Een huisje huren in de regio Moskou – we openen het zomerseizoen

Aan de vooravond van het zomerseizoen beginnen veel stadsmensen na te denken over de vraag – waar ze al deze warme dagen doorbrengen, waar ze de benauwde, stoffige en te hete stad verlaten. Natuurlijk trekken verre landen, de blauwe oceaan en eilanden met gouden zandstranden het meest aan..

Maar alleen een zeer rijk persoon kan het zich veroorloven om alle drie de zomermaanden in het resort door te brengen, die niet in de stad wordt gehouden vanwege zaken of vanwege de noodzaak om naar zijn werk te reizen. De overgrote meerderheid van de inwoners van een grote stad kiest voor een veel meer budgetvriendelijke optie en huurt een zomerhuisje voor de zomermaanden in de dorpen die het dichtst bij de metropool liggen.

Het is in april en mei dat de piek van de activiteit in de verhuur van zomerhuisjes valt – nu al zoeken de stadsmensen die naar de datsja willen verhuizen onmiddellijk nadat de kinderen het schooljaar hebben beëindigd, naar een geschikte optie. Een dergelijke voorzichtigheid is zeer prijzenswaardig, maar op de golf van de vraag stijgt de prijs voor het huren van landhuizen met minstens 15-20%. Deskundigen van het bureau “MIEL-rent” merken op dat de prijzen voor het huren van onroerend goed in de voorsteden eind mei hun hoogtepunt bereiken, maar het is niet aan te raden om zelfs in de winter een datsja te kiezen, aangezien er dan nog steeds geen manier is om het huisperceel of de tuin te evalueren. In deze periode worden meestal alleen die zomerhuisjes op de markt aangeboden die het hele jaar door verhuurd worden..

Voor “landloze” Moskovieten is het huren van een datsja in de regio Moskou de gebruikelijke en meest betaalbare manier geworden om de straten van de hoofdstad te verlaten en hun kinderen dichter bij de natuur te brengen. De keuze aan zomerhuisjes in verschillende dorpen van de regio Moskou is breed genoeg, inclusief vrij budgetopties en luxe elite-aanbiedingen, zodat elke inwoner van de hoofdstad een huis voor de zomer kan kiezen op basis van zijn smaak en financiële mogelijkheden.

Economy-optie

Volgens de statistieken van makelaars die actief zijn op de onroerendgoedmarkt in de voorsteden, zijn Moskovieten meestal op zoek naar huisjes en huizen binnen een zone van 30 kilometer van de ringweg van Moskou. Toch zullen de meeste stadsmensen een tijdje in de hoofdstad moeten werken (een vakantie voor alle drie de maanden is een droom van kantoorpersoneel), dus een te lange afstand wordt in dit geval een enorm nadeel.

Interessant is dat de meest economische opties niet erg gewild zijn bij Moskovieten. Tegenwoordig is er een mogelijkheid om een ​​datsja te huren voor slechts 7-15 duizend roebel per maand, maar voor zo’n relatief klein bedrag bieden huiseigenaren zeer bescheiden huizen aan, met voorzieningen “in de tuin”, een buitendouche, waarvan de tank niet altijd tijd heeft om op te warmen onder de zon, en alleen warm water uit de theepot. De gemiddelde oppervlakte van zo’n paneelhuis is 40 vierkante meter, het perceel is 10 hectare, soms met een goed onderhouden tuin, soms behoorlijk verwaarloosd.

Een huisje huren in de regio Moskou - we openen het zomerseizoen

Dergelijke paneel-datsja’s werden meestal gebouwd in de Sovjettijd en de datsja-dorpen zelf liggen te ver van de hoofdstad. De meest budgettaire voorstellen van het makelaarskantoor worden aangeboden langs de snelwegen Kashirskoye en Pyatnitskoye, niet minder dan 50 kilometer van de hoofdstad.

