De meest aantrekkelijke steden voor kopers van onroerend goed in de regio Moskou

In de afgelopen jaren zijn ontwikkelaars, vanwege het nijpende tekort aan vrije ruimte die kan worden gebruikt voor de bouw van nieuwe gebouwen met meerdere verdiepingen in Moskou, begonnen met het ongewoon actief ontwikkelen van de steden in de regio Moskou, gelegen op slechts een dozijn kilometer van de hoofdstad..

Een dergelijke populariteit van de bouw van nieuwe gebouwen in de steden van de regio Moskou wordt ook mogelijk gemaakt door de toegenomen vraag naar woningen buiten de stad. Kopers worden natuurlijk vooral aangetrokken door de lagere kosten van appartementen in vergelijking met Moskou, terwijl dergelijke woningen het mogelijk maken om in vrij korte tijd in het centrum van de hoofdstad aan het werk te gaan.

Bij het opstellen van een beoordeling van de meest aantrekkelijke steden in de regio Moskou voor potentiële huizenkopers, werd rekening gehouden met de volgende criteria:

• vervoersknooppunt;
• ontwikkelde infrastructuur;
• kosten van 1 vierkante meter woningen.

Er moet meteen worden opgemerkt dat de beoordeling van aantrekkelijkheid niet helemaal samenvalt met de beoordeling van steden met de hoogste kosten per vierkante meter woningen. Reutov bijvoorbeeld, die volgens het Gilde van Makelaars in de regio Moskou de “titel” van de duurste stad in de regio Moskou in de verkoop van juli 2011 zal verdienen, kon niet op de eerste plaats komen in de populariteitsscore onder kopers. De kosten van 1 vierkante meter residentieel onroerend goed in Reutov liggen dicht bij de huizenprijzen in Moskou en bedragen ongeveer 100,3 duizend roebel. Waarschijnlijk zijn het juist zulke hoge kosten die de aantrekkelijkheid van het kopen van onroerend goed in deze stad voor investeerders en kopers hebben verminderd..

De betaalbare kosten van huisvesting worden ook niet altijd een stimulans om een ​​appartement te kopen. Dus de laagste prijs per vierkante meter van een woning in de regio Moskou werd geregistreerd in Roshal – ongeveer 27,8 duizend roebel. De stad ligt echter 145 kilometer van Moskou en heeft geen passagiersverbinding per trein met de hoofdstad, dus het transportprobleem is het belangrijkste obstakel voor het vergroten van de aantrekkelijkheid van Roshal voor kopers van appartementen. Steden als Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, gelegen op een afstand van meer dan 100 kilometer van de hoofdstad, bevonden zich in een vergelijkbare situatie. In al deze nederzettingen liggen de kosten van 1 vierkante meter aan huisvesting tussen de 30 en 35 duizend roebel, maar de afstand tot Moskou, problemen met het openbaar vervoer en slecht ontwikkelde infrastructuur zorgen ervoor dat ze geen actieve deelnemers worden op de onroerendgoedmarkt van de regio Moskou..

Eerste plaats – Krasnogorsk

Dus, volgens makelaars, staat Krasnogorsk bovenaan de ranglijst van de meest aantrekkelijke steden op het gebied van het kopen van onroerend goed in de regio Moskou..

Deze onofficiële hoofdstad van de regio Moskou, die overigens het regeringsgebouw van de regio Moskou en de regionale rechtbank huisvest, bevindt zich niet alleen in de directe omgeving van Moskou – slechts 2 kilometer van de ringweg van Moskou en 22 kilometer van het centrum van de hoofdstad, maar heeft ook het enige metrostation tussen de steden in de regio Moskou. – “Myakinino”. Bovendien is Krasnogorsk gemakkelijk bereikbaar via de snelwegen Volokolamskoye, Novorizhskoye en Zvenigorodskoye, zijn de metrostations Mitino en Volokolamskaya vlakbij en rijden er vrij regelmatig elektrische treinen, zodat inwoners van de stad geen problemen hebben met uitstapjes naar het werk in de witte steen. Krasnogorsk van alle steden in de regio Moskou heeft de nauwste verbindingen met de hoofdstad en het beste vervoersnetwerk.

Bovendien wordt de aantrekkelijkheid van Krasnogorsk ook toegevoegd door de ligging in het noordwesten van Moskou – in een ecologisch schoon gebied ligt het bospark Opalikhovsky rond de stad, de rivier de Moskva stroomt in de buurt.

De stad heeft een goed ontwikkelde infrastructuur – kleuterscholen, scholen, winkelcentra, klinieken, restaurants en sportcomplexen, dat wil zeggen, alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf, inclusief gezinnen met kinderen.

Het is deze aantrekkelijkheid in de ogen van kopers die heeft geleid tot het feit dat de kosten van 1 vierkante meter residentieel onroerend goed in Krasnogorsk tegenwoordig tussen 73 en 97 duizend roebel liggen, dat wil zeggen dat het redelijk consistent is met de hoge Moskou-normen. En toch, als in Moskou alleen woningen van economy class voor zo’n prijs kunnen worden gekocht, dan kan in Krasnogorsk een koper de eigenaar worden van een luxe huis.

Momenteel gaat de stad door met het bouwen van een grootschalig nieuw gebouw – het microdistrict Krasnogorye, de kosten van een luxe woonappartement dat begint vanaf 80 duizend roebel per vierkante meter.

Tweede plaats – Balashikha

Volgens het Gilde van Makelaars in de regio Moskou is Balashikha momenteel de belangrijkste bouwplaats van de regio Moskou. Bouw van nieuwe gebouwen zoals het microdistrict Shchitnikovo, het microdistrict van 1 mei, Sacramento, Balashikha-City, de wijk Lukino en het microdistrict 22.

Balashikha ligt dicht bij Moskou – het stadscentrum ligt op slechts 6 kilometer van de hoofdstad, ontwikkelde infrastructuur en relatief lage huisvestingskosten – van 51 duizend roebel per vierkante meter.

De nadelen van de stad zijn onder meer de noodzaak om de hoofdstad te bereiken langs de drukke snelwegen Gorkovskoye, Shchelkovskoye of Nosovikhinskoye, en elektrische treinen, ondanks de aanwezigheid van 6 treinstations, gaan niet al te vaak in deze richting. De nabijheid van veenmoerassen vermindert ook enigszins de aantrekkelijkheid van het kopen van onroerend goed in Balashikha – het waren de inwoners van deze stad bij Moskou die als eersten alle “geneugten” van de afgelopen hete zomer ervoeren.

Derde plaats – Lyubertsy

Het belangrijkste voordeel van de stad Lyubertsy is natuurlijk een handig vervoersknooppunt. Gelegen op slechts een paar kilometer van Moskou (het Lyubertsy-spoorwegknooppunt ligt op 19 kilometer van het Kazansky-treinstation), is deze stad verbonden met de hoofdstad door twee snelwegen: Ryazanskoye en Novoryazanskoye, het metrostation Vykhino ligt vlakbij en er zijn 4 treinstations in Lyubertsy.

De ecologie van de stad laat veel te wensen over – industriële ondernemingen zijn actief in Lyubertsy, en vlakbij zijn de zuiveringsinstallaties van het rioleringssysteem van de hoofdstad.

Er is echter een stabiele vraag naar onroerend goed in de stad, momenteel zijn 13 gebouwen van monolithische baksteen en meer dan tien paneelnieuwe gebouwen in aanbouw, ook in het microdistrict Krasnaya Gorka.

Vanwege de grote vraag en ontwikkelde infrastructuur, variëren de kosten van 1 vierkante meter residentieel onroerend goed in Lyubertsy van 50 tot 87 duizend roebel.

Vierde plaats – Spoorweg

Deze stad bij Moskou ligt 10 kilometer van de ringweg van Moskou langs de snelweg Nosovikhinskoye. De industrie is hier ontwikkeld, het heeft zijn eigen infrastructuur en in de afgelopen jaren is de systematische constructie van gebouwen met meerdere verdiepingen, inclusief paneel- en monolithische bakstenen.

De gemiddelde kosten per vierkante meter in Zheleznodorozhny vanaf juli 2011 zijn ongeveer 58 duizend roebel.

De nadelen van deze stad zijn onder meer de noodzaak om over de weg te komen door de vele files van de drukke Nosovikhinsky-snelweg, maar de treinrit naar het treinstation van Koersk duurt slechts 35-40 minuten.

Vijfde plaats – Podolsk

Gelegen aan de Pakhra-rivier, op slechts 15 kilometer van de ringweg van Moskou, dankzij hogesnelheidstreinen, het heeft een regelmatige, gemakkelijke verbinding met Moskou, is Podolsk ook een object van massaontwikkeling geworden. Tegenwoordig bouwt de stad grootschalige wooncomplexen – “Podolskie Prostory” en “South Park”, de gemiddelde kosten van 1 vierkante meter woningen werden vastgesteld op 53 duizend roebel.

De nadelen van Podolsk zijn onder meer de aanwezigheid van een ontwikkelde industrie, die een slecht effect heeft op de ecologie van de stad, evenals de noodzaak van dagelijkse uitstapjes naar de hoofdstad door de files op de smalle snelwegen Simferopol en Varshavskoye..

Natalya Basigalupo. Stadsvijver (Reutov). 2009

Zesde plaats – Khimki

Nog een zeer dicht bij Moskou gelegen stad in de regio Moskou. Om een ​​hogere plaats in te nemen in de beoordeling van aantrekkelijkheid voor kopers van onroerend goed, wordt Khimki alleen voorkomen door de noodzaak om op zijn beurt naar de hoofdstad te reizen “Leningradka”, berucht om zijn verkeersopstoppingen.

Anders draagt ​​een goed ontwikkelde infrastructuur, een goede milieusituatie, de nabijheid van het Moskou-kanaal, relatief lage prijzen voor appartementen, waardoor de bouw van appartementsgebouwen, voornamelijk panelen, behorende tot de economy class, bij aan de groei van Khimki’s populariteit onder huizenkopers.

Gemiddeld bedragen de kosten van 1 vierkante meter residentieel onroerend goed in Khimki 75 duizend roebel.

Zevende plaats – Lobnya

Deze stad bij Moskou geniet ook een vrij hoge en stabiele vraag onder investeerders en kopers van residentieel vastgoed.

De pluspunten van Lobnya zijn onder meer de nabijheid van Moskou – slechts 15 kilometer van de ringweg van Moskou, de aanwezigheid in de buurt van het Lobnensky-bospark en het Klyazminsky-reservoir, evenals de lage kosten van onroerend goed – slechts 52 duizend per vierkante meter.

De nadelen van Lobnya zijn de nabijheid van de luchthaven Sheremetyevo, de aanwezigheid van talloze industriële ondernemingen, transportproblemen vanwege het feit dat de stad verbonden is met Moskou via de drukke Dmitrovskoe-snelweg en de nog problematischere Leningradskoe-snelweg.

Achtste plaats – Reutov

Deze stad in de buurt van Moskou, die onlangs de duurste stad in de regio Moskou is geworden, is niettemin populair onder degenen die eigenaar willen worden van onroerend goed in de regio Moskou..

De westelijke grens van Reutov ligt dicht bij de ringweg van Moskou, dus het is geen probleem om naar de hoofdstad te gaan, en volgend jaar beloven de autoriteiten een nieuw metrostation te lanceren, Novokosino, dat de communicatie met Moskou nog nauwer zal maken..

De gemiddelde kosten van 1 vierkante meter in een woonappartement in Reutov werden vastgesteld op 80 duizend roebel, maar in sommige nieuwe gebouwen bereikt het behoorlijk het Moskou-niveau – ongeveer 100 duizend roebel per vierkant.

Georgy Shurygin. Uitzicht op Khimki. 2009

Negende plaats – Moskou

De stad met zo’n “veelzeggende” naam ligt 8 kilometer van de ringweg van Moskou langs de snelweg in Kiev en was tot voor kort een klein, onbeduidend dorp. De situatie veranderde dramatisch met de start van grootschalige bouw in wooncomplexen in Moskou met hun eigen infrastructuur – “Yugo-Zapadny” en “Grad Moskovsky”.

Moderne appartementen in deze complexen, volledig uitgerust met kleuterscholen, scholen en winkelcentra, worden momenteel verkocht voor een prijs van 71 duizend roebel per vierkante meter, wat Moskovsky onmiddellijk dichter bij de leiders bracht in de kosten van residentieel onroerend goed in de steden van de regio Moskou.

Tiende plaats – Zhukovsky

Deze stad ligt iets verder van Moskou dan de rest van de ratingdeelnemers, die in veel opzichten de laatste plaats bepaalden in de lijst van de meest aantrekkelijke steden voor huizenkopers in de regio Moskou.

Zhukovsky ligt 25 kilometer ten zuidoosten van de hoofdstad, beroemd om zijn onderzoekscentra, evenals de International Aviation and Space Salon.

Over het algemeen heeft de stad een goed ontwikkelde infrastructuur, wordt deze actief opgebouwd, dus de gemiddelde kosten per vierkante meter in Zhukovsky zijn niet erg betaalbaar – ongeveer 70 duizend roebel per vierkante meter, hoewel je aanbiedingen van economy class kunt vinden voor een prijs van 47 duizend roebel per vierkante meter.

De huidige vastgoedmarkt in de regio Moskou ontwikkelt zich dus in een nog dynamischer tempo dan de markt van de hoofdstad zelf. De beschikbaarheid van vrije ruimte die door ontwikkelaars wordt gebruikt voor de bouw van nieuwe wooncomplexen, relatief lage huizenprijzen, een verscheidenheid aan voorstellen – dit alles maakt de aankoop van appartementen in de steden van de regio Moskou steeds aantrekkelijker voor zowel investeerders als gewone kopers.