De grootste vastgoedtransacties

In de afgelopen jaren zijn er in de hele wereld ongelooflijk veel aan- en verkooptransacties voor onroerend goed uitgevoerd. Onder hen zijn er echter die belangrijke gebeurtenissen zijn geworden en de aandacht van miljoenen mensen hebben getrokken..

We hebben geprobeerd in één artikel de grootste vastgoedtransacties ter wereld te verzamelen. De 5 duurste panden zijn speciaal geselecteerd in twee categorieën: residentieel en commercieel vastgoed.

Beoordeling van de duurste transacties in residentieel onroerend goed

Na analyse van de transacties voor aan- en verkoop van huizen en appartementen in de afgelopen 10 jaar, hebben we de vijf meest spraakmakende transacties geïdentificeerd. Elite onroerend goed in Monaco en Londen is vooral populair bij moderne zakenmensen, en de namen van Russische miljonairs zijn vaak te horen bij kopers van de duurste huizen..

1e plaats: Villa Leopolda

Villa Leopolda staat terecht op de eerste plaats in onze ranglijst. Dit is een ongelooflijk mooi herenhuis met een rijke historie. In 2008 schreven de Europese media verschillende keren over de verkoop van het huis. Aanvankelijk zei de pers dat het landhuis werd gekocht door de Russische miljonair Mikhail Prokhorov, die later bevestigde dat hij de villa zou kopen van de weduwe van de laatste eigenaar, de Syrische zakenman Edmond Safra, maar de deal kwam niet tot stand. Later werd gemeld dat Villa Leopold was gekocht door een andere zakenman uit Rusland – Dmitry Rybolovlev. Maar hij bevestigde deze informatie ook niet. Als gevolg hiervan werd aangekondigd dat de deal had plaatsgevonden en werd het landhuis verkocht voor een recordbedrag van $ 750 miljoen. Maar de naam van de nieuwe eigenaar bleef geheim, ze meldden alleen dat het iemand van de Russische zakenelite was..

Villa Leopolda wordt nog steeds beschouwd als een van de duurste woningen ter wereld. Het is gelegen tussen Nice en Monaco in de Franse stad Villefranche-sur-Mer. Nu aan de Franse Rivièra, is dit een van de meest populaire plaatsen onder Russische miljonairs. Volgens de Franse pers zijn momenteel meer dan 60 villa’s in het gebied eigendom van Russische zakenmensen..

Het huis heeft een oppervlakte van ongeveer 2.000 vierkante meter, 11 slaapkamers en 14 badkamers, een binnenzwembad en een sauna. Een lange trap leidt vanuit het huis naar het park en de Middellandse Zee.

Het landgoed is omgeven door een ongelooflijk mooi park van ongeveer 8 hectare, dat wordt onderhouden door 50 professionele hoveniers. Ze moeten constant zorgen voor meer dan duizend exemplaren van een grote verscheidenheid aan bomen, waaronder: olijven, cipressen, sinaasappels, citroenen en vele anderen..

De geschiedenis van het landhuis verdient bijzondere aandacht. Het huis werd in 1902 gebouwd speciaal voor de koning van België Leopold II en zijn geliefde Caroline Lacroix. Tijdens de Eerste Wereldoorlog, in 1916, maakte zijn erfgenaam Albert I een ziekenhuis voor gewonde officieren uit de villa.

Later werd Villa Leopolda meer dan eens verkocht, tijdens zijn meer dan een eeuw geschiedenis, waren de eigenaren van het modieuze herenhuis: architect Ogden Codman, oprichter van Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra en bankier Edmond Safre.

?2e plaats: penthouse in Monaco

De tweede plaats in onze beoordeling wordt ingenomen door een elite penthouse, dat in 2010 in Monaco werd verkocht. Tot op de dag van vandaag wordt het beschouwd als het duurste appartement ter wereld. Deze aankoop kostte de nieuwe eigenaar 306,5 miljoen dollar, waarmee het 1,5 keer het vorige record voor de kosten van een appartement dat toebehoorde aan een appartement in Hyde Park in Londen, onmiddellijk werd overschreden..

De naam van de nieuwe eigenaar wordt niet genoemd, het is alleen bekend dat de koper van het duurste penthouse een rijke investeerder in het Midden-Oosten was. Het gerucht gaat dat dit een van de Arabische sjeiks is.

De totale oppervlakte van het appartement met twee verdiepingen is ongeveer 1600 m2.Het is verdeeld in twee afzonderlijke secties, elk met een bioscoopkamer, keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamers. Daarnaast heeft het penthouse een eigen spa, bibliotheek, speelkamer en een bloeiende tuin..

