De meest interessante nieuwe gebouwen in Moskou

De onroerendgoedmarkt in Moskou is tegenwoordig een groot aantal van een breed scala aan voorstellen, van relatief goedkoop, naar grootstedelijke normen, typische huizen van economy class tot luxe penthouses..

De voordelen van dit elite nieuwe gebouw zijn onder meer een redelijke architectonische oplossing – de gevel van het gebouw ging harmonieus over in de historische gebouwen van Starokonyushenny Lane, bekend om het Porokhovshchikov House, de Ambassades van Canada en Oostenrijk, en de meeste gebouwen zijn huurkazernes gebouwd in het midden van de 19e eeuw..

Bovendien ligt het clubhuis op vijf minuten van het metrostation Arbatskaya, in het centrum van de hoofdstad, en heeft het een eigen aangelegde en omheinde binnenplaats, een centraal airconditioningsysteem, water- en luchtzuivering, 24-uursbeveiliging en een ondergrondse parkeergarage voor 17 auto’s..

Bovendien kan dit nieuwe gebouw beweren de eerste te zijn in een andere categorie – “de meest luxueuze gemeenschappelijke ruimtes”. De hallen voor de liften, de trappen en de lobby zijn afgewerkt met exclusieve materialen, en een echte professional met goede smaak heeft aan hun ontwerp gewerkt.

Zo zien de perrons voor de appartementen en liften eruit in het clubhuis op Arbat

Dit nieuwe gebouw is al klaar om nieuwe huurders te accepteren, de kosten van een vierkante meter woonoppervlak in dit fabelachtig mooie huis beginnen vanaf 670 duizend roebel. De hoogte van de plafonds in de appartementen is 3,4 meter, de minimale oppervlakte van de woning is 73,5 vierkante meter, het maximum, in het geval van een hele verdieping – 320 “vierkanten”.

Het hoogste nieuwe gebouw

De winnaar in deze categorie is het Sky House-complex – vier torens met een hoogte van 29 en 22 verdiepingen, waartussen een kantorencentrum met een hoogte van “slechts” 9 verdiepingen bescheiden is gelegen.

Het dak van de hoogste toren steekt 100 meter boven de grond uit, dus het multifunctionele complex Sky House kent geen concurrenten in deze categorie. Het premiumklasse-complex bevindt zich in het centrum van de hoofdstad – op Yakimanka, Mytnaya-straat, bezit 40, 15 minuten van de metrostations Shabolovskaya en Oktyabrskaya.

Sky House-torens onderscheiden zich door panoramische beglazing en een ongebruikelijke architectonische oplossing

Het “Heavenly House” onderscheidt zich door een uitgesproken sportoriëntatie – een voetbalveld op ware grootte, een indoor minivoetbalveld, een zwembad van 25 meter, een schietbaan, een fitnesscentrum, sportscholen, een judokamer en een kinder- en jeugdsportschool verschijnen op het grondgebied van het complex … In de winter is het de bedoeling dat het open stadion wordt omgebouwd tot een schaatsbaan, er komen verschillende kinderspeeltuinen in de buurt.

Daarnaast krijgt het complex schoonheidssalons, massageruimtes, een uitgebreide winkelgalerij en een ondergrondse parkeergarage voor 1330 auto’s..

De onbetwiste voordelen van Sky House, naast een goede locatie in het centrum van de hoofdstad, zijn onder meer de originele architectuur van de torens, panoramische beglazing, drie meter hoge plafonds, hoogwaardige bouwmaterialen en de nieuwste bouwtechnieken. Het complex heeft een videobewakingssysteem, een toegangs- en beveiligingsdienst, een controlepost.

De kleinste eenkamerappartementen in Sky House hebben een oppervlakte van 54 vierkante meter, de maximale oppervlakte van vierkamerappartementen is 156 “pleinen”, alle appartementen worden aan kopers aangeboden zonder afwerking en met vrije planning kun je twee of meer appartementen combineren tot één woonruimte.

De minimale kosten per vierkante meter in het “Hemelse Huis” zijn 7 duizend dollar, wat niet zozeer is voor het centrum van Moskou.

