voorzien van toegangswegen voor voertuigen, soms – het regelen van parkeerplaatsen voor bewoners en hun gasten, het aanbrengen van straatverlichting.

Regeling van de omgeving
Mefokov Nikolay. Saratov binnenplaats. 2004

Gebouwen met meerdere verdiepingen, die beweren elite wooncomplexen te zijn, beschikken over een gesloten, beschermd gebied, dat is versierd met landschapsontwerp, en vaak zelfs een zwembad, eenvoudigere wolkenkrabbers – gewoon een goed verzorgde kleine tuin met een schommel en een klein bloembed voor de ingang.

Zoals u kunt zien, is het proces van het bouwen van een appartementsgebouw vrij complex, meerfasig en verantwoordelijk. Veel ontwikkelaars merken op dat de belangrijkste problemen zich voordoen juist in het stadium van het verkrijgen van bouwvergunningen, het verzamelen van alle benodigde documenten en het maken en goedkeuren van een project, terwijl de bouw zelf niet veel tijd kost. Veel bouwbedrijven besparen echter tijd en geld met standaardprojecten, wat soms niet de slechtste optie blijkt..

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 3
  1. Pim

    Wat zijn de belangrijkste fasen van de bouw van een flatgebouw?

    Beantwoorden
  2. Floris Vliet

    Kunt u me vertellen wat de belangrijkste fasen zijn bij het bouwen van een flatgebouw? Bijvoorbeeld, hoe begint het proces en welke stappen worden er ondernomen tijdens de constructie? Ik ben erg geïnteresseerd in de bouwindustrie en zou graag meer willen weten over dit specifieke project. Bent u bekend met de specifieke termen en vereisten die betrekking hebben op de bouw van flatgebouwen? Alvast bedankt voor uw antwoord!

    Beantwoorden
    1. Lise Koning

      Bij het bouwen van een flatgebouw worden verschillende belangrijke fasen doorlopen. Het proces begint meestal met het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het uitvoeren van grondonderzoek. Vervolgens wordt er een ontwerp gemaakt, waarbij rekening wordt gehouden met de architectuur, constructie en installaties.

      Daarna start de daadwerkelijke bouw. Dit begint met het uitgraven en bouwrijp maken van het terrein. Vervolgens worden funderingen aangelegd en begint de constructie van de dragende structuur. Wanden, vloeren en daken worden gebouwd, waarbij ook de installaties, zoals elektriciteit en sanitair, worden aangelegd.

      Na de ruwbouw volgt de afwerking. Dit omvat onder andere het plaatsen van ramen en deuren, het aanbrengen van isolatie en het afwerken van wanden en vloeren. Ook worden de installaties verder afgewerkt en worden de laatste details, zoals schilderwerk en keuken- en badkamerinrichting, verzorgd.

      Ten slotte wordt het gebouw opgeleverd en kan het in gebruik worden genomen. Specifieke termen en vereisten die betrekking hebben op de bouw van flatgebouwen zijn onder andere bouwvergunning, constructieberekeningen, EPC-normen en geluidsisolatie. Het is raadzaam om met een architect, aannemer of bouwadviseur te praten voor gedetailleerde informatie over dit specifieke project.

      Beantwoorden
Commentaar toevoegen