Eerder behoorde een luxe appartement toe aan een van de rijkste mensen ter wereld, de beroemde Braziliaanse miljardair Edmond Safra, die in 1999 stierf bij een brand op 67-jarige leeftijd..

Het penthouse werd later gekocht door de broers Christian en Nick Candy voor slechts $ 15 miljoen. Ze namen de verbetering van het door de brand beschadigde appartement serieus.

Nu hebben de appartementen een dure moderne uitstraling. Het appartement is ingericht met luxe meubels en is voorzien van veel elektronische systemen (bioscoopschermen, monitoren, bewakingscamera’s etc.). Er wordt speciale aandacht besteed aan de bescherming van het pand, er zijn zelfs speciale kamers met kogelvrij glas, waar de eigenaar zijn toevlucht kan zoeken tijdens een aanval.

Hierdoor kwamen de luxe appartementen weer te koop, maar na een grote renovatie door bekende ontwerpers en een complete vervanging van meubilair werd het appartement voor een recordbedrag verkocht aan een Arabische investeerder..

3e plaats: Lindsay House

De eervolle derde plaats ging naar het Lindsey House, dat in 2011 werd overgenomen door de Russische zakenman Roman Abramovich voor $ 150 miljoen.

Het huis wordt beschouwd als het oudste herenhuis in de wijk Kensington en Chelsea. Het werd gebouwd in 1674 in de beroemde Kensington Palace Garden, die nu de “Billionaire Boulevard” wordt genoemd..

Het is opmerkelijk dat het gebouw wordt erkend als architectonisch monument. De National Trust is mede-eigendom van de National Trust. Daarom zal de nieuwe eigenaar van Lindsay House elk jaar enkele delen van het huis voor bezoekers moeten openen. Bovendien is het Abramovich ten strengste verboden om veranderingen aan te brengen aan de buitenkant van het landhuis zonder de juiste toestemming van de stichting..

Dit belette Roman Abramovich echter niet om een ​​huis te kopen en op het aangrenzende grondgebied te beginnen met de bouw van een moderne tennisbaan, een gezondheidscentrum en een museum voor zeldzame auto’s van het legendarische Italiaanse merk Ferrari, eigendom van de zakenman..

4e plaats: het herenhuis van Lakshmi Mittal in Londen

De vierde plaats ging naar een ander herenhuis in de Kensington Palace Garden in Londen, dat in 2005 werd overgenomen door de Indiase staalmagnaat Lakshmi Mittal. Voor de aankoop van dit huis heeft de miljardair volgens verschillende bronnen 127 tot 140 miljoen dollar uitgegeven.

Het huis is gelegen in een van de meest prestigieuze wijken van Londen, waar beroemde persoonlijkheden zoals de eigenaar van Formule 1-miljardair Bernard Ecclstone, de Russische miljonair Roman Abramovich en leden van de Saoedische en Jordaanse koninklijke families nu wonen..

The Kensington Street Mansion heeft 12 slaapkamers. Het huis beschikt ook over een kapsalon, een fitnessruimte, een zwembad van 35 meter met edelstenen, een balzaal en een garage voor 20 auto’s. Het is opmerkelijk dat de badkamer in het landhuis is versierd met marmer dat is gewonnen uit dezelfde steengroeven, van waaruit het materiaal voor de bouw van het legendarische paleis Taj Mahal werd verkregen..

5e plaats: Mansion de L’Amitie

Op de vijfde plaats van de grootste deals staat het herenhuis de L’Amitie, dat in 2008 de beroemde Amerikaanse tycoon Donald Trump (Donald John Trump) verkocht aan de Russische zakenman Dmitry Rybolovlev.

Trump kocht het huis zelf in 2004 op een veiling na het faillissement van voormalig vastgoedeigenaar Abe Gosman voor ongeveer $ 41 miljoen. Slechts 2 jaar later besloot de miljardair het landhuis te verkopen voor $ 125 miljoen, maar de deal werd niet onmiddellijk afgerond. De koper is pas in 2008 gevonden. Tegelijkertijd verlaagde Rybolovlev de prijs en verwierf de L’Amitie voor $ 100 miljoen.

Mansion de L’Amitie is een luxe woning in Palm Beach, Florida, VS, op slechts 140 meter van de Atlantische kust. De totale oppervlakte van het huis is bijna 7,5 duizend vierkante meter en heeft een eigen theater- en danszaal, een zwembad van 30 meter, een tennisbaan en een apart gastenverblijf. De gastheren en hun gasten zijn voorzien van 15 slaapkamers en 15 badkamers. Het gebied voor het huis is versierd met een enorme fontein.

