De belangrijkste verschillen tussen hypotheken en afbetalingen

Meestal worden hypotheken verstrekt voor een periode van 15-20 jaar (deze leenvoorwaarden blijven het populairst in Rusland), de maximale leentermijnen in ons land zijn 30-50 jaar (niet alle banken zijn echter bereid om het risico te nemen en een hypotheek af te sluiten voor zo’n lange periode ).

De meerderheid van de Russen, die zich de toespraken en protesten van bedrogen vastgoedinvesteerders nog herinneren, vindt het te riskant om in termijnen te betalen voor woningen in een onvoltooid huis.

Betaling in termijnen van de ontwikkelaar impliceert meestal korte perioden – meestal 1 jaar, soms 3-5 jaar, de maximale periode waarvoor het afbetalingsplan wordt verstrekt, is 10 jaar. De meeste projectontwikkelaars laten zich bij het verstrekken van termijnen voor woningen in een onvoltooide woning leiden door de deadlines voor de oplevering van de woning, zodat de koper door het opstellen van een koopovereenkomst op afbetaling in de beginfase van de bouw een uitgestelde betaling ontvangt voor een langere periode en gunstiger aankoopvoorwaarden. En toch, ondanks de voor de hand liggende voordelen van het kopen van een appartement in een onvoltooid gebouw, vinden de meeste Russen, die nog verse herinneringen hebben aan de toespraken en protesten van bedrogen vastgoedinvesteerders, deze optie te riskant..

Het derde verschil

Bij het aanvragen van een lening om een ​​appartement in een bank te kopen, kan de koper kiezen uit een van de nieuwe gebouwen in de stad, het is ook mogelijk om een ​​appartement te koop te kiezen op de secundaire vastgoedmarkt. Gewoonlijk stellen bankinstellingen de aankoop van woningen in een bepaald wooncomplex niet als voorwaarde voor het verstrekken van een lening (hoewel de mogelijkheid wanneer de bank samenwerkt met een bepaalde ontwikkelaar en alleen leent voor de aankoop van woningen in nieuwe gebouwen van dit bedrijf niet mag worden uitgesloten).

In het geval van een afbetalingsplan moet de keuze van een wooncomplex vooraf worden gemaakt en pas daarna contact opnemen met de ontwikkelaar voor papierwerk. Een afbetalingsplan wordt door de ontwikkelaar verstrekt voor een specifiek appartement, bovendien alleen op de primaire markt.

Het vierde verschil

Door de verschillende rentetarieven op afbetalingen en leningen kunnen we zeggen dat afbetalingen in het algemeen economisch gezien winstgevender zijn dan een hypotheek. Veel ontwikkelaars bieden dus een rentevrij afbetalingsplan voor maximaal 1 jaar, in de toekomst kan het jaarlijkse afbetalingspercentage veranderen – hoe langer de periode, hoe hoger het tarief, gebaseerd op de resultaten van een uitstelperiode van drie jaar, de koper betaalt meestal niet meer dan 10% van de kosten van het appartement.

Het tarief van een hypotheeklening wordt meestal vastgesteld voor de hele looptijd van de lening, daarnaast betaalt de koper aanvullende vergoedingen zoals betaling voor bankdiensten, verzekering van het geleende object, het openen van een rekening, enzovoort. In 2011 is in Rusland het tarief op hypotheekleningen in roebels aanzienlijk gedaald en bedroeg het gemiddeld 12% per jaar, maar zelfs bij dit tarief kan een te hoge aflossing op een hypotheek de totale kosten van een appartement bijna verdubbelen als u een lening voor 10 jaar krijgt..

Het vijfde verschil

De eerste aanbetaling in het geval van ontvangst van een afbetalingsplan in de eerste stadia van de ontwikkeling van dit fenomeen in ons land bedroeg 50-60% van de huisvestingskosten, waardoor het aantal mensen dat bereid was om van een dergelijk aanbod van de ontwikkelaar te profiteren aanzienlijk verminderde.

Krasnova Julia. Stilleven met sleutels. 2009

Momenteel is het verschil tussen de hoogte van de aanbetaling op hypotheken en afbetalingen aanzienlijk afgenomen. Afhankelijk van de bankinstelling en de beslissingen van het management van de ontwikkelaar, kan de aanbetaling variëren van 10 tot 30% van de totale waarde van het onroerend goed, zowel in het geval van een hypothecaire lening als bij het ontvangen van een afbetalingsplan..

Voor-en nadelen

Nadat u de belangrijkste verschillen tussen hypotheken en afbetalingen hebt geanalyseerd, kunt u hun aantrekkelijke kanten en nadelen benadrukken om een ​​duidelijker beeld te krijgen van alle verschillen tussen dit soort vastgoedaankopen..

Met de ontwikkeling van het systeem om een ​​appartement in termijnen te kopen en de toenemende concurrentie tussen ontwikkelaars, zorgen een toenemend aantal ontwikkelaars in hun nieuwe gebouwen voor termijnen per vierkante meter, zodat kopers een ruime keuze hebben.

Tot op heden is het afbetalingsplan nog steeds in trek bij vermogende kopers en degenen die hopen in de nabije toekomst grote fondsen te ontvangen. Dergelijke kopers zijn redelijk tevreden met een kleine betalingsachterstand – gedurende 6-18 maanden, waarin ze op hun gemak kunnen deelnemen aan de verkoop van een ander onroerend goed, geld kunnen vrijmaken dat in het bedrijfsleven wordt gebruikt, wachten op het verstrijken van de looptijd van de bankstorting, enzovoort..

Voor de meeste Russen ziet een hypotheek er juist aantrekkelijker uit vanwege de lange looptijd van de lening en de afname in dit verband in maandlasten. Zulke kopers begrijpen dat ze een zeer tastbaar bedrag te veel zullen betalen voor een nieuw appartement, maar ze zien geen andere manier, omdat ze gewoon “niet kunnen betalen” in termijnen..