De financiële crisis veroorzaakte een nieuw merkwaardig fenomeen in Spaans onroerend goed: de ontoegankelijkheid van appartementen wordt met succes gecompenseerd door de beschikbaarheid van … hele dorpen, waarvan de kosten vele malen lager zijn dan de gemiddelde hypotheek in een van de steden van Spanje. We hebben het over verlaten dorpen, waarvan het aantal in het land tegenwoordig meer is dan 3.000, en hun prijzen variëren van 55 duizend euro voor een stuk grond met meerdere huizen tot complete nederzettingen van tientallen huizen, pleinen en kerken voor 600 duizend euro. Alle prijzen zijn bespreekbaar en worden verminderd met minstens 10% op het moment van de verkoop- en aankooptransactie.
Burgers vluchten naar de agrarische sector
De belangstelling voor verlaten dorpen in Spanje groeit elk jaar bijna exponentieel. Steeds meer stadsbewoners vluchten hier, op de vlucht voor de crisis en werkloosheid, in de hoop onderdak en comfort te vinden na financiële verliezen en de onmogelijkheid om te leven met minimale overheidssubsidies. ‘Puur goud’ is wat hun kopers tegenwoordig de reddingsdorpen noemen, en de landelijke omgeving, in haar langdurige strijd tegen ontvolking, verwelkomt haar pas opgerichte buren met open armen. Veel “nieuwkomers” in het dorp beproeven hun geluk bij het opzetten van een agrarisch bedrijf, anderen dromen ervan het stadsasfalt voor altijd te vergeten en te leven door alleen op afstand te werken met de natuur, anderen grijpen lokale vacatures en werken als timmerlieden, bakkers, apothekers en wat er ook gebeurt arm in arm, slechts één doel nastreven: niet terugkeren naar de stad.
De officiële website voor de verkoop van verlaten dorpen aldeasabandonadas.com ontvangt dagelijks ongeveer 300 aanvragen van potentiële kopers, wat eens te meer de toegenomen interesse in de vastgoedsector op het platteland bewijst..
In 2012 is het aantal verkochte steden en dorpen in Spanje met 19% gestegen ten opzichte van 2011.
“Er is een duidelijke tendens dat mensen terugkeren naar een landelijke levensstijl als gevolg van de huisvestings- en financiële crisis. In landelijke omstandigheden hebben ze de mogelijkheid om fatsoenlijke levensomstandigheden te vinden en de stress van grote steden kwijt te raken. Wonen en werken in Madrid en op het platteland zijn twee verschillende levensstijlen die polariserend van elkaar verschillen, althans als het gaat om de kosten van huisvesting: een appartement in het centrum van de hoofdstad kost evenveel als een hele stad op slechts 72 km van Madrid. outskirts “, – zeg in aldeasabandonadas.com.
De landelijke omgeving wint steeds meer tegen de achtergrond van de noodlijdende economie van de Spaanse steden, en als dit zo doorgaat, zullen er over ongeveer 10 jaar geen leegstaande dorpen meer zijn in Spanje en zullen de prijzen van degenen die vandaag worden gekocht verschillende keren stijgen, zeggen onafhankelijke experts..
In de regel koopt 97% van de kopers een heel dorp, maar soms is er ook sprake van ‘detailhandel’ van een of meer gebouwen. Er zijn nederzettingen waar slechts 7 of 8 huizen bewaard zijn gebleven, in andere – ongeveer 30 of iets meer, en in de provincie Burgos staat het grootste verlaten dorp van Spanje met 70 huizen te koop.
Wie koopt landelijk onroerend goed
Volgens de statistieken zijn 70% van de kopers particulieren, de overige 30% zijn hoteleigenaren en restauranthouders, terwijl het drie of vier jaar geleden precies het tegenovergestelde was. Moderne landelijke “particuliere handelaren” zijn liberale professionals die overal ter wereld kunnen werken, “externe werkers” die op internet werken, beginnende zakenmensen die zich willen wijden aan plattelandstoerisme en de stedelijke werklozen die geluk nastreven in hun nieuwe landelijke omgeving..
Iets meer dan de helft van de kopers is Spaans (55%), de rest zijn buitenlanders uit bevriende Europese landen: Duitsland, Groot-Brittannië, Nederland en België, en meer recentelijk de Verenigde Staten. Dus meer recentelijk bundelden verschillende getrouwde stellen uit Engeland hun financiën en kochten ze een verlaten dorp in de Eo-vallei in Pontenova (Lugo), bestaande uit vier huizen en een hangar. Al dit moois kostte hen 125 duizend euro, wat lager is dan de gemiddelde prijs van de meest eenvoudige woning in een van de Spaanse steden. Elk huis heeft alle nodige documentatie, inclusief registratie in het kadaster en het onroerendgoedregister.
De kosten van het platteland
De oudste nederzettingen in Spanje, die met uitsterven worden bedreigd en waar de gemiddelde leeftijd van de bevolking 60 jaar is, verkopen hun land tegen symbolische prijzen met slechts één doel: zoveel mogelijk nieuwe en vooral jonge inwoners aantrekken. Een van hen was het dorp Olmeda de Cuesta in de provincie Cuenca, 160 km van Madrid. Niemand is hier meer dan 40 jaar geboren, waardoor het de “oudste” nederzetting van het land is geworden. Volgens de plaatselijke burgemeester heeft het dorp energieke ondernemers nodig die banen kunnen creëren en permanent in Olmeda kunnen wonen. Hiervoor heeft het kantoor van de burgemeester 14 kavels te koop aangeboden, variërend van 66 tot 300 m2. m voor minder dan 15 euro per vierkante meter! Om mogelijke speculatie te voorkomen, wordt de overdracht van grond aan derden gedurende meerdere jaren na de eerste verkoop- en aankooptransactie verboden. Daarnaast wordt een deel van het geld van de aankoop teruggegeven aan ondernemers als ze in het dorp blijven werken..
Tegenwoordig huisvest Olmeda de Cuesta permanent slechts 15 mensen, wat het voortbestaan op de kaart van Spanje bedreigt. Om zo’n treurig einde te voorkomen, bood het kantoor van de burgemeester zijn grond te koop aan tegen ongekende prijzen, en de actie kwam niet langzaam tot de eerste resultaten: de aankoop van percelen met een gemiddelde oppervlakte van 150 vierkante meter. m en een kostprijs van 2000 euro (13,33 euro per 1 m2!) heeft al veel mensen aangetrokken.
Het enige probleem is het creëren van nieuwe banen in het dorp, waar voornamelijk olijven en granen worden verbouwd. Toegegeven, voor degenen die de stad beu zijn en dromen van rust, schone lucht en producten zonder chemicaliën, zal Olmeda de Cuesta een ideale en vooral bijna gratis verblijfplaats zijn..
Soortgelijke promoties vinden vandaag plaats in andere regio’s van Spanje, waar hele verwoeste dorpen worden verkocht voor de prijs van een gemiddeld appartement..
Galicië is een autonome regio in het noordwesten van het land, met de meest verlaten dorpen: ongeveer 2052. De kosten van de goedkoopste – Antas de Ulla in Lugo zijn 55 duizend euro met de mogelijkheid om elk huis afzonderlijk te kopen voor 15 duizend. euro en zelfs minder.
Alle gebouwen zijn gemaakt van steen en hebben een eigen perceel van 200 meter, plus de prachtige Galicische landschappen eromheen. Niet ver van Antas de Ulla staat nog een verlaten dorp te koop – Ferreira (Lugo), bestaande uit 5 privéwoningen, 4 woongebouwen met elk 4 appartementen, een kerk en een kinderpark, voor een prijs van 600 duizend euro. Volgens kenners is deze plek een ideaal platform voor het creëren van een ecodorp voor 21 gezinnen of een ruim biohotel. Hier, in Galicië, staat het minidorp Castro de Cabayedo (Lugo) te koop, bestaande uit twee stenen huizen met water en elektriciteit ter waarde van slechts 26 duizend euro.
Interessante onroerendgoedaanbiedingen zijn te vinden in de naburige provincie Galicië – Asturië, bekend om zijn fantastische natuur en de beste keuken in Spanje. Bijvoorbeeld een Asturisch huis in de Tarkmundi-vallei met een oppervlakte van 200 m2. m en een perceel van 300 m2. m, kost 36 duizend euro. Een ander verlaten dorp in de prestigieuze toeristische en wijnstreek Ribeira Sacra met 4 huizen, schuren en stallen kost zijn kopers 90 duizend euro.
De duurste verwoeste nederzettingen in Spanje bevinden zich in Madrid en Catalonië. Dus, 70 km van Madrid, wordt het dorp Pegerinos verkocht met 23 percelen met een totale oppervlakte van 4144 m2. m tegen een initiële prijs van 900 duizend euro. En in Catalonië, niet ver van Barcelona, staat een heel verlaten oud kasteel te koop. Deze romantische structuur is 1600 m2. m met kantelen, hoge torens, puntdaken en omgeven door een vestingmuur, dateert uit de 12e eeuw.
Gebouwd in de stijl van een Frans kasteel en gevuld met de geur van geschiedenis, omvat het kasteel een ruime woonkamer, eetkamer, 14 slaapkamers met eigen badkamer, meerdere open haarden, een binnenplaats en een kapel. De Spaanse koning Alfonso XIII verbleef meerdere keren in het kasteel, waar zijn kamer en bed nog in hun oorspronkelijke vorm bewaard zijn gebleven. Het fort wordt omgeven door tuinen en bossen en beschikt over een buitenzwembad, een racquetballbaan en pittoreske fonteinen. De oorspronkelijke kostprijs van al deze luxe was 4,5 miljoen euro, vandaag is de prijs van het kasteel bespreekbaar.
Herstel van verwoeste huizen
Maar als u wilt, kunt u zelfs in Catalonië goedkope verlaten dorpen vinden in het geval van volledige rehabilitatie. Dus, niet ver van Tarragona, wordt de nederzetting El Querol met een totale oppervlakte van 82 hectare met 14 gebouwen in vervallen staat verkocht voor 280 duizend euro. De kosten voor het herstellen van een van deze huizen zijn afhankelijk van veel factoren, maar de gemiddelde kosten kunnen variëren van 750 tot 1100 euro per vierkante meter. Ondanks dergelijke indrukwekkende uitgaven zijn veel eigenaren geïnteresseerd in de bouw van landelijke hotels, restaurants, biohotels, themaparken, toeristencentra, campings en sparen ze geen geld voor het herstel van dorpen..
Van bijzonder belang voor zakenmensen zijn de nederzettingen langs de beroemde Camino de Santiago-route – de pelgrimsweg naar de begrafenis van de apostel Jacobus in de stad Santiago de Compostela (Galicië). Met meer dan 160.000 mensen die elk jaar deze paden bewandelen, ongeacht het seizoen, kan de strategische locatie van hotels en restaurants hun eigenaren miljoenen dollars aan inkomsten opleveren..
Concrete hulp bij het herstel van dorpen en de uitvoering van bedrijfsprojecten in landelijke gebieden van Spanje wordt geleverd door het fonds van de Europese Unie, waarvan de hulp de afgelopen jaren is gestegen van 3,6 miljoen naar 12 miljoen euro, waardoor nieuwe “injecties” in de landbouwsector aanzienlijk nieuw leven werden ingeblazen. De financiële crisis, waarvan het op handen zijnde einde zelfs de meest hopeloze optimisten niet kunnen voorspellen, stelt experts in staat om een tamelijk gerechtvaardigde verklaring af te leggen, die al door de praktijk wordt bevestigd: de toekomst van Europa ligt in de landbouwsector!
Wat maakt dit dorp in Spanje zo speciaal dat het de prijs van een gemeenschappelijk appartement in Moskou rechtvaardigt?
Dit dorp in Spanje is zo speciaal omdat het een unieke combinatie biedt van prachtige landschappen, rijke geschiedenis en een authentieke cultuur. Het heeft charmante straatjes, traditionele architectuur en adembenemende uitzichten op zee en bergen. Bovendien heeft het een heerlijk mediterraan klimaat het hele jaar door. Deze exclusiviteit in combinatie met de aantrekkelijke levensstijl trekt veel internationale kopers aan, wat resulteert in de hoge prijzen. Het rechtvaardigt dus de prijs van een gemeenschappelijk appartement in het kosmopolitische Moskou vanwege de unieke ervaring en voordelen die het dorp biedt.