?Er werd bijzondere aandacht besteed aan het waarborgen van de veiligheid – er werd speciaal een uitgebreid modern beveiligingssysteem geïnstalleerd dat de onschendbaarheid en veiligheid van bewoners garandeert.

Beoordeling van de duurste transacties in commercieel onroerend goed

Op de markt voor commercieel onroerend goed zijn de prijzen natuurlijk veel hoger. Hier zijn de prijzen niet langer miljoenen, maar miljarden dollars. We brengen vijf van de meest spraakmakende deals van het decennium onder uw aandacht, waarvan er drie op de Russische markt zijn gesloten.

1e plaats: hoofdkantoor van YUKOS Oil Company

De eerste plaats werd ingenomen door de verkoop van het hoofdkantoor in Moskou van het YUKOS-bedrijf aan de Dubininskaya-straat, dat in 2007 werd geveild. Als resultaat van de veiling ging het gebouw voor 100,09 miljard roebel (meer dan $ 3,3 miljard) naar Prana LLC. Opvallend is dat de vanafprijs meer dan vijf keer werd overschreden.

De veiling werd georganiseerd door het Russian Federal Property Fund. Slechts twee bedrijven namen deel aan de veiling: Neft-Aktiv en Prana. De laatste kreeg in feite het kantoor.

Het hoofdkantoor van YUKOS aan de Dubininskaya-straat is een modern gebouw van 22 verdiepingen met een oppervlakte van ongeveer 29 duizend vierkante meter, dat zich in de buurt van het treinstation van Paveletsky bevindt. Er zijn ongeveer 1.300 werkplekken op kantoor. Alle gebouwen zijn uitgerust met de nieuwste technologie, rekening houdend met de normen van het zogenaamde “slimme gebouw”: voor het gemak van het kantoor is volledige interactie van apparatuurbeheersystemen, levensondersteuning, beveiliging en gegevensoverdracht voorzien.

2e plaats: Skyscraper General Motors

Op de tweede plaats plaatsten we de acquisitie van de General Motors-wolkenkrabber door Boston Properties samen met het investeringsfonds Dubai. De deal vond plaats in juni 2011 en wordt volgens verschillende bronnen geschat op $ 2,8-2,9 miljard.

Tot nu toe heeft deze deal de leidende prijs voor commercieel onroerend goed in de Verenigde Staten. Voor Amerika is de verkoop van een wolkenkrabber van vijftig verdiepingen in het hart van Manhattan aan 5th Avenue een mijlpaal geworden.

De ontwikkelaar, Macklowe Properties, eigendom van de familie Maclowe, moest het gebouw doneren om de schulden af ​​te betalen die waren ontstaan ​​als gevolg van de financiële crisis. In totaal werd Macklowe Properties gedwongen vier kantoortorens te verkopen met een totale oppervlakte van meer dan 330 duizend vierkante meter. m., bijna 4 miljard dollar voor hen hebben ontvangen. Het was echter de verkoop van de General Motors-wolkenkrabber die het bedrijf de meeste winst opleverde, waarop het bedrijf behoorlijk wat verdiende (bedenk dat Maclowe in 2003 dit gebouw kocht voor slechts $ 1,4 miljard). ‘Zo’n hoge kosten zijn niet voor niets gedeclareerd. Volgens Bloomberg behoren de huurprijzen voor kantoorruimte bij General Motors tot de hoogste in New York: ongeveer $ 150 per vierkante voet per jaar ($ 1.600 per vierkante meter). ??

3e plaats: SEC “Gallery”

De derde plaats wordt ingenomen door de verkoop van het winkel- en uitgaanscentrum “Gallery” in St. Petersburg. In januari 2012 werd het gebouw voor $ 1,1 miljard verkocht aan investeringsfonds Morgan Stanley. Bedenk dat de vorige eigenaar van het centrum de Kazachse Meridian Capital was.

Het winkel- en uitgaanscentrum Galereya is een van de belangrijkste winkelvastgoedobjecten, niet alleen in Sint-Petersburg, maar in Rusland als geheel.

De bijzonderheid van het gebouw is dat het zich in het centrum van de stad bevindt, op de kruising van de lanen Ligovsky en Nevsky. Dit is een zeer voordelige plaats – op loopafstand van het gebouw zijn er vier grote metrostations: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya en Vladimirskaya.

Het winkel- en uitgaanscentrum Galeria is een modern gebouw van vijf verdiepingen met een totale oppervlakte van ongeveer 192 duizend vierkante meter, met 250 winkels die toonaangevende binnenlandse en buitenlandse merken vertegenwoordigen.

