Een kantoor is iets heel individueels. Sommige bedrijven streven ernaar om hun succes op kantoor te tonen, andere stellen comfort op de eerste plaats, en weer andere – milieuvriendelijkheid. Secret Firmy voerde een onderzoek uit onder vooraanstaande experts op het gebied van commercieel onroerend goed en identificeerde de beste kantoren in Moskou in de volgende nominaties: duur, ongebruikelijk, groot, comfortabel.
De grootste
De grootste kantoren in Moskou worden gebouwd op een speciaal aangewezen ‘reservaat voor wolkenkrabbers’ – in het ‘Moscow City’-gebied. Het grootste daarvan is momenteel in aanbouw, het zakencomplex van de Federatie. In de toekomst zal het het hoogste gebouw van Europa zijn – meer dan 430 meter. Het complex, bestaande uit twee torens, zou een enorme “stad in een stad” moeten zijn. Naast kantoren komen er woonappartementen, hotelkamers en alle benodigde infrastructuur, waaronder boetieks, restaurants, een fitnesscentrum en parkeerplaatsen. Op het grondgebied van de stad Moskou komen ook de complexen Naberezhnaya Tower en Severnaya Tower. In de toekomst zal de 600 meter hoge toren “Rusland”, ontworpen door de beroemde architect Norman Foster, het grootste kantoorgebouw van Europa worden. Het lot ervan is echter nog steeds onduidelijk: de autoriteiten hebben onlangs de locatie van de site gewijzigd voor een wolkenkrabber (het project is verhuisd naar de “Big City”), en veel experts twijfelen aan de haalbaarheid van dit project van $ 1,5 miljard.
Onder de projecten buiten de stad valt het bedrijventerrein Setun Hills op door zijn omvang, waarvan de bouw in 2007 zal beginnen op de kruising van de straten Minskaya en Starovolynskaya. Op het grondgebied van 24,4 hectare is het de bedoeling om meer dan 500 duizend vierkante meter te bouwen. m commerciële ruimte. De start van de bouw staat gepland voor 2007.
Het duurste
$ 1.000 per vierkante meter per jaar is niet de limiet voor het huidige Moskou. Voor vertegenwoordigingskantoren is er een eenvoudige formule om prestige en prijs te bepalen: hoe dichter bij het Kremlin, hoe duurder. In het zakencentrum Romanov Dvor, op slechts een paar honderd meter van het Rode Plein, bereikt de huurprijs $ 1.500 per vierkante meter per jaar. Dit complex is ook interessant omdat het een van de duurste fitnesscentra in Moskou omvat die deel uitmaken van het World Class-systeem. Een ander “Kremlin” -kantoor – Balchug Plaza – werd gebouwd als het hoofdkantoor van Sibneft. Volgens experts overtreft het gebouw qua decoratie en beeldkenmerken aanzienlijk het gemiddelde niveau dat wordt gehanteerd voor kantoren van klasse A. De entreehallen zijn ingericht in keizerlijke stijl: marmer op de vloer, Venetiaans pleisterwerk op de muren, met kersen beklede lifthal. De verkoop van Sibneft aan Gazprom veranderde ook het lot van het complex: het hoofdkantoor van het bedrijf werd verplaatst naar Sint-Petersburg en een van de beste gebouwen in Moskou wacht nu op huurders.
De hoge tarieven – tot wel $ 1.000 per vierkante meter per jaar – in het in aanbouw zijnde Lotte Plaza-complex aan de Arbat worden verklaard door het feit dat dit de laatste hoogbouw binnen de Tuinring is. En het duurste zakencentrum in Moskou is volgens Antonina Lairova van Prime City Properties het zakencentrum Regus Capital Plaza. Astronomische huurprijzen ($ 2,5-3,5 duizend per vierkante meter per jaar) worden verklaard door het feit dat een staf van technisch personeel aan het kantoorpand is gekoppeld: koeriers, secretaresses en een callcenter. Hier worden al kantoren verhuurd met hoogwaardige afwerkingen en ingerichte werkplekken.
