De valkuilen van het kopen van onroerend goed via een elektronische faillissementsveiling

Op internet wordt vaak reclame gemaakt voor ‘prachtige’ videolessen, nadat u ernaar heeft geluisterd, zodat u kunt leren hoe u verschillende eigendommen kunt verwerven via elektronische faillissementsveilingen.

Hun makers beloven dat mensen die de cursus kopen, honderden procent van de nettowinst van elke aankoop kunnen ontvangen en gemakkelijk door alle fijne kneepjes van dit moeilijke proces zullen navigeren. Maar in de praktijk is alles veel gecompliceerder. Laten we eens kijken wat er nodig is om aan dergelijke veilingen deel te nemen en met welke moeilijkheden hun deelnemers te maken kunnen krijgen.

Wat is een elektronische veiling voor de verkoop van in beslag genomen goederen?

De vorm van elektronische veilingen voor de verkoop van eigendommen van debiteuren wordt geregeld door de federale wet “inzake insolventie”. Dit type veiling wordt gehouden op een speciaal elektronisch platform, waarvan er in Rusland al 48 waren in 2013. Biedingen en prijsoffertes van deelnemers worden op afstand geaccepteerd. Alle biedingsdocumentatie is ook omgezet naar elektronische vorm.

Welke handelsplatforms zijn het populairst en betrouwbaarst

In Rusland zijn de bekendste elektronische platforms waar veilingen worden gehouden voor de verkoop van in beslag genomen eigendommen: “Fabrikant.ru”, “Sberbank AST”, “Center for Realization” en Electro-torgi..

De waarschijnlijkheid van een overtreding van de regels en inbreuk op de rechten van de veilingdeelnemers hangt af van wie in elk specifiek geval de organisator van de veiling zal zijn, welke eigendommen zullen worden getoond, of een van de deelnemers in staat zal zijn om de organisator te benaderen en andere soortgelijke factoren. Daarom is het simpelweg onmogelijk om de betrouwbaarheid van een van de sites te berekenen..

Wat is vereist om deel te nemen aan elektronische handel

Iedereen ouder dan 18 kan op deze manier proberen beslag te leggen op eigendommen. Om dit te doen, moet hij een elektronische digitale handtekening krijgen, zich registreren op het elektronische platform waar de veiling zal plaatsvinden en een ingevulde aanvraag tot deelname met een pakket noodzakelijke documenten naar haar e-mailadres sturen. Vervolgens wordt de aanbetaling gedaan, bepaald door de regels van de veiling.

Nuances van elektronische faillissementsveilingen

Het is natuurlijk ongelooflijk verleidelijk om onroerend goed te kopen tegen een prijs die veel lager is dan de marktprijs. Maar zo eenvoudig is het niet. Bieders worden geconfronteerd met een groot aantal uitdagingen en obstakels. Laten we eens kijken naar de meest voorkomende.

De technische en juridische toestand van het onderwerp van de veiling komt niet overeen met de opgegeven

Vaak ontdekt de gelukkige winnaar van de veiling, die woningen tegen een zeer lage prijs heeft gekocht, dat er minderjarige kinderen zijn geregistreerd of dat technische communicatie beschadigd is en dure reparaties nodig hebben.

Om dergelijke situaties te vermijden, is het noodzakelijk om tijd te besteden om vooraf informatie in te winnen over de technische en juridische toestand van het ter veiling aangeboden object..

Bespot deelnemers

Het komt voor dat dummy’s deelnemen aan de veiling, met als doel de prijs van het kavel tot torenhoge hoogten te verhogen om te voorkomen dat echte kopers het kopen, en vervolgens weigeren een koop- en verkoopovereenkomst te sluiten, waardoor de veiling ongeldig wordt.

Onreinheid van de veilingorganisator

Soms handelt een gewetenloze bieder in het belang van een van de deelnemers. Hij kan een veiling houden op de dag van de bekendmaking, zodat de meeste potentiële kopers niet eens tijd hebben om een ​​aanvraag in te dienen, een DoS-aanval te organiseren op het moment van een kritische prijsverlaging voor de gewenste kavels, of voor andere frauduleuze trucs te gaan zodat de deelnemer die hij nodig heeft, als winnaar wordt herkend..

Moeite met het invullen van documenten

Een groot aantal potentiële kopers van in beslag genomen goederen wordt geëlimineerd in het stadium van het indienen van een aanvraag voor deelname aan de veiling. Daarom is het noodzakelijk om maximale aandacht aan dit aspect te besteden:

• kennis maken met de voorschriften van het elektronische platform;
• de documenten verstrekken die vereist zijn voor de aanvraag, ingevuld in volledige overeenstemming met de regels van de veiling;
• stuur een scan van het document dat de betaling van de aanbetaling bevestigt.

Elke fout bij het invullen van de documenten of overtreding van de sitevoorschriften zijn redenen om de inschrijving als bieder te weigeren.

Zo kan de elektronische veiling van in beslag genomen goederen een zeer winstgevende manier zijn om onroerend goed te verwerven. Maar de mensen die hem kiezen, moeten goed nadenken of ze alle valkuilen kunnen omzeilen..