Daarnaast onderscheidt het gebouw zich door unieke architectonische en interieuroplossingen. “Gallery” past zeer harmonieus in het unieke historische landschap van St. Petersburg, zonder het algemene panorama van de stad te verstoren.

4e plaats: wolkenkrabber Chrysler Building

De vierde plaats ging opnieuw naar de deal die werd gesloten met de deelname van het Arabische kapitaal. In juli 2011 verwierf de Abu Dhabi Investment Council in New York de beroemde wolkenkrabber Chrysler Building voor $ 800 miljoen.

Het 319 m hoge gebouw, oorspronkelijk eigendom van de Chrysler Corporation, werd gebouwd in 1930. Voormalig senator William Reynolds gaf de architect William van Helen opdracht voor het ontwerp van de wolkenkrabber. Later werd het voltooide gebouw echter verkocht aan Walter Chrysler en werd het het hoofdkantoor van zijn bedrijf..

Het Chrysler Building bevindt zich op de kruising van Lexington Avenue en 42nd Street in East Manhattan. Het is nog steeds een van de symbolen van New York..

Merk op dat de architectuurcommissie van New York in 2007 het Chrysler Building erkende als “de mooiste wolkenkrabber van Manhattan”. Het gebouw staat ook bovenaan de top tien van mooiste wolkenkrabbers in New York..

5e plaats: TC “Gorbushkin Dvor” en TC “Filion”

De vijfde plaats werd ingenomen door een andere transactie op de Russische markt voor commercieel onroerend goed, die plaatsvond in juni 2011.

De deal was opnieuw gericht op grote winkelcentra – het legendarische Gorbushkin Dvor en het naastgelegen winkelcentrum Filion. De verkoper was de Rubin Moscow Television Plant, die ongeveer $ 500 miljoen ophaalde voor de verkoop van twee objecten aan de gebouwen van zakenlieden Yuri en Alexei Khotin. Er werd gemeld dat de kosten van Gorbushkin Dvor (totale oppervlakte 60.000 m2) ongeveer $ 300 miljoen bedroegen, en het Filion-winkelcentrum (totale oppervlakte van ongeveer 128 m2) – $ 200 miljoen.

Volgens experts van de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad bezit de familie Khotin momenteel meer dan 150 commerciële onroerendgoedobjecten in Moskou met een totale oppervlakte van meer dan 1,5 miljoen vierkante meter.

Bedenk dat het winkelcentrum Gorbushkin Dvor, dat in 2002 werd geopend, bijna onmiddellijk een platform werd voor de spontane elektronicamarkt, die zich voorheen op het grondgebied van de DK im. Gorbunov. Er zijn nu zo’n 3.000 verschillende winkels op het grondgebied van het winkelcomplex. Volgens statistieken is de gemiddelde opkomst van het complex ongeveer anderhalf miljoen mensen per maand. Experts op de vastgoedmarkt hebben de jaarlijkse inkomsten van de eigenaren van dit winkelcentrum geschat op ongeveer $ 30-40 miljoen. Wat het tweede object betreft, het Filion-winkelcentrum werd in 2009 gebouwd in de onmiddellijke nabijheid van Gorbushkin Dvor op Bagrationovskiy proezd. Op het grondgebied van het 4 verdiepingen tellende winkelcentrum zijn er veel winkels en handelspaviljoens, restaurants, cafés, uitgaansgelegenheden, evenals kantoor- en pakhuizen. Het biedt bezoekers een ruime parking met meerdere verdiepingen voor 1500 auto’s.

Gevolgtrekking

Zoals u kunt zien, zijn luxe eigendommen ondanks de crisis en de ineenstorting van de vastgoedmarkt populair. Vertegenwoordigers van de wereldwijde zakenelite staan ​​klaar om miljoenen te betalen voor luxe huizen aan de kust. Bovendien zijn de afgelopen jaren, samen met traditionele marktdeelnemers – tycoons uit het Midden-Oosten en Arabische sjeiks – Russische miljardairs een van de belangrijkste kopers van dure villa’s en herenhuizen geworden..

Wat commercieel onroerend goed betreft, begint de activiteit de laatste jaren te worden waargenomen; investeerders beginnen veel aandacht te besteden aan winkel- en kantorencentra in Moskou en St. Petersburg. Het is momenteel een veelbelovende markt. De vraag naar kantoor- en winkelruimte groeit, evenals huurprijzen, dus de aankoop van groot commercieel onroerend goed wordt een winstgevende investering, waar beleggers gebruik van maken. Deze trend zal zich de komende jaren waarschijnlijk voortzetten en het kostenrecord zal worden verbroken..