In de database van het DOKI-makelaarskantoor is het goedkoopste aanbod een huis in het dorp Putilkovo, 5 kilometer van de ringweg van Moskou langs de Volokolamsk-snelweg. Deze datsja kost 18 duizend roebel per maand, alle voorzieningen zijn op straat.

Meer lezen  Voorverkoop voorbereiding van een zomerresidentie - we presenteren een huis met een perceel correct

Natuurlijk heeft het wonen in zo’n huis, naast de voor de hand liggende kostenbesparingen, nog andere voordelen – voor de stadsmensen zijn een zomerdouche en een straatbadkamer al exotisch geworden, en de ecologie van wijken ver van Moskou is veel beter dan in de buitenwijken, dus zo’n datsja geeft je het gevoel dat je echt bent ” Robinson ”en een dorpeling. Niet alle Moskovieten zijn echter bereid om hun gebruikelijke comfort op te offeren en te besparen op het gemak van al het entertainment in dergelijke voorstedelijke nederzettingen – een bescheiden landelijke winkel met een minimum aan niet altijd verse producten en een tv. Dat is de reden waarom, zelfs in het crisisjaar 2009, de populariteit van dergelijke datsja’s niet is toegenomen en dit jaar volgens experts weer zal afnemen..

Toegegeven, er is een optie om te besparen op betaling en een volledig comfortabel landhuis te krijgen – om met de eigenaren af ​​te spreken dat de huurders niet alleen in het land zullen wonen, genieten van de natuur en vrije tijd, maar ook voor de site zorgen, bepaalde werkzaamheden uitvoeren aan de inrichting van het grondgebied, enzovoort. Soms (vrij zelden) is het mogelijk om een ​​datsja te vinden, waarvan de eigenaren bereid zijn om tijdelijke huurders te verhuren tegen een zeer symbolische vergoeding, zodat ze alleen “voor” het huis “zorgen”. Het zoeken naar dergelijke opties via makelaars in voorsteden is een ondankbare en praktisch nutteloze taak, het is het beste om contact op te nemen met je vrienden of persoonlijk een ritje te maken door de zomerhuisjes en te praten met lokale bewoners en huiseigenaren.

Budgetopties zijn onder meer het huren van niet een heel landhuis, maar een aparte kamer of een bijgebouw – de buurt met de eigenaren zal natuurlijk niet veel plezier opleveren, maar het zal je wel aanzienlijk besparen.

Gemiddelde prijscategorie

Volgens MIEL-rent-specialisten is er de grootste vraag naar datsja onder de Moskovieten, die in de middelste prijscategorie vallen – van 25 tot 90 duizend roebel. Deze datsja’s zijn goed voor 67% van alle seizoensgebonden vraag..

Een huisje huren in de regio Moskou - we openen het zomerseizoen

Dit is niet langer alleen een paneelhuis, maar een volledig comfortabel landhuis met alle voorzieningen, variërend van 80 tot 200 vierkante meter met een royale – tot wel 20 hectare – achtertuin. Onder de aanbiedingen van de middelste prijscategorie zijn er moderne huisjes met een garage en klassieke Sovjet-gebouwde zomerhuisjes, hun belangrijkste voordeel is de aanwezigheid van voorzieningen in het huis, een ketel voor het verwarmen van water en een warme badkamer.

Soms is er op de site zelfs een buitenzwembad, een uitgeruste barbecueplaats of een gezellige zomerkeuken, noodzakelijkerwijs – televisie, vaak internet.

Dergelijke datsja’s zijn te vinden in verschillende delen van de regio Moskou, typische richtingen van het middelste prijssegment zijn langs Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (binnen de regio Moskou), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.

De kosten voor het huren van een zomerhuis kunnen sterk variëren, afhankelijk van de oppervlakte van het huis, de beschikbaarheid van extra voorzieningen in de vorm van een zwembad en natuurlijk de afstand tot Moskou. Een andere factor die een aanzienlijke invloed heeft op de kosten van het huren van een tuinhuis, is de aanwezigheid van natuurlijke objecten zoals een meer of rivier. Een datsja aan de oever van een meer of een rustige rivier kost ongeveer 15-20% meer dan een huis van hetzelfde type en gebied in een gewone landelijke straat of in het centrum van het dorp.

