...

De meest voorkomende fouten van huizenkopers

Er is al veel gezegd over het feit dat het kopen van een woning een uiterst belangrijke en verantwoorde aangelegenheid is en de kopers zelf beseffen terdege hoe serieus het nodig is om de keuze van een toekomstige woonplaats te benaderen. En toch maken de toekomstige eigenaren van een appartement of huis, die de meest aantrekkelijke van de vele aanbiedingen kiezen, heel vaak veel fouten.

In dit artikel wordt niet gesproken over het gevaar van “zwarte makelaars” en gevallen van fraude – dit is een onderwerp voor een afzonderlijke studie. Inderdaad, naast het risico om voor het aas van oplichters te vallen, is er ook het gevaar van het maken van verschillende fouten, wat in de nabije toekomst kan leiden tot het feit dat de nieuwe eigenaar volledig teleurgesteld zal zijn in de aankoop en iedereen zal beginnen met het bekijken van alle gedachten over hoe je van het mislukte huis af kunt komen en de noodzaak van een nieuwe verhuizing. vaker.

Dus, de meest voorkomende fouten die kopers van onroerend goed vaak maken, overwegen experts de volgende punten.

De eerste fout – haast

De keuze van een appartement waarin het gezin na voltooiing van de transactie nog vele jaren zal wonen, tolereert geen haast, gedoe en ondoordachte beslissingen. Het is onmogelijk, na slechts 2-3 appartementen in hetzelfde gebied te hebben onderzocht, onmiddellijk een beslissing te nemen en aan te nemen dat andere aanbiedingen niet ten goede zullen verschillen..

Zelfs als de koper zeker weet dat hij in dit specifieke flatgebouw zou willen wonen, is het nog steeds beter om andere appartementen te overwegen, de indeling in een of ander nieuw gebouw te vergelijken.

En het is niet nodig om naar een makelaar te luisteren die de situatie kan escaleren met verhalen dat dit appartement morgen enkele duizenden meer zal kosten en het is noodzakelijk om dringend akkoord te gaan – het is gewoon winstgevend voor de verkoper om zo snel mogelijk een deal te sluiten, maar de koper moet het bekende gezegde volgen: ‘Meet zeven keer en één keer knippen. ” Nogmaals, als de verkoper de koper te snel haast, zou dit een reden voor reflectie moeten zijn – is alles in orde met deze woonruimte?.

De tweede fout – het verkeerde moment om te kopen

Veel experts adviseren om in de herfst-winterperiode woningen te kopen. Tijdens het stookseizoen kun je er precies achter komen hoe het gaat met verwarming in een huis of appartement, en in de zomer, wanneer veel stadsbewoners vertrekken naar hun zomerhuisjes, is het moeilijk om de situatie in te schatten met parkeren op het erf en de congestie van nabijgelegen snelwegen. In de herfst, wanneer schoolkinderen, studenten en vakantiegangers naar huis terugkeren, kan de ogenschijnlijk rustige binnenplaats een erg lawaaierige plek blijken te zijn, en het zal gewoon onmogelijk zijn om ’s nachts een auto bij de ingang te parkeren..

De derde fout – het kiezen van een appartement vanwege een prachtig uitzicht vanuit het raam

Aankoop en verkoop van onroerend goed
Vincent van Gogh. Uitzicht vanuit Vincents kamer in de Rue Lepic. 1887

Het kiezen van een plaats, geen appartement, kan een andere vergissing blijken te zijn. Het is natuurlijk heel aangenaam om vanuit het raam een ​​vijver, een bosgebied of de gouden koepels van een kerk te zien. Gezien de schaal en snelheid van de bouw in grote steden (en nog meer in de hoofdstad), kan men er echter niet zeker van zijn dat over een paar jaar een nieuwe wolkenkrabber niet zal groeien op een ruime binnenplaats, en een andere snelweg zal niet door het park gaan, en in plaats van een groene tuin vanuit de ramen van het appartement het zal mogelijk zijn om alleen de blinde muur van het naburige huis of de stroom auto’s op de snelweg te “bewonderen”. Dus als het uitzicht vanuit het raam het belangrijkste voordeel van het appartement is, is het de moeite waard om andere opties te overwegen..