Het gebied rond het “Hemelse Huis” wordt landschapsontwerp aangekleed, tussen de wolkenkrabbers komt een voetbalveld

De meest “groene” nieuwbouw

Deze titel wordt terecht ontvangen door Barkli Park, een uniek project dat geen analogen heeft, niet alleen in Moskou, maar ook in Rusland. Tot op heden is dit het enige nieuwe gebouw in ons land dat claimt het meest prestigieuze milieucertificaat te ontvangen volgens het Amerikaanse LEED-systeem (Leadership in Energy and Environmental Design). Bovendien is het complex een laureaat van de “Groene onderscheidingen”.

Barkley Park ligt in het centrum van Moskou, op Sovetskoy Armii Street 6, direct grenzend aan het beroemde Catherine Park, een van de oudste in de hoofdstad. Bewoners van het complex krijgen een aparte ingang tot het park en kunnen er heerlijk wandelen in 15 hectare groen.

Philippe Starck, een van de beroemdste architecten en ontwerpers ter wereld, laureaat van talrijke prijzen en wedstrijden op het gebied van constructie en design, leidde het project voor het creëren van een innovatief “groen” complex.

De gevel van Barkli Park zal worden versierd met verticale tuinen en het grondgebied zal worden onderscheiden door een harmonieus landschapsontwerp en een groot groen gebied

Barkli Park bestaat uit twee torens, wit, 12 verdiepingen hoog en terracotta, 14 verdiepingen. In de Terracotta Toren worden 75 appartementen en vier riante penthouses aan kopers gepresenteerd. Zijn “buurman”, de Witte Toren, telt 49 woonappartementen en twee penthouses. Elke wolkenkrabber heeft zijn eigen ondergrondse parkeergarage, een café zal op het grondgebied opereren.

Bij de aankleding van dit complex is uitsluitend gebruik gemaakt van milieuvriendelijke, natuurlijke materialen en zijn moderne hoogwaardige water- en luchtreinigers geïnstalleerd. Bij het behalen van het Amerikaanse milieucertificaat speelden ook een groot gebied aan groen, de aanwezigheid van landschapsontwerp, inclusief verticale tuinen een belangrijke rol..

De appartementen worden aangeboden zonder definitieve afwerking, maar tegen betaling helpt het bureau van YOO Philippe Starck u bij het creëren van het interieur van een appartement in een van de vier ontwikkelde concepten: “Klassiek”, “Cultuur”, “Minimalisme” of “Natuur”.

Barkley Park biedt een hoog niveau van beveiliging, met toegangscontrole van het gebied, brandalarmen en 24 uur per dag beveiliging. In het complex zullen verschillende speeltuinen verschijnen, evenals het Centrum voor Innovatieve Sporttechnologieën van het Departement Sport en Fysieke Cultuur van Moskou. Het centrum zal worden uitgerust met unieke moderne apparatuur, die voorheen nergens ter wereld werd gebruikt, en voornamelijk bedoeld is voor het trainen van professionele atleten, maar het zal een aantal diensten kunnen bieden aan de bewoners van het huis..

De kosten per vierkante meter in Barkley Park variëren van 406.440 tot 814.500 roebel.

Twee torens van het Barkley Park-complex zijn op het niveau van de tweede verdieping verbonden door een gemeenschappelijk gedeelte

Het duurste nieuwe gebouw

Barkli Virgin House is een clubhuis gelegen in de meest prestigieuze en dure wijk van Moskou, op Ostozhenka, op het grondgebied van de zogenaamde “Golden Mile”. Het is niet verwonderlijk dat appartementen in dit wooncomplex, waarvan de ramen uitkijken op de kathedraal van Christus de Verlosser, het Conception-klooster en het Kremlin, zich onderscheiden door een zeer hoge prijs, zelfs naar grootstedelijke maatstaven..

Voor een vierkante meter woningen in Barkli Virgin House moet je minstens 60 duizend dollar betalen, dat wil zeggen, ondanks de actie van de ontwikkelaar, volgens welke een vast tarief is vastgesteld voor kopers – 1 dollar is gelijk aan 30 roebel, de kosten van een ‘vierkant’ zijn 1,8 miljoen roebel. De aangegeven prijs van een vierkante meter in een penthouse is 100 duizend dollar.

