De laatste dagen van vrije privatisering. Is het de moeite waard om te haasten om onroerend goed te registreren?

Vanaf 1 maart 2015 loopt de termijn voor vrije privatisering van woningen af. Moeten we ons haasten om het eigendom van woningen te registreren en wat te doen voor degenen die het appartement niet hebben geprivatiseerd? Welke andere wijzigingen op het gebied van registratie van vastgoedrechten worden dit jaar door wetgevers voorbereid?

Wat te doen als het u niet lukt om het appartement te privatiseren?

Veel Russen zijn geïnteresseerd in de vraag – wat te doen als het appartement niet vóór 1 maart 2015 geprivatiseerd kan worden binnen de wettelijke termijn.?

In het leven van personen die geen juridische stappen zouden ondernemen met betrekking tot huisvesting, verandert er niets, aangezien de sociale huurovereenkomst, op basis waarvan de huurders niet-geprivatiseerde appartementen gebruiken, onbeperkt is. De Wooncode geeft duidelijk een lijst met gevallen waarin gemeenten een overeenkomst met een huurder kunnen beëindigen:

  • niet-betaling van rekeningen van nutsbedrijven gedurende meer dan zes maanden;
  • misbruik van het pand;
  • schending van de rechten van mensen die in de buurt wonen, waardoor het onmogelijk is om bij hen te wonen;
  • vernietiging van het pand door de persoon die er gebruik van maakt.

Als een persoon die in een appartement woont op grond van een sociale huurovereenkomst dergelijke illegale acties niet pleegt, kan hij dit eigendom de rest van zijn leven gebruiken en heeft niemand het recht hem uit te zetten..

Maar als de huurder van een niet-geprivatiseerd appartement van plan is om er in de toekomst transacties mee uit te voeren, kan hij na 1 maart 2015 het appartement alleen privatiseren door het van de staat te kopen. Maar de wet die deze procedure zou regelen, bestaat nog niet, daarom blijven een aantal nuances in verband met toekomstige betaalde privatisering onduidelijk. De meest brandende vraag is tegen welke prijs Russen huizen van de staat moeten kopen: markt of kadastraal.

1 maart 2015 – de laatste kans om onroerend goed te privatiseren

De vrije privatisering van woningen zou al in 2007 eindigen, maar deze periode werd drie keer verlengd. Daarom twijfelden veel Russen eraan dat februari 2015 de laatste maand zou zijn waarin het mogelijk zou zijn om gratis huisvesting te registreren.

De Kamerleden voldeden aan de verwachtingen van hun kiezers. Volgens persbureau Regnum gaat het plaatsvervangend hoofd van de Just Russia-factie, Oksana Dmitrieva, een wetsvoorstel indienen voor een nieuwe verlenging van de termijn voor gratis registratie van woningen in het bezit, dit keer tot 1 maart 2018..

Bovendien zal, zoals gerapporteerd door Interfax, binnenkort een ander wetsvoorstel worden ingediend bij de Doema, volgens welke een uitzondering zal worden gemaakt voor personen die geen tijd hadden om aanvragen voor privatisering in te dienen vóór 1 maart van dit jaar vanwege het feit dat ze zich op plaatsen bevonden meningen of aangevochten beslissingen die de uitoefening van hun recht op huisvesting belemmeren. Voor deze categorieën Russen is een speciale privatiseringsperiode ingesteld. Na 1 maart 2015 krijgen ze de kans om hun woningbezit helemaal gratis te registreren.

De laatste dagen van vrije privatisering. Is het de moeite waard om te haasten om onroerend goed te registreren?

Ook werd bekend dat er binnenkort wijzigingen kunnen worden aangebracht in de Wooncode, waardoor personen die voor 1 maart 2013 in de rij voor huisvesting zijn gekomen, maar deze na het verstrijken van de gratis privatiseringsperiode hebben ontvangen, hun eigendom van woningen na 1 maart 2015 gratis kunnen registreren. van het jaar.

Voor- en nadelen van geprivatiseerde woningen

Geprivatiseerde huisvesting heeft een aantal onmiskenbare voordelen: het kan worden verhuurd, geruild, geschonken, nagelaten aan uw erfgenamen, of gebruikt als bankonderpand.

Ook als de woning eigendom is, is de eigenaar niet verplicht een vergoeding te betalen op grond van de sociale huurovereenkomst, hij kan naar eigen inzicht deelnemen aan het beheer van de woning, als de appartementseigenaren zich hebben verenigd in de VvE of een overeenkomst zijn aangegaan met de beheermaatschappij. Maar geprivatiseerde appartementen hebben ook een aantal belangrijke nadelen..