Fout vier – het belang van herontwikkelingsregistratie onderschatten

Sommige kopers, die een appartement hebben gevonden met een uitstekende renovatie en een goede indeling van kamers tegen een zeer redelijke prijs, zijn bereid hun ogen te sluiten voor het feit dat de herontwikkeling door de vorige eigenaren niet gelegaliseerd is. Ondertussen zouden zelfs dergelijke ogenschijnlijk onbeduidende veranderingen zoals een kapot luchtkanaal, op de plaats waarvan de eigenaren besloten om nog een ingebouwde keukenkast te maken, in de toekomst een bron van grote problemen worden. En niet alleen met buren, maar vooral met de staatsautoriteiten – de BTI, de Woninginspectie en zelfs de rechtbank, waar de Vereniging van Eigenaren een aanvraag kan indienen om de nieuwe eigenaren te dwingen de kapotte of gewijzigde technische netwerken van een flatgebouw te herstellen. En in de toekomst zal het verkopen van een appartement met illegale herontwikkeling, erven of ruilen gewoon niet werken. Het is niet de moeite waard te hopen dat nieuwe klanten net zo onoplettend zullen zijn en geen inconsistenties in de documenten zullen opmerken. Dus de eigenaren zullen een lang proces van verzoening van herontwikkeling in tal van instellingen of de kostbare terugkeer van het appartement naar zijn oorspronkelijke uiterlijk hebben.

Het belangrijkste is om het door de BTI goedgekeurde plan te vergelijken met de werkelijke staat van het appartement, zelfs tijdens de eerste inspectie van de behuizing, om onmiddellijk te weten te komen of de herontwikkeling heeft plaatsgevonden en of deze is gelegaliseerd. Overigens is het de moeite waard om het adres van het appartement dat in de documenten wordt vermeld, te vergelijken met het werkelijke adres van de woning, dat de verkopers aan de koper hebben getoond. Ja, ja, het is beter om nogmaals op veilig te spelen dan het verkeerde appartement te kopen dat je zo leuk vond tijdens je bezoek.

Fout vijf – het project van de elektrische voeding van het appartement

Huisvesting met zojuist gemaakte, “verse” grote reparaties kan natuurlijk niet anders dan een lust voor het oog en kopers aantrekken. De oplettende toekomstige eigenaar van het appartement zal zeker de aanwezigheid van nieuwe stopcontacten, automaten die onder huishoudelijke apparaten worden gebracht en de aanwezigheid van een doos met automaten in het appartement inspecteren en evalueren. Maar om te vragen naar de documentatie, die een dergelijke regeling moet worden uitgevoerd, raden niet alle kopers van onroerend goed. Ondertussen moet volgens de eisen van de wetgeving de overdracht van stopcontacten, schakelaars en de installatie van machines worden gecoördineerd met energietoezicht, zodat naast het ontwerpproject voor de inrichting van meubels en wanddecoratie, een project voor de energievoorziening van het appartement moet worden opgesteld..

Volgens de vereisten van de wetgeving moet de overdracht van stopcontacten, schakelaars en de installatie van machines worden gecoördineerd met het energietoezicht.

Dit document helpt de nieuwe eigenaar erachter te komen waar de elektrische draden precies passeren, hoeveel het stroomverbruik overeenkomt met de elektriciteitsleverancier die oorspronkelijk voor dit appartement was toegewezen. Afhankelijk van de serie van de woning kan deze waarde variëren van 7 tot 15 kW, en als dergelijke cijfers in het project staan, heeft de koper veel geluk. Anders wordt de nieuwe eigenaar bedreigd met herhaalde bezoeken aan het energietoezicht om overeenstemming te bereiken over de levering van extra stroom, de meter te vervangen en de tarieven opnieuw te berekenen. Het kan zijn dat u een vrij hoge boete moet betalen..

Fout zes – inspecteer de behuizing alleen in het donker

Een huis kopen
Edward Hopper. Conferentie ’s nachts. 1949

Als u ’s avonds het appartement met elektrische verlichting heeft bezocht, merkt u misschien niet dat u enkele tekortkomingen heeft. Maar onder de felle zonnestralen vallen vlekken op het behang en oneffen hellingen gewoon op, dus als je een keer in de avond een huis ziet, is het beter om een ​​dag vrij te besteden om het appartement bij daglicht opnieuw te evalueren.