Het meest comfortabele
Het gemak van het kantoor is een zeer controversiële factor: elk huurdersbedrijf heeft zijn eigen criteria om deze parameter te beoordelen. Desalniettemin identificeerden experts een aantal van de meest waardige kantoren, waarbij ze vooral de factoren goede ecologie, transporttoegankelijkheid, ontwikkelde infrastructuur en de aanwezigheid van een grote parkeerplaats benadrukten..
Een van de handigste kantoren in Moskou is het bedrijvenpark Krylatskie Hills. De belangrijkste troef is ecologie: het complex ligt ver van het stadscentrum, in een van de ecologisch meest schone gebieden. Het bedrijventerrein zelf is een complex van vier laagbouw klasse A kantoorgebouwen gelegen in een landschapspark op een terrein van 8 hectare. De gemiddelde verhouding parkeerplaatsen ten opzichte van het gehuurde is één parkeerplaats per 30 m2. m huur.
De zakenwijk Novospassky Dvor, gecreëerd op het grondgebied van de voormalige katoenfabriek in Moskou, en het zakencentrum Aurora onderscheiden zich door interessante concepten en een optimaal aantal parkeerplaatsen. De eerste bevat zowel een ondergrondse parkeergarage met meerdere verdiepingen voor 300 auto’s als een open parkeerplaats voor 800 auto’s. De tweede bestaat uit vier gebouwen langs de omtrek van het perceel en omvat een ruime binnenplaats met landschapsontwerpelementen en zitgedeeltes.
Blijkbaar veronderstelt een hoog niveau van gemak een kantoorstandaard in de stad Moskou: in het bijzonder verwijst dit volgens experts naar het complex van de Stad van de Hoofdsteden, dat twee torens van 62 en 73 verdiepingen zal omvatten.
De meest ongebruikelijke
Enkele van de meest ongewone kantoren in Moskou bevinden zich in het Artplay-complex. Het gebouw van de zijdefabriek Krasnaya Roza werd omgetoverd tot een unieke ruimte georganiseerd volgens het principe van een kunstcluster. Artplay brengt beroemde architecten, ontwerpers, kunstenaars, ingenieurs, maar ook leveranciers en verkopers van meubels, afwerkingsmaterialen en speciale apparatuur samen onder één dak. Het zijn de “creatieve” huurders die op subtiele wijze alle geneugten van het werken in het historische fabrieksgebouw kunnen voelen met zijn ongewone structuren, enorme ramen en plafonds, massieve bakstenen gevels. “Artplay” is voor Moskou een zeldzaam voorbeeld van het herontwikkelen van een monument van industriële architectuur en het vullen met nieuwe inhoud.
Vanuit architectonisch oogpunt is het Capital Tower-gebouw, gebouwd door de Capital Group, erg interessant. De gevel lijkt op een zeil dat fladdert en over de Brestskaya-straat “hangt”, waardoor de ontwikkelaar extra vierkante meters kon krijgen. Van de gebouwen in aanbouw belooft het reeds genoemde “Federatie” -complex van de Mirax Group het meest interessant te worden. In Moskou heeft dit project geen analogen, zowel wat betreft de grootte van het complex (twee torens met een hoogte van 87 en 63 verdiepingen) als technische oplossingen, als qua concept. De garantie voor het hoge niveau van de Federatie is het luxe vijfsterrenhotel Grand Hyatt Moskou met interieurs “a la Faberge”.
Welke kantoren in Moskou worden beschouwd als de beste opties? Ik ben geïnteresseerd in het huren van een kantoorruimte en zou graag willen weten welke locaties als de meest professionele en betrouwbare worden beschouwd. Ik zou ook graag willen weten of er bepaalde kantoren zijn die bekend staan om hun moderne faciliteiten en diensten. Elke informatie of aanbevelingen zouden zeer op prijs worden gesteld. Dank je wel!