Meer lezen  Wat is thuis enscenering: basisprincipes en reikwijdte

Business class

Het is gebruikelijk om te verwijzen naar deze, de duurste categorie, landhuizen gelegen op een afstand van slechts 30-40 kilometer van Moskou, met een oppervlakte van minstens 200 “pleinen”, met een goed verzorgd grondgebied van minstens 10 hectare en alle voorzieningen.

De huurprijs van dergelijke comfortabele huisjes ligt tussen de 150 en 250 duizend roebel. In de meeste gevallen zijn datsja’s die zijn geclassificeerd als business class, gebouwd van hoogwaardige moderne materialen, hebben ze meerdere slaapkamers, een kamer met open haard en een buitenzwembad..

De dorpen hebben meestal ook alle infrastructuur die nodig is voor een veilig en comfortabel leven, er is altijd een winkel en vaak een bewaakte parkeerplaats. De meest gevraagde richtingen zijn de snelwegen Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk en Kashirskoe.

Een huisje huren in de regio Moskou - we openen het zomerseizoen

Er is praktisch geen bovengrens voor de prijs van het huren van elite-datsja’s in de buurt van Moskou. In de database van het DOKI-bureau werd het duurste huisje te huur aangeboden voor “onbescheiden” 960 duizend roebel per maand. De oppervlakte van dit luxe huis is 1240 vierkante meter, de buitenwijk is drieduizend “vierkanten”, het ligt 25 kilometer van de hoofdstad in westelijke richting.

Als we de aanbiedingen in de buurt van Moskou vergelijken met resortgebieden, blijkt dat het huren van een zomerhuisje in Sochi, Anapa, Adler of in een van de pittoreske uithoeken van de Krim veel duurder is (met uitzondering van luxe zomerhuisjes nabij Moskou). Natuurlijk zijn de kosten van het huren van een ‘huis aan zee’ in veel opzichten afhankelijk van het huis zelf, de kwaliteit van de renovatie en de beschikbaarheid van bepaalde voorzieningen, evenals de locatie – het principe ‘hoe dichter bij het strand, hoe duurder’ werkt aan de hele kust van de Zwarte Zee. U kunt echter proberen de gemiddelde cijfers af te leiden: de kosten voor het huren van een huisje met alle voorzieningen met drie woonkamers in Sochi en Adler bedragen bijvoorbeeld ongeveer 6000 roebel per dag, dat wil zeggen 180 duizend roebel per maand. Bij een langjarige huurovereenkomst kunnen de eigenaren natuurlijk de prijs verlagen, maar slechts in geringe mate. Naar het gemiddelde niveau van de regio Moskou, dat wil zeggen 30 duizend roebel, zal het in geen geval afnemen.

Iets goedkoper een zomerhuis huren op de Krim (exclusief het prestigieuze Jalta) – ongeveer 1000 hryvnia (ongeveer 3,7 duizend roebel) per dag of 111 duizend roebel per maand.

Velen zeggen dat het veel goedkoper is om een ​​huis voor een maand in Turkije te huren, slechts ongeveer 1.000 euro te betalen, of op Malta op te geven, waar een kleine villa in redelijke staat een huurder 3-5 duizend euro per maand kost. Dit is echter al te ver in het buitenland, dus het is niet nodig om over een dergelijke optie te praten als alternatief voor een vakantie in de buurt van Moskou.

Lease contract

Er zijn twee hoofdopties voor het huren van een zomerhuisje voor de zomer – onderhandel rechtstreeks met de eigenaar van het huis of neem contact op met een makelaar voor hulp. De eerste optie bespaart natuurlijk op het betalen voor de diensten van een makelaar, maar bijna alle eigenaren van zomerhuisjes geven er de voorkeur aan om niet formeel een huurovereenkomst aan te gaan om geen 13% van de winst aan inkomstenbelasting te verliezen..