De gevel van het Barkli Virgin House op Ostozhenka onderscheidt zich door een klassieke architectonische oplossing

Wat krijgt een koper voor zo’n fors bedrag? Ten eerste, zoals hierboven vermeld – de goede locatie van het huis in het historische centrum van Moskou, het adres van het gebouw: Pervy Zachatyevsky Lane, 8 \ 9. Ten tweede werkte Kelly Hoppen, de beroemde ontwerper van het Engelse koninklijke hof (Kelly Hoppen voor yoo), aan het ontwerpconcept van het complex. Kopers zullen kunnen kiezen uit vier interieurconcepten ontwikkeld door Kelly Hopp: Urban, Green, Sea Breeze en Vintage

Ten derde, het aangrenzende grondgebied, het uitgebuite dak, dat een echte tuin is geworden, de verhoogde hallen en lobby’s van het Barkli Virgin House onderscheiden zich ook door een unieke designafwerking, waarbij exclusieve natuurlijke materialen van de hoogste kwaliteit zijn gebruikt..

Ten vierde zijn er slechts 19 appartementen en twee penthouses in het Club House, dus de bewoners zijn gegarandeerd van privacy, stilte en een hoog niveau van veiligheid. Het kleinste appartement heeft een oppervlakte van 168 “pleinen”, een penthouse – 320 vierkante meter.

Eind mei van dit jaar is de nieuwbouw in gebruik genomen.

Het interieur van de Club House-appartementen is ontworpen door de Britse ontwerper Kelly Hoppen

De goedkoopste nieuwbouw

Na de prijzen voor vierkante meters in de clubhuizen van het historische centrum van Moskou, wilde ik heel graag meer betaalbare woningen vinden. Er zijn echt zulke voorstellen en verschillende kandidaten strijden om de titel van het goedkoopste nieuwe gebouw in de hoofdstad..

Deskundigen merken op dat de meest goedkope wooncomplexen in Moskou tegenwoordig verwijzen naar complexe ontwikkeling, wanneer de ontwikkelaar geen afzonderlijk gebouw bouwt, maar een heel microdistrict tegelijk. Makelaars zijn onder meer het eerste microdistrict in Nagatino-Sadovniki, het microdistrict Solntsevo, het eerste microdistrict in Mitino en het Zagorie-microdistrict voor dergelijke relatief betaalbare grootschalige projecten. De leider in deze categorie – het meest betaalbare nieuwe gebouw binnen de ringweg van Moskou – is echter nog steeds het bekende project van het microdistrict Tsaritsyno, gelegen nabij Tsaritsinsky Park, in het zuiden van Moskou..

In de gebouwen in aanbouw in het microdistrict Tsaritsyno kan men een eenkamerappartement kopen met een oppervlakte van 37 vierkante meter voor 4,5 miljoen roebel, een tweekamerappartement – voor 6,4 miljoen en een driekamerappartement – voor 8,7 miljoen roebel. De prijs van een vierkante meter zonder afwerking is 98 duizend roebel, bij het kopen van een driekamerappartement – een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage als een geschenk.

De constructie van individuele gebouwen in het microdistrict Tsaritsyno is al voltooid, maar zo’n bouwplaats omringt hen – het werk aan de constructie van de resterende hoogbouw gaat door

Nog een promotie van de ontwikkelaar – u kunt appartementen kopen met kant-en-klare designafwerkingen voor een prijs van 105 tot 125 duizend roebel per “vierkant”.

Deskundigen verklaren zo’n aantrekkelijk volgens Moskou-normen de kosten van huisvesting in het microdistrict Tsaritsyno door de afgelegen ligging van de metro – je zult met het openbaar vervoer naar het Tsaritsyno-station moeten gaan, evenals door het feit dat de bouw van het complex nog niet is voltooid.

Overigens kan het microdistrict Tsaritsyno ook wel het meest ambitieuze project in de hoofdstad worden genoemd – het totale bouwoppervlak, inclusief kleuterscholen, scholen, parkeerplaatsen, andere infrastructuurvoorzieningen en woongebouwen, zal 43,84 hectare bedragen..

Uitzicht op de torens van het Tsaritsyno microdistrict vanuit de centrale vijver van het park met dezelfde naam

Het grootste nieuwe gebouw

Natuurlijk kan het wooncomplex Sadovye Kvartaly qua grootte niet worden vergeleken met het grote microdistrict Tsaritsyno – het gebied is “slechts” 11 hectare groot. Dit is echter het grootste nieuwe gebouw in het centrum van Moskou, voor de uitvoering waarvan is gekozen voor een uniek concept ‘stad in een stad’, dus het is onmogelijk om geen aandacht te besteden aan dit multifunctionele project.

In het centrum van Garden Quarters komt een kunstmatig stuwmeer en een groen recreatiegebied

Garden Quarters is een elite wooncomplex in het centrale administratieve district van de hoofdstad, in Khamovniki.

De bouw van dit wooncomplex omvat de bouw van vier blokken, met 34 woongebouwen tot 14 verdiepingen hoog. In het midden van het complex, dat de grootste voetgangerszone van het stadscentrum wordt, komt een groot kunstmatig reservoir omgeven door groen. Ook zullen op het grondgebied van de Garden Quarters een school met een zwembad en twee gymzalen voor 550 studenten, vier kleuterscholen die elk 75 kinderen kunnen ontvangen, gezondheids- en kantoorcentra, verschillende restaurants en cafés worden gebouwd, zeven ondergrondse parkeerplaatsen worden gepland elk appartement krijgt twee parkeerplaatsen.

Alle woongebouwen van de Garden Quarters zullen in dezelfde bouwstijl worden gebouwd, de minimale oppervlakte van appartementen – 60 vierkante meter, de maximale – 600 “pleinen”. Alle appartementen onderscheiden zich door een doordachte, originele indeling en een plafondhoogte van 3,5 meter.

De kosten van een vierkante meter in het “Garden Quarter” variëren van 430 tot 750 duizend roebel, afhankelijk van het aantal kamers, de oppervlakte en de beschikbaarheid van afwerking.

De eerste fase van de bouw van het wooncomplex “Sadovye Kvartaly” zal in het eerste kwartaal van volgend jaar worden voltooid

Het meest ‘onbewoonde’ complex

Het enige echt unieke aanbod op de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad is het loft-appartement Loft Garden, dat momenteel wordt gereconstrueerd in het oostelijke administratieve district van Moskou..

Loft is een nieuw fenomeen op de Russische vastgoedmarkt, het is een voormalig industrieel pand dat wordt verbouwd tot woonappartementen. Dergelijke appartementen onderscheiden zich door een vrije indeling, een enorme plafondhoogte en een origineel interieur..

Het gebouw van het voormalige ontwerpbureau is volledig gereconstrueerd, maar heeft zijn historische uitstraling behouden

Loft Garden is gelegen in het Sokolniki-gebied, adres: 2e Rybinskaya, 13, vlakbij het metrostation “Rizhskaya”, omgeven door een groen, veredeld en gesloten gebied.

Tot op heden zijn dit praktisch de enige klassieke lofts in Moskou, comfortabele woningen in het huis waar sinds 1951 de afdeling van het ontwerpbureau van de Russische luchtvaartfabriek Mil is gevestigd..

De kosten van een vierkante meter in de Loft Garden – van 3,8 duizend dollar.

Het belangrijkste nadeel van dit originele nieuwe gebouw, dat volgend jaar in gebruik zal worden genomen, is dat het onmogelijk is om op de hokken te registreren, aangezien het gebouw behoort tot het niet-residentiële fonds van Moskou.

Het loftconcept impliceert een zeer ongebruikelijk interieur – met hoge plafonds, bewaard gebleven metselwerk en een overvloed aan originele details

Zoals je kunt zien, zijn er onder de nieuwe gebouwen in Moskou echte kampioenen, ongebruikelijke projecten die de aandacht trekken met hun uitstekende eigenschappen. Of u de hoogste prijs of het hoogste aantal verdiepingen aan de voordelen van het complex wilt toeschrijven, is natuurlijk aan de potentiële kopers, maar het is juist deze verscheidenheid aan aanbiedingen die de vastgoedmarkt van de hoofdstad tot een zeer interessant fenomeen maakt..