De noodzaak om onroerende voorheffing te betalen

De recentelijk ingevoerde onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van onroerend goed. Het zal alle Russen moeten betalen die hun eigendom van huisvesting hebben geregistreerd. In grote steden kan het enkele duizenden roebel per jaar bereiken..

Terwijl Russen die in appartementen wonen die onder sociale huurovereenkomsten vallen, deze belasting niet hoeven te betalen, aangezien dergelijke huisvesting niet hun eigendom is. Ze zijn alleen verplicht om een ​​betaling te betalen op grond van sociale huurovereenkomsten, die zijn opgesteld door regionale autoriteiten. Deze vergoeding is meestal veel lager dan de onroerendgoedbelasting..

Ter vergelijking: volgens het decreet van de regering van Moskou nr. 748-PP, sinds november 2014, is het betalingspercentage voor het wonen in niet-geprivatiseerde appartementen onder sociale huurovereenkomsten 6-7 roebel per vierkante meter. Dat wil zeggen, voor een niet-geprivatiseerd appartement van 90 meter in Moskou zullen huurders ongeveer 7.500 roebel per jaar moeten betalen. En de belasting voor een geprivatiseerd driekamerappartement in het centrum van Moskou zal volgens deskundigen ongeveer 20.000 roebel per jaar bedragen. Het verschil is duidelijk.

De noodzaak om te betalen voor revisie van het huis

Vanaf juli 2015 verschijnt er nog een onkostenpost voor eigenaren van geprivatiseerde woningen: betaling voor grote reparaties aan het huis. Het standaardtarief is al vastgesteld – het is 15 roebel per vierkante meter. m per maand. Het blijkt dat bijvoorbeeld de eigenaar van een geprivatiseerd appartement van 80 meter maandelijks 1200 roebel meer moet betalen. Voor sociale huisvesting worden de betalingen voor grote reparaties betaald door de gemeente.

Eigenaren van geprivatiseerde appartementen in te slopen huizen kunnen geen woningen in een groter gebied krijgen

Ze hebben alleen recht op een appartement van gelijke oppervlakte in geval van sloop van het huis. Maar mensen die appartementen gebruiken op basis van een sociale huurovereenkomst kunnen rekenen op nieuwe woningen, op basis van de norm die de wet voorschrijft – 18 vierkante meter per huurder. Dus als een groot gezin in een klein appartement woont in een huis dat bedoeld is voor sloop, zal het buitengewoon onrendabel zijn om woningen in eigendom te registreren..

De laatste dagen van vrije privatisering. Is het de moeite waard om te haasten om onroerend goed te registreren?

Welke andere wijzigingen worden in 2015 door wetgevers voorbereid

Volgens Kommersant heeft het Russische Ministerie van Bouw wijzigingen in de huisvestingscode voorbereid. Ze zorgen voor een verscherpte controle over gevallen van huur van sociale huurwoningen. Waren eerdere overtreders alleen maar met een boete bedreigd, dan breken ze nu de sociale leningsovereenkomst.

Ook voorzien de wijzigingen van het ministerie van Financiën in de mogelijkheid om geprivatiseerde woningen op te geven. Door deze innovatie kunnen Russen die het zich niet kunnen veroorloven om de kosten van het onderhouden van een appartement te dragen, afstand doen van het eigendom ervan en opnieuw een levensovereenkomst met de staat aangaan. Dergelijke acties kunnen niet alleen worden uitgevoerd door mensen die hun appartementen eerder als eigendom hebben geregistreerd, maar ook door hun erfgenamen..

Het wonen in niet-geprivatiseerde appartementen kan dus gunstig zijn voor de volgende categorieën personen:

  • mensen met een laag inkomen die zich geen extra uitgaven voor kapitaalherstel en woonbelasting kunnen veroorloven;
  • gepensioneerden die geen erfgenamen hebben aan wie ze een appartement kunnen nalaten;
  • grote gezinnen die in huizen wonen die bedoeld zijn voor sloop.

Alle andere Russen kunnen maar beter opschieten met privatisering. Er rest nog ongeveer een maand tot het einde van de wettelijk vastgestelde periode, maar u kunt nog tijd hebben om de documenten in te vullen.

Beoordeel artikel
( Nog geen beoordelingen )
Delen met vrienden
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Voeg een reactie toe

Door op de knop "Reactie verzenden" te klikken, ga ik akkoord met de verwerking van persoonlijke gegevens en accepteer ik het privacybeleid