Fout zeven – bezwijken voor emoties

Meestal besluiten vertegenwoordigers van het schone geslacht onder invloed van emoties om een ​​deal te sluiten: een schoon, goed verzorgd balkon, designgordijnen voor de ramen en aantrekkelijk behang kunnen een vrouw zo aanspreken dat ze zal vergeten te vragen naar de staat van de bedrading, kranen, dakbedekking en infrastructuur van het gebied. Maar dit zijn veel belangrijkere factoren die een primaire impact zullen hebben op het gemak van wonen in dit appartement. Het is natuurlijk leuk dat het appartement meteen in de smaak viel en het appartement er onberispelijk uitziet, maar enthousiaste emoties moeten worden gereserveerd voor de viering van housewarming, en let bij het kiezen van woningen op alle nuances.

Fout acht – Overmoed

Uiteraard kunt u zonder de hulp van makelaars een geschikt appartement vinden, direct met de eigenaar onderhandelen en vertrouwen hebben in uw keuze. Het is echter nog steeds niet de moeite waard om documenten te ondertekenen zonder een professionele advocaat – alleen een specialist zal de juistheid van de koop- en verkoopovereenkomst en de juridische netheid van woningen beoordelen. Besparen op de hulp van zo’n professional is niet de beste manier om geld te besparen, omdat het gezegde ‘De vreker betaalt twee keer’ zijn eerlijkheid meer dan eens heeft bewezen.

Fout # 9 – districtsinfrastructuur

Het is goed als het gebied waarin het appartement dat je leuk vindt, de koper perfect bekend is. Zo niet, dan is het bij het inspecteren van de toekomstige huisvesting beter om met het openbaar vervoer te reizen, want als je met je eigen auto of de auto van een makelaar reist, kun je niet nauwkeurig inschatten hoe lang het duurt om op het werk te komen, vooral tijdens de spits. Het is ook niet overbodig om gewoon door het gebied te lopen, uit te zoeken of er een supermarkt, café, kliniek, kleuterschool, school, enzovoort in de buurt is. Volgens deskundigen besteden gezinnen met kinderen veel meer aandacht aan de beschikbaarheid van ontwikkelde infrastructuur dan jonge kopers die in een moeilijke situatie verkeren als ze proberen om vanuit een nieuwe woonplaats naar kantoor te komen, zich in overvolle minibussen verplaatsen of vast ‘vastzitten’ in het verkeer..

Fout tien – onvermogen om te onderhandelen

Niet alle kopers van onroerend goed kunnen bogen op hun vermogen om de prijs te verlagen. Maar vaak verhogen huiseigenaren de prijs waarvoor ze bereid zijn hun eigendom te verkopen onmiddellijk met 10-15% om de kosten indien nodig te kunnen verlagen. Zodat de koper veilig kan wijzen op de geconstateerde tekortkomingen en kan onderhandelen (uiteraard binnen redelijke grenzen). Voordat u naar het voorgestelde object van de transactie reist, moet u verschillende thematische sites bekijken en de gemiddelde kosten van vergelijkbare huisvesting in het gebied achterhalen..

Zoals u kunt zien, zijn er nogal wat veelvoorkomende fouten die in de toekomst tot teleurstelling kunnen leiden bij het kopen. Veel experts in de onroerendgoedmarkt schrijven aan dergelijke fouten zowel de aankoop van een appartement met een vrije indeling toe als de onwil om geld uit te geven aan het betalen voor de diensten van een onafhankelijke taxateur. En juridische en financiële aspecten zoals het controleren van de bonafide zaken van de ontwikkelaar en het huren van een kluis, die een manier zal worden om geld over te maken van de koper naar de verkoper, en een echt probleem kan worden voor de gemiddelde persoon. En toch, het nemen van zo’n belangrijke stap als het kopen van je eigen huis, het belangrijkste is om niet te haasten, niet nerveus te worden en zorgvuldig alle kenmerken van een appartement of huis te bestuderen. Het is beter om juridische nuances te geven aan een specialist met een onberispelijke reputatie en werkervaring (hoewel het soms niet eenvoudiger is om zo iemand te vinden dan een geschikt appartement).

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Petrus Raadgever
Aanbevelingen en advies op elk gebied van het leven
Comments: 1
  1. Mees Hout

    Wat zijn enkele van de meest voorkomende fouten die kopers maken bij het kopen van een huis?

    Beantwoorden
Commentaar toevoegen