De kosten voor het bouwen van een landhuis zijn afhankelijk van de bouwtechnologie

Het bouwseizoen is open, veel Moskovieten zullen dit jaar besluiten om hun eigen landhuis te bouwen. De vraag naar percelen in de regio Moskou groeit alleen maar, daarom zal er ook vraag zijn naar woningbouw.

Vincent van Gogh. Het Witte Huis ’s nachts. 1890

Laten we proberen erachter te komen hoeveel het nieuwe huis gaat kosten. Het is niet zo eenvoudig om de exacte kosten van het toekomstige huisje te berekenen, omdat iedereen verschillende ideeën heeft over het ideale landhuis en er zijn veel soorten landhuizen. In dit artikel zullen we op basis van gegevens van bouwbedrijven in Moskou proberen erachter te komen hoeveel het gaat kosten om een ​​landhuis van baksteen, hout en frame te bouwen. Op dit moment zijn dit de meest voorkomende soorten gebouwen in de voorsteden..

In ieder geval moet u eerst een nauwkeurig architectonisch project maken dat alle details bevat: afmetingen, de hoeveelheid benodigde bouw- en afwerkingsmaterialen, enzovoort. Elk bouwbedrijf biedt diensten voor projectontwikkeling. Ontwerpservices kosten u bijvoorbeeld ongeveer 1000-1500 roebel per m2. m. Dan moet u het belangrijkste bouwmateriaal kiezen en de kosten ervan inschatten – momenteel de meest voorkomende constructietechnologieën: van hout-, baksteen- en frametechnologieën.

Welke technologie de consument ook kiest, de gemiddelde kosten per vierkante meter zullen niet hoger zijn dan 25 duizend roebel.

Laten we apart stilstaan ​​bij de fundering en het dak. De constructie van de fundering kost u 1.000 tot 4.500 roebel per vierkante meter, afhankelijk van de technologie die wordt gebruikt voor het leggen van de fundering. De productie en installatie van geïsoleerde daken kost 1000 roebel per vierkante meter. De kosten van bekledingswerken zijn afhankelijk van de gebruikte materialen: euroleisteen – vanaf 180 roebel per vierkante meter, metalen tegels – vanaf 290 roeren per vierkante meter, zacht dak – vanaf 450 roebel per vierkante meter, tegels – vanaf 580 roebel per vierkante meter.

Merk op dat moderne mensen veeleisender zijn geworden, ze zijn niet alleen geïnteresseerd in vierkante meters: sinds kort zijn de ecologische en consumenteneigenschappen van voorstedelijke woningen belangrijk geworden. Een van de belangrijkste vereisten voor een huis zijn betrouwbaarheid en duurzaamheid, brandveiligheid, energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. Over het algemeen kunnen we zeggen dat welke technologie de consument ook kiest, de gemiddelde kosten voor het bouwen van een landhuis niet hoger zullen zijn dan 25 duizend roebel per vierkante meter..

Hoeveel kost een houten huis?

Houten landhuizen zijn nog steeds het populairst in Rusland. Hun belangrijkste kenmerk zijn milieuvriendelijke bouwmaterialen. In zo’n huis heeft hout een gunstig effect op het menselijk lichaam, omdat het kan “ademen”. Een houten huisje is een warme thuis. Hout is een materiaal met een zeer lage thermische geleidbaarheid en een uniek vermogen om warmte op te slaan. In tegenstelling tot stenen en bakstenen gebouwen, waarin de lucht vaak droog is en een hoog koolstofdioxidegehalte heeft, is er geen probleem in een houten huis – de optimale samenstelling en vochtigheid van lucht wordt geleverd door de luchtuitwisselingseigenschappen van hout. De duurzaamheid van zo’n huis wordt geschat op ongeveer 80-100 jaar..

Krymov Nikolai Petrovich. Na een lenteregen. 1908

Houten huizen zijn gebouwd van ronde massieve stammen of gelijmde profielbalken. Hout moet worden behandeld met speciale verbindingen die beschermen tegen ongedierte en schimmels. De kosten van een blokhut bedragen in de regel ongeveer 25-30% van de totale kosten van zo’n huis.

Opgemerkt moet worden dat de bouw van dit type landhuizen veel tijd kost. De eigenaardigheid van houten gebouwen is dat het na de bouw van een blokhut enige tijd moet staan ​​om te krimpen (soms tot 6 maanden). En pas daarna kunnen de laatste en laatste werkzaamheden worden uitgevoerd. Wil je wat besparen, dan kan een gefaseerde bouw van de woning als een optie worden overwogen. In dit geval kunnen de benodigde bouwmaterialen in delen worden gekocht. Maar denk ook aan de mogelijke prijsverhoging..

Volgens experts zal het dit seizoen mogelijk zijn om een ​​houten huis te bouwen voor een prijs van 10.000 tot 22.000 roebel per vierkante meter. Het hangt allemaal af van de gebruikte materialen. Het goedkoopste materiaal is rond hout en het duurste is gelijmd hout.

Hoeveel kost het om een ​​stenen huis te bouwen?

Zoals je weet, zijn bakstenen huisjes ook behoorlijk populaire gebouwen, vooral vanwege hun sterkte. Baksteen wordt vooral gewaardeerd om zijn duurzaamheid. Een bakstenen huis gaat vele jaren mee en blijft perfect bewaard. Door in de bouw van zo’n huis te investeren, weet u zeker dat u, uw kinderen, kleinkinderen en zelfs achterkleinkinderen er goed in zullen leven. De levensduur van bakstenen huizen wordt door experts geschat op 100-150 jaar..

Zhukovsky Stanislav Yulianovich. Witte Huis. 1906

De eigenaardigheid van bakstenen huizen is dat de muren zijn gebouwd van bakstenen, in de regel in de vorm van massief metselwerk, dat soms kan worden aangevuld met enkele details – baksteen met verschillende texturen en tinten, natuursteen, donker gekleurd hout, enz..

Er moet ook worden opgemerkt dat bakstenen huizen in termen van milieuvriendelijkheid merkbaar inferieur zijn aan houten huizen. Luchtuitwisseling in zo’n gebouw is erg moeilijk. Bovendien is het veel aangenamer om tegen een houten muur te leunen dan tegen een bakstenen muur. Vanwege de hoge thermische geleidbaarheid lijken bakstenen muren constant koud.

Als we rekening houden met het prijsbereik voor de bouw van een bakstenen huis, dan kost zo’n chalet u 15 duizend tot 21 duizend roebel per vierkante meter.

Modern kozijnhuis

Laten we nu eens kijken hoeveel het kost om een ​​kozijnhuis te bouwen. De basis van zo’n huis is een frame dat is samengesteld uit droog hout (hout) met een steek van 500-600 mm, het is een zeer stijve en duurzame structuur. Van buitenaf is het frame ommanteld met een vochtbestendige OSB-plaat. Zo’n huis zal u meer dan twaalf jaar van dienst zijn; met de juiste kwaliteit van materialen kan de levensduur 100 jaar bedragen. De bouw van zo’n huis vindt vrij snel plaats – een ervaren team kan de taak in slechts een paar maanden aan met de afwerking. Een ander kenmerk is dat u een groot aantal projecten kunt ontwikkelen, omdat de verscheidenheid aan afwerkingen erg breed is. Een ander voordeel van landhuizen met frame is dat het gebouw de warmte goed vasthoudt met vrij dunne muren. Het draait allemaal om de unieke bouwtechnologie, namelijk het gebruik van lagen van verschillende samenstelling en daarmee de eigenschappen.

Carl Larsson. Het huisje. 1897

Een ander argument voor dit type huizen is de eenvoud van de constructie, waarvoor geen dure apparatuur en een groot aantal bouwers nodig is. Dat maakt het mogelijk om te besparen op de totale kosten van het huis.

De gemiddelde kosten voor het bouwen van een kozijnhuis zijn afhankelijk van de gebruikte materialen en variëren van 14 duizend tot 25 duizend roebel per vierkante meter. Merk op dat de goedkoopste projecten zijn opgebouwd uit SIP-panelen en de duurste – van volumetrisch modulair.

Laten we het samenvatten

Nu zullen we de ontvangen informatie samenvatten. Om de totale kosten van het bouwen van een landhuis te berekenen, moet u de kosten van alle belangrijke bouwfasen bij elkaar optellen.

Het totale bedrag omvat: aankoop van een huisproject, de kosten van het hoofdbouwmateriaal, fundering, dak. Hieraan moeten ook externe en interne afwerkingswerkzaamheden, elektriciteit, verwarming, riolering en sanitairinstallatie worden toegevoegd, evenals de indeling van het aangrenzende grondgebied. De kostprijs van deze materialen en werken wordt individueel bepaald en hangt uitsluitend af van de wensen van de eigenaren.

Laten we nu eens berekenen hoeveel een typisch huis van 100 m² kost. Een houten huis gemaakt van ronde massieve stammen kost ongeveer 1,5 miljoen, van gelijmd gelamineerd hout van 2,5 tot 3 miljoen roebel. Brick – van 2 miljoen tot 2,6 miljoen roebel. Een kozijnhuis kost, afhankelijk van de gebruikte panelen, 1,9 miljoen tot 3 miljoen roebel. In deze berekening hebben we de kosten van het architecturale project (100 duizend – 150 duizend roebel), de constructie van de fundering (100 duizend – 450 duizend roebel), dakbedekking (20 duizend – 50 duizend roebel) en natuurlijk de constructie opgenomen thuis.

Bij de berekening is geen rekening gehouden met de kosten van externe en interne afwerkingswerkzaamheden, evenals landschapsarchitectuur. Deze berekening is natuurlijk van gemiddelde en benaderende aard, elk specifiek project zal zijn exacte kosten hebben volgens de bouwschatting. Het maakt het echter mogelijk om de waarschijnlijke kosten van het bouwen van een landhuis in te schatten..

Nadat u heeft besloten een landhuis te bouwen, moet u alle factoren analyseren en de optie kiezen die het meest geschikt voor u is.

We hebben geen rekening gehouden met de decoratie, maar u zult daarom in dit huis moeten wonen en eraan denken. Vanuit dit oogpunt is het meest winstgevende een houten huis gemaakt van afgeronde stammen, het is niet alleen de goedkoopste in constructie, maar maakt het ook mogelijk om te besparen op exterieur- en interieurdecoratie. Dit is een warm en gezellig huis, met de juiste houtverwerking, het gaat lang mee en moderne vuurvaste impregnaties zullen de brandweerstand aanzienlijk verhogen.

Let bij het kiezen van een huis niet alleen op de prijs, maar ook op andere zeer belangrijke punten. Als u bijvoorbeeld van plan bent om het hele jaar door permanent in een landhuis te wonen, is het beter om voor een houten of frame-optie te kiezen. Deze huizen zijn warmer dan bakstenen huizen. Qua duurzaamheid doen ze ook niet veel onder voor bakstenen gebouwen. Een bakstenen huis heeft echter ook zijn eigen voordelen: het is een hoge brandwerendheid en duurzaamheid, evenals de mogelijkheid om een ​​ongebruikelijk ontwerp te creëren. Tegen hun bouwprijs zijn bakstenen en kozijnhuizen bijna hetzelfde, alleen hier zijn er enkele nuances – een kozijnhuis vereist externe afwerking, terwijl een bakstenen huis het zonder kan. Het belangrijkste voordeel van framehuizen is echter een snelle constructie. Daarom moet u, wanneer u besluit een landhuis te bouwen, alle factoren analyseren en de optie kiezen die het meest geschikt voor u is..

Ook wil ik bij de start van het nieuwe bouwseizoen de consumenten wijzen op enkele mogelijke risico’s die direct verband houden met de betrokkenheid van niet-professionele bouwploegen. Onder hen: de plotselinge verdwijning van de aannemer en het onvermogen om hem te vinden aan de hand van de verstrekte coördinaten, scherpe en onverwachte stijging van de prijzen voor materialen en werk, niet-naleving van deadlines, detectie van technologische fouten en defecten in het eerste jaar van exploitatie van het gebouw. Het meest voorkomende schema dat door niet-professionals wordt gebruikt, is de verzekering dat ze snel en goedkoop een huis zullen bouwen met alleen hoogwaardige materialen. Het is echter de moeite waard eraan te denken dat gratis kaas alleen in een muizenval zit, je kunt geen huis van hoge kwaliteit bouwen voor een liedje.