Meer lezen  Onroerend goed in de voorsteden in de regio Moskou - trends en vooruitzichten

Dat wil zeggen, het huren van een zomerhuis voor een voldoende lange periode wordt niet bevestigd door documenten, die beladen zijn om het slachtoffer te worden van oplichters. In het geval dat de eigenaar categorisch tegen het ondertekenen van een standaard huurovereenkomst voor een woongebouw is, is het toch de moeite waard om op zijn minst een handgeschreven document te krijgen, bijvoorbeeld een ontvangstbewijs voor het ontvangen van het overeengekomen geldbedrag, en ook een volledige inventaris op te maken van het onroerend goed dat in het land beschikbaar is, zodat het later niet ontstaat claims over de staat van meubels, de aanwezigheid van borden, huishoudelijke apparaten, enzovoort.

Meestal neemt een makelaarskantoor ongeveer 40% van de maandelijkse huur voor zijn diensten in, en makelaars in de buurt van Moskou hebben gemiddeld 10-15% minder nodig voor hun diensten dan hun grootstedelijke tegenhangers..

Dus zelfs als u contact opneemt met een makelaarskantoor, is er een mogelijkheid om geld te besparen. Zo’n transactie wordt meestal onmiddellijk opgesteld met alle benodigde documenten en met de hulp van een makelaar kunt u een datsja kiezen uit een brede database met aanbiedingen. Er is al veel gezegd over hoe belangrijk het is om zelfs de meest typische huurovereenkomst van tevoren goed door te lezen, en ik denk dat het niet voor herhaling vatbaar is.

Een andere belangrijke nuance – in de basis van onroerendgoedagentschappen in de voorsteden zijn aanbiedingen goedkoper dan 30 duizend per maand – een zeldzaamheid, omdat ze niet rendabel zijn voor bedrijven die een bepaald percentage van de transactie verdienen. Daarom is het beter om zelf op zoek te gaan naar de meest goedkope datsja’s van economy class, nadat je door de dorpen in de buurt van Moskou hebt gereisd en een enquête onder vrienden en kennissen hebt gehouden.

Het is ook de moeite waard eraan te denken dat het huren van een zomerhuisje voor de hele zomer gemiddeld 15-20% minder kost dan het huren van een huis voor slechts twee weken of een maand – huiseigenaren geven de voorkeur aan stabiliteit en geven de voorkeur aan “vaste klanten”..

De zomer is het seizoen waarin elke stadsbewoner wordt gegrepen door een bijna onweerstaanbaar verlangen om naar de natuur te gaan, dichter bij de rivier, het meer en het schaduwrijke bos. Het huren van een zomerhuis in de regio Moskou is een volstrekt triviaal en al traditioneel zomers tijdverdrijf voor een groot aantal Moskovieten, en dit jaar was geen uitzondering.

Deskundigen van de onroerendgoedmarkt in de voorsteden in de regio Moskou merken op dat het aantal voorstellen dit jaar is toegenomen – een toenemend aantal huiseigenaren wil geld verdienen door hun datsja’s te verhuren voor de zomermaanden, maar de vraag, vooral naar elite datsja’s, is enigszins gedaald, wat uiteindelijk leidde tot een lichte prijsdaling in vergelijking. afgelopen zomer – met gemiddeld 15% (in de categorie business class zijn de prijzen met 35% gedaald). Het blijft alleen om een ​​gezellig huis te kiezen waarin het comfortabel zal zijn voor alle leden van het huishouden en je voor te bereiden op een vreugdevolle gebeurtenis – het begin van een ‘gelukkige zomer in de buurt van Moskou’ en verhuizen naar het landhuis.

Beoordeel dit artikel
( Nog geen beoordelingen )
Commentaar